Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Coiffeur Salon
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit
3 Wohnungen und einem Coiffeur Salon
an der Bahnhofstrasse 65 in 4914 Roggwil BE
Inhalt S 3–7 Fotos S 8 Raumprogramm S 9 Objektangaben S 10 - 11 Investitionen S 12 - 13 Situationsplan S 14 Grundbuchauszug S 15 Gebäudeversicherung S 16 Mieterspiegel aktuell S 17 Mikrolage S 18 Gemeindedaten S 19 Konditionen S 20 Kontakt
Anblick
3.5 Zimmerwohnung Dach
4.5 Zimmerwohnung 1. OG
2.5 Zimmerwohnung EG
Coiffeur Salon / Gewerberaum
Anblick
Anblick
Einblick
Ausblick Gartenanlage
Raumprogramm
EG Eingangsbereich
Treppenhaus
Kellerabgang
UG Diverse Kellerräume mit grosser Raumhöhe
Ölheizung (2007)
Waschen und Trocknen
EG 2.5 Zimmerwohnung (ca. 50 m2)
1. OG 4.5 Zimmerwohnung (ca. 80m2)
DG 3.5 Zimmerwohnung Dach (ca. 70m2)
EG/Gewerbe Coiffeur Salon /Gewerberaum (ca. 40m2)
Aussenbereich Garten, Sitzplatz und Parkplätze (378 m2)
Garage (26 m2)
Objektangaben Das gut unterhaltene und sehr gepflegte dreistöckige Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1937 erbaut und im Jahr 2000 umfassend renoviert. Es folgten bis heute weitere Investitionen. Das Haus hat eine gut erhaltene äusserliche wie innerliche Bausubstanz. Die drei Wohnungen entsprechen dem heutigen Wohnkomfort und sind alle vermietet. Dies gilt auch für den sehr attraktiven Gewerberaum. Der Mietvertrag des Coiffeur Salon ist bis 2021 grundpfandrechtlich gesichert. Das Wohnhaus ist heute eine interessante Kapitalanlage. Zudem liegt das Objekt sehr zentral und in einem sonnigen Wohnquartier, das an die Kantonsstrasse grenzt. Adresse Bahnhofstrasse 65, 4914 Roggwil Gemeinde Roggwil, Kanton Bern Baujahr 1937 Grundstückfläche 511 m2 Wohnfläche brutto ca. 225 m2 Gewerbefläche brutto ca. 40 m2 Garten/Parkplätze 378 m2 Garage 26m2 Kubatur 1’000 m3 Heizung Ölheizung / Radiatoren
Investitionen
Jahr Arbeiten Objekt Betrag
2005 div. Malerarbeiten 1. OG 13’000
Küchenkombination EG 2’700
Wohnungstüren inkl. Schliessplan 4’000
Renovation 1. OG
2007 Fenster 4B 13’700
Storen Schlafzimmer 1’300
Malerarbeiten 11’000
Bad 5’200
Boiler Salon 5’000
Hafnerarbeiten Küche/Bad 13’300
Küchenkombination 11’700
Zimmertüren 4’200
Elektr. Installation 6’000
Laminat 2’500
2007 Sanierung Heizung inkl. Kamin 24’000
2009 Fenstersanierung EG/1.OG 30’000
2012 Sanierung Salon
Malerarbeiten 13’000
Bodenbelag 8’300
Sanitär 7’300
Elektro 18’000
Lüftung 4’000
Diverses 2’500Investitionen
Jahr Arbeiten Objekt Betrag
2013 Oberbau Küche 1. OG 3’200
Diverses 1’000
Erneuerung 5’300
Waschmaschine/Tumbler
2014 Renovation Bad 1.OG
Sanitär 9’300
Malerarbeiten 2’200
Hafnerarbeiten 4’000
Elektriker 800
Schreiner 1’900
Fenster 1’500
2017 Küchenkombinationen EG und DG 20’000
Total 249’900Situationsplan
Situationsplan
Grundbuchauszug
Gebäudeversicherung
Mieterspiegel aktuell
Objektbezeichnung / Nutzung Mietzins Netto Nebenkosten Mietzins Brutto
p.M. in CHF p.M. in CHF
Geschäftslokal EG 1’150.— 200.— 1’350.—
Wohnung 3.5 Zimmer EG 850.— 100.— 950.—
Wohnung 4.5 Zimmer 1. OG 1’050.— 150.— 1’200.—
Wohnung 3.5 Zimmer 2. OG 950.— 100.— 1’050.—
Total 4’000.— 550.— 4’550.—
Brutto/Nettorendite. 5.6%Mikrolage
Achseten
Verkehrsmässig gut erschlossen, in der Nachbarschaft eines städtischen Zentrums und doch mitten im Grünen: In
diesem Umfeld lässt sich ideal arbeiten und wohnen.
Roggwil verfügt über ein breites Schulangebot mit eigener Sekundarschule und weiterführenden a) Schulen in
b)
unmittelbarer Nachbarschaft, ein grosses Freizeitangebot mit der grössten Indoor-Kartbahn Europas, Kinderspielplätzen,
einem modernen Schwimmbad und Naherholung der Spitzenklasse.
Im Dorf selbst und in unmittelbarer Nähe fehlt es praktisch an Nichts, was das Konsumentenherz begehrt. Ein breites,
qualitativ hochstehendes Angebot, Dorfleben mit persönlichem Charakter, Treffpunkte mit besonderer Atmosphäre,
kreative Gastronomie - all das verkörpert diese Gemeinde.
Arbeitsplätzen für kreative Köpfe gehört die Zukunft. Erstklassige Infrastruktur, Energie, Wasser- und Abwassersysteme
nach Bedarf und vernünftige Gebühren lassen den Unternehmungsgeist gedeihen. Sichere Arbeitsplätze in Wohnnähe
sind die begrüssenswerte Konsequenz.
Weiter Informationen finden Sie unter: www.roggwil.chGemeindedaten
Gesamtfläche 773 Hektaren
Höhe 421 bis 528 mü.M.
Wohnbevölkerung 2016 4011
davon 647 Ausländer/innen
Konfession
ev. – ref. 2109
röm.-kath. 674
Andere 1155
Anzahl Haushaltungen 1784
Wasserhärte 31- 34 franz. HG
Steuersätze 2016
Staat 3.06
Gemeinde 1.61
Frutigen
Kirche ev. ref. 0.161
Kirche röm.kath. 0.23
Kirche chris. Kath. 0.276
Autobahnanschluss
Ca. 15 min nach Rothrist, Oensingen
Härkingen
Einkaufsmöglichkeiten VOI Migros Partner
Coop
BäckereiKonditionen
Verschreibungskosten Gehen zu Lasten des Käufers
Handänderungssteuer Wer ab dem 1. Januar 2015 eine Liegenschaft im Kanton Bern erwirbt und diese
während zwei Jahren als Hauptwohnsitz nutzt, muss auf den ersten CHF 800‘000
des Kaufpreises keine Handänderungssteuer mehr bezahlen. Ab 800’000 betragen
die Handänderungskosten 1.8% des Kaufpreises. Die Verurkundungskosten vom
Notar kommen dazu.
Verkaufsrichtpreis CHF 850’000.–
Unterbreiten Sie uns Ihr Angebot bitte schriftlich.
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Verbindlichkeit der Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und
Verkaufsdokumentation Gewissen zusammengetragen. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten
keinerlei Zusicherungen. Abweichungen sind ausdrücklich vorbehalten.Kontakt
Adresse Immotrades, Moserstrasse 26, CH-3014 Bern
Verkauf und Beratung Olivier Buri
Telefon +41 79 344 33 73, E-Mail info@immotrades.ch
Besichtigung Olivier Buri
Telefon +41 79 344 33 73, E-Mail info@immotrades.chSie können auch lesen
