Größer, teurer, Dachgeschoss: IMMOunited untersucht "DG"- Wohnungen
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Medieninformation Größer, teurer, Dachgeschoss: IMMOunited untersucht „DG“- Wohnungen Die teuersten Dachgeschosswohnungen befinden sich in Wien, Salzburg und Innsbruck Die größten Dachgeschosswohnungen liegen in Wien, Linz und Salzburg Extremwerte in Wien: größte und teuerste Wohnungen im 1. Bezirk Österreich, 27. April 2021 – Auch wenn die Dachschräge manchmal bemängelt wird, sind Dachgeschosswohnungen in Österreich begehrt. Meist bieten sie attraktive Aussichten, Wohnflächen und Außenbereiche. Aus diesem Grund haben die Grundbuchexperten der IMMOunited bei Dachgeschosswohnungen in den Landeshauptstädten genauer hingesehen. Untersucht wurde die Entwicklung der Durchschnittsfläche sowie des durchschnittlichen Kaufpreises im Vergleich zu Wohnungen, die sich nicht im Dachgeschoss befinden. Dafür wurden die Zeiträume 2011-2015 und 2016-2020 herangezogen. Wohnungen im Dachgeschoss sind ca. 20 % größer Im Durchschnitt sind Dachgeschosswohnungen in Österreich 93 m² groß. Damit sind die Wohnungen direkt unter dem Dach deutlich größer als darunterliegende Objekte. Diese kommen im Schnitt auf 77 m². Im Laufe der Zeit ist die Durchschnittsfläche von Dachgeschosswohnungen allerdings leicht gesunken – ganz im Gegensatz zum Kaufpreis. Dieser ist im Vergleichszeitraum um knapp 13 % gestiegen. Eine Dachgeschosswohnung ging im Zeitraum 2016-2020 für im Schnitt 339.000 € über den Tisch. Bei darunterliegenden Wohnobjekten sind es ca. 207.000 €. „Klassische“ Immobilienhotspots verzeichnen Top-Werte bei Preis und Fläche Die im Schnitt größten Dachgeschosswohnungen finden sich in Wien und Linz (jeweils 105 m²) sowie Salzburg (99 m²). Hier sind Wohnungen „im DG“ rund 40 % größer als die Darunterliegenden. Diese Größe hat allerdings ihren Preis: Mit durchschnittlich 717.000 € sind Dachgeschosswohnungen in Wien am teuersten. Dahinter folgen Salzburg (591.000 €) und Innsbruck (484.000 €). Kleinste Wohnungen in Graz, günstigste in St. Pölten Im Schnitt unterdurchschnittlich groß sind die Dachgeschosswohnungen in Graz (79 m²), Innsbruck (86 m²) und Bregenz (91 m²). Objekte mit vergleichsweise günstigen Durchschnittspreisen finden sich in den Landeshauptstädten St. Pölten (210.000 €), Graz (238.000 €) und Eisenstadt (263.000 €). Die Landeshauptstädte im Detail Wien In der Bundeshauptstadt finden sich aktuell die größten und teuersten Dachgeschosswohnungen in ganz Österreich. Grund dafür sind die überdurchschnittlichen Werte in einzelnen Bezirken. So beträgt die mittlere Wohnungsgröße im Dachgeschoss im 1. Bezirk 249 m². Weitere Spitzenwerte finden sich im 4. (135 m²) und im 7. Bezirk (130 m²). Wesentlich kleiner sind die Dachgeschosswohnungen im 10. (67 m²), 22. (75 m²) und 21. Bezirk (77 m²). Die teuersten Objekte direkt unter dem Dach finden sich
ebenfalls im 1. Bezirk. 3,9 Mio. € müssen hier im Schnitt bezahlt werden. Deutlich weniger, aber trotzdem überdurchschnittlich viel, wird im 8. (1,2 Mio. €) und 4. Bezirk (1,1 Mio. €) gezahlt. Vergleichsweise günstige Dachgeschosswohnungen gibt es im 10. und 11. Bezirk. Hier liegt der Durchschnittspreis unter 300.000 €. Eisenstadt Dachgeschosswohnungen in Eisenstadt sind im Schnitt knapp 96 m² groß. Im Zeitraum 2011-2015 waren es noch 112 m² – ein Rückgang von fast 15 %. Damit weist Eisenstadt den größten Flächenrückgang in ganz Österreich auf. Wohnungen „ohne DG“ kommen auf durchschnittlich 75 m² und 128.000 €. St. Pölten St. Pölten verzeichnete im Beobachtungszeitraum den landesweit stärksten Flächenanstieg von Dachgeschosswohnungen (13 %). Eigentümern stehen aktuell 93 m² zur Verfügung (2011-2015: 82 m²). Auch der Durchschnittspreis im Dachgeschoss ist um mehr als ein Drittel angewachsen. Da der Preisanstieg von Nicht-Dachgeschosswohnungen mit zwei Drittel allerdings stärker war, wird die Preisdifferenz zwischen den beiden Kategorien langsam kleiner. Linz Ein Flächenanstieg von über 7 % hebt die Linz in die Top 3 der größten Dachgeschosswohnungen Österreichs. Im Gegensatz dazu liegen Wohnungen in darunterliegenden Stockwerken mit knapp 76 m² eher im landesweiten Mittelfeld. Preislich befindet sich Linz mit 390.000 € bei Dachgeschoss- und 232.000 € bei Nicht-Dachgeschosswohnungen ebenfalls im österreichweiten Durchschnitt. Graz In Graz findet sich mit durchschnittlich 79 m² nicht nur die kleinste Dachgeschosswohnung Österreichs, sondern auch eine der kleinsten Nicht-Dachgeschosswohnungen (67 m²). Beide Werte sind über die Jahre leicht zurückgegangen. Im Gegensatz dazu sind die Transaktionspreise angestiegen. Eine Wohnung direkt unter dem Dach kostet aktuell 238.000 €, eine in den Stockwerken darunter 183.000 €. Klagenfurt Etwas mehr als 98 m² stehen in Klagenfurt im Dachgeschoss zur Verfügung – eine Steigerung von 5 % im Analysezeitraum. Im Gegenzug dazu sind Wohnungen in den Stockwerken darunter deutlich kleiner geworden. Ein Rückgang von fast 19 % führt zu einer mittleren Fläche von 75 m². Preislich liegen beide Kategorien auf der „günstigen“ Seite. Für durchschnittlich 291.000 € gehen Dachgeschosswohnungen über den Tisch. Wohnungen darunter gibt es für 173.000 €. Salzburg Die Salzburger Dachgeschosswohnungen zählen zu den größten und teuersten Objekten. Trotzdem wurde im Analysezeitraum ein leichter Flächen- sowie Preisrückgang beobachtet. Wohnungen unter
dem Dach sind fast 9 % kleiner, als noch im Zeitraum 2011-2015. Die Preisreduktion beträgt 5 %. Im
Gegenzug dazu ist der durchschnittliche Kaufpreis von Wohnungen in den darunterliegenden
Stockwerken um ein Drittel gestiegen. Aktuell beträgt dieser Durchschnittswert 291.000 €.
Innsbruck
In der Tiroler Landeshauptstadt haben Eigentümer von Dachgeschosswohnungen 86 m² Fläche zur
Verfügung – 32 % mehr als Besitzer von Nicht-Dachgeschosswohnungen. Hier sind es ca. 65 m².
Preislich befinden sich beide Wohnungskategorien in der oberen Liga. Auch Wohnungen unterhalb
des Dachgeschosses weisen überdurchschnittliche Preise von rund 301.000 € auf.
Bregenz
Während Bregenzer Dachgeschosswohnungen einen leichten Flächenrückgang verzeichnen, sind
Wohnungen in den darunterliegenden Stockwerken um fast 7 % größer geworden. Die
Durchschnittsfläche hier liegt bei 82 m². Die Hauptstadt im Ländle weist damit die kleinste
Flächendifferenz Österreichs auf. Der Preis ist hingegen in beiden Kategorien angestiegen. Eine
Dachgeschosswohnung kommt auf rund 415.000 €, darunter werden im Schnitt 314.000 € gezahlt.
Die Werte im Detail
- Landeshauptstädte
Durchschnittsgröße in m² Durchschnittspreis in €
Ort & Objekttyp
2016-2020 2016-2020
Bregenz
Dachgeschosswohnung 91 415.000
Wohnung 82 314.000
Eisenstadt
Dachgeschosswohnung 96 263.000
Wohnung 75 128.000
Graz
Dachgeschosswohnung 79 238.000
Wohnung 67 183.000
Innsbruck
Dachgeschosswohnung 86 484.000
Wohnung 65 301.000
Klagenfurt
Dachgeschosswohnung 98 291.000
Wohnung 75 173.000
Linz
Dachgeschosswohnung 105 390.000
Wohnung 76 232.000
SalzburgDachgeschosswohnung 99 591.000
Wohnung 70 291.000
Sankt Pölten
Dachgeschosswohnung 93 210.000
Wohnung 76 141.000
Wien (Gesamt)
Dachgeschosswohnung 105 717.000
Wohnung 76 331.000
Österreich (Gesamt)
Dachgeschosswohnung 93 339.000
Wohnung 77 207.000
- Wiener Gemeindebezirke
Durchschnittsgröße in m² Durchschnittspreis in €
Ort & Objekttyp
2016-2020 2016-2020
1. Innere Stadt
Dachgeschosswohnung 249 3,9 Mio.
Wohnung 124 1,2 Mio.
2. Leopoldstadt
Dachgeschosswohnung 105 608.000
Wohnung 72 280.000
3. Landstraße
Dachgeschosswohnung 102 632.000
Wohnung 70 309.000
4. Wieden
Dachgeschosswohnung 135 1,1 Mio.
Wohnung 92 447.000
5. Margareten
Dachgeschosswohnung 94 525.000
Wohnung 71 250.000
6. Mariahilf
Dachgeschosswohnung 105 655.000
Wohnung 76 336.000
7. Neubau
Dachgeschosswohnung 130 727.000
Wohnung 81 353.000
8. Josefstadt
Dachgeschosswohnung 128 1,2 Mio.
Wohnung 80 370.000
9. AlsergrundDachgeschosswohnung 125 1,1 Mio. Wohnung 80 387.000 10. Favoriten Dachgeschosswohnung 67 267.000 Wohnung 67 210.000 11. Simmering Dachgeschosswohnung 81 289.000 Wohnung 70 204.000 12. Meidling Dachgeschosswohnung 80 367.000 Wohnung 67 225.000 13. Hietzing Dachgeschosswohnung 110 590.000 Wohnung 89 351.000 14. Penzing Dachgeschosswohnung 88 401.000 Wohnung 70 257.000 15. Rudolfsheim-Fünfhaus Dachgeschosswohnung 85 371.000 Wohnung 61 199.000 16. Ottakring Dachgeschosswohnung 83 405.000 Wohnung 58 201.000 17. Hernals Dachgeschosswohnung 94 440.000 Wohnung 66 244.000 18. Währing Dachgeschosswohnung 106 694.000 Wohnung 83 380.000 19. Döbling Dachgeschosswohnung 127 796.000 Wohnung 91 422.000 20. Brigittenau Dachgeschosswohnung 90 421.000 Wohnung 60 193.000 21. Floridsdorf Dachgeschosswohnung 77 325.000 Wohnung 70 226.000 22. Donaustadt Dachgeschosswohnung 75 352.000
Wohnung 69 270.000 23. Liesing Dachgeschosswohnung 85 341.000 Wohnung 77 270.000 Zur Info: Unter „Wohnung“ fallen alle Wohnungen, die sich nicht im Dachgeschoss befinden. Methodik Für die Auswertung wurden Transaktionen von Dachgeschoßwohnungen sowie Wohnungen, die sich nicht im Dachgeschoß befinden, aus den Jahren 2011-2015 sowie 2016-2020 auf durchschnittliche Transaktionspreise und Durchschnittsgröße analysiert. Stichtag ist der 20.04.2021. Foto: Roland Schmid, Eigentümer und Geschäftsführer der IMMOunited GmbH Copyright: IMMOunited GmbH - Fotos können kostenfrei abgedruckt werden) Fotocredit: IMMOunited gewährt den adressierten Medien das nicht ausschließliche, übertragbare Recht, alle zur Verfügung gestellten Bilder redaktionell im Rahmen ihrer Informationsdienste zu verwenden und Dritten für jede Form der Weiterverwertung bereit zu stellen (insbesondere für Print- oder Online-Nutzung). Als Quelle ist jeweilig „[Ihr Medium]/[IMMOunited]“ anzugeben. IMMOunited GmbH | Zahlen.Daten.Fakten. Die IMMOunited GmbH wurde im Oktober 2007 vom Datenexperten Roland Schmid gegründet. Ziel des Unternehmens ist es, individuelle Informationen rund um Liegenschaftsobjekte in ganz Österreich einfach und bequem online zur Verfügung zu stellen. Grund dafür war die Erkenntnis, dass das Grundbuch für den „normalen“ Anwender teilweise sehr kompliziert ist. Das nahm Roland Schmid zum Anlass, eine Online-Grundbuch- Abfrageplattform zu etablieren. Für diese Idee wurde er 2011 mit dem Cäsar Shooting-Star ausgezeichnet. Derzeit arbeitet ein Team von über 70 Mitarbeitern gemeinsam mit mehr als 2.000 Kunden und 10.000 Anwendern daran, die IMMOunited Produktwelt weiter auszubauen. Das Unternehmen ist Marktführer in der Online-Bereitstellung von Grundbuch- und Immobiliendaten in ganz Österreich. Mit den Online-Abfrageprodukten der IMMOunited erlangen Immobilienexperten entscheidende Wettbewerbsvorteile. Damit fördert IMMOunited die Transparenz in der heimischen Immobilienbranche. Anhand von Daten aus derzeit über 1,5 Mio. Kaufverträgen werden sämtliche österreichweite Immobilien-Transaktionen zusammengeführt, erfasst, verknüpft und geographisch visualisiert sowie um Demographie- und Infrastrukturinformationen ergänzt. IMMOunited konzentriert sich auf Business-Kunden, wie Immobilienmakler, Gutachter und Sachverständige, Banken und Versicherungen, Bauträger und Projektentwickler, Rechtsanwälte und Notare sowie Hausverwalter. Besonders profitieren Kunden aus dem öffentlichen Bereich von bequemen, zeitsparenden Services. Die Produkte des Unternehmens lassen sich dabei auf vielfältige Weise nutzen: Messungen von Immobilienmarktentwicklungen, Analysen und Entscheidungen rund um Unternehmensstandorte sowie Lagebewertungen anhand von Demographie- oder Infrastrukturinformationen als Marketinginstrument. Rückfragenhinweis: Anna Neubacher Marketing & Communications IMMOunited GmbH A-1010 Wien, Tuchlauben 13 Mobil: +43 669 1560 0041 Office: +43 1 997 1560-41 neubacher@rsgroup.at www.IMMOunited.com
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