GARTEN UND PANORAMA (T)RAUM - Bezug ab Dezember 2021 - Wirz Tanner Immobilien AG
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Bezug ab
Dezember
2021
GARTEN
UND
PANORAMA
(T)RAUM
Zwei Südhang
Wohnungen
mit bereichernder
Fernsicht
« PANORAMALOFT »
« DUPLEX GARTENLOFT » Inhalt
Noch zwei Wohnungen im Haus 1
stehen zum Kauf
Im letzten Sommer erhielt das Projekt
«Südhang» die Baubewilligung und
seither läuft die Baustelle.
Es gab allerhand zu tun und nun sind
wir soweit, um die letzten 2 Wohnungen
des Projektes zu präsentieren.
Ein Bezug ab Ende 2021 möglich
Melden Sie sich bei Fragen / Wünschen
Kontaktadresse
Wirz Tanner Immobilien AG
Europaplatz 1A / Postfach
3001 Bern
Tel. 031 385 19 19
Fax 031 385 19 29
www.wirztanner.ch
Intro 4
Situation 6
Haus 1 – Panoramaloft 16
Haus 1 – Duplex Gartenloft 18
Ortsbilder 20
Information 28
Intro
Herrenschwanden heisst die Gemeinde «änet der Aare», die nördlich
von Bern den Übergang von Stadt zu Land bildet. Hoch über
dem Flusseinschnitt liegt der Projektperimeter, wo seit knapp
hundert Jahren das örtliche Milchhändlerhaus im Bauernhausstil
stand. Auf Wunsch der Besitzerfamilie, soll an Stelle der in die
Jahre gekommenen Bausubstanz Platz geschaffen werden für
eine bauliche Verdichtung mit hochwertiger Architektur.
4 5
Panoramaaussicht von Herrenschwanden
Herrenschwanden
Situation
4
«Südhang» verkauft
3
verkauft
Situation Herrenschwanden
2
6 7
Die Bauordnung sieht Doppeleinfamilien-
häuser vor, was die Gefahr beliebig neben-
einander gestellter Einzelbauten in sich verkauft
birgt. Stattdessen suchen wir einen behut-
sam verdichteten Ort zu schaffen - ein Ort,
der gleichermassen In dividualität wie Ge-
meinschaft abbildet und in seiner gesamt-
heitlichen Qualität das Potential von Iden-
tifikation und Zuneigung seiner Bewohner
innehat.
Das Projekt «Südhang» sieht vier elegan-
te Doppelhäuser mit acht Wohneinheiten
vor - massgeschneiderte Wohntypen mit
räumlichem Mehrwert an unverbauter
Haus 1
Aussichtslage. Individuelle Zugänge er-
schliessen grosszügige «Wohnlandschaf-
ten» - Raumkonfigurationen, die sich auf
erfrischende Weise über mehrere Ge-
schosse entwickeln und nicht zuletzt dank
vielseitigen Ausblicken die Qualitäten frei-
se
stehender Einfamilienhäuser aufweisen:
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str
ostseitig im Morgenlicht, mit freiem Blick
rn
auf den Bantigerberg, südseitig über den
Be
Aarelauf hin zu den, aus dem Panorama
aufragenden Alpen, hangseitig nach Nord-
westen der weitläufigen Weide zugewandt,
die Abendsonne einfangend. Sorgfältig
gestaltete Geländeterrassierungen zwi-
schen den Bauten schaffen öffentliche wie
private Aussenräume und bilden in ihrer
Rückstaffelung einen wirksamen Schutz
zwei von drei
gegen die Verkehrsemissionen der alten
Bernstrasse.
Wohnungen
Situation Zugangsgeschoss
N
Herrenschwanden
8
Herrenschwanden
drei Wohnungen
HAUS 1
ET H BS A S I A A rchitek ten A G Architekt: Bauherrschaft: Plan-Nr. H1 - SH_
331 4D EFH Südhang Herrenschwanden G R A B E R P U LVE R
Bernstrasse 29.+31. 3037 Herrenschwanden Graber Pulver Architekten AG GBG GENERALPLANER BAU GmbH Revision 08.12.2020
Gasstrasse 4 Thomas Winz, Dominique Weber
3005 Bern Gasstrasse 4 gez lepr Format 0.887m / 0.552m
Ausführung Telefon: 031-318 88 18 3005 Bern
Telefax: 031-318 88 19
H1 - SH_Schnitt_Terrain Mst 1:50 Datum 09.04.2020
Vorgartenplätze
über das Aaretal
(Anlehnung an die
Pergolakonstruktion)
Zugang über individuelle
Viel Sonne und Fernsicht
(Besonnung ab Nachmittag)
Geschützt mit begrünter Wand
9
Südhang
532
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10 11
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Herrenschwanden
Einstellhalle A3
0
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Das halboffene Parkier- und Untergeschoss 20
20
2. m
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auf Strassenniveau gewährt dem ankommen-
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den Besucher und Bewohner eine freundliche
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Atmosphäre und dient als Verteilraum zu den st
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Gebäuden. Die Einstellhalle selber ist gegen
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Süden offen und bietet Platz für 12 Autos und r.
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etlichen Zweiräder (inkl. Elektroanschluss).
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Der Zugang von der Postautostelle führt direkt
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in die Einstellhalle und von dort schwellenlos
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ins Haus 1 wo die Liftanlage mit privatem Zu- 30 ass as ENE
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gang in die Wohnungen weiterführt. Auf dieser G
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Ebene befinden sich auch die Kellerräume mit
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WM/Tumbler. hit
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12 Visualisierung Einstellhalle
13
Waschküche
Wohnung
Gartengeschoss
Waschküche
Wohnung
Dachgeschoss Zugang
Haus 1
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Herrenschwanden
14 15
Visualisierung Haus 3 und 4
Visualisierung Haus 1
Herrenschwanden
16
Dachgeschoss
Untergeschoss
Eingangsgeschoss
Wohnung 1
Seite 12
Panoramaloft
Keller siehe
ET H BS A S I A A rchitek te n A G Architekt: Bauherrschaft: Plan-Nr. H1 - UG ET H BS A S I A A rchitek te n A G Architekt: Bauherrschaft: Plan-Nr. H1 - OG ET H BS A S I A A rchitek te n A G Architekt: Bauherrschaft: Plan-Nr. H1 - DG
nden G R A B E R P U LVE R
331 4D EFH Südhang Herrenschwanden G R A B E R P U LVE R
331 4D EFH Südhang Herrenschwanden G R A B E R P U LVE R
Graber Pulver Architekten AG GBG GENERALPLANER BAU GmbH Revision 08.12.2020 Bernstrasse 29.+31. 3037 Herrenschwanden Graber Pulver Architekten AG GBG GENERALPLANER BAU GmbH Revision 08.12.2020 Bernstrasse 29.+31. 3037 Herrenschwanden Graber Pulver Architekten AG GBG GENERALPLANER BAU GmbH Revision 08.12.2020
Gasstrasse 4 Thomas Winz, Dominique Weber Gasstrasse 4 Thomas Winz, Dominique Weber Gasstrasse 4 Thomas Winz, Dominique Weber
3005 Bern Gasstrasse 4 3005 Bern Gasstrasse 4 3005 Bern Gasstrasse 4
gez lepr Format 0.42m / 0.36m gez lepr Format 0.42m / 0.36m gez lepr Format 0.42m / 0.36m
Telefon: 031-318 88 18 3005 Bern Ausführung Telefon: 031-318 88 18 3005 Bern Ausführung Telefon: 031-318 88 18 3005 Bern
Telefax: 031-318 88 19 Telefax: 031-318 88 19 Telefax: 031-318 88 19
Mst 1:50 Datum 09.04.2020 H1 - OG_Eingangsgeschoss Mst 1:50 Datum 09.04.2020 H1 - DG_Dachgeschoss Mst 1:50 Datum 09.04.2020
Querschnitt
ET H BS A S I A A rchitek te n A G Architekt: Bauherrschaft: Plan-Nr. H1 - SH_
331 4D EFH Südhang Herrenschwanden G R A B E R P U LVE R
Bernstrasse 29.+31. 3037 Herrenschwanden Graber Pulver Architekten AG GBG GENERALPLANER BAU GmbH Revision 08.12.2020
Gasstrasse 4 Thomas Winz, Dominique Weber
3005 Bern Gasstrasse 4 gez lepr Format 0.887m / 0.552m
Ausführung Telefon: 031-318 88 18 3005 Bern
Telefax: 031-318 88 19
H1 - SH_Schnitt_Terrain Mst 1:50 Datum 09.04.2020
Gartenfläche
Vorgartenplatz.
HNF Wohnfläche
NNF Keller / WM, TU
26 m²
14 m²
123 m²
licht zum Einlass der Abendsonne.
offener Küche und eigenem Essbereich.
Die Wohnung betreten wir individuell über den
Nach dem Eingang führt eine Treppe oder ein
Lift in einen rund 60m2 grossen, loftartigen
den nach Süden gerichteten Panoramablick
Raum, ein grosszügiges Wohnen/Arbeiten mit
Die raumgreifende Befensterung inszeniert
West-, nordwestseitig liegen die 2-3 Zimmer
wechselbaren Moment dieses Wohnhauses.
mit geschützten Bandfenster und einem Ob-
auf eindrückliche Weise und wird zum unver-
Visualisierung Panoramaloft - Varianten Boden Beton/ Parkett
17
18
Untergeschoss
Eingangsgeschoss
Gartengeschoss - Option 1
Duplex
Gartenloft
Wohnung 2
Seite 12
Keller siehe
ET H BS A S I A A rchitek te n A G Architekt: Bauherrschaft: Plan-Nr. H1 - UG ET H BS A S I A A rchitek te n A G Architekt: Bauherrschaft: Plan-Nr. H1 - EG-1 ET H BS A S I A A rchitek te n A G Architekt: Bauherrschaft: Plan-Nr. H1 - OG
nden G R A B E R P U LVE R
331 4D EFH Südhang Herrenschwanden G R A B E R P U LVE R
331 4D EFH Südhang Herrenschwanden G R A B E R P U LVE R
Graber Pulver Architekten AG GBG GENERALPLANER BAU GmbH Revision 08.12.2020 Bernstrasse 29.+31. 3037 Herrenschwanden Graber Pulver Architekten AG GBG GENERALPLANER BAU GmbH Revision 08.12.2020 Bernstrasse 29.+31. 3037 Herrenschwanden Graber Pulver Architekten AG GBG GENERALPLANER BAU GmbH Revision 08.12.2020
Gasstrasse 4 Thomas Winz, Dominique Weber Gasstrasse 4 Thomas Winz, Dominique Weber Gasstrasse 4 Thomas Winz, Dominique Weber
3005 Bern Gasstrasse 4 3005 Bern Gasstrasse 4 3005 Bern Gasstrasse 4
gez lepr Format 0.42m / 0.36m gez lepr Format 0.42m / 0.36m gez lepr Format 0.42m / 0.36m
Telefon: 031-318 88 18 3005 Bern Ausführung Telefon: 031-318 88 18 3005 Bern Ausführung Telefon: 031-318 88 18 3005 Bern
Telefax: 031-318 88 19 Telefax: 031-318 88 19 Telefax: 031-318 88 19
Mst 1:50 Datum 09.04.2020 H1 - EG_Gartengeschoss - 1 VAR Mst 1:50 Datum 09.04.2020 H1 - OG_Eingangsgeschoss Mst 1:50 Datum 09.04.2020
Gartengeschoss - Option 2
ET H BS A S I A A rchitek te n A G Architekt: Bauherrschaft: Plan-Nr. H1 - EG-2
331 4D EFH Südhang Herrenschwanden G R A B E R P U LVE R
Bernstrasse 29.+31. 3037 Herrenschwanden Graber Pulver Architekten AG GBG GENERALPLANER BAU GmbH Revision 08.12.2020
Gasstrasse 4 Thomas Winz, Dominique Weber
3005 Bern Gasstrasse 4 gez lepr Format 0.42m / 0.36m
Ausführung Telefon: 031-318 88 18 3005 Bern
Telefax: 031-318 88 19
H1 - EG_Gartengeschoss - 2 VAR Mst 1:50 Datum 09.04.2020
Gartenfläche
Vorgartenplatz.
HNF Wohnfläche
NNF Keller / WM, TU
Gartengeschoss -Option 3
möglich > siehe Otionen 1-3.
40-70 m²
10 m²
150 m²
Verschiedene Ausbauvarianten
das Kernstück der Wohnung ausmacht.
zimmer und direktem Aussenbezug einlädt.
Die Wohnung betreten wir individuell über den
blendet die Strasse und dessen Emissionen
Nach dem Eingang stehen wir in der offenen
die ganze Gebäudelängebreite erstreckt und
einer grosszügigen Bad- und Reduitzone und
topf. Über dem Topfrand bleibt die Fernsicht
dem grossen Panoramaraum, welcher sich auf
läufigen, sichtgeschützten Wohnebene mit
Diele, die als grosszügiger Vorraum zu ein oder
Der davorliegende Aussenraum soll unter der
grünte Schutzwand bis auf Hüfthöhe gebaut,
zwei geräumigen Schlaf- und Arbeitsräumen,
aus und sugeriert eine Art grossen Blumen-
Eine Treppe führt von da nach unten zur weit-
Südsonne zur grünen Oase werden. Die be-
zwei Individualzimmern mit eigenem Bade-
ET H BS A S I A A rchitek te n A G Architekt: Bauherrschaft: Plan-Nr. H1 - EG-3
331 4D EFH Südhang Herrenschwanden G R A B E R P U LVE R
Bernstrasse 29.+31. 3037 Herrenschwanden Graber Pulver Architekten AG GBG GENERALPLANER BAU GmbH Revision 08.12.2020
Gasstrasse 4 Thomas Winz, Dominique Weber
3005 Bern Gasstrasse 4 gez lepr Format 0.42m / 0.36m
Ausführung Telefon: 031-318 88 18 3005 Bern
Telefax: 031-318 88 19
H1 - EG_Gartengeschoss - 3 VAR Mst 1:50 Datum 09.04.2020
Querschnitt
19HERRENSCHWANDEN
20
Ortsbilder
Herrenschwanden22 23
Halenbrücke
HerrenschwandenBernstrasse
24 25
Schlössli Heimenhaus
Siedlung Halen
Blick nach Süden
Blick auf «Südhang»
Ausblick Weidenlandschaft
HerrenschwandenNahverbindung Postauto
Bergpanorama
26 27
Schwimmbad Heimeli Birchiwald
Luftbild Kirche
Schule Nachbarschaft Autofreier Weg im Bremgartenwald
HerrenschwandenINFORMATION
28
Zahlen und Fakten
Herrenschwanden30 31
INFRASTRUKTUR / ENERGIEKONZEPT
Das halboffene Parkier- und Untergeschoss auf Strassenniveau ge-
währt dem ankommenden Besucher und Bewohner eine freundliche
Atmosphäre und dient als Verteilraum zu den Gebäuden. Die Keller-
räume/Lager sind direkt dem Parkieren angegliedert, Material kann
einfach aus- und eingeladen werden. Alle Geschosse sind über eine
Liftanlage erschlossen. Das Energiekonzept entspricht den Anforde-
rungen an eine zeitgemässe Nachhaltigkeit, zur Wärmeproduktion
dient eine Anlage mit Erdsonden.
GEMEINDE / VERKEHRSANBINDUNG
Durch seine überschaubare Gemeindegrösse und die privilegierte Lage
am Südhang des Aareeinschnittes bietet Herrenschwanden Lebens-
qualität in exquisiter Stadtnähe. Mit seinen knapp 3 000 Einwohner-
innen und Einwohnern liegt die begehrte Agglomerationsgemeinde
Kirchlindach nur wenige Kilometer nördlich von Bern. Es gibt weitläu-
fige Erholungsräume an der Aare und am Wohlensee, in Feld und Wald,
mit Fuss- und Radwegen, stolze Berner Bauernhöfe und moderne
Wohnsiedlungen. Das Schulhaus und der Kindergarten befinden sich
auch in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Haltestelle des ÖV liegt
direkt vor der Tür, mit dem Bus erreicht man den Hauptbahnhof Bern in
12 Minuten. Innert wenigen Minuten fährt man mit dem Velo durch die
autofreie Waldstrasse in die beliebte Berner Länggasse und als Auto-
fahrer ist man in 3 Minuten auf der A1 in Richtung Zürich, Oberland oder
Genf. Sogar der kleine Flughafen Belp liegt mit einer Autodistanz von 25
Minuten in angenehmer Nähe.
PROJEKTSTAND
Die Überbauung ist seit Sommer 2020 im Bau, so sollten die Häuser 1
und 2 vor Ende 2021 bezugsbreit sein. Zum aktuellen Zeitpunkt kön-
nen Raumaufteilungen und der Innenausbau im Haus 1 mitbestimmt
werden.
HerrenschwandenFLÄCHEN UND PREISE
HAUS 1
Wohnung 1 - Panoramaloft
HNF Wohnfläche 123 m²
NNF Keller / WM, TU 14 m²
Gartenfläche 26 m²
Kosten: ca 1.25 - 1.3 Mio. CHF
Wohnung 2 - Duplex Gartenloft
HNF Wohnfläche 150 m²
NNF Keller / WM, TU 10 m²
Gartenfläche 40-70 m²
Kosten: ca 1.25 - 1.3 Mio. CHF
PARKPLÄTZE
Gedeckte Parkplätze 40 000 CHF / Stk
GEMEINDE
www.kirchlindach.ch
ARCHITEKT
Graber Pulver Architekten AG
arch@graberpulver.ch
www.graberpulver.ch
KONTAKT
Wirz Tanner Immobilien AG
Europaplatz 1A / Postfach
3001 Bern
Tel. 031 385 19 19
Fax 031 385 19 29
www.wirztanner.ch
Januar 20213037 Herrenschwanden
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