Mietwohnungen im Chern Niederrohrdorf zentral im Grünen wohnen
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Mietwohnungen im Chern Niederrohrdorf zentral im Grünen wohnen
Termine und Kontakte 03
Projektinformation 04
Projektbeschrieb 05
Situationsplan 06
Tiefgarage 07
Grundrisse Haus F 08-11
Schnitt und Fassaden Haus F 12-14
Aussenraumperspektive 15
Innenraumperspektiven 16-18
Kurzbaubeschrieb 19-20
Lage und Gemeinde 21
Ortsplan Niederrohrdorf 22
Kontakt Vermietung 23
Inhaltsübersicht | 02
BAUSTART UND BEZUG
1. Bauphase Häuser A, C, E
Baustart Winter 2019 | Bezug Frühjahr 2021
2. Bauphase Häuser B, D, F
Baustart Frühjahr 2021 | Bezug Herbst 2022
VERMIETUNG
W. Kuhn AG | Cindy Ebner
Alte Bremgartenstrasse 22 | 5443 Niederrohrdorf
056 496 19 19 | c.ebner@wkuhn-ag.ch | www.wkuhn-ag.ch
Projektwebseite www.im-chern.ch
ARCHITEKT
ERP Architekten AG
Husmatt 9 | 5400 Baden
BAUHERRSCHAFT
Häuser A und B | Remelit AG, Niederrohrdorf
Häuser C, D und F | W. Kuhn AG, Niederrohrdorf
Haus E | IMEG AG, Mellingen
Termine und Kontakte | 03
Mitten im Chern von Niederrohrdorf entsteht neuer Wohnraum. Die Überbauung liegt in einem ruhigen Fussgängerquartier und wird mit viel Grün ausgestattet.
Viele Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanschlüsse sowie ein wunderschönes Naherholungsgebiet sind in wenigen Schritten
zu erreichen.
Das Neubauprojekt umfasst 6 Mehrfamilienhäuser mit Eigentums- und Mietwohnungen
Projektinformation | 04
Unsere Überbauung im Chernbietet Ihnen einen guten Ausbaustandard. Mit dem bauen nach Minergie®-Standard wird eine sehr gute, zukunftsorientierte Bau- und
Lebensqualität erreicht und gewährleistet ein behagliches Wohnklima bei minimalem Energieverbrauch.
Bei uns finden Sie für jedes Wohnbedürfnis das Richtige. Das Bauvorhaben ist familien- und altersgerecht aber auch für Einzelhaushalte konzipiert und überzeugt
in vielen Punkten:
ü Minergie®-Standard
ü Ökologische Energieerzeugung mit Fernwärme AEW
ü Autonome Komfortlüftung
ü Kunststoff-Metall Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
ü Alle Rafflamellenstoren mit Motorantrieb
ü In Attikawohnungen Stoffmarkise mit Motorantrieb
ü Sämtliche Wohnungen mit rollstuhlgängigem Lift stufenlos erreichbar
ü Helle Räume dank grosser Fensterflächen
ü Wohnfläche auf einer Ebene
ü Elternschlafzimmer ab 15m2
ü Jeweils zwei Nasszellen (ab 3.5 Zimmer)
ü Reduit und waschturm in Wohnung
ü Loggien ab 12m2
ü Attika Terrassen ab 64m2
ü Separate Kellerräume, mechanisch belüftet
ü Grosszügige Grünanlage mit Spielplätzen und Begegnungszonen
ü Zentrale Lage
ü Sehr gute Anbindung an Baden, Mellingen, Bremgarten und Zürich
ü Haltestellen ÖV in unmittelbarer Nähe
ü Kindergärten, Primar- und Oberstufe im Dorf
ü Viele Versorgungsmöglichkeiten in nur 5 Gehminuten erreichbar
Projektbeschrieb | 05
ALTE BREMGART
ENSTRASSE
Miete
Verka
u f
13
9 10 11 12
BESUCHER
8
7
Verkauf
Verkauf
RT
USFAH
RAGE
TIEFGA
EIN-/A
Miete
Miete
-
OCH
HEIG SSE
ELL
TR A
S
Situationsplan 1:600 | 06Tiefgarage 1:500 | 07
Untergeschoss Haus F 1:150 | 08
Erdgeschoss Haus F 1:150 | 09
1.-3. Obergeschoss Haus F 1:150 | 10
Attikageschoss Haus F 1:150 | 11
Schnitt Haus F 1:250 | 12
Fassaden Haus F 1:250 | 13
Fassaden Haus F 1:250 | 14
Aussenraumperspektive | 15
Innenraumperspektive | 16
Innenraumperspektive | 17
Innenraumperspektive | 18
ALLGEMEIN ELEKTROTECHNIK
Die Überbauung wird nach Minergie®-Standard erstellt. Alle Wohnungen sind Einbauleuchten LED in Eingangsbereich und Nasszellen. In
über den Aufzug erschlossen und behindertengerecht gestaltet. Attikawohnungen Einbauleuchten LED auch in Küche. Aufbauleuchten LED in
Reduit, auf Loggien und Terrassen. Lampenstellen in allen restlichen
ROHBAU Räumen. Drei 3-fach Steckdosen pro Wohn- und Schlafraum, davon eine
Bodenplatte und Wände im UG in Stahlbeton.Geschossdecken in Stahlbeton. geschaltet. Eine Steckdose pro Nasszelle und Reduit. Eine Aussensteckdose
Aussen-, Treppenhaus- und Wohnungstrennwände in Stahlbeton oder pro Loggia und Terrasse. Kommunikationsverkabelung in allen Wohn- und
Backstein. Innenwände in Backstein. Schlafräumen vorbereitet. Zwei Dosen fertig ausgebaut und aktiv.
TIEFGARAGE HEIZTECHNIK
Boden in Hartbetonüberzug. Aussenwände Beton gestrichen. Garagentor mit W ä r m e e r z e u g u n g m i t t e l s Fe r n w ä r m e A E W. W ä r m e v e r t e i l u n g ü b e r
elektrischem Torantrieb und Schlüsselschalter. Fussbodenheizung. Einzelraumregulierung in Wohn- und Schlafräumen.
W ä r m e v e r b r a u c h p r o Wo h n u n g i n d i v i d u e l l g e m e s s e n . Z e n t r a l e r
DACH Warmwasserspeicher im UG.
Dampfsperre, Wärmedämmung nach Anforderung Minergie®-Standard.
Flachdachabdichtung. Nicht begehbare Dachflächen teilweise extensiv LÜFTUNGSANLAGEN
begrünt. Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung. Pro Wohnung ein
Lüftungsgerät, individuell regulierbar. Umlufthaube über Kochstelle.
FASSADE Sämtliche Kellerräume mechanisch belüftet.
Verputze Aussendämmung, nach Anforderung Minergie®-Standard.
Fa ss a d e n ve r p u t z u n d S i t z p l a t z u n te rs i c h t g e st r i c h e n . Fa r b to n n a c h SANITÄRANLAGEN
Farbkonzept Architekt. Alle Apparate weiss. Bad: Badewanne, Bademischer, Waschtisch mit
E i n lo c h m i s c h e r , Wa n d k lo s e t t . D u s c h e : D u s c h e m i t P l a t t e n b o d e n ,
FENSTER Duschenmischer, Gleitstange, Duschtrennwand aus Glas, Waschtisch mit
Kunststoff-Metall Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. In der Regel Einlochmischer, Wandklosett. Vollverchromte Garnituren, Spiegelschränke
m i n d e ste n s e i n D re h - K i p p - F l ü g e l p ro R a u m . P ro Wo h n u n g e i n mit integrierter Beleuchtung und Steckdose. Kalt- und Warmwasserzählung
Hebeschiebefenster. Beschläge nach Standard Hersteller. Farbton aussen individuell pro Wohnung. Jede Wohnung wird mit einer Waschmaschine und
und innen nach Farbkonzept Architekt. e i n e m Tu m b le r a u s g e s t a t t e t . E i n A u ss e n h a h n p ro A t t i k a w o h n u n g .
Enthärtungsanlage pro Haus.
SONNENSCHUTZ
Verbundraffstoren in Leichtmetall bei allen Fenstern mit elektrischem
Antrieb. Knickarm-Markisen bei Loggien, Antrieb mit Handkurbel.
Kassettenmarkisen bei Dachterrassen, Antrieb elektrisch. Farbton nach
Farbkonzept Architekt
Kurzbaubeschrieb | 19WOHNKÜCHE UND GARDEROBE KELLERRÄUME
Einbauküche und Garderobe in Kunstharz belegt. Abdeckung und Rückwand Massivwände oder Kellerabteil-Trennwände, raumhoch und abschliessbar.
in Kunststein. Spülbecken in Chromstahl. Küchengeräte: Geschirrspüler, B o d e n : Z e m e n t ü b e r z u g . P ro K e l le r S c h a l t e r / S t e c kd o s e u n d L E D -
Kühlschrank, Backofen, Dampfgarer, Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug Aufbauleuchte.
mit Umluft.
PERSONENLIFT
BODENBELÄGE Elektromechanischer Aufzug pro Haus. Rollstuhlgängig. Kabinenausstattung
Treppenhaus mit Plattenbelag, Schmutzschleuse innen beim Hauseingang. nach Standard Hersteller inkl. LED-Leuchten
Wohnen, Essen, Küche, Korridor, Bad, Dusche, Reduit: Keramische
Bodenplatten mit Sockel. Schlafräume: Eichenparkett mit Holzsockel.
UMGEBUNG
Loggien mit Feinstein- zeugplatten auf Stelzlager verlegt. Terrassen mit
Gestaltung Umgebung, Bepflanzung, Spielplatz, Geräte und Ausstattung
Betonplatten auf Splitt verlegt.
gemäss separatem Umgebungsplan. Anpassungen bleiben vorbehalten.
WAND- UND DECKENBELÄGE
In den Nassräumen werden Platten im Installationsbereich der Apparate und VERMIETUNGSPROSPEKTE
im Spritzbereich von Bad und Dusche verlegt. Wände generell mit feinem Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieses
Abrieb, gestrichen. Decken in Weissputz. Prospekts können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind nicht
Vertragsbestandteil und basieren auf dem Projektstand zum Zeitpunkt der
Baueingabe. Ausführungsbedingte Änderungen bleiben vorbehalten.
SCHLOSSERARBEITEN
Staketengeländer mit Handlauf in Treppenhäusern. Brüstungsstäbe bei
Fenstern, Loggien und Dachterrassen. Farbton nach Farbkonzept Architekt.
SCHREINERARBEITEN
Wohnungseingangstüren als Holzrahmentüre. Zimmertüren als glatte
Flügeltüren mit Stahlzarge. Türblätter nach Anforderung, weiss beschichtet.
Garnituren Messing vernickelt matt.
Kurzbaubeschrieb | 20NIEDERROHRDORF - DIE IDYLLISCHE GEMEINDE NAHE BADEN
Die beliebte Wohngemeinde ist verkehrstechnisch für den privaten wie öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Die guten Anbindungen an Baden, Mellingen,
Bremgarten und Zürich aber auch die direkte Nähe zu einem weiträumigen Naherholungsgebiet werden sehr geschätzt. Niederrohrdorf ist ein attraktiver und bevorzugter
Wohnort und zählt mittlerweile 4'121 Einwohner. Der Steuerfuss liegt aktuell bei 97%. Wer gerne stadtnah und doch naturverbunden wohnen möchte, ist hier richtig.
VERKEHRSANBINDUNG
In unmittelbarer Nähe an unsere Überbauung "im Chern" liegen die Bushaltestellen Welschland und Gemeindehaus. Dadurch können die zwei Postautolinien,
vom Bahnhof Baden nach Bremgarten bzw. Berikon-Widen optimal genutzt werden. Vom Bahnhof Mellingen-Heitersberg aus (Anschluss Linie S3, S-Bahn Zürich)
verkehren zwei weitere Linien über Niederrohrdorf nach Dättwil bzw. Widen. Anschlüsse in alle Richtungen im Viertelstundentakt. Auch der Autobahnanschluss A1 in
Dättwil ist in nur fünf Fahrminuten erreicht.
DISTANZEN
Bushaltestelle Welschland 0.1 km | Bushaltestelle Gemeindehaus 0.4 km | Bahnhof Baden 8 km | Bahnhof Mellingen 4 km
Autobahnanschluss A1 Dättwil 5 km | Flughafen Zürich 34 km
Aarau 24 km | Baden 8 km | Bremgarten 10 km | Brugg 12 km | Lenzburg 14 km | Mellingen 4 km | Zug 37 km | Zürich 27 km
EINKAUF
Für den täglichen Einkauf findet man im Dorfzentrum eine grosse Coop-Filiale, einen "Chäsladen" und eine Bäckerei sowie viele weitere Geschäfte (Bank, Kosmetik,
Apotheke, Drogerie, Coiffeur, Arzt, Restaurants, usw.). Zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten findet man im nahen Fislisbach oder Bremgarten.
BILDUNG
Im Dorf befinden sich drei Kindergärten sowie die Primar-, Real-, Sekundar- und Bezirksschule. Die nächst gelegenen Kantonsschulen sind in Baden und Wettingen.
Weitere höhere Schulen befinden sich ebenfalls in Baden und Wettingen oder sind in Brugg und Zürich vorhanden.
FREIZEIT UND SPORT
Viele aktive Vereine sind sportlich, kulturell und anderweitig gesellschaftlich in der Gemeinde tätig. Sie bieten eine breite Palette an Freizeittätigkeiten an und tragen viel
zur Integration, aber auch zur Belebung des Gemeindegeschehens bei. Das Naherholungsgebiet von Niederrohrdorf bietet für alle etwas. Biken, joggen, wandern,
spazieren, all das ist entlang der Reuss sowie auf dem Rohrdorfer- und Heitersberg wunderbar möglich.
Lage und Gemeinde | 21Ortsplan Niederrohrdorf | 22
VERMIETUNG
W. Kuhn AG | Cindy Ebner
Alte Bremgartenstrasse 22 | 5443 Niederrohrdorf
056 496 19 19 | c.ebner@wkuhn-ag.ch | www.wkuhn-ag.ch
P ro j e k t w e b s e i t e w w w. i m - c h e r n . c h
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