Daheim in Berg! Seniorengerechte moderne 2-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit Terrasse - Objekt: V 1527
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Lautenschlager Immobilien GmbH
Mühlstraße 1
92318 Neumarkt
Daheim in Berg! Seniorengerechte moderne
2-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit Terrasse
Objekt: V 1527
Preise & Kosten
Nettokaltmiete € 715,-
Warmmiete € 865,-
Nebenkosten € 150,-
Heizkosten in der Warmmiete enthalten Ja
Kaution € 2.145,-
Angaben zur Immobilie
Wohnfläche 67 m2
Zimmer 2
Terrassen 1
Baujahr 2021
Verfügbar ab sofort
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Lautenschlager Immobilien GmbH
Mühlstraße 1
92318 Neumarkt
Energieausweis
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energieausweis Art Bedarf
Gültig bis 22.03.2031
Endenergiebedarf 56
Baujahr lt. Energieausweis 2021
Ausstelldatum 23.03.2021
Energieeffizenzklasse B
Primärenergieträger Fernwärme
Ausstattung
Heizungsart Fernheizung
Befeuerung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
Stellplatzart Freiplatz
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG - modern, neu & ruhig !
- NEUBAU-2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- KfW55 Standard
- funktionaler Grundriss und lichtdurchfluteter Wohnraum
- Wohnfläche ca. 67 m²
- altersgerecht mit Aufzug zum Untergeschoss (Kellerabteil, Tiefgarage)
- ca. 25 m² großer offener Koch-/Ess- und Wohnbereich
- überdachte Terrasse mit über 11 m² (Südwestausrichtung), sowie Gartenanteil
- geräumiges Schlafzimmer mit über 18 m², Bad mit großer begehbarer Dusche
- Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz
- Kaltmiete 715 € Wohnung inklusive Einbauküche, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
- geplante Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung um 20 € für 3 Jahre ab Mietbeginn
- Betriebs-/Nebenkostenvorauszahlung monatlich 150 €
- Kaution 2.145 €
Wohnanlage:
- Mehrfamilienhaus in zeitgemäßer Architektur von dem renomierten Architekten Berschneider aus Pilsach
- zukunftsweisendes Energiekonzept (Holzmassivbau mit Wärmedämmverbundsystem)
- barrierefrei, seniorengerecht, inklusive Verwaltung und Hausmeisterdienste
- kleine Wohnanlage mit 14 Wohnungen in designorientierter Optik, für Jung und Alt
- Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellplatz, Mülltonnenstellplatz
Lage
Berg (PLZ 92348), zwischen Altdorf und Neumarkt- Großgemeinde (Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz)-
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Mühlstraße 1
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Entfernung Kreisstadt Neumarkt ca. 5,8 km- Apotheke, Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger,
Supermarkt) in unmittelbarer Nähe- Dienstleistungen (Banken, Ärzte etc.), Schulen und Kindergärten vorhanden-
wöchentlicher Bauernmarkt (optimale Nahversorgung)- direkt an der BAB A3, Anschlussstellen Oberölsbach und
Neumarkt- sehr gute Anbindung nach Nürnberg und Regensburg- ca. 40 km nach Nürnberg, ca. 75 km nach
Regensburg- Verkehrsverbund von Bus und Bahn erschließt Berg von Neumarkt und Altdorf her- Fuß- und
Radwege in unmittelbarer Nähe, Ludwig-Donau-Main-Kanal- Sport- und Kulturzentrum mit Gemeindebücherei,
Vereinsleben
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.berg-opf.de.
Ausstattung
- Inventar-/Einrichtungsgegenstände: Einbauküche mit Einbauelektrogeräten, Badezimmermöbel
- hochwertiger Keramikfliesenbelag (Bad/WC), Vinyl in Eiche-Holzoptik (Küche, Wohn- und Schlafraum, Flur)
- Heizung (Gasbrennwertanlage in Kombination mit Blockheizkraftwerk auf Contractingbasis, alle Wohnräume mit
Fußbodenheizung einzelraumgesteuert), Bad zusätzlich Handtuchheizkörper (auch elektrisch)
- Kunststoff in weiß Fenster und Terrasse Schiebetüre mit 3-fach Verglasung
- Rollläden aus Kunststoff elektrisch bedienbar
- Bad (bodenbündige Dusche mit Wasserablaufrinne)
- Lüftung (Entlüftung von innenliegendem Bad über Zwangsentlüftung mit Zeitschaltrelais)
- Wände und Decken mit Biofarbe weiß getüncht
- Dusche mit Duschabtrennung
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Telekommunikationsanschluss (LAN-Anschlüsse in Wohnen und Schlafen)
- Deckenspots in Bad/WC
- Videobildschirmsprechanlage, Rauchwarnmelder
- Wohn- und Schlafzimmer mit Antennensteckdose (Satellitenfernsehen)
- Terrasse (Lichtschalter, Steckdose abschaltbar)
- Kellerabteil (Lichtschalter, Steckdose)
- Tiefgarage (Deckensektionaltor mit Schlüsselschaltung, Entlüftung und Beleuchtung)
Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des
Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager
Immobilien GmbH nicht.
Sonstiges
Finden Sie unser Angebot interessant?Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie
gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten
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Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb
unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der
Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt.
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Grundriss (Grundriss)
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