5.5 Zimmer-Einfamilienhaus plus Einliegerwohnung - "NATUR PUR MIT BERGPANORAMA" DORFSTRASSE 7, 8570 WEINFELDEN - HEV Winterthur
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5.5 Zimmer-Einfamilienhaus plus Einliegerwohnung «NATUR PUR MIT BERGPANORAMA» DORFSTRASSE 7, 8570 WEINFELDEN
Eckdaten............................................................................................... 3
Beschreibung........................................................................................ 4
Standort Weinfelden............................................................................. 6
Impressionen......................................................................................... 7
Einfamilienhaus............................................................................... 8
Einliegerwohnung UG..................................................................... 19
Umgebung........................................................................................... 26
Grundrisse............................................................................................ 30
Katasterplan.......................................................................................... 34
Grundbuch und GVTG.......................................................................... 35
Minergie............................................................................................... 37
Das Wichtigste auf einen Blick............................................................... 38
Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 40
Verkauf................................................................................................. 42
2
«NATUR PUR MIT BERGPANORAMA»
Herzlich willkommen an der
Dorfstrasse 7 in Weinfelden Eckdaten
Weinfelden ist eine Stadt, eine politische Gemeinde Objekt 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus
und auch Hauptort des gleichnamigen Bezirks im
Kanton Thurgau. Die Stadt liegt in einer sanften plus Einliegerwohnung
Hügellandschaft zwischen Thurtal und Ottenberg.
Dank seiner zentralen Lage und der kompletten Adresse Dorfstrasse 7
Infrastruktur ist Weinfelden ein idealer Wirtschafts- 8570 Weinfelden
standort. Nebst vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten
überzeugt Weinfelden mit rund 9'000 Arbeits-
plätzen im Gewerbe-, Industrie- und Dienstleis-
Baujahr 2006
tungssektor. Hier befindet sich auch das grösste
Berufsschulzentrum des Kantons (Campus BBZ).
Kindergarten, Primarschule und die Oberstufe Parkierung 1 Garagenparkplatz
können die Kinder im Ort besuchen. Weiterführen- 2 Aussenparkplätze
de Schulen sind in Pendlerdistanz ohne weiteres
erreichbar: Mittelschulen in Frauenfeld, Kreuzlingen
und Romanshorn, Fachhochschulen und Universitä-
Kataster-Nr. 4144
ten in Kreuzlingen, Konstanz, St. Gallen und Zürich.
Weinfelden ist Knotenpunkt der SBB-Linie Zürich-
Romanshorn und der Regionalbahn Thurbo. Wohnzone Dorfzone 2
Mindestens jede halbe Stunde verkehren Schnell-
züge nach Romanshorn und Winterthur/Zürich.
Ebenfalls gute Verbindungen gibt es nach Kreuzlin- Kubatur total 1'155 m3
gen, Wil und St. Gallen.
Zahlreiche Postautolinien verbinden die ländlichen Grundstück 742.00 m2
Regionen mit Weinfelden. 7 Kilometer westlich von
205.80 m2 Hauptnutzfläche
Weinfelden befindet sich der Autobahnanschluss an
die A7 mit Verbindung zur A1 nach Winterthur und (davon Einliegerwohnung 65.30 m²)
Zürich.
116.65 m2 Nebennutzfläche
Das Haus liegt etwas ausserhalb der Stadt an leicht 653.00 m2 Aussennutzfläche
erhöhter Lage mit wunderbarem Blick in die Alpen.
Überzeugen Sie sich selbst!
Tiziano Canonica
Für eine persönliche Leiter Verkauf / Bewertung
Beratung stehe ich Ihnen HEV Region Winterthur
gerne zur Verfügung. Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Ich freue mich auf Sie. 052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
Beschreibung Das freistehende 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich ruhig gelegen am Südhang des Ottenbergs in der Siedlung Weerswilen und ist Teil der Gemeinde Weinfelden. Eingebettet in die grünen Wiesen und Felder bietet die Umgebung alles, was ein Naturfreund sich wünschen kann. Die verzweigten Wald- und Wiesenwege sind perfekt für Jogger, Wanderer und Fahrradfahrer und im Sommer sorgt die Thur für angenehme Abkühlung. Trotz der naturnahen Lage sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad im Zentrum von Weinfelden, wo Sie von den urbanen Vorzügen profitieren. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Aldi, Lidl, etc.) und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Der Kindergarten ist nur 6 Minuten mit dem Auto entfernt und die Primar- sowie die Sekundarschule können in bis zu 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Das Einfamilienhaus verfügt über 140.5 m² Hauptnutzfläche, insgesamt 5.5 Zimmer, 2 Nasszellen und einen Garagenparkplatz. Die dazugehörige Einliegerwohnung hat eine Hauptnutzfläche von 65.3 m², 3.5 Zimmer und 1 Nasszelle. Über den bedeckten Hauszugang gelangen Sie zum Eingang und zur Garage des Hauses. Das Entrée verfügt über ein direkt anschliessendes Gäste-WC. In diesem sind ein Lavabo, ein WC, der Boiler sowie die Komfortlüftungsanlage untergebracht. Links vom Entrée befindet sich der helle und grosszügige Wohn- und Essbereich, welcher Platz für die gesamte Familie und einen umwerfenden Panoramablick auf das Thurtal und die Alpen bietet. Die praktisch gestaltete Küche ist offen und wird lediglich durch ein Barelement vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Dieses Stockwerk verfügt zusätzlich über einen 19 m² grossen Balkon, auf welchem die Aussicht an schönen Tagen in vollen Zügen genossen werden kann. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Direkt beim Treppenaufgang befindet sich das Zimmer mit 11.1 m², worauf die Zimmer mit 15 m² und 17.6 m² folgen. Alle drei Zimmer verfügen über französische Fenster und profitieren dadurch von viel Sonnenlicht. Bei beiden grösseren Zimmern ist das Alpenpanorama ebenfalls inklusive. Links vom Treppenaufgang ist das Badezimmer mit Doppel- lavabo, Dusche, WC und Waschmaschine. Anschliessend an das Badezimmer folgt der sehr grosszügige Waschraum. Dieser bietet genügend Platz, um Ihre Wäsche aufzuhängen und beinhaltet zusätzlich einen Tumbler. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ausgebautes und beheiztes Zimmer mit 23 m². Auch hier sorgt ein französisches Fenster für viel Licht. Direkt anschliessend folgen der 23 m² grosse Abstellraum (beheizt) sowie der 25.4 m² grosse Estrich (nicht beheizt). Diese beiden Räume bieten Ihnen viel Staufläche oder zusätzliches Ausbaupotenzial (Leerrohre vorhanden). Zur Einliegerwohnung mit eigenem Zugang gelangen Sie links am Haus vorbei. Das grosszügige Entrée hat eine integrierte Garderobe und bietet viel Platz für Ihre Alltagskleidung. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Keller mit 8.75 m². Nach der Garderobe eröffnet sich der Wohn- und Ess- bereich mit Specksteinofen und offener Küche. Die grossen Fensterfronten lassen den 27 m² grossen Wohnraum hell und freundlich wirken und bieten eine fantastische Aussicht auf die Alpen. 4
Mit dem hochwertigen Specksteinofen können Sie auf Wunsch jederzeit eine gemütliche Atmo-
sphäre schaffen. Zudem haben Sie von hier aus einen direkten Zugang zum Sitzplatz, welcher durch
den darüber liegenden Balkon teilweise gedeckt ist und in den Garten. Neben der Küche befindet
sich das Zimmer mit 12.6 m², worauf das Badezimmer mit Lavabo, Walk-In Dusche und WC folgt. Im
Wirtschaftsraum neben dem Badezimmer befinden sich ein Lavabo, die Waschmaschine, der Boiler
sowie die Komfortlüftung.
Abgerundet wird das Haus durch die schöne Gartenanlage, das Gartenhaus, 2 Aussenparkplätze und
den gedeckten Velounterstand.
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Standort Weinfelden
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5
4 1
6 2
7
3
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1. Bushaltestelle «Humana» Linie 923, Volg Weinfelden, 2.3 km
Toni's Pizzeria, Handwerksbäckerei Strassmann
2. Hauptbahnhof Weinfelden, Berufszentrum «Campus BBZ», 3.1 km
«avec» Shop, Apotheke, Drogerie, Postfiliale, Raiffeisenbank
3. Kindergarten, Primarschule Weinfelden 2.0 km
4. Sekundarschule Weinfelden 2.2 km
5. Migros Supermarkt, Apotheke, Café «Grande Truffe», 2.8 km
Pizzeria «Rossini», Restaurant zum Löwen
6. Coop Supermarkt, Lidl Schweiz 3.9 km
7. Hallenbad Weinfelden, Kletterhalle «thurclimb» 3.7 km
8. Tennishalle, Eishalle, Curlinghalle, Skatepark, BMX Weinfelden 3.0 km
9. Wirtschaft Stelzenhof 2.0 km
6
Impressionen
7
Einfamilienhaus Hauszugang Garage 8
Eingang Erdgeschoss
WC
9
Boiler & Lüftung Wohn- /Essbereich 10
Küche
11Balkon 12
Treppenaufgang zum 1. OG
Zimmer 1
13Zimmer 2 Zimmer 3 14
Badezimmer
15Waschraum 16
Treppenaufgang zum 2. OG
Zimmer 4
17Abstellraum Estrich 18
Einliegerwohnung UG
Hauszugang & Sitzplatz
Garderobe
19Wohn- /Essbereich 20
Küche
21Zimmer 22
Badezimmer
Wirtschaftsraum
23Keller Aussenbereich 24
Gartenhaus
25Umgebung 26
27
28
29
Grundrisse
UNTERGESCHOSS Hauptnutzfläche 65.30 m2
EINLIEGERWOHNUNG Nebennutzfläche 24.55 m2
DORFSTR. 7 Sitzplatz 50.00 m2
Untergeschoss/Einliegerwohnung
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Wirtschaftsraum Keller
Zimmer 10,60m 2 8,75m 2
12,60m 2
Wohn-/Essbereich Garderobe
27,10m 2 15,80m 2
Exposeplan, nicht maßstäblich
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H E V Region Winterthur
30ERDGESCHOSS Hauptnutzfläche 54.20 m2
5.5-ZIMMER-EFH Nebennutzfläche 18.30 m2
DORFSTR. 7 Balkon 19.00 m2
31OBERGESCHOSS Hauptnutzfläche 59.30 m2
5.5-ZIMMER-EFH Nebennutzfläche 25.40 m2
DORFSTR. 7
32DACHGESCHOSS Hauptnutzfläche 27.00 m2
5.5-ZIMMER-EFH Nebennutzfläche 48.40 m2
DORFSTR. 7
33Katasterplan 34
Grundbuch und GVTG
3536
Minergie
37Das Wichtigste auf einen Blick
Ausbau / Ausstattung
Bauweise Mischbauweise
Wände UG: Fundamentplatte, Umfassungswände und Decken in Ortbeton
Zwischenwände in Kalksandstein
EG-DG: Holzrahmenkonstruktion, aussen Weichfaserplatten,
thermische Isolation Glaswolle 40 cm, innen Fermacellplatten
Innenwände Ständerbau mit Fermacellplatten beplankt und
ausisoliert mit Glaswolle
Garage und Estriche: Holzständerkonstruktion mit OSB-Platten
und Stülpschalung
Dach Satteldach
Dachkonstruktion und Vordächer in Tannenholz
Unterdach Weichfaserplatten und Konterlattung
Thermische Isolation 40 cm mit Glaswolle
Untere Beplankung mit OSB-Platten
Dachgesimse und Unterschicht mit Sichtholzplatten
weiss gestrichen
Heizung Wärmepumpe Erdwärmesonde
Wärmeabgabe durch Bodenheizung
Lüftung Komfortlüftung
Fenster Kunststofffenster mit beschichteten Wärmeschutzgläsern,
Gummilippendichtungen und Alarmkontakte
Dreifachverglasung
Sonnenschutz Elektrische Lamellenstoren in Aluminium
38Elektroinstallationen Homewiring für Multimedia-Bereich
Minergie Minergie-P
Parkierung 1 Garagenparkplatz
2 Aussenparkplätze
Sonstiges Specksteinofen in Einliegerwohnung
Gedeckter Velounterstand
Altlasten Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis CHF 1‘790‘000.—
Anmerkung
Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert
werden, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
39Philosophie / Geschichte HEV Umfassende Beratung und Engagement seit 1913 Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach. Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf wie auch - verkauf. Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien- häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein. 40
Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder
Der HEV ist nicht nur idealer Immobilienpartner, sondern auch der einzige Verband in der Region,
der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor
einem Immobilienkauf als hilfreich und sinnvoll. Schon während der aktiven Liegenschaftensuche
bieten wir Unterstützung, zum Beispiel bei einer Liegenschaftenschätzung, bei der Prüfung von
Vertragsunterlagen, bei der Vermittlung von günstigen Hypothekarkonditionen etc.
Für nur gerade 75 respektive 115 Franken pro Kalenderjahr profitieren HEV-Mitglieder von vielen
geldwerten Tipps und Leistungen rund um das Eigenheim.
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www.hev-winterthur.ch
41Verkauf VERKAUFSRICHTPREIS Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 1‘790‘000.— Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt. VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre- chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt. GEBÜHREN Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 42
Notizen
EIN ANSPRECHPARTNER
GANZ FÜR SIE!
Tiziano Canonica
Leiter Verkauf / Bewertung
HEV Region Winterthur
Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
«NATUR PUR MIT BERGPANORAMA»
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