Walchwil | Exquisite 3.5-Zimmer Terrassenwohnung

Vorstadt 2, ZG | +41 41 711 16 16
Florastr. 17, ZH | +41 44 380 15 15
info@primeproperty.ch

Walchwil | Exquisite 3.5-Zimmer Terrassenwohnung

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Walchwil ZG | Edle 3.5-Zimmer Woh-
nung mit atemberaubender Aussicht
                                             Moderne 3.5-Zimmer Wohnung mit aussergewöhnlicher
•   Ruhige Lage mit guter Privatsphäre |
                                             Raumhöhe von 2.80 m und traumhafter See- und Bergsicht
    unverbaubare 180° Panoramasicht auf
    den Zugersee und die Rigi
•   3.5 Zimmer | 2 Schlafzimmer
•   Stockwerk: 2. OG
•   Wohnfläche: 117 m2 + Keller
•   Terrassenfläche: 18 m2 (gedeckt)
•   Infrastruktur: hochwertiger Ausbau mit
    edlem Eichen-Parkettboden | grosszü-
    giger Ess- und Wohnbereich mit Di-
    rektzugang zur Terrasse | offene Küche
    | grosse Fensterflächen und ausseror-
    dentliche Raumhöhe von 2.80 m sor-
    gen für lichtdurchflutete Räume mit
    viel Freiraum
•   Baujahr: 2010
•   Heizung: Bodenheizung
    (Wärmepumpe)
•   Parkplätze: 2 in Einstellhalle
    + 1 draussen
•   Verkaufspreis: CHF 1‘570‘000
    (CHF 1‘495’000 + 2 Tiefgaragen-Park-
    plätze à je CHF 30‘000 + 1 Aussen-
    parkplatz à CHF 15‘000)

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Highlights

•   Ruhige Lage direkt am Waldrand und
    kaum befahrener Strasse
•   Traumhafte Panoramasicht auf den Zu-
    gersee und die Rigi
•   Gut besonnte Terrasse
•   Grosszügiges Wohn-/Esszimmer
•   moderne Küche mit Kochinsel und
    qualitativ hochwertigen Geräten
•   Aussergewöhnlich hohe Räume für
    viel Luft und Freiraum
•   Edler Parkettboden
•   Grosse Fenster für lichtdurchflutete
    Räume
•   Lift führt von Garage direkt neben
    Wohnungseingang
•   Privatsphäre, Ruhe und Erholung
•   Bevorzugte Wohnlage
•   Walchwil bietet viel Lebensqualität
•   Attraktiver Steuerfuss
•   Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof,
    Schule, Kindergarten, Bushaltestelle in
    geringer Gehdistanz
•   Umgebung mit viel Grün und einla-
    denden Begegnungsplätzen
•   Verkehrstechnisch optimal erschlossen
•   Diverse Freizeiteinrichtungsanlagen in
    Walchwil und Umgebung in unmittel-
    barer Nähe

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Diese grosszügige und moderne Wohnung
wurde im Jahre 2010 gebaut und liegt an
sonniger Südwesthanglage in der beliebten
und steuergünstigen Gemeinde Walchwil
– 15 Minuten von der Wirtschaftsmetropo-
le Zug entfernt.

Die ausgezeichnete Wohnlage, an einer
kaum befahrenen Strasse direkt am Wald-
rand, sorgt für viel Privatsphäre und Ruhe
und erlaubt raschen Zugang zu den herr-
lichen Naherholungsgebieten und Begeg-
nungsplätzen rund um den Zugersee.

Dank der erhöhten Hanglage geniesst man
eine atemberaubende Panoramasicht auf
den Zugersee und die Rigi, Königin der
Berge.

Einkaufsmöglichkeite und Dienstleistun-
gen des täglichen Bedarfs, Kindergarten,
Schulen, sowie Bahnhof und Bushaltestelle
erreicht man in ca. 10 Gehminuten.

Walchwil ist verkehrstechnisch optimal
erschlossen - Distanzen zu den
nächstgelegenen Wirtschaftsstandorten:

Zug		          15 Minuten
Baar		         20 Minuten
Cham		         25 Minuten
Luzern		       35 Minuten
Zürich		       40 Minuten

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Die Wohnung mit einer Wohnfläche von
117 m2 besticht mit ihrem grosszügigen
Wohn-/Esszimmer, der modernen, offenen
Küche mit Kochinsel und qualitativ hoch-
wertigen Geräten, den grossen Fenstern,
die für lichtdurchflutete Räume sorgen und
der gedeckten Terrasse mit traumhafter
Aussicht. Sowohl das Wohnzimmer, wie
auch die Küche bieten direkten Zugang
zur sonnigen Terrasse, von welcher Sie das
ganze Jahr über atemberaubende Panora-
mablicke und wunderschöne Sonnenun-
tergänge geniessen.

Für die Ausstattung wurden nur erstklassi-
ge Materialien verwendet, unter anderem
der edle Eichen-Parkett im Wohn-/Esszim-
mer, sowie in den Schlafzimmer, welcher
für ein gemütliches Wohnambiente sorgt.

Speziell ist die ausserordentliche Raumhö-
he von 2.80 Metern, was den Räumen viel
Luft und Freiraum verleiht.

Ein Lift führt von der Tiefgarage direkt
neben den Hauseingang. Ein Keller, 2
Parkplätze in der Einstellhalle, sowie ein
Aussenparkplatz runden das exklusive An-
gebot ab.

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Raumaufteilung

•   Entrée           7 m2
•   Wohnen/Essen    55 m2
•   Küche           12 m2
•   Zimmer 1        15 m2
•   Zimmer 2        16 m2
•   Hauptbad
    (Bad/Dusche/WC)  7 m2
•   Waschen          2 m2
•   Gäste-WC         3 m2
•   Terrasse        18 m2

Parkplätze

•   2 Parkplätze in offener Einstellhalle
•   1 Aussenparkplatz

Zusatzräume

•   Keller

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Walchwil

•   Walchwil ist ein von der Natur ver-
    wöhnter Ort im Herzen der Zent-
    ralschweiz, am idyllischen Zugersee.
•   Dank der geschützten Lage am Fusse
    des Rossberges und dem milden Klima
    trägt Walchwil zu Recht den Namen
    „Riviera der Zentralschweiz“.
•   Eine Oase der Erholung - so haben
    schon viele Walchwil getauft. Direkt
    am Zugersee gelegen und bekannt
    für seine «Chestänä» (Edelkastanien-
    bäume), Reben und Feigenbäume ist
    Walchwil auch mit seinem milden Kli-
    ma einzigartig.
•   Walchwil liegt an wunderschöner und
    zugleich verkehrsgünstiger Lage.
•   Walchwil bietet ein äusserst vielseiti-
    ges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
•   Grösse: 1‘350 ha
•   Einwohnerzahl: 3726 (Dez. 2013)

Walchwilerberg – eine Oase der Ruhe
und Erholung

Der Walchwilerberg liegt mit rund 900 -
1200 m. ü. M. über der Nebelgrenze und
bietet im Herbst oft eine unvergessliche
Aussicht auf das Nebelmeer. Im Sommer
lockt es zahlreiche Wanderer, Jogger, Biker
und Reiter an, um den heissen Temperatu-
ren in der Stadt zu entfliehen. Die Winter
sind meist sehr schneereich und ein Para-
dies für Langlaufbegeisterte.