Grossflächig Wohnen Ringstrasse 1-7 I 3362 Niederönz - Homegate
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Grossflächig Wohnen Ringstrasse 1-7 I 3362 Niederönz
Inhaltsverzeichnis
Die Gemeinde 3, 4
Lage 6, 7
Objektbeschrieb 8
Impressionen 5, 9, 10, 11
Grundrisse 12, 13
Objektdaten 14
Ihr persönlicher Berater 15
2
Die Gemeinde
Niederönz / Herzogenbuchsee
Die steuergünstige Gemeinde Niederönz grenzt an Herzogenbuchsee, Heimenhausen, Inkwil, Bolken SO und Aeschi SO. Sie zählt 1'680 Einwohner. Niederönz ist di-
rekt an Herzogenbuchsee angebunden und verfügt deshalb in unmittelbarer Nähe über modernste Infrastrukturanlagen (Frei- und Hallenbad, Dreifachsporthalle,
Fussballanlage, usw.) sowie alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote (Banken, Arztpraxen, usw.).
Bildung
Sie verfügt zusammen mit Herzogenbuchsee über ein modernes Bildungssystem mit Spielgruppen für 3-5-jährige Kinder sowie einem umfangreichen Tagesschul-
und Schulsportangebot. Bis und mit 6. Klasse ist der Schulort Niederönz mit einem kurzen Schulweg verbunden.
Verkehrsanbindung
Durch den Bahnhof Herzogenbuchsee, mit Schnellzugangsangeboten in Richtung Bern und Zürich/Basel, sind alle grösseren Städte in der Schweiz in kurzer Zeit
erreichbar.
3
Die Gemeinde
Zahlen und Fakten in Niederönz
Distanz Auto ÖV___
Postleitzahl 3362 Bern 40 Min. 36 Min.
Höhe ü. M. 460 Herzogenbuchsee 3 Min. 7 Min.
Fläche 2.78 km² Langenthal 15 Min. 15 Min.
Gewerbebetriebe 44 Lyssach 25 Min. 35 Min.
Gemeindesteuer 1.2 Einheit
Kanton Bern Solothurn 20 Min. 40 Min.
Zürich 80 Min. 60 Min.
Basel 70 Min. 50 Min.
4
Fotos Niederönz / Herzogenbuchsee
5
STANDORT & UMFELD
6
Lage
Ruhig und Naturnah
Die Überbauung «Ringstrasse» liegt in einem ruhigen Wohnquartier
an der Gemeindegrenze zu Herzogenbuchsee. Das Landschaftsschutz-
gebiet Önz, mit seiner vielfältigen Bachlandschaft, liegt einen Stein-
wurf entfernt.
Wiesen und Wälder in naher Umgebung laden zu abwechslungsrei-
chen Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen mit dem Velo ein.
Zu den Vorzügen zählt insbesondere die unmittelbare Nähe zum
Bahnhof Herzogenbuchsee, der in knapp 10 Minuten direkt zu Fuss
erreichbar ist. Die Ringstrasse (Tempo 30) erschliesst ausschliesslich
das Wohnquartier und ist nicht vom Durchgangsverkehr betroffen.
7
Objektbeschrieb
Die Wohnungen
Die modernen 3½ + 4½-Zimmer-Dachwohnungen mit Galerie befinden sich in den jeweils dreistöckigen Liegenschaften und sind somit Teil der vier stilvollen Mehrfa-
milienhäuser, welche im Jahre 2021 / 2022 an der Ringstrasse gebaut werden. Die vier Mehrfamilienhäuser werden in zwei Etappen gebaut. Die erste Etappe ist per
Frühling 2022 bezugsbereit und die zweite Etappe kann per Herbst 2022 bezogen werden.
Das Wohnzimmer und die Küche
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer kombiniert mit der offenen Küche garantiert Ihnen eine wohnliche Atmosphäre. Dank der Galerie entsteht eine unwiderstehliche
Raumhöhe, welche ein zusätzliches Highlight bietet. Ihre Traumküche mit Kochinsel können Sie mit dem Architekten definieren. Die vorhandenen Visualisierungen
sollen Ihnen bei der Auswahl behilflich sein und Ihnen als Idee dienen.
Die Zimmer
In den Schlafzimmern und den Wohn– Essbereichen kann zwischen Eichenparkett oder Platten ausgewählt werden. Dadurch wird den Zimmern charmante und wohn-
liche Atmosphäre verliehen. Die Zimmer sind grosszügig und können dadurch optimal möbliert werden. Die Galerie bietet durch die grosszügige Fläche einen idylli-
schen Raum zur freien Nutzung. Mit modernster Heiztechnik (Wärmepumpe mit Erdsonden) kann die Bodenheizung pro Raum individuell eingestellt werden. Alle Sto-
ren sind manuell betrieben und sind so angenehm zu bedienen.
Die Nasszellen
Die beiden Nasszellen (Bad und Dusche) werden im modernen Stil erscheinen und bieten alles, was man zum Entspannen benötigt. Die Platten können ebenfalls wie
die Küche beim Architekten ausgewählt werden.
Keller und Waschraum
Jede Wohnung hat einen eigenen, grossen Keller, welcher sich im Untergeschoss der Liegenschaft befindet. Der eigene Waschturm befindet sich in der Wohnung und
kann dadurch nach Belieben benutzt werden.
8
¦Zeitlos schön
¦Wohnfühloase
¦Relaxen sie dauerhaft
Grundriss Wohnung
3½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie
Wohnen / Essen 42.4 m²
Küche 12.1 m²
Korridor 13 m²
Zimmer 1 20.6 m²
Zimmer 2 13.2 m²
Bad / WC 7.5 m²
Dusche/WC 8.7 m²
Reduit 4.6 m²
Galerie 24.9 m²
Total Nettowohnfläche 153 m²
Total Bruttogeschossfläche 185 m²
Balkon 21.4 m²
12Grundriss Wohnung
4½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie
Wohnen / Essen 40.6 m²
Küche 12.1 m²
Korridor 15.3 m²
Zimmer 1 19.0 m²
Zimmer 2 15.0 m²
Zimmer 3 14.8 m²
Bad / WC 6.3 m²
Dusche/WC 7.8 m²
Reduit 5.5 m²
Galerie 25.5 m²
Total Nettowohnfläche 172 m²
Total Bruttogeschossfläche 214 m²
Balkon 23.9 m²
13Objektdaten
Baujahr 2021 / 2022
Stockwerkeigentum Grundstück-Nrn.: 1001 - 1004
Wertquote 3½-Zimmer-Dachwohnungen 192 / 1‘000
Wertquote 4½-Zimmer-Dachwohnungen 209 / 1‘000
Liegenschaftssteuersatz 1.5‰ (vom amtlichen Wert)
Verkaufsrichtpreis 3½-Zimmer-Dachwohnungen CHF 695‘000.00
Verkaufsrichtpreis 4½-Zimmer-Dachwohnungen CHF 785‘000.00
Verkauf an den/die Meistbietende/n
Nutzen / Schaden Nach Vereinbarung
14YB Immo in Partnerschaft mit der Adlatus AG
Ihre persönlichen Berater
FLAVIO FLÜCKIGER MARCO WÖLFLI
Stv. Geschäftsführer Mitinhaber
Verkauf und Vermarktung Verkauf und Vermarktung
flueckiger@adlatusag.ch woelfli@adlatusag.ch
058 100 58 88 058 100 58 88
Adlatus AG realestatepartners Adlatus AG realestatepartners
Hohle Gasse 4 | 3097 Liebefeld Hohle Gasse 4 | 3097 Liebefeld
www.adlatusag.ch www.adlatusag.ch
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Verbindlichkeit
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