Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten beim Bahnhof Seen - HINTERDORFSTRASSE 60, 8405 WINTERTHUR SEEN
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Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten beim Bahnhof Seen HINTERDORFSTRASSE 60, 8405 WINTERTHUR SEEN
Eckdaten............................................................................................... 3
Standort Winterthur Seen...................................................................... 4
Impressionen......................................................................................... 6
Umgebung........................................................................................... 24
Grundrisse............................................................................................ 28
Katasterplan.......................................................................................... 34
Grundbuch und GVZ............................................................................. 35
Mieterspiegel........................................................................................ 37
Das Wichtigste auf einen Blick............................................................... 38
Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 40
Verkauf................................................................................................. 42
2
«FREISTEHENDES MEHRFAMILIENHAUS MIT
6 WOHNEINHEITEN BEIM BAHNHOF SEEN»
Herzlich willkommen an der
Hinterdorfstr. 60 in Winterthur Seen Eckdaten
Winterthur ist mit rund 116‘000 Einwohnern die Objekt Freistehendes Mehrfamilienhaus
sechstgrösste Stadt der Schweiz und die zweit- mit 6 Wohneinheiten
grösste des Kantons Zürich. Die Stadt ist zugleich
Wohnfläche
der Hauptort des gleichnamigen Bezirks. 4 x 3 Zimmerwohnung à 58 m²
2 x 2 Zimmerdachwohnung à 45 m²
Der Bahnhof Winterthur bewältigt die fünft-
höchste Passagierfrequenz der Schweiz und ist Adresse Hinterdorfstrasse 60
zudem auch der wichtigste Knotenpunkt des 8405 Winterthur Seen
Trolleybus-Systems der Stadt.
Baujahr 1952
Winterthur war früher eine bedeutende Industrie-
stadt und ist heute als Dienstleistungs-, Bildungs- Parkierung ausserhalb des Grundstücks mit
und Kulturzentrum mit 16 Museen bekannt. Blauer-/Weisser-Zone
Seen bildet den Südosten der Stadt Winterthur, ein- Kataster-Nr. SE4023
gebettet zwischen dem Eschenberg im Südwesten
Wohnzone W4G
und dem Etzberg im Nordosten. Neben dem Kern-
ort zählen auch einige Aussenwachten im Süden Kubatur total 1'560 m3
zum Quartier. Als einziger Stadtkreis ist der Ortsteil
durch einen Grüngürtel vom übrigen Stadtgebiet Grundstück 481 m2
abgetrennt, der bei der Überbauung des Gebiets
Vermietbare 322 m²
gezielt freigehalten wurde.
Wohnfläche
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Winterthur- Mietertrag Bis Juni 2022 CHF 64'536.— per anno
Seen einen eigenen Bahnhof an der Tösstalbahn, Netto Ab Juli 2022 CHF 72'888.— per anno
an welchem die S26 von Winterthur ins Tösstal hält
Bruttorendite Bis Juni 2022 2.48 %
sowie stündlich ein Arm der S11, die den Bahnhof
Ab Juli 2022 2.80 %
direkt mit Zürich verbindet.
Vermietungs- Vollvermietet
Überzeugen Sie sich selbst! stand
Martin Klement
Für eine persönliche STV Leiter Verkauf
Beratung stehe ich Ihnen HEV Region Winterthur
gerne zur Verfügung. Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Ich freue mich auf Sie!
052 209 01 65
martin.klement@hev-win.ch
Standort Winterthur Seen
8
7
2
1
5 4
6
3
1. Bahnhof Seen S11 / S26, Bushaltestelle Linie 2 / 9 140 m
2. Kindergarten, Primarschule Tägelmoos 600 m
3. Sekundarschule Büelwiesen 650 m
4. Postfiliale, Post Apotheke Winterthur 300 m
5. Einkaufszentrum «Shopping Seen», Postfiliale, Apotheke, 500 m
Migros Supermarkt, Restaurant, Bäckerei-Konditorei Börner
6. Coop Supermarkt, Apotheke, Zürcher Kantonalbank, 700 m
Coiffeur Onass, Thailändisches Restaurant «Taste of Asia»
7. Coop Grüzemarkt, Tennis. Squash. Badminton. Grüze, 1.5 km
MediaMarkt, Sportgeschäft «Decathlon Winterthur»
8. Hallen- und Freibad «Geiselweid», Migros Supermarkt 2.3 km
4
Makrolage
In Winterthur leben mehr als 116'000 Menschen. Trotzdem hat die sechstgrösste Stadt der Schweiz
ihren persönlichen Charakter und Charme bewahrt. Winterthur ist überschaubar und übersichtlich, im
Herzen der Stadt genauso wie in den Quartieren. Das Leben pulsiert tagsüber und nachts in der histo-
rischen Altstadt und erholt sich in den grünen Oasen darum herum. Die Lebensqualität der Stadt, die
idyllisch zwischen sieben bewaldeten Hügeln liegt, ist überdurchschnittlich hoch.
Die Winterthurerinnen und Winterthurer lieben ihre Stadt, weil sie hier alles finden, was das Leben
lebenswert macht: Eine kulturelle Vielfalt, die schweizweit einmalig ist, praxisnahe Ausbildungen,
attraktiven, aber dennoch preiswerten Wohnraum und zukunftsorientierte Arbeitsplätze. Ausserdem
sind Zürich (20 Minuten mit der S-Bahn oder Auto) und der Flughafen Zürich-Kloten (15 Minuten
mit dem Zug oder Auto) näher als einige der sieben Quartiere auseinanderliegen. Zudem verfügt
Winterthur mit mehr als 175 km Radroutennetz über ein ausserordentlich gutes Fahrradnetz.
Mikrolage
Lage: Die Liegenschaft liegt zentral in Winterthur Seen und ist umgeben von verschiedenen freistehen-
den Mehrfamilienhäusern.
Verkehr: Lediglich 76 m entfernt befindet sich der Bahnhof Seen, welcher den Hauptbahnhof
Winterthur und den Bahnhof Rüti ZH anfährt. Gute S-Bahn-Anschlüsse sind somit gewährleistet. Via
«Breite» gelangen Sie in zirka 15 Fahrminuten zum Autobahnanschluss Winterthur-Töss, welcher einen
guten Anschluss nach Zürich, St. Gallen und den Flughafen Kloten bietet. Einkaufsmöglichkeiten
(Coop, Shopping Seen, SPAR etc.) sind in zirka 10 Gehminuten erreichbar.
Kindergarten und Schulen: Der Kindergarten «Hinterdorf» und die Primarschule «Tägelmoos» befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Die Sekundarschule «Büelwiesen» ist ebenfalls zu Fuss (zirka 8 Minuten)
oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Das Mittelschul-Angebot in Winterthur ist vielfältig und gut
erreichbar.
5
Impressionen Aussenbereich 6
Hauszugang
Treppenhaus
7
Wohnung EG Nord-Ost 8
9
10
11
Wohnung DG Nord-Ost 12
13
Wohnung DG Süd-West 14
15
16
Zugang Estrich
17Estrich 18
Keller
19Waschküche Trockenraum 20
Abstellraum
2122
23
Umgebung
24
2526
27
Grundrisse
ERD-/OBERGESCHOSS
MEHRFAMILIENHAUS
HINTERDORFSTR. 60
Erdgeschoss/Obergeschoss
2829
DACHGESCHOSS
MEHRFAMILIENHAUS
HINTERDORFSTR. 60
Dachgeschoss
3031
UNTERGESCHOSS
MEHRFAMILIENHAUS
HINTERDORFSTR. 60
Untergeschoss
3233
Katasterplan 34
Grundbuch und GVZ
35Thurgauerstrasse 56
Postfach · 8050 Zürich
T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20
info@gvz.ch · www.gvz.ch
Policen-Nr. 208'699
Gemeinde/Quartier Winterthur-Seen
Grundstück-Nr. 230.SE4023
26. Januar 2022
Übersicht Versicherungspolice
Eigentümerschaft
Hinterdorfstrasse 60, 8405 Winterthur
Versicherungssumme Total CHF 1'200'000
Thurgauerstrasse 56
Aktueller GVZ Index 1025 Punkte (Basisjahr 1939 = 100 Punkte)
Postfach · 8050 Zürich
T 044 308 21 11 GVZ-Nr.
Gemeinde · F 044 303 11 20 Gebäudeadresse Volumen Basiswert Versicherungs-
Quartier
info@gvz.ch · www.gvz.ch
Thurgauerstrasse 56 Zweckbestimmung m3 CHF summe CHF
Postfach · 8050 Zürich
Winterthur-Seen 230-SE00150 Hinterdorfstrasse 60 1'560 117'073 1'200'000
T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20 8405 Winterthur
info@gvz.ch · www.gvz.ch 2020, Wohnhaus, Neuwert
Erstellungsjahr: 1952
Policen-Nr. 208'699
Schätzung vom 13.09.2012
Schätzgrund: Revision Gemeinde/Quartier Winterthur-Seen
Grundstück-Nr. 230.SE4023
Policen-Nr. 208'699
Gemeinde/Quartier Winterthur-Seen
26. Januar 2022
Grundstück-Nr. 230.SE4023
26. Januar 2022
Übersicht Versicherungspolice
Eigentümerschaft
Übersicht Versicherungspolice
Hinterdorfstrasse 60, 8405 Winterthur
Eigentümerschaft
Versicherungssumme Total CHF 1'200'000
Hinterdorfstrasse 60, 8405 Winterthur
Aktueller GVZ Index 1025 Punkte (Basisjahr 1939 = 100 Punkte)
Versicherungssumme
Gemeinde GVZ-Nr. Total CHF
Gebäudeadresse Volumen Basiswert 1'200'000
Versicherungs-
Quartier Zweckbestimmung m3 CHF summe CHF
Aktueller GVZ Index 1025 Punkte (Basisjahr 1939 = 100 Punkte)
Winterthur-Seen 230-SE00150 Hinterdorfstrasse 60 1'560 117'073 1'200'000
Gemeinde GVZ-Nr. Gebäudeadresse
8405 Winterthur Volumen Basiswert Versicherungs-
Quartier Zweckbestimmung
2020, Wohnhaus, Neuwert m3 CHF summe CHF
Erstellungsjahr: 1952
Winterthur-Seen 230-SE00150 Hinterdorfstrasse 60
Schätzung vom 13.09.2012 1'560 117'073 1'200'000
8405 Winterthur
Schätzgrund: Revision
2020, Wohnhaus, Neuwert
Erstellungsjahr: 1952
Schätzung vom 13.09.2012
Schätzgrund: Revision
1/1
DokType: POLC - 26.1.2022 9:15:43.957
36Mieterspiegel
Mieterspiegel - Hinterdorfstrasse 60, 8405 Winterthur
bis 30. Juni 2022
Wohnungen
Nettomietzins Nebenkosten Bruttomietzins Referenzzinssatz
2
Erdgeschoss rechts Wohnung 58 m CHF 875 CHF 325 CHF 1'200 1.25%
Erdgeschoss links Wohnung 58 m2 CHF 1'266 CHF 325 CHF 1'591 1.25%
2
1. Obergeschoss rechts Wohnung 58 m CHF 1'266 CHF 325 CHF 1'591 1.25%
1. Obergeschoss links Wohnung 58 m2 CHF 1'171 CHF 325 CHF 1'496 1.25%
Dachgeschoss rechts Wohnung 45 m2 CHF 400 CHF - CHF 400 1.25%
Dachgeschoss links Wohnung 45 m2 CHF 400 CHF - CHF 400 1.25%
Total/Monat 322 CHF 5'378 CHF 1'300 CHF 6'678
Total/Jahr 322 CHF 64'536 CHF 15'600 CHF 80'136
ab 01. Juli 2022
Wohnungen
Nettomietzins Nebenkosten Bruttomietzins Referenzzinssatz
2
Erdgeschoss rechts Wohnung 58 m CHF 1'171 CHF 325 CHF 1'496 1.25%
Erdgeschoss links Wohnung 58 m2 CHF 1'266 CHF 325 CHF 1'591 1.25%
1. Obergeschoss rechts Wohnung 58 m2 CHF 1'266 CHF 325 CHF 1'591 1.25%
2
1. Obergeschoss links Wohnung 58 m CHF 1'171 CHF 325 CHF 1'496 1.25%
Dachgeschoss rechts Wohnung 45 m2 CHF 600 CHF 175 CHF 775 1.25%
Dachgeschoss links Wohnung 45 m2 CHF 600 CHF 175 CHF 775 1.25%
Total/Monat 322 CHF 6'074 CHF 1'650 CHF 7'724
Total/Jahr 322 CHF 72'888 CHF 19'800 CHF 92'688
Entgeltliches Wohnrecht wird noch für die heutige Eigentümerschaft eingetragen.
37Das Wichtigste auf einen Blick
Ausbau / Ausstattung
Konstruktion Massivbauweise
Heizung / Lüftung Gasheizung 2019
Gesamte Gasinstallation 2019 erneuert, Hausanschluss etc.
Wärmeverteilung mittels Radiatoren
Tankraum aufgehoben, neu Abstellraum
zentrale Warmwasseraufbereitung
Fassade / Dach Satteldach mit Schleppgauben, Ziegel-Eindeckung
Spenglerarbeiten in Kupfer
Vordach beim Hauseingang
Elektroinstallationen Glasfaseranschluss
Elektro-Installationen mit Schmelzsicherung ohne FI-Schutzschalter
Fenster Holzfenster mit Isolierverglasung und Wetter- und Einbruchschutz
Küche mit Kunststofffenster
Im UG Holzfenster mit Einfachverglasung und Einbruchschutz mit Gitter
Sanitäranlagen 3 Zimmerwohnungen:
Standard Nasszellen bestehend aus Standklosett, Badewanne
(teils mit Renovationseinsatz), Lavabo und Spiegelschrank.
Plättli an Boden und Wänden
2 Zimmerwohnungen:
Minimale Nasszellen bestehend aus Standklosett, Badewanne oder
Dusche, Lavabo und Spiegelschrank.
Plättli an Boden und Wänden
Bodenbeläge Mehrheitlich Vinylbodenbeläge mit Trittschallisolation
Teils Kunststoff oder Plättli
Kunststeintreppe von Eingang bis EG, weitere Holztreppen
38Innenwände Mauerwerk / Backstein oder Leichtbauwände
Aussenwände Aussenwände in Backsteinmauerwerk 30 cm verputzt
Sockel verputzt
Sonnenschutz Leichtmetallrolladen mit Guren
Lamellenstoren und Markise beim Dachbalkon
Parkierung Ausserhalb des Grundstücks (Blaue- / Weisse-Zone)
Sonstiges Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller plus
einen Vorraum vor dem Keller
Gemeinsame Waschküche und Trocken- und Abstellraum
Altlasten Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte
Wohnrecht Ein entgeltliches Wohnrecht für die beiden Wohnungen im
Dachgeschoss wird für die heutige Eigentümerschaft noch
eingetragen.
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis CHF 2‘600‘000.—
Anmerkung
Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert
werden, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
39Philosophie / Geschichte HEV Umfassende Beratung und Engagement seit 1913 Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach. Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf wie auch - verkauf. Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien- häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein. 40
Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder
Der HEV ist nicht nur idealer Immobilienpartner, sondern auch der einzige Verband in der Region,
der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor
einem Immobilienkauf als hilfreich und sinnvoll. Schon während der aktiven Liegenschaftensuche
bieten wir Unterstützung, zum Beispiel bei einer Liegenschaftenschätzung, bei der Prüfung von
Vertragsunterlagen, bei der Vermittlung von günstigen Hypothekarkonditionen etc.
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41Verkauf VERKAUFSRICHTPREIS Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 2‘600‘000.— Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt. VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre- chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt. GEBÜHREN Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 42
Notizen
EIN ANSPRECHPARTNER
GANZ FÜR SIE!
Martin Klement
STV Leiter Verkauf
HEV Region Winterthur
Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
052 209 01 65
martin.klement@hev-win.ch
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