Führend in Immobilien - November 2021 Seit 1822 sind wir für die Menschen in Wuppertal da, um sie bestmöglich zu versorgen. Wir engagieren uns ...
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Führend in Immobilien November 2021 Seit 1822 sind wir für die Menschen in Wuppertal da, um sie bestmöglich zu versorgen. Wir engagieren uns persönlich und als Institution für die Gemeinschaft in Wuppertal.
Liebe Leserin, lieber Leser,
wer seine Wohnung oder sein Haus verkaufen möchte, Natürlich vereinbaren wir Besichtigungstermine nur mit
sollte sich vorab gut vorbereiten. Der Verkauf kostet in der Kunden mit Finanzierungsmöglichkeiten, die ein echtes
Regel viel Zeit und kann auch emotional ein schwerwie- Interesse an Ihrer Immobilie zeigen. Bei erfolgreicher Ver-
gender Prozess für Verkäufer darstellen. Wir als Immobilien- mittlung übernehmen wir selbstverständlich die komplette
Experten der Stadtsparkasse Wuppertal unterstützen Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und begleiten
Sie im gesamten Verkaufsprozess – von der Berechnung Sie zum abschließenden Notartermin.
des Preises Ihrer Immobilie mit dem digitalen ImmoPreis-
finder, über die Planung der Besichtigungstermine mit Wenn Sie eine ganzheitliche Beratung zum Verkauf Ihrer
den Interessenten, bis hin zur Begleitung zum Notar. Immobilie wünschen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Wir helfen Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch
In unserer Interessenten-Datenbank ist vielleicht sogar weiter.
schon der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei. Denn
wir betreuen regelmäßig eine Vielzahl an Interessenten, Herzliche Grüße
die auf der Suche nach Immobilien in unserem Geschäfts-
gebiet sind. Mit diesen Kunden stehen wir regelmäßig in Ihr
Kontakt und aktualisieren die Daten und deren Wünsche. Mike Mülheim
Besichtigungstermine
Unter Einhaltung der hygienischen Vorgaben vereinbaren wir gerne einen 2m
persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, dazu gehört das Tragen einer
Mund-Nase-Bedeckung und das Einhalten der 2-Meter-Abstandsregel.
Impressum
Herausgeber: Gesamtherstellung: Bei allen in dieser Ausgabe vorgestellten Neu-
Stadtsparkasse Wuppertal Schmidt, Ley + Wiegandt GmbH + Co. KG, bauten handelt es sich nicht um Baumaßnahmen
Anstalt des offentlichen Rechts Möddinghofe 26, 42279 Wuppertal der Stadtsparkasse Wuppertal, die jeweiligen
Islandufer 15, 42103 Wuppertal und BT – Büro für visuelle Kommunikation Bauherren sind private Unternehmen, für die die
Sparkasse Dienstleistungen erbringt.
Vertreten durch den Vorsitzenden Auflage:
des Vorstandes: Gunther Wölfges 35.000 Exemplare
Verantwortlicher Redakteur
(V. i. S. § 8 Abs. 2LPresseG NRW):
Mike Mülheim (Anschrift s. Firmensitz)
Abbildungen: Stadtsparkasse Wuppertal
(soweit nicht anders gekennzeichnet) Diese Immobilienzeitung ist auf FSC®-zertifizier-
tem Papier gedruckt. Das FSC®-Label auf diesem
Texte: Stadtsparkasse Wuppertal Produkt sichert einen verantwortungsvollen Titelbild, Steinprinz Fotodesign:
(soweit nicht anders gekennzeichnet) Umgang mit den weltweiten Wäldern. Bildtitel: Blick auf den Arrenberg und die Südstadt
2
Für Sie da – Unser Team
Ihre kompetenten Ansprechpartner, wenn es um
den Immobilienverkauf geht.
Team Elberfeld Team Barmen
Petra Urbanek Melanie Kreinjobst
Immobilienberaterin Teamleiterin
Telefon: 0202 488-3338 Telefon: 0202 488-3327
petra.urbanek@sparkasse-wuppertal.de melanie.kreinjobst@sparkasse-wuppertal.de
Heike Braun Marcus Kinnigkeit
Immobilienberaterin Immobilienberater
Telefon: 0202 488-3479 Telefon: 0202 488-3317
heike.braun.extern@sparkasse-wuppertal.de marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de
Birgit Weide Sven Sewing
Immobilienberaterin Immobilienberater
Telefon: 0202 488-3341 Telefon: 0202 488-3357
birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de sven.sewing.extern@sparkasse-wuppertal.de
Ralf Günther Kirsten Schmidt
Immobilienberater Immobilienberaterin
Telefon: 0202 488-3288 Telefon: 0202 488-3359
ralf.guenther.extern@sparkasse-wuppertal.de kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de
Oliver Eimbeck Martin Bujack
Immobilienberater Immobilienberater
Telefon: 0202 488-4056 Telefon: 0202 488-3343
oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de martin.bujack@sparkasse-wuppertal.de
Sevdija Kukic Ali Kahraman
Immobilienberaterin Immobilienberater
Telefon: 0202 488-4443 Telefon: 0202 488-3399
sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de ali.kahraman@sparkasse-wuppertal.de
Dr. Sylvia Deutschmann
Immobilienberaterin
Telefon: 0202 488-4442
sylvia.deutschmann.extern@sparkasse-wuppertal.de
Vertriebsunterstützung
Birgit Damann Martina Fehling
Vertriebsassistentin Vertriebsassistentin
Telefon: 0202 488-3339 Telefon: 0202 488-3342
birgit.damann@sparkasse-wuppertal.de martina.fehling@sparkasse-wuppertal.de
Claudia Gerhardt
Vertriebsassistentin
Telefon: 0202 488-4446
Zuhause ist einfach.
claudia.gerhardt@sparkasse-wuppertal.de
Mit uns.
3
Remscheid-Hasten
Beschreibung: Zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten, 2 Stellplätze
Aufteilung: Ein Trauercafé mit 100 m² Gewerbefläche, zzgl. 21 m² Keller- bzw. Lagerfläche, ein Versicherungsbüro mit ca. 112 m²,
Gewerbefläche, zzgl. 58 m² Lager- bzw. Kellerfläche, Sanitäranlagen
Details: Fußbodenbelag hochwertiges Laminat & Fliesen, Kunststoffisolierglasfenster, Gaszentralheizung, Nettomieteinnahme
gesamt 1.400,- €, Hausgeld gesamt zurzeit 437,- €; langjährige Mietverträge. Das Objekt liegt in Remscheid-Hasten mit sehr
guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Energieausweis: V 127,4 kWh/(m²a), Heiz-
medium: Gas, Bj. 1984, D
Kaufpreis: 355.000,- € / Objekt-Nr. 10351 Sylvia Deutschmann
Tel.: 0202 488-4442
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
sylvia.deutschmann.
extern@
sparkasse-wuppertal.de
Barmen
Beschreibung: Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im obersten Geschoss eines Doppelwohnhauses mit Aufzug und Grünan-
lage am ruhigen Ende einer Sackgasse.
Ausstattung: Die Grundrissgestaltung ist großzügig und offen. Sie bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine offene Küche
mit Essecke, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele mit Abstellraum sowie eine Loggia in Sonnenuntergangslage. Wohn-,
Schlafräume und die Diele verfügen über einen gepflegten Parkettboden. Die Sanitärbereiche wurden mit hochwertigem Marmor
und Granit ausgestattet.
Details: Baujahr 1969, Wohnfläche ca. 72 m², Balkon, Fahrstuhl bis zur vorletzten Etage, Einbauküche, Gäste-WC, Energieausweis: B
142 kWh/(m².a), Öl-Zentralheizung.
Ali Kahraman
Tel.: 0202 488-3399
Kaufpreis: 119.000,- € / Objekt-Nr. 10311
ali.kahraman@
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. sparkasse-wuppertal.de
4
ie rt
reserv
Elberfeld
Beschreibung: Dieses geräumige Reihenendhaus aus den 70er Jahren befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von
Wuppertal-Elberfeld. Das Grundstück ist mit ca. 308 m² pflegeleicht und bietet dennoch genügend Platz für Kind und Familie.
Parkmöglichkeiten sind hier begehrt, eine Garage in fußläufiger Entfernung rundet dieses Angebot ab.
Ausstattung: Erd- und Obergeschoss verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 113 m², die sich wie folgt verteilt: Über
einen hell gefliesten Eingangsbereich gelangt man sowohl in den sehr geräumigen Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²) mit großer
Fensterfront und Zugang zu dem eigenen Garten sowie in die zeitlose Küche und in das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden
sich neben dem Schlafzimmer noch zwei weitere Räume, welche ideal als Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden
können. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC sind ebenfalls auf dieser Etage. Über den Flur im Ober-
geschoss erreicht man mittels Einschubtreppe auch den überaus geräumigen Dachboden, der nach Prüfung der entsprechenden
Melanie Kreinjobst
Behörden nachträglich ausgebaut werden könnte.
Tel. 0202 488-3327
Details: Baujahr 1970, Kunststoff-Isolierglasfenster, Balkon, Terrasse, Markise, Einbauküche, Zentralheizung. Energieausweis: B melanie.kreinjobst@
202,9 kWh/(m².a) – Heizmedium Öl. sparkasse-wuppertal.de
Kaufpreis: 372.000,- € / Objekt-Nr. 10287
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
ie rt
reserv
Langerfeld
Beschreibung: vermietete 1-Zimmerwohnung in Wuppertal Langerfeld, Baujahr 1962, 2. OG.
Ausstattung: Eingangsdiele, kleiner Abstellraum, Wohnküche, Wannenbad, Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon.
Details: Aufzug, Wohnfläche ca. 38 m², Fußbodenbelag Fliesen & Laminat, Kunststoffisolierglasfenster, Ölzentralheizung, Keller,
Nettomieteinnahme 230,- €, NK 120,- €, Hausgeld zurzeit 183,- €
Der Anschluss an den Nahverkehr ist gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Energieausweis: B 152 kWh/(m²a), Heizmedium: Öl, Bj. 1962, E
Kaufpreis: 45.000,- € / Objekt-Nr. 10397
Käufercourtage: 2380,- € inkl. MwSt. Sylvia Deutschmann
Tel.: 0202 488-4442
sylvia.deutschmann.
extern@
sparkasse-wuppertal.de
5
Unser letzter
Bauabschnitt!
immogination
Modern, innovativ und anspruchsvoll sind nur ein
paar Adjektive, mit denen Sie das Neubauprojekt
„Design am Dom“ beschreiben können.
Haus 6
Neubau von 15 barrierefreien
Eigentumswohnungen
Tönisheider Straße, Velbert-Neviges
Auf dem ehemaligen Krankenhausgrundstück mit ca. 8000 m² entsteht
ein völlig neues Wohnkonzept. Sechs architektonisch moderne Häuser
gepaart mit neuester ökologischer Technik werden Sie begeistern! Dieses
außergewöhnliche Neubauprojekt wird in drei Bauabschnitte unterteilt.
Insgesamt entstehen hier 53 lichtdurchflutete, barrierefreie Eigentums-
wohnungen für jede Lebensphase.
Alle Wohnungsgrößen lassen Ihnen viel Freiraum für Ihr individuelles Ein-
richtungskonzept. Bei der Umsetzung der modernen Architektur wurde
darauf geachtet, dass die gesamten Häuser barrierefrei sind und jede Eta-
ge und die Keller über die Fahrstuhlanlagen erreichbar sind. Ein direkter
Zugang zu den Tiefgaragen vereinfacht hier die Wege.
Es sind die kleinen Dinge, die in den Wohnungen „Design Am Dom“ die
hohe Qualität spürbar machen: die sorgfältige Verarbeitung, die Haptik
der Materialien, die perfekte Aufteilung der Räume, die hochmoderne
technische Ausstattung und die traumhafte Lage!
All diese Feinheiten verbinden sich zu einem Gefühl, das sich am besten
mit Wohnlichkeit und Behaglichkeit beschreiben lässt. Neugierig auf mehr
Informationen? Dann lassen Sie sich unser ausführliches Exposé zusenden.
6
immogination
HIGHLIGHTS FÜR MEHR WOHNKOMFORT
Zurzeit werden keine Sonderbesichtigungen
durchgeführt.
l Effizienzhaus KfW 55
Alternativ können Sie Ihren individuellen Einzeltermin,
l Klimagerechte Planung nach Fachgutachten
gerne auch mit dem Bauträger gemeinsam, am Grund-
l Wärmeversorgung mit Biogas-Blockheizkraftwerk
stück vereinbaren.
der Stadtwerke
l Hochwertige gestaltete Außenanlagen durch einen
Zu einer Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne
Landschaftsarchitekten. Ökologisch, nachhaltige
telefonisch oder via E-Mail zur Verfügung.
Bepflanzung
l Personenaufzug von der Tiefgarage auf die
gewünschte Wohnetage
l Optimale Grundrisse von 90 bis 142 m²
l Fußbodenheizung in allen Räumen
l Markenprodukte bei verbauten Materialien Ihre Ansprechpartner für diese Baumaßnahme
l Parkettboden
l Verschattung über elektrisch betriebene Rollläden
l Walk-in-Duschen, Duschbereich teilweise 1,20 x 2,20 m
l Villeroy & Boch Objekte, Serie Subway 2.0
l Alle Wohnungen sind barrierefrei nach der gültigen
Landesbauordnung
l Qualitätssicherung durch einen öffentlich bestellten
und vereidigten Sachverständigen
l Handwerker aus der Region Birgit Weide Ralf Günther
Tel.: 0202 488-3341 Tel.: 0202 488-3288
l Tiefgaragenstellplätze bis 3,82 m Breite
birgit.weide@ ralf.guenther.extern@
sparkasse-wuppertal.de sparkasse-wuppertal.de
Preisbeispiel (Grundriss links)
Haus 6, Wohnung 6, 4-Zimmer-Wohnung,
97,95 m², 399.000,- €
Keine zusätzliche Käufercourtage Ein Bauvorhaben der
Bauvorhaben Neviges GmbH & Co. KG
7
Ein Haus mit vielen Umbaumöglichkeiten.
Gestalten Sie selbst!
Einfamilienhaus in Wuppertal - Ronsdorf
Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein Immobilien En- Hier erwartet Sie ein Immobilienensemble mit den unterschied-
semble in einer absolut ruhigen Anliegerstraße am Ende einer lichsten Möglichkeiten in Bezug auf Wohnen und Arbeiten, aber
Sackgasse in dem beliebten Stadtteil Wuppertal-Ronsdorf. Die auch Selbstnutzung und teilweise vermieten ist hier denkbar.
Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf ca. 127 m² im Haupt- Die Objektsubstanz ist gut, aber im Inneren müssen die Räum-
haus und ca. 42 m² im Anbau. lichkeiten an die Neuzeit angepasst werden. Es besteht Renovie-
Haupthaus Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, Küche, großer rungs-/Sanierungsbedarf.
Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten. Obergeschoss: Entscheiden Sie selbst, was Sie in Ihrem möglichen neuen Zu-
Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und die Möglichkeit, in einem hause erneuern oder verändern möchten. Hier können Sie Ihren
Raum ein schönes großes Bad zu gestalten. Alle Anschlüsse sind Wohntraum durch Ideen und Flexibilität nach Ihren Vorstellungen
bereits vorhanden. Im Souterrain/Kellergeschoss befinden sich umsetzen.
ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine Diele und Zugang Details: Baujahr Haupthaus ca. 1900, Anbau ca. 1970, Doppel-
in den Garten, ein Kellerraum, ein Vorratsraum sowie ein Heizungs- verglasung, Keller, Gas- Zentralheizung, großes Gartengrund-
keller. stück, 3 Garagen, 2 Stellplätze, Haupthaus Fachwerk, Anbau
Links angrenzend zum Haupthaus finden sie weitere 42 m² Wohn- Massiv. Energieausweis: B 369,9 kWh/(m².a) – Heizmedium Gas.
fläche in einem Anbau. Eingangsbereich/Diele, Küche, Wohn- und
Essbereich mit Zugang in den Garten, Schlafzimmer, Duschbad,
Vorratsraum.
Außerdem befinden sich rechts neben dem Haupthaus eine Ein-
zelgarage und daneben 2 Stellplätze. Über eine zweite Zufahrt
erreichen Sie noch zwei weitere Garagen und einen Anbau mit Kaufpreis: 485.000,- € / Objekt-Nr. 10371
Nutzungsfläche, die am Ende des Gartengrundstücks stehen. Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Oliver Eimbeck
Tel.: 0202 488-4056
oliver.eimbeck.extern@
sparkasse-wuppertal.de
8
Ronsdorf
Beschreibung: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Mietwohnungen, Eckkneipe und Ladenlokal in bester Ronsdorfer
Geschäftslage.
Ausstattung: Das Haus ist voll massiv erbaut und gut in Schuss. Das Dach ist teilweise ausgebaut und zur Marktstraße hin mit
einem Speicher versehen. Die Wohnungen sind gut geschnitten, hell und modern ausgestattet; jede einzelne verfügt über Kunst-
stoff-Isolierglasfenster und einen eigenen Keller. Im Hof gibt es einen PKW-Stellplatz; die Zufahrt dorthin ist über ein Wegerecht
abgesichert. Das gesamte Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Details: J-ME 45.876 €, Baujahr 1957, Wohnfläche 388 m², Gewerbefläche 221 m², Gas-Zentralheizung, Energieausweis
B 257 kWh(m².a), Gas
Martin Bujack
Kaufpreis: 915.000,- € / Objekt-Nr. 10320
Tel. 0202 488-3343
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. martin.bujack@
sparkasse-wuppertal.de
Elberfeld
Beschreibung: Unterhalb der Hardtanlage und des botanischen Gartens befindet sich die Wohnanlage, welche im Jahr 1998 mit
dem Ziel des alten- und behindertengerechten Wohnens errichtet wurde. Die hier angebotene Eigentumswohnung bietet eine
Wohnfläche von ca. 60 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, alles barrierefrei und rollstuhlgerecht.
Ausstattung: Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der zu der dazugehörigen Parkanlage ausgerichtet ist. Wohn- und
Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, die übrigen Räume sind zeitlos weiß gefliest. Die vorhandene und wenig genutzte
Einbauküche kann gerne übernommen werden. Alle Etagen sind bequem über den Aufzug zu erreichen.
Details: Baujahr 1998, Kunststoff-Isolierglasfenster, Personenaufzug, Wohnfläche ca. 60 m², barrierefrei, ein in der Anlage be-
findliches Restaurant sowie ein Gemeinschafts-Clubraum fördern die sozialen Kontakte und lassen keine Langeweile aufkommen.
Energieausweis: B 152,4 kWh/(m².a) – Heizmedium Fernwärme. Sven Sewing
Tel.: 0202 488-3357
sven.sewing.extern@
Kaufpreis: 180.000,- € / Objekt-Nr. 10356 sparkasse-wuppertal.de
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
9
Ronsdorf
Beschreibung: Im beliebten Wuppertal-Ronsdorf finden Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten 9-Familien-
haus mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² in der Remscheider Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Ausstattung: Von der Diele aus ist jeder Raum erreichbar, nämlich das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, das Gäste-WC, die
Küche, das Bad sowie das Eltern- und das Kinderzimmer. Kunststoff-Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, Kabel-TV, Wasch- und
Trockenraum.
Details: Baujahr 1973, Fußboden Laminat und Fliesen, Tageslichtbad, Zentralheizung. Energieausweis: V 108 kWh/(m².a) –
Heizmedium Gas.
Kaufpreis: 180.000,- € / Objekt-Nr. 10407
Kirsten Schmidt
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Tel.: 0202 488-3359
kirsten.schmidt.extern@
sparkasse-wuppertal.de
Cronenberg
Beschreibung: modern geschnittene 2-Zimmerwohnung in Wuppertal-Cronenberg, 3-Familienhaus, Baujahr 1974, 2. Obergeschoss.
Ausstattung: Eingangsdiele, Empore mit Essplatz, Küche, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Wohnzimmer mit Kamin, großer Balkon,
wohnlich ausgebauter Dachboden mit Duschbad über Treppenhaus erreichbar.
Details: Hälfte einer Doppelgarage, Einbauküche, Keller; Bodenbelag hochwertiges Parkett, Fliesen. Der Anschluss an den Nah-
verkehr ist gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind wenige Autominuten entfernt. Energieausweis: B 200,8 kWh/(m²a),
Heizmedium: Öl, Baujahr 1974, G
Kaufpreis: 180.000,- € / Objekt-Nr. 10405
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Sylvia Deutschmann
Tel.: 0202 488-4442
sylvia.deutschmann.
extern@
sparkasse-wuppertal.de
10Sonnborn
Beschreibung: Diese vermietete Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses mit Denk-
malschutz in Sonnborn. Der Verkaufsraum wird als Lager genutzt. Die Fläche beträgt ca. 19 m², bestehend aus einem Raum mit
Abstellraum, einer außerhalb der Wohneinheit liegenden Toilette und einem Kellerraum.
Ausstattung: Kunststoffisolierglasfenster, Bodenbelag PVC, WC auf halber Treppe, Nachtspeicherheizung.
Details: Baujahr ca. 1900, Denkmalschutz, Etagenheizung/Nachtspeicher.
Kaufpreis: 49.000,- € / Objekt-Nr. 10399
Käufercourtage: 2.380,- € inkl. ges. MwSt.
Sylvia Deutschmann
Tel.: 0202 488-4442
sylvia.deutschmann.
extern@
sparkasse-wuppertal.de
Oberhalb des Beyenburger Stausees, Friedfeld 16, 18 und 18 a
Hier, auf Ennepetaler Stadtgebiet, entstanden drei Wohnhäuser mit insgesamt 19 komfortablen
Eigentumswohnungen auf einer gemeinsamen Tiefgarage. Inzwischen konnten wir nun auch die
letzte Wohnung verkaufen. In Haus Nr. 16 befindet sich noch ein großer Hobbyraum, der sich
vielfältig nutzen lässt (Atelier, Abstellraum, Hobby, Lager, Homeoffice o. Ä.).
Der Zusatzraum verfügt über eine Größe von ca. 48 m² und bietet die Möglichkeit, dort auch
eine zusätzliche Toilette oder gegebenenfalls ein kleines Duschbad einzubauen.
Kaufpreis: 45.000,- € / Objekt-Nr. 9496-HK A
Keine zusätzliche Käufercourtage!
Melanie Kreinjobst Martin Bujack
Tel. 0202 488-3327 Tel. 0202 488-3343
melanie.kreinjobst@ martin.bujack@
sparkasse-wuppertal.de sparkasse-wuppertal.de
11Kennen Sie schon unseren
S -Immo-Preisfinder?
Wenn Sie zunächst ganz unverbindlich den momentanen
Verkaufspreis Ihrer Immobilie ermitteln wollen?
Nutzen Sie den S -Immo-Preisfinder
Geben Sie nur wenige Eckdaten ein und Sie erhalten eine
ausführliche Wohnmarktanalyse.
Nutzen Sie den S -Immo-Preisfinder
Sie haben eine Immobilie gefunden, die Sie gerne erwerben
möchten? Sind sind aber nicht sicher, ob der verlangte Kauf-
preis überzogen ist?
Nutzen Sie den S -Immo-Preisfinder www.sparkasse-wuppertal.de/immobilien
Gerne unterstützen wir Sie anschließend in einem persön- Bitte gestatten Sie uns folgenden Hinweis
lichen Gespräch zur individuellen Preisanpassung, denn jedes Eine Immobilie ist ein Zuhause und somit immer et-
Objekt hat zusätzliche Vorteile, die ein Berechnungspro- was Persönliches. Daher kann ein Berechnungspro-
gramm nicht erkennen kann – wohl aber unsere langjährigen gramm auch nur eine Hilfestellung sein – aber Sie hilft
Mitarbeiter der Immobilienvermittlung. beim ersten Schritt.
12Kapitalanlage mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial!
Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in W-Langerfeld
Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus tung im Erdgeschoss und die Anpassung der restlichen Einheiten
aus dem Baujahr 1935 mit 6 Wohnungen und 4 Garagen in ruhiger lassen sich bei diesem Objekt in der Zukunft die Jahresnetto-
Lage von Wuppertal-Langerfeld. Das Haus hat eine solide Substanz mieteinahmen auf ca. 30.000,- EUR steigern. Die Nebenkosten
und einige Gewerke, die schon erneuert wurden, anderseits besteht werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter
aber auch Renovierungsstau. Das Haus verfügt über gut vermiet- umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet.
bare Wohnungsgrößen, 3 x 1 Zimmerwohnungen von ca. 40 m² Die Dacheindeckung des Objektes ist erst ca. 20 Jahre alt. Die 4
und 3 x 2 Zimmerwohnungen von ca. 57 m². Im Dachgeschoss ist Garagen wurden vor ca. 17 Jahren fertiggestellt. Die Kunststoff-
eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 63 m² Wohnfläche vorhan- fenster sind größtenteils erneuert.
den. Diese Einheit müsste noch zu Ende gebaut werden. Details: Baujahr ca. 1935, ca. 392 m² Grundstück, ca. 290 m²
Entsprechende Dachgauben und die Dachdämmung sind schon Gesamtwohnfläche, Doppelverglasung, Keller, Etagenheizungen,
fertiggestellt. Auch eine Baugenehmigung lag schon vor. Diese 4 Garagen, Massivbau. Energieausweis: B 316,2 kWh/(m².a) –
ist leider abgelaufen und muss neu bei der Stadt beantragt werden. Heizmedium Gas.
Geheizt wird bis auf eine Wohnung über Gas-Etagenheizungen.
Zurzeit sind 5 Wohnungen und die 4 Garagen vermietet, wobei Kaufpreis: 519.000,- € / Objekt-Nr. 10395
eine Wohnung einen Altmietvertrag hat und quasi nur die Neben- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
kosten bezahlt.
Im Erdgeschoss steht eine ca. 57 m² Wohnung leer, hier muss das
Bad noch zu Ende gebaut und Maler- und Bodenarbeiten aus-
geführt werden. Anschließend kann diese Einheit neu vermietet
werden. Bis auf eine Wohnung sind alle anderen Wohnungen
renoviert. Oliver Eimbeck
Tel.: 0202 488-4056
Die zurzeit tatsächliche Jahresnettomieteinnahme beträgt ca. oliver.eimbeck.extern@
16.000,- €. Durch den Ausbau im Dachgeschoss, die Neuvermie- sparkasse-wuppertal.de
13immogination
Velbert-Neviges, Tönisheider Straße
Neubau von 8 individuellen Eigentumswohnungen
In der Tönisheider Straße, unweit vom schönen Stadtgarten Die außergewöhnliche Architektur und eine hochwertige
entfernt, entsteht ein Ensemble mit 8 modernen Wohnein- Ausstattung machen das Wohnen am Stadtgarten zu einem
heiten nach dem Haus-in-Haus-Prinzip in zentraler, urbaner Zuhause mit ganz besonderem Flair. Eine zeitlose Gestaltung
Lage. Einige Merkmale dieser besonderen Bauweise sind und die zentrale Lage der Immobilie, wie auch der Einsatz
die separaten Hauseingänge, eine freie Außentreppe für die von langlebigen, erstklassigen Materialien, garantieren Ihnen
Obergeschosswohnung und das Wohnen auf zwei Ebenen. außerdem eine zukunftsorientierte Investition.
So entsteht ein Gefühl des maximalen Freiraums.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Die Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 109 m² Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé an oder verein-
bis 133 m². Großzügige Sonnenbalkone oder ein eigener baren Sie Ihren individuellen Beratungstermin.
Garten mit einer Terrasse runden das Ambiente ab.
Ein Carport vor Ihrer eigenen Haustüre oder eine Garage
lassen Sie bequem und geschützt ankommen.
14Erdgeschoss Gartengeschoss
Preisbeispiel
Wohnung 1, 4-Zimmer-Wohnung,
131,23 m², 490.000,- €
Ausstattungsmerkmale Ihre Ansprechpartner für diese Baumaßnahme
l Wärmeversorgung mit Blockheizkraftwerk der Stadtwerke
l Balkone und Terrassen in Südlage
l Optimale Grundrisse 109 oder 133 m²
l Videogegensprechanlage
l Qualitätskunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
l Fußbodenheizung
l Elektrische Rollläden
Birgit Weide Ralf Günther
l Markenprodukte bei verbauten Materialien Tel.: 0202 488-3341 Tel.: 0202 488-3288
l Hochwertige Sanitärobjekte birgit.weide@ ralf.guenther.extern@
sparkasse-wuppertal.de sparkasse-wuppertal.de
l Moderne Keramik-Fliesen nach individueller Auswahl
l Bodengleicher Duschbereich
l Carports und Garagen bieten ausreichend Parkmöglich- Keine zusätzliche Käufercourtage!
keiten
Ein Bauvorhaben der
15Petra Urbanek Birgit Weide Melanie Kreinjobst
Tel. 0202 488-3338 Tel. 0202 488-3341 Tel. 0202 488-3327
Heike Braun Ralf Günther Martin Bujack
Tel. 0202 488-3479 Tel. 0202 488-3288 Tel. 0202 488-3343
Marcus Kinnigkeit Ali Kahraman
Tel. 0202 488-3317 Tel. 0202 488-3399
Oberbarmen
Katernberg
Hecking-
hausen
Elberfeld- Barmen
West
Elberfeld
Vohwinkel Langerfeld /
Beyenburg
Ronsdorf
Cronenberg
Sevdija Kukic
Wo möchten
Tel. 0202 488-4443 Sie verkaufen?
Dr. Sylvia Deutschmann Kirsten Schmidt
Tel. 0202 488-4442 Tel. 0202 488-3359
Oliver Eimbeck Sven Sewing
Tel. 0202 488-4056 Tel. 0202 488-3357Sie können auch lesen
