Information "Zentrum Einsiedlerhof" - (Verwaltungszentrum, Pfarreiheim, Wohn-/Geschäftshaus) - Bezirk Einsiedeln

Information
 «Zentrum Einsiedlerhof»
(Verwaltungszentrum, Pfarreiheim, Wohn-/Geschäftshaus)

I Begrüssung
 Informationsanlass zur Meinungsbildung
 Referenten
      - Bezirk Einsiedeln
         BR Fredi Zehnder / SB LSF Roman Schönbächler

      - Röm.-Kath. Kirchgemeinde Einsiedeln
         KRP Albert Schönbächler / alt KRP Hans Iten

      - Halter AG
        Andreas Campi / Andreas Käslin

 Ablauf
      - Vorstellung Verwaltungszentrum
      - Vorstellung Pfarreiheim
      - Vorstellung Wohn- und Gewerbehaus
      - Fragerunde

3. Juli 2021    2
               Informationsveranstaltung zum

Unser Einsiedlerhof

3. Juli 2021   3

II Vorstellung Verwaltungszentrum
Ansicht

02.07.2021   4

Ebene -3

02.07.2021   5

Ebene -2

02.07.2021   6

Ebene -1

02.07.2021   7

Ebene -1

02.07.2021   8

Ebene 0

02.07.2021   9   Hier kann eine Fusszeile erfasst werden (Einfügen - Text - Kopf- und Fusszeile)

Ebene 0

02.07.2021   10

Gesamtschnitte 1 : 400

02.07.2021   11

Verwaltungszentrum Ebene -3 und Ebene -2

02.07.2021   12

Ebene -1 und Ebene 0

02.07.2021   13

Ebene 0

02.07.2021   14

Ebene 0

02.07.2021   15

Ebene +1 und Ebene +2

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Ebene +3 und Ebene +4

02.07.2021   17

Ebene +4

02.07.2021   18

III Warum ein Verwaltungszentrum?
 Sachliche Gründe
 Wirtschaftliche Aspekte
 Grundsatzüberlegungen

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Standorte der Verwaltung:

02.07.2021   20

Das spricht sachlich dafür…
 Zentralisierung / Nutzung von Synergien
 Bürgernähe und Barrierefreiheit
 Treffpunkt / Mehrfachnutzung
      (Verwaltung, Bibliothek, Musikschule, Proberäume)

 Schaffung von Raumreserven / Flexibilität
 Aufwertung Ortsbild
 Verbesserung Parkplatzangebot
 Altes Schulhaus bleibt Schulhaus
 Keine Gefährdung von Anlässen im Paracelsuspark

3. Juli 2021    21
               Informationsveranstaltung zum

Das spricht wirtschaftlich dafür...
 Lösung für das Areal «Einsiedlerhof»
      (mittelfristig unverhältnismässiger Sanierungsbedarf oder Schliessung)

 Lösung für das Haus «Raben»
      (mittelfristig Sanierungsbedarf)

 Schlechte, unwirtschaftliche Nutzung der
  Bezirksliegenschaften
 Wegfall der Fremdmieten / neu Zusatzerträge
 Wegfall von geplanten Schulbauten
 Eigenes Bauland

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               Informationsveranstaltung zum

Was kostet es uns?
Erstellungskosten                         CHF 15.50 Mio.
Zusatzkosten                              CHF 3.45 Mio. **
                                          CHF 18.95 Mio.
./. Landverkauf Investor                  CHF 5.50 Mio.
./. Landverkauf KGE                       CHF 0.86 Mio.
                                          CHF 12.59 Mio.
./. Verkauf Haus Raben                    CHF 1.10 Mio.
./. Verzicht KG Nordstrasse               CHF 2.30 Mio.
                                          CHF 9.19 Mio.

** Reserven, Dienstleistungen, Honorare, feste Einbauten, Umzugskosten,
Einrichtungen, Möblierung, Gebühren, Versicherungen.

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               Informationsveranstaltung zum

Erträge und Einsparungen
 Landverkauf an Halter AG                     CHF 5 500 000
 Landverkauf an Kirchgemeinde                 CHF   864 000
 Verkauf Haus «Raben» ca.                     CHF 1 100 000
      (separate Volksabstimmung)

 Wegfall von Fremdmieten                      CHF   164 000
 Energieeinsparungen ca.                      50%
 Mieterträge Rathaus ca.                      CHF   70 000
 Wegfall Kindergarten Nordstrasse CHF 2 300 000

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               Informationsveranstaltung zum

Kostengegenüberstellung alt/neu
Neuer Aufwand/Kosten:
Fremdzinsen*                              CHF   125 000   CHF 125 000
Unterhalts/- und Betriebskosten           CHF   135 000   CHF 135 000
Abschreibungen                            CHF   731 000   CHF 731 000
                                          CHF   136 000
                                          CHF 1 127 000** CHF 991 000***

Einsparungen/Ertrag:
Wegfall Fremdmieten                       CHF   164 000
Unterhaltskosten Raben                    CHF    25 000
Mieterträge Rathaus                       CHF    70 000
Mieterträge Parkierung                    CHF    42 000
                                          CHF   301 000
*              Zinssatz 1%
**             erste fünf Jahre
***            restliche 20 Jahre

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               Informationsveranstaltung zum

Terminplan
 Volksabstimmung Bezirk
  und Röm.-Kath. Kirchgemeinde                 28. November 2021
 Vorprüfung Baueingabe                        bis April 2022
 Erarbeitung Bauprojekt und
  Baueingabe                                   bis Juli 2022
 Baubewilligungsverfahren                     bis Juli 2023
 Submission und Ausführungs-
  planung                                      bis April 2024
 Bauausführung und Vollendung,
  Bauwerksübergabe                             bis November 2025

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               Informationsveranstaltung zum

Grundsätzliche Fragen?
 Warum soll die Verwaltung am «besten» Platz sein?
 Warum ein Landverkauf und kein Baurecht?
 Warum kein Verkauf des ganzen Areals?
 Warum eine Investorenlösung?
 Warum keine Verwaltung im KK2Raben (Dorfzentrum)?
 …

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               Informationsveranstaltung zum

IV Vorstellung Pfarreiheim (1)
… lange gehegter Wunsch

 Ende 1950er-Jahre erste Protokolleinträge
 Piusheim (Baracke) hinter Weisswindgarten bis ca 1970
 Errichtung eines Pfarreiheim-Fonds
 1960er-Jahre Projektskizze Pfarreiheim westlich Jugendkirche
 1974 Gründung der Röm.-Kath. Kirchgemeinde
 1977 Miete Pfarreiräumlichkeiten im Dorfzentrum
  (KK2Raben) für 49 Jahre – bis Ende 2025
 Ziel: Pfarreiheim in unmittelbarer Nähe der Jugendkirche
 Viele Anläufe, Projektskizzen/Projekte

02.07.2021   28

IV Vorstellung Pfarreiheim (2)
… lange gehegter Wunsch

 2004 konkretes Projekt östlich der Jugendkirche
     (eigenes Grundstück zu klein und Bezirk nicht bereit, Land abzutreten)

 Machbarkeitsstudie nördlich und westlich der Jugendkirche
     (Veto der Denkmalpflege)

 2011-2016 drei Projekte, immer mit Pfarreiheim
 2016 Machbarkeitsstudie mit heutigem Raumprogramm
     (eigenes Grundstück zu klein)

 23. April 2018: Entwicklungsvereinbarung Bezirk/KG
 Projektwettbewerb
 25. November 2020: Beschluss BR/KR für Projekt «TRIAS»
 27. Januar 2021: Startbesprechung mit halterpool/Bezirk/KG

02.07.2021   29

IV Vorstellung Pfarreiheim (3)

 Neue Parzelle direkt neben Jugendkirche im Eigentum
     Es entstehen ein Pfarreiheim, Kirche, Büros und Verwaltung an einem Ort.
     Unlimitiertes Vorkaufsrecht für Stiftung Jugendkirche.
     Bestehende notarielle Auflagen führen zu reduziertem Grundstückpreis.

 Kosten ca. CHF 9.5 Mio.
     inkl. Landerwerb vom Bezirk, Erstellung (Fixpreis), Möblierung, Innenhof-
     gestaltung, Tiefgarage mit ca. 40 Parkplätzen (TG und Turm).

02.07.2021   30

IV Vorstellung Pfarreiheim (4)
 Saal und einladendes Foyer mit ca. 200 Plätzen (Bankett)
     unterteilbar in zwei einzelne Räume mit Bühne, Beamer und Ton.

 Büro Pfarreisekretariat, Pfarrer, Religionslehrer und
  Katecheten, Zimmer für Trauergespräche, Sitzungszimmer für
  Pfarreivereine, Gruppenräume für Sakramentsvorbereitung
  und Jugendvereine
     mit gezielter Infrastruktur

 Parkhaus, Aussentoiletten, grosser Innenhof für
  Veranstaltungen
     alles behindertengerecht zugänglich

Ziel: Alle Pfarreiaufgaben unter einem Dach, eigene Räume,
      abgestimmt auf die Zukunftsbedürfnisse der Pfarrei!

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IV Vorstellung Pfarreiheim (5)

02.07.2021   32

IV Vorstellung Pfarreiheim (6)

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IV Vorstellung Pfarreiheim (7)

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V Warum ein Pfarreiheim?
 Heutige Infrastruktur und Raumsituation nicht
  zufriedenstellend (Pfarramt und KK2Raben)
     (hohe Mietkosten, Verlängerung Mietverträge ungewiss usw.)

 Die Pfarrei verändert sich in den nächsten Jahren
     Seit 2019 arbeiten der Kirchen-, der Seelsorgerat und weitere Interessierte
     an der Neuausrichtung unserer Pfarrei. Schulräume für Religionsunterricht
     können nicht garantiert werden.

 Wir wollen in unserer Pfarrei der Gemeinschaft mehr Raum
  geben und das Miteinander und Füreinander leben.
     Veranstaltungen der Pfarreivereine, Altersnachmittage, Chiläkafi, Pfarreiapéro
     und weitere Anlässe sollen unsere Gemeinschaft bereichern, Vermietungen der
     Räumlichkeiten führen zu neuen Kontakten und beleben die Gemeinschaft,
     entfallende Fremdmieten für Pfarreianlässe und Sakramentvorbereitungen
     führen zu zusätzlichen Kostensenkungen für die Kirchgemeinde

02.07.2021   35

VI Vorstellung Totalunternehmer/Investor

Illustration Einsiedlerhof
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Projektwettbewerb Einsiedlerhof, «TRIAS»

02.07.2021   37

Mit unseren Kunden identifizieren
   wir Entwicklungspotenziale von
   Arealen, Grundstücken,
   Bauprojekten und Liegenschaften
   und setzen sie um:
   Für einen effizienten Einsatz
   unserer Ressourcen.

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Maschinenhaus Wasserkraftwerk Giswil, 1921

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Werkhof Halter Altstetten, 1925

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Halter AG: Schweizweit präsent

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Referenzprojekte:
Zentrum Europaplatz – Haus der Regionen

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Referenzprojekte:
Heilpädagogisches Zentrum Ibach/SZ, 2021

02.07.2021   43

Referenzprojekte:
Attisholz-Areal, Konfirmation in Arena, 2020

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Nachfrageorientierte Entwicklung

Geoinfo WP, Juni 2021

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Hohe Nachfrage – kaum vorhandenes Angebot

Geoinfo WP, Juni 2021

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Käuferfreundliches Investitionsmodell

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                                          Eigentumsübertragung
                                           80% des Kaufpreises

                                        Anzahlung bei Beurkundung
                                              (nach Baustart)
                                           20% des Kaufpreises

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VII Fragerunde

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VIII Résumé / Danke
 Bezirk, Röm.-Kath. Kirchgemeinde Einsiedeln und Halter AG
  sind überzeugt, dass durch diese Überbauung das Areal
  «Einsiedlerhof» einer bürgerfreundlichen Gesamtnutzung
  zugeführt werden kann und der Wille der Stimmbürger aus
  den vergangenen Abstimmungen zu diesem Grundstück
  bestmöglich umgesetzt wird.
 Durch die gemeinsamen Anstrengungen kann der Bevölke-
  rung ein wirtschaftlich (netto) sinnvolles und interessantes
  Gesamtprojekt zur Realisation vorgeschlagen werden.
 Die Referenten stehen für Fragen zu diesem Bauvorhaben
  gerne zur Verfügung.
 Besichtigung Einsiedlerhof ist im Anschluss möglich.

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IX Danke für Ihr Interesse

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