Goldammerstr. 8, 8/1, 12-12/5, Brackenheim - Acht Doppelhaushälften mit jeweils eigenem Grundstück Baubeginn im Sommer 2022 - Böhringer ...
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Goldammerstr. 8, 8/1, 12-12/5, Brackenheim
Acht Doppelhaushälften mit jeweils eigenem Grundstück
Baubeginn im Sommer 2022
- unterschiedliche Häuser mit ca. 125,6 m² bzw. ca. 135,8 m² Wohnfläche
- KfW-Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse
- jedes Haus mit eigener Wärmepumpe
- G 12-12/5 inkl. ausgebautem Hobbyraum im Untergeschoss und Studio im Dachgeschoss
- G 8-8/1 inkl. ausgebautem Hobbyraum im Untergeschoss und Bühne im Dachgeschoss
- inkl. Terrasse, Zugangswegen und vollständiger Bepflanzung
- inkl. Erschließung (sämtliche Hausanschlüsse, Zufahrt)
- alternativ als „Ausbauhaus“ ohne Bodenbeläge, Tapeten, Fliesen und Zimmertüren
böhringer
GOLDAMMERSTRASSE IN BRACKENHEIM
19.12.2019 | VISUALISIERUNG 1
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tadplnS
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Lage ) (tabeinMsßk 4
Übersicht
Goldammerstraße 8 Goldammerstraße 8/1
Wohnfläche 125,6 m² Wohnfläche 125,6 m²
EG ca. 70,3 m² EG ca. 70,3 m²
OG ca. 55,3 m² OG ca. 55,3 m²
ausgebauter Hobbyraum im UG ca. 32,1 m² ausgebauter Hobbyraum im UG ca. 32,1 m²
Grundstücksfläche ca. 256,9 m² Grundstücksfläche ca. 251,5 m²
Goldammerstraße 12 Goldammerstraße 12/1
Wohnfläche 135,8 m² Wohnfläche 135,8 m²
EG ca. 55,3 m² EG ca. 55,3 m²
OG ca. 48,8 m² OG ca. 48,8 m²
DG ca. 31,7 m² DG ca. 31,7 m²
ausgebauter Hobbyraum im UG ca. 32,6 m² ausgebauter Hobbyraum im UG ca. 32,6 m²
Grundstücksfläche ca. 193,5 m² Grundstücksfläche ca. 190,5 m²
Goldammerstraße 12/2 Goldammerstraße 12/3
Wohnfläche 135,8 m² Wohnfläche 135,8 m²
EG ca. 55,3 m² EG ca. 55,3 m²
OG ca. 48,8 m² OG ca. 48,8 m²
DG ca. 31,7 m² DG ca. 31,7 m²
ausgebauter Hobbyraum im UG ca. 32,6 m² ausgebauter Hobbyraum im UG ca. 32,6 m²
Grundstücksfläche ca. 190,8 m² Grundstücksfläche ca. 190,6 m²
Goldammerstraße 12/4 Goldammerstraße 12/5
Wohnfläche 135,8 m² Wohnfläche 135,8 m²
EG ca. 55,3 m² EG ca. 55,3 m²
OG ca. 48,8 m² OG ca. 48,8 m²
DG ca. 31,7 m² DG ca. 31,7 m²
ausgebauter Hobbyraum im UG ca. 32,6 m² ausgebauter Hobbyraum im UG ca. 32,6 m²
Grundstücksfläche ca. 190,7 m² Grundstücksfläche ca. 240,0 m²
Böhringer Creativbau GmbH, Wilhelmstraße 14, 74074 Heilbronn
Tel. : 07131/74570 - 0, info@boehringer.net, www.boehringer.net
5
Goldammerstraße 12 - 12/5 Untergeschoss (M 1:100) 6
Goldammerstraße 12 - 12/5 Untergeschoss
Goldammerstraße 12 - 12/5 Nutzflächenberechnung
Hobby ca. 32,6 m²
Heizen/Abstellraum ca. 16,1 m²
Gesamtfläche Untergeschoss ca. 48,7 m²
Die Grundrisse und die Wohnflächenberechnungen sind für die Häuser 12-12/5 gleich.
Böhringer Creativbau GmbH, Wilhelmstraße 14, 74074 Heilbronn
Tel. : 07131/74570 - 0, info@boehringer.net, www.boehringer.net
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Goldammerstraße 12 - 12/5 Erdgeschoss (M 1:100) 8
Goldammerstraße 12 - 12/5 Erdgeschoss
Goldammerstraße 12 - 12/5 Wohnflächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen ca. 43,5 m²
WC ca. 1,7 m²
Abstellbereich ca. 1,4 m²
Flur ca. 4,4 m²
Terrasse* 8,6 m²/ 2 ca. 4,3 m²
Gesamtfläche Erdgeschoss ca. 55,3 m²
* Die Fläche (m²) von Terrassen wird zu 50% berechnet
Die Grundrisse und die Wohnflächenberechnungen sind für die Häuser 12-12/5 gleich.
Böhringer Creativbau GmbH, Wilhelmstraße 14, 74074 Heilbronn
Tel. : 07131/74570 - 0, info@boehringer.net, www.boehringer.net
9Goldammerstraße 12 - 12/5 Obergeschoss (M 1:100) 10
Goldammerstraße 12 - 12/5 Obergeschoss
Goldammerstraße 12 - 12/5 Wohnflächenberechnung
Schlafen ca. 15,0 m²
Kind 1 ca. 11,5 m²
Kind 2 ca. 8,2 m²
Bad ca. 7,4 m²
Flur ca. 5,7 m²
Abstellbereich ca. 1,0 m²
Gesamtfläche Obergeschoss ca. 48,8 m²
Die Grundrisse und die Wohnflächenberechnungen sind für die Häuser 12-12/5 gleich.
Böhringer Creativbau GmbH, Wilhelmstraße 14, 74074 Heilbronn
Tel. : 07131/74570 - 0, info@boehringer.net, www.boehringer.net
11Goldammerstraße 12 - 12/5 Dachgeschoss (M 1:100) 12
Goldammerstraße 12 - 12/5 Dachgeschoss
Goldammerstraße 12 - 12/5 Wohnflächenberechnung
Studio ca. 27,0 m²
Bad SW* ca. 4,7 m²
Gesamtfläche Dachgeschoss ca. 31,7 m²
*SW = Sonderwunsch
Die Grundrisse und die Wohnflächenberechnungen sind für die Häuser 12-12/5 gleich.
Böhringer Creativbau GmbH, Wilhelmstraße 14, 74074 Heilbronn
Tel. : 07131/74570 - 0, info@boehringer.net, www.boehringer.net
13Goldammerstraße 8, 8/1 Untergeschoss (M 1:100) 14
Goldammerstraße 8, 8/1 Untergeschoss
Goldammerstraße 8, 8/1 Nutzflächenberechnung
Hobby ca. 32,1 m²
Bad SW* ca. 6,5 m²
Heizen/Abstellraum ca. 12,0 m²
Flur ca. 4,9 m²
Gesamtfläche Untergeschoss ca. 55,5 m²
*SW = Sonderwunsch
Die Wohnflächenberechnungen sind für die Häuser 8-8/1 gleich
Böhringer Creativbau GmbH, Wilhelmstraße 14, 74074 Heilbronn
Tel. : 07131/74570 - 0, info@boehringer.net, www.boehringer.net
15Goldammerstraße 8, 8/1 Erdgeschoss (M 1:100) 16
Goldammerstraße 8, 8/1 Erdgeschoss
Goldammerstraße 8, 8/1 Wohnflächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen ca. 59,1 m²
WC ca. 1,8 m²
Abstellbereich ca. 1,5 m²
Flur ca. 3,6 m²
Terrasse* 8,6 m²/ 2 ca. 4,3 m²
Gesamtfläche Erdgeschoss ca. 70,3 m²
* Die Fläche (m²) von Terrassen wird zu 50% berechnet
Die Wohnflächenberechnungen sind für die Häuser 8-8/1 gleich
Böhringer Creativbau GmbH, Wilhelmstraße 14, 74074 Heilbronn
Tel. : 07131/74570 - 0, info@boehringer.net, www.boehringer.net
17Goldammerstraße 8, 8/1 Obergeschoss (M 1:100) 18
Goldammerstraße 8, 8/1 Obergeschoss
Goldammerstraße 8, 8/1 Wohnflächenberechnung
Schlafen ca. 17,1 m²
Kind 1 ca. 15,8 m²
Kind 2 ca. 9,4 m²
Bad ca. 8,0 m²
Flur ca. 5,1 m²
Gesamtfläche Obergeschoss ca. 55,3 m²
Die Wohnflächenberechnungen sind für die Häuser 8-8/1 gleich
Böhringer Creativbau GmbH, Wilhelmstraße 14, 74074 Heilbronn
Tel. : 07131/74570 - 0, info@boehringer.net, www.boehringer.net
19Goldammerstraße 8, 8/1 Bühne Sonderwunsch (M 1:100) 20
Goldammerstraße 8, 8/1 Bühne Sonderwunsch
Goldammerstraße 8, 8/1 Nutzflächenberechnung
Bühne ca. 18,4 m²
Die Wohnflächenberechnungen sind für die Häuser 8-8/1 gleich
Böhringer Creativbau GmbH, Wilhelmstraße 14, 74074 Heilbronn
Tel. : 07131/74570 - 0, info@boehringer.net, www.boehringer.net
21Baubeschreibung
Rohbau-/ Erdarbeiten Rollläden
Aushub, Abfuhr, Deponierung und Wiederverfül- Kunststoffrollläden mit Motor und
lung Einzelschalter an allen Fenstern der
Wohnungen, Revisionsöffnung mit
Entwässerung Kunststoffbeschichtung (weiß), außer
Kunststoff-Grundleitungen inkl. erforderlicher Dachflächenfenster
Kontrollschächte und Anschluss an die öffentli-
che Kanalisation Putz
Innen: Gipsputz oder tapezierfähige
Wände und Decken Spachtelung, außer Untergeschoss (UG),
Stahlbetondecken, Mauerwerkswände außen außen: Deckputz mit Farbgebung
(gegen Erdreich: Beton mit Dämmung) D=30-
42,5 cm, innen D=11,5-24 cm oder massive, Estrich
nicht tragende Gipsdielenwände D=10 cm; Estrich auf Dämmung
zweischalige Gebäudetrennwände
Bodenbeläge
Treppen Eiche-Parkett in Wohn- und Essbereichen,
mit Stahlunterkonstruktion aus Rechteckrohr Kinder- und Schlafzimmern, Flur im OG und
mit Massivholzstufen und Rundholzhandlauf Studio, massiv, Stäbe 16,0 x 2,3 cm, im Parallel-
Buche Verband verlegt, Versiegelung (Vergütung bei
Eigenleistung 40,- €/m² für Lohn und Material
Gartenterrasse inkl. Nebenarbeiten), Vinyl-Boden im Hobby-
Kies und Betonplatten im Gartenbereich ohne Raum
Stahlbetonplatte
Fliesen
Dach Feinkeramische Wand- und Bodenfliesen bis
Nadelholzkonstruktion mit Wärmedämmung 30/60 cm (Material 40,- €/m², Vergütung 55,- €/
zwischen den Sparren, Unterspannbahn, m² für Lohn und Material inkl. Nebenarbeiten)
sichtbare Holzteile gehobelt mit Anstrich oder in Bädern, WC‘s, Küchen, Flur EG und Flur UG,
Lasur, Dacheindeckung mit Betondachsteinen Wandfliesen siehe oben, im Bad ca. 2,40 m
hoch, WC ca. 1,25 m hoch, Küche max. 3,00
Verwahrung
m². Die Fugenbreite richtet sich nach der
Fallrohre und Verkleidungen aus Titanzinkblech
Formatgröße und der Fliesenart
Haustür
Türen
Haustür aus Holz mit Zweifachverglasung (1x
Zimmertüren sturzhoch mit Buche-Naturholz-
Sicherheitsglas)
furnier oder weißer Beschichtung, Beschläge
Fenster und Griffe aus Edelstahl, Buntbartschloss mit
Kunststoffelemente weiß mit Pilzkopfverriege- einem Schlüssel je Tür, Nebenräume Stahl-Eck-
lung außer Dachflächenfenster, Wärmeschutz- Zargen, Türblatt weiß (kunststoffbeschichtet)
verglasung als Dreifachverglasung an allen oder Brandschutztüren aus Stahl
Fenstern der Wohnungen, Aluminium-Außen-
Malerarbeiten
simsen, Innensimsen aus poliertem Naturstein
Böden in Heizräumen mit ölbeständiger Be-
oder gefliest (in Nassräumen)
schichtung Wände mit weißem Anstrich, in
allen Räumen (außer Heizräumen), Fluren und
Studios Raufasertapete mittlerer Körnung
an Decken und Wänden weiß gestrichen
(Vergütung 4,50 €/m² für Lohn und Material
inkl. Nebenarbeiten)
22Briefkästen Dusche
Mit Klingel- und Sprechanlage: am Hauszugang Bodengleicher, gefliester Duschbereich mit
Duschrinne, Armatur als Einhebelmischer mit
Schließanlage Unterputzmontage, verchromt, Handbrause und
Schließzylinder mit drei Schlüsseln Brauseschlauch mit Wandstange,
gleichschließend als Sonderwunsch: Duschabtrennung
Stellplätze Sonderwunsch
Fahrgasse und Stellplätze in Betonverbundpfla- Ein zusätzlicher Waschtisch, ein
ster, Carport (SW) als verzinkte Stahlkonstruk- Waschmaschinenanschluss im Bad oder eine
tion mit einer abschließbaren Steckdose je Badewanne können teilweise eingeplant
Stellplatz sowie Vorbereitung einer PV-Anlage werden
auf Carportdach
Waschen/Trocknen
Heizung/Technik Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und
Niedertemperatur-Heizungsanlage mit Wärme- Trockner im UG
pumpe sowie zentrale Warmwasserversorgung
und außentemperaturabhängiger Regelung, Gartenhahn
Fußbodenheizung, Wärmeregelung jeweils über Ein frostsicherer Gartenhahn auf Terrassenseite
Thermostatregler an den Wänden. Elektrischer
Handtuchheizkörper im Bad Elektrozähler
Zählerschrank im UG, Absicherung der
Lüftungsanlage Stromkreise mit Elektrounterverteiler unter
Fensterfalzlüfter 1 x pro Raum für Putz
Außenluftnachströmung bei geschlossenem
Fenster Nebenräume
Leitungen als Aufputzmontage, Abstellraum
Dunstabzug Ausschalter und Steckdose, Waschmaschinen-
Anschlussmöglichkeit in den Küchen über und Trockneranschluss, Heizungsanschluss
die Außenwand oder Vorbereitung für
Umluftsystem Medien
Zuleitung mit Übergabepunkt.
Sanitärinstallation Netzwerksammelpunkt im Flur, weitere
Körperschallentkoppelte Kunststoffentwäs- Verteilung in jedes Wohn- und Schlafzimmer
serungsleitungen, Trinkwasserversorgung als CAT 7 Leitung mit Datendose
mit wärmegedämmten Kunststoffrohren,
Ausgussbecken mit Kaltwasseranschluss Sprechanlage
im Heizraum, Alle sonstigen Mit Ruftaster und mithörgesperrter
Einrichtungsgegenstände sind Markenfabrikate: Gegensprechanlage zur Haustüre und
D-Code-Serie von Duravit oder gleichwertig Wandapparat
WC Rauchmelder
Tiefspülklosett wandhängend, Keramik, Einbau- Rauchwarnmelder mit 10-Jahres-
spülkasten mit Wasserspartaste, Kunststoffsitz Lithiumbatterie,
mit Deckel und Toilettenpapierhalter 1 Stück je Schlafraum und Flur zur
Wohnungstüre und 1 Stück je Treppenhaus
Waschtisch
Hochwertige Keramik mit verchromtem
Einhebelmischer, Kristallspiegel
23Wohnbereich Änderung
Weiße Großflächenschalter und Fa. Böhringer Creativbau GmbH behält
Schukosteckdosen als Unterputzinstallation sich vor, von der hiernach vorgegebenen
gemäß VDE-Richtlinien ohne Bauausführung, Einrichtung und Ausstattung
Beleuchtungskörper, in jedem Raum ein des Bauwerks abzuweichen, wenn dies aus
Deckenauslass mit Ausschaltung, im technischen oder architektonischen Gründen
Schlafzimmer und im Flur mit Kreuzschaltung, notwendig oder zweckmäßig werden sollte und
im Bad zusätzlich ein Wandauslass mit dies einem Erwerber auch sonst zugemutet
Serienschaltung, Kühlschrank-, Herd- und werden kann, insbesondere für ihn keine
Spülmaschinenanschluss in der Küche, Wertminderung bedeutet. Änderungen an
45 Steckdosen pro Doppelhaushälfte, Gebäudeteilen dürfen ohne Rücksprache mit
Lage nach Wunsch der Käufer, einem Erwerber vorgenommen werden, wenn
Einzelschaltung der Rollladenmotoren am diese nicht dessen Eigentum betreffen und
Fenster, keinen Einfluss auf die Gebrauchsfähigkeit
Balkon / Terrasse: Spritzwassergeschützte des Bauwerks/ Gemeinschafts-eigentums
Steckdose, Auslass für Außenleuchte von innen haben. Die Verwendung anderer Baustoffe
schaltbar ist zulässig, wenn diese den angebotenen
und den übrigen Bauleistungen qualitativ
Gartenanlage gleichwertig sind. Soweit in der
Wege mit Betonsteinen, Roh- und Feinplanie Baubeschreibung keine genaue Bestimmung
um das Gebäude, Raseneinsaat und getroffen ist, steht das Bestimmungsrecht im
Bepflanzung, Setzungen im Bereich der Zweifel dem Bauträger zu. Einzeichnungen
Arbeitsräume können nicht ausgeschlossen in den Plänen, die nicht unmittelbar mit
werden (1-2 Jahre) dem Bauwerk zusammenhängen oder
nur der Veranschaulichung dienen (wie
Ausführung
Bepflanzung, Möblierung etc.), sind von
Fa. Böhringer Creativbau GmbH ist
der Herstellungspflicht nicht umfasst und
verpflichtet, das gesamte Bauvorhaben
nicht mitveräußert, soweit sie nicht in der
nach Maßgabe des genehmigten Plans / der
Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt
genehmigten Baupläne und der vorstehenden
sind. Die Wohn- und Nutzflächenangaben
Baubeschreibung sowie in Übereinstimmung
in Bauplänen, Prospekten und dgl. stellen
mit den einschlägigen Bauvorschriften
keine zugesagte Beschaffenheit dar; evtl.
zu errichten. Das Bauwerk ist nach dem
Abweichungen müssen sich aber in den
Stand der Technik und unter Beachtung der
bauüblichen Toleranzen halten.
anerkannten Regeln der Baukunst unverzüglich
ab Baubeginn technisch einwandfrei Käuferwunsch
schlüsselfertig zu erstellen und hierbei nur Planmäßige Veränderungen können bei
normgerechte Baustoffe zu verwenden. Für rechtzeitiger, schriftlicher Vereinbarung der
die entsprechenden Vorschriften, Qualitäten Käufer mit der Fa. Böhringer Creativbau
und Normen ist der Stand zum Zeitpunkt GmbH ausgeführt werden, soweit keine
der Erteilung der Baugenehmigung / baurechtlichen bzw. nachbarrechtlichen
Baufreigabe maßgebend. Soweit die Pläne Veränderungen tangiert werden. Eine
und die Baubeschreibung differieren, hat die finanzielle Vergütung, z.B. bei Wegfall von
Baubeschreibung Vorrang. Wänden, Türen, Heizkörpern ist ausgeschlossen.
Soweit die Käufer den Sonderwunsch nicht bei
Fa. Böhringer Creativbau GmbH, sondern direkt
Exposé/Vertrag
bei einem Handwerker in Auftrag geben, ist
Das Exposé dient der Veranschaulichung
die vereinbarte Summe an den Handwerker zu
des Projekts. Vertragsgrundlage ist die
bezahlen und die Gewährleistungsfrist direkt
Plandarstellung des Baugesuches sowie der
mit dem Handwerker zu vereinbaren. Eine
individuelle Kaufvertrag.
Bodenbeschichtung als Bodenbelag ist nicht
möglich.
24Eigenleistung Reinigung
Im Hinblick auf die zwischen Bauträger Das Bauvorhaben erhält eine Grundreinigung
und den bauausführenden Unternehmen (besenrein) vor Übergabe. Eine Feinreinigung
und Handwerkern abgeschlossenen durch den Erwerber vor dem Einzug erübrigt
Pauschalverträgen sowie hierbei sich nicht.
zugesicherte Unternehmensansprüche und
Gewährleistungen sind Eigenleistungen Schimmel
nur in begrenztem Umfang möglich. Es Um Schimmelbildung zu vermeiden,
können nach rechtzeitiger schriftlicher empfehlen wir dringend, sämtliche Möbel an
Mitteilung an die Bauleitung folgende Außenwänden mit einem Abstand von ca. 4 cm
Eigenleistungen zugelassen werden: aufzustellen,
Fliesenarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, um eine ständige Luftzirkulation zu
Malerarbeiten, Schreinerarbeiten. Das Gebäude gewährleisten.
wird in diesem Fall ohne die vereinbarten Bei Einbauküchen an Außenwänden ist
Leistungen fertiggestellt und in diesem auf eine dauerhafte Hinterlüftung der
Zustand dem Erwerber übergeben. Die Einbauschränke an allen Seiten zu achten.
sogenannten Eigenleistungen dürfen erst Das ideale Raumklima wird erreicht durch
nach Absprache, nach Feuchtigkeitsmessung eine Raumtemperatur von ca. 22°C und eine
des Untergrundes und Besitzübergabe des relative Luftfeuchtigkeit von ca. 55%. Die
vertragsgegenständlichen Gebäudes begonnen Luftfeuchtigkeit ist durch ca. zehnminütiges
werden. Für Arbeiten, welche die Erwerber Stoßlüften mit weit geöffneten Fenstern
in Eigenleistung erbringen oder unmittelbar und offenen Innentüren mehrmals täglich
bei Dritten in Auftrag geben sowie für zu regulieren. Beim Lüften von Bädern oder
hierdurch verursachte Folgeschäden haftet die der Küche, um hohe Feuchtigkeitswerte zu
Veräußerin nicht. regulieren (z.B. nach Duschen, Kochen), sollten
die Zimmertüren geschlossen bleiben. Ständig
Gestaltung gekippte Fenster sind zu vermeiden.
Um die Einheitlichkeit der Gesamtanlage und
der äußeren Gestaltung der Häuser zu wahren, Trittschall
bleibt die Farbgebung, Materialauswahl usw. Um Trittschallübertragungen zu vermeiden,
Fa. Böhringer Creativbau GmbH vorbehalten. empfehlen wir dringend, sämtliche Möbel, die
„Oder“-Positionen werden von Fa. Böhringer auf dem Boden stehen, nicht fest an Wände zu
Creativbau GmbH entschieden. Die Auswahl verschrauben.
und Anordnung der Bepflanzung wird von Fa.
Böhringer Creativbau GmbH festgelegt.
Mehrwertsteuer
Alle Preise in der Baubeschreibung
sind einschließlich der gesetzlichen
Mehrwertsteuer.
Wärmeschutz
Die Anforderungen an die zum
Zeitpunkt der Baugenehmigung gültige
Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) sowie
die Effizienzhaus-Stufe 40 Erneuerbare-
Energien-Klasse werden durch eine
integrierte Lösung zwischen Gebäudehülle
und Gebäudetechnik, also Heizung, Lüftung,
Warmwasserbereitung und Dämmung,
erreicht. Dazu erhält jeder Erwerber einen
Energiebedarfsausweis.
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