Hirschstetten - moderne Einfamilien- und Doppelhäuser in zentraler Grünruhelage Provisionsfrei - Wenn Sie Käufer oder Mieter für Ihre ...
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1220 Wien | Haus | Objektnummer: 1603
Hirschstetten - moderne Einfamilien-
und Doppelhäuser in zentraler
Grünruhelage Provisionsfrei
Ihr Ansprechpartner
Antonio Pöttinger
Kundenbetreuer Wien und Umgebung
+43 699 102 600 12 poettinger@roemer-real.at
www.roemer-real.at
Hirschstetten - moderne Einfamilien- und Doppelhäuser in
zentraler Grünruhelage Provisionsfrei
Lage
Nähe Badeteich Hirschstetten/GC Süssenbrunn
Beschreibung
Provisionsfreie Einfamilien- und Doppelhäuser unweit des Badeteiches Hirschstetten
In wunderschöner Grünruhelage, in der Nähe des Badeteiches Hirschstetten gelegen, entstehen zwei moderne
Doppelhäuser und zwei Einfamilienhäuser. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser
werden zweigeschossiger Bauweise ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig
ausgestattete Häuser in moderner Architektur, bei deren Errichtung viel Wert auf Funktionalität und Qualität
gelegt wird.
Die einzelnen Häuser sind derzeit noch in der Ausbaustufe Belagsfertig PLUS geplant. Eine schlüsselfertige
Ausführung ist gegen Aufpreis möglich.
Folgende Haustypen stehen noch zum Verkauf:
3 Doppelhaushälften ab 559.000 EUR
2 Einfamilienhäuser ab 561.900 EUR
Die genauen Raumaufteilungen und Wohnflächen entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Plan.
Die Beheizung der einzelnen Häuser erfolgt mittels einer Zentralheizung und der zweizügige Schiedel-Kamin
offeriert ein optionales zweites Heizsystem für Ihr Wohlbefinden.
Im Erdgeschoss sowie im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung. In den übrigen Räumen sind Radiatoren
vorhanden.
Ein Stellplatz ist vorhanden.
Um Häuser besser: Belagsfertig PLUS!
Alle Häuser werden standardmäßig mit einem beheizten Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der
Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Erstbezug
Eigengrund
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren
Individuelle Detailabklärung
Provisionsfrei für den Käufer
Niedrigenergiehausstandard
Autoabstellplatz
Exklusive Ausführung
Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bad
Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant
Schiedel-Kamin zweizügig
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse mit Außenwasseranschluss
Elektroinstallation auch im Keller in Unterputzausführung
Gerne übergeben wir Ihnen Ihr Haus auch schlüsselfertig gegen Aufpreis
Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort:
Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns sehr gerne um den Rest.
Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
Hochwertige Armaturen der Marke Hansgrohe
Handtuchhalter beheizt mit E-Patrone im Bad
Große Mineralgussduschtasse
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Edle Echtholz-Dielen
Toplage
Nähe zur U-Bahn U2/U1 sowie S-Bahnen
Idyllische Grünruhelage
Kurze Distanz zum SMZ Ost – Donauspital
Unweit des Gewerbeparks Stadlau
Nähe zum Badeteich Hirschstetten
Auch verkehrstechnisch sind dies Häuser ideal gelegen. In fußläufiger Distanz ist die Buslinie 24A mit direkter
Verbindung zur U1 zu erreichen. Somit ist das Zentrum der Metropole Wien in weniger als 30 Minuten mit dem
öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
Weitere Busse der Linien 85A und 86A sowie die unweit liegende Straßenbahnlinie 26 vervollständigen das
Angebot.
Die Auffahrt auf die A23/A22 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nächsten Umgebung sind vorhanden. Auch für die die Stärkung danach
ist durch das vielfältige gastronomische Angebot gesorgt.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Neue Donau sowie beim
Badeteich Hirschstetten in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen
Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Der Golfclub Süssenbrunn mit seinem
18-Hole PAR 72 Championship-Course ist sozusagen nur ein paar Abschläge weit entfernt.
Sollten Sie Fragen zu dieser ansprechenden Immobilie haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich
Ihnen unter 0699/102 600 12 oder poettinger@roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.
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Eckdaten Preisinformationen
Grundstücksfläche: ca. 250,5 m² Kaufpreis: 569.900,00 €
Nutzfläche: ca. 170,6 m²
Kellerfläche: ca. 53,46 m² Preis Schlüsselfertig € 607.900
Terrassenfläche: ca. 20 m²
Grundbucheintragungskosten: 1,1 %
Zimmer: 4 Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Bäder: 1 Vertragserrichtungsgebühr: laut Notar bzw. Anwalt
WCs: 2 Provision: Provision bezahlt der
Abgeber.
Abstellräume: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: Frühjahr 2019
Heizung: Fußbodenheizung,
Zentralheizung
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: Ruhelage
Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2018
HWB: 47 kWh/m²a
fGEE: 0,74
Ausstattung
Estrich, Gas, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Toilette, Gäste-WC, Pultdach,
Fertigteil
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Weitere Fotos
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