Hohle Gasse 23, 4323 Wallbach - Erstvermietung 3.5- und 4.5-Zimmerwohnungen - Homegate.ch
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Hohle Gasse 23, 4323 Wallbach
Jakob Müller Immobilien AG
www.jmre.ch
Erstvermietung 3.5- und 4.5-Zimmerwohnungen
2
Willkommen in Wallbach Inhalt
im Mehrfamilienhaus an der Hohlen Gasse 23
An ruhiger Lage im Dorfkern entsteht dieses Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertig ausge- Projektbeschrieb 3
bauten Wohneinheiten mit Südostausrichtung in Wallbach. Umgebungsgestaltung / Situation 4
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen gedeckten Sitzplatz sowie Rasenflächen Lage und Umgebung 5
zur Privatnutzung. Die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen sind mit grosszügigen
Balkonen ausgestattet. Alle Wohnungen werden behindertengerecht ausgebaut. Impressionen (Wohnungen) 6
Gemeindeportrait 7
Das Gebäude erhält im Untergeschoss eine Einstellhalle (9 Parkplätze), je einen Kellerraum
pro Wohnung und Veloabstellplätze. Die Erschliessung erfolgt für Autos ab der Kirchstrasse Baubeschrieb 8
via Auto-Aufzug und für Fussgänger via Hohle Gasse.
Impressionen (Aussenansicht) 10
Das Gebäude liegt an verkehrsberuhigter Lage, trotzdem ist die Liegenschaft für den Verkehr Grundriss UG 11
gut erschlossen. Wallbach liegt nahe der Haupstrassenachse Frick – Rheinfelden.
Grundrisspläne Wohnungen Beilage
Der Erstbezug ist ab Oktober 2019 möglich.
Mietpreise Beilage
3
Umgebungsgestaltung / Situation 4
Umgebung
Frick 2 km
Rheinfelden 9 km
Liestal 21 km
Aarau 30 km
Basel 32 km
Zürich 60 km
Wallbach
1 Neubau “Hohle Gasse 23”
2 Einkaufen / Post 350 m
3 Bank 500 m
4 Bushaltestelle 450 m
5 Kindergarten / Primarschule 300 m
5
Impressionen
links:
Küche 4.5-ZWG,
DG
rechts:
Dusche mit Wasch-
turm, 4.5-ZWG, EG
links:
Dachzimmer 4.5-
ZWG, DG
rechts:
Küche 3.5-ZWG,
DG
6
Wallbach
Die Gemeinde Wallbach liegt zwischen Rheinfelden und Frick am Rheinufer. Durch die von Eckpunkte zur Gemeinde Wallbach
der Hauptstrasse zurückversetzte Lage ist die Gemeinde vom Durchgangsverkehr verschont.
Trotzdem ist die Gemeinde bestens an die umliegenden Dörfer angeschlossen.
Kanton Aargau
Die Infrastruktur in Wallbach und den umliegenden Gemeinden bietet ein grosses Angebot Bezirk Rheinfelden
an Industrie, Gewerbe und Einkaufsmöglicheiten. Auch diverse Freizeitangebote sind gut er-
reichbar. Postleitzahl 4323
Höhenlage 288 MüM
Eine Bushaltestelle mit Anbindungen zum Bahnhof Möhlin befindet sich in Gehdistanz. Die
Autobahnanschlüsse an die A3 (Zürich – Basel) sind innert ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Einwohner 1950
Auch die beiden Flughäfen Zürich-Kloten und Basel-Mulhouse sind innert ca. 30 bis 50
Fahrminuten erreichbar. Gemeindefläche 4.55 km2
Einwohnerdichte 429 Einw. pro km2
Der Kindergarten und die Primarschule können in Wallbach, die Oberstufe in der Nachbarge-
meinde Mumpf besucht werden. Steuerfuss 100 %
Gemeindeverwaltung
Webseite Gemeinde
Adresse: Zentrumstrasse 11, 4323 Wallbach
Tel.: 061 865 90 90 www.wallbach.ch
Mail: gemeindekanzlei@wallbach.ch
Webseite Schule
www.schule-wallbach.ch
7
Baubeschrieb
Allgemeines Fenster Heiztechnik
Gebäude in Massivbauweise mit Satteldach. Fenster in Holz-Metall, 3-fach-Isoliervergla- Wärmeerzeugung mit zentraler Gasheizung.
Schallschutz nach erhöhten Anforderungen sung. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung mit
gem SIA 181 (Eigentumsstandard). Stellantrieb und Raumthermostate pro Raum
Sonnenschutz (Nasszellen ohne Raumthermostat).
Rohbau Wohnhäuser Rafflamellenstoren oder Fensterläden bei allen Wärme- und Wasserzähler pro Wohnung, mit
Bodenplatte, Decken und erdberührte Kel- Fenstern. Rafflamellenstoren sind motorisiert. Funkablesung.
leraussenwände in Stahlbeton. Kellerinnen- Dachfenster mit Verdunkelungsrollos. Knick-
wände in Kalksandstein. Tragende Wände armmarkiesen bei den Süd-West-Balkonen, Lüftungsanlage
in Stahlbeton oder Backstein, nichttragende motorisiert. Abluftventilatoren in den innenliegenden Nass-
Wände in Leichtbau. zellen. Kellerräume sind mechanisch belüftet.
Elektrotechnik
Fassade Hauptverteilung im UG, Unterverteilung und Sanitäranlagen
Aussenwände aus Einsteinmauerwerk (Back- Sicherungskästen je in der Wohnung. Je zwei Warmwasseraufbereitung über Gasheizung.
stein) mit Aussenwärmedämmung, verputzt. bis drei 3-fach Steckdosen in allen Zimmern Zentraler Boiler und Wasser-Enthärtungsanlage.
und im Wohnen, teilweise geschaltete Steck-
Dach dosen. Küche mit mind. einer 3-fach Steckdo- Waschmaschine / Tumbler
Holzdachkonstruktion mit Ziegeldeckung. sen und LED-Unterbau-Spots. Korridor und Waschmaschine und Tumbler (Miele) pro
Dachfenster mit 3-facher Isolierverglasung und Nasszellen mit Einbau-Deckenleuchten (LED), Wohnung in den Nasszellen.
Rollladen aussenliegend. restliche Räume mit vorbereitetem Lampenan-
schluss. Spiegel mit integrierter Beleuchtung Sanitärapparate
Keller und Steckdose in Nasszellen. Telefon-, Radio- Bad: Badewanne, Waschtisch mit Unterbau-
Pro Wohnung steht ein Keller zur Verfügung, und TV-Installation im Wohn- und allen Schlaf- möbel, Wandklosett.
abgetrennt mit Metallgitterkonstruktion. zimmer (Swisscom und Cablecom vorgerüs-
tet). Sonnerie mit Gegensprechanlage. Dusche: Bodenebene Dusche mit Duschrinne
Balkone / Sitzplätze und Duschtrennwand aus Glas, Waschtisch
Grosszügige, überdeckte Balkone mit Stein- Allgemeine Beleuchtung in Treppenhaus, Kel- mit Unterbaumöbel, Wandklosett.
zeugplatten und Staketengeländer. Erdge- ler und Einstellhalle mit LED-Leuchten.
schlosswohnungen mit Sitzplätzen und Rasen- Lichtspiegel in Bad und Dusche. Alle Apparate
flächen zur Privatnutzung. Installation der privaten Kellerräume über in weiss, Garnituren verchromt.
Wohnungszähler.
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Küche Liftanlage
Abdeckung aus Silestone, Möbel aus Holz mit Behindertengerechter Lift mit 24-Stunden Not-
sandfarbenem Dekor, Spülbecken in Chrom- ruf.
stahl, Küchenschild aus WSP.
Einstellhalle
Küchengeräte: Geschirrspüler, Kühlschrank, Einstellhalle mit total 9 Plätzen. Erschliessung
hochliegender Backofen, Glaskeramikherd, über Auto-Aufzug mit 5‘000kg Tragkraft.
Umluft-Dampfabzug. Alle Geräte sind Fabrika-
te der Marke Miele. Aussenparkplätze
1 Besucherparkplatz.
Bodenbeläge
Alle Räume mit keramischen Bodenplatten, Schliessanlage
wild verlegt. Estrichfläche der 4.5-ZWG im DG 5 Schlüssel pro Wohnung, gleichschliessend
mit Parkett. mit Hauseingangstür, Wohnungstür,
Autoeinstellhalle, Briefkasten, Kellerabteil.
Wand- und Deckenbeläge
Wände mit Sumpfkalkputz und Farbe. Nass- Pro Abstellplatz in der Einstellhalle ein Hand-
zellen teilweise mit Wandplatten, restliche sender.
Wandflächen ebenfalls mit Sumpfkalkputz und
Farbe. Decken mit Weissputz.
Innentüren
Wohnungstüren aus Holz mit Stahlzarge
(RC2) mit Spion und Mehrpunktverschluss.
Zimmertüren als Drehtür oder Schiebetür aus
Holz.
Schreinerarbeiten
Vorhangschiene 2-läufig.
9
Impressionen
links:
Küche 3.5-ZWG,
EG + 1. OG
rechts:
Badezimmer, 4.5-
ZWG, EG + 1. OG
links:
Schlafzimmer, EG
+ 1. OG
rechts:
Schlafzimmer, DG
10Grundriss UG
11Bezug ab 1. Oktober 2019
Weitere Informationen: www.jmre.ch/wallbach
Vermietung Bauherrschaft
Jakob Müller Immobilien AG Federer & Partner KG
062 8655 296 8800 Thalwil
hello@jmre.ch
12"Hohle Gasse 23“ Wallbach Jakob Müller Immobilien AG
5070 Frick
Wohnungsdetails Tel +41 62 8655 656
Seite: www.jmre.ch
Marc Friedrich
Direkt +41 62 865 52 96
m.friedrich@mueller-frick.com
3.5-Zimmerwohnung / Bezeichnung 0.1 Nettomietzins 1‘800.00
Erdgeschoss, Wohnfläche: 92 m2 Akonto NK 200.00
Sitzplatz: 15 m2 Bruttomietzins 2‘000.00
+ Einstellplatz 120.00"Hohle Gasse 23“ Wallbach
Wohnungsdetails
Seite: 2/2
Geräteliste
Küche – Kühlschrank Miele KF 37122 iD (Kühl-Gefrierkombi, 281 Liter /
Kühler = 224 / Gefrierer = 57)
– Backofen Miele H2661-1-60 BP
– Kochherd Miele KM 6206 Light Print
– Geschirrspüler Miele G 16060-60 Vi
– Dampfabzug Miele DA 3466-60
Nasszelle – Waschmaschine Miele WWE 600-60 CH
– Tumbler Miele TWE 500-20 CH
Elektrische Einrichtungen
TV / Tel / Radio – im Wohn- und allen Schlafzimmern ausgerüstet
– Swisscom und Cablecom eingerichtet
Steckdosen 220V – Küche 1 Stk. 3-fach-Steckdosen
– Nasszellen mit je einer 2-fach-Steckdose im Lichtspiegel
– restliche Zimmer inkl. Wohnen je mind 2 Stk. 3-fach-Steckdosen
Beleuchtung – Küche mit eingebauten LED-Spotlampen im Unterbau
– Korridor mit eingebauten Deckenspots
– Badezimmer mit LED-Lichtspiegel
– Dusche / WC mit LED-Lichtspiegel und LED-Deckenspot
Materialisierung + Diverses
Bodenbeläge – gesamte Wohnung Keramische Bodenplatten, beige
– Sitzplatz Feinsteinzeugplatten
Wände – gesamte Wohnung Sumpfkalkputz gestrichen
– Nasszellen z.T. Wandplatten, Rest mit Sumpfkalkputz gestrichen
Decken – Weissputz
Lamellenstoren – elektrisch bedienbar
Fensterläden – manuell bedienbar"Hohle Gasse 23“ Wallbach Jakob Müller Immobilien AG
5070 Frick
Wohnungsdetails Tel +41 62 8655 656
Seite: www.jmre.ch
Marc Friedrich
Direkt +41 62 865 52 96
m.friedrich@mueller-frick.com
4.5-Zimmerwohnung / Bezeichnung 0.2 Nettomietzins 2‘400.00
Erdgeschoss, Wohnfläche: 104 m2 Akonto NK 230.00
Sitzplatz: 20 m2 Bruttomietzins 2‘630.00
+ Einstellplatz 120.00
+ Einstellplatz 120.00"Hohle Gasse 23“ Wallbach
Wohnungsdetails
Seite: 2/2
Geräteliste
Küche – Kühlschrank Miele KF 37122 iD (Kühl-Gefrierkombi, 281 Liter /
Kühler = 224 / Gefrierer = 57)
– Backofen Miele H2661-1-60 BP
– Kochherd Miele KM 6206 Light Print
– Geschirrspüler Miele G 16060-60 Vi
– Dampfabzug Miele DA 3466-60
Nasszelle – Waschmaschine Miele WWE 600-60 CH
– Tumbler Miele TWE 500-20 CH
Elektrische Einrichtungen
TV / Tel / Radio – im Wohn- und allen Schlafzimmern ausgerüstet
– Swisscom und Cablecom eingerichtet
Steckdosen 220V – Küche 1 Stk. 3-fach-Steckdosen
– Nasszellen mit je einer 2-fach-Steckdose im Lichtspiegel
– restliche Zimmer inkl. Wohnen je mind 2 Stk. 3-fach-Steckdosen
Beleuchtung – Küche mit eingebauten LED-Spotlampen im Unterbau
– Korridor mit eingebauten Deckenspots
– Badezimmer mit LED-Lichtspiegel
– Dusche / WC mit LED-Lichtspiegel und LED-Deckenspot
Materialisierung + Diverses
Bodenbeläge – gesamte Wohnung Keramische Bodenplatten, beige
– Sitzplatz Feinsteinzeugplatten
Wände – gesamte Wohnung Sumpfkalkputz gestrichen
– Nasszellen z.T. Wandplatten, Rest mit Sumpfkalkputz gestrichen
Decken – Weissputz
Lamellenstoren – elektrisch bedienbar
Sonnenstoren – elektrisch bedienbar
Fensterläden – manuell bedienbar"Hohle Gasse 23“ Wallbach Jakob Müller Immobilien AG
5070 Frick
Wohnungsdetails Tel +41 62 8655 656
Seite: www.jmre.ch
Marc Friedrich
Direkt +41 62 865 52 96
m.friedrich@mueller-frick.com
3.5-Zimmerwohnung / Bezeichnung 1.1 Nettomietzins 1‘950.00
1. Obergeschoss, Wohnfläche: 92 m2 Akonto NK 200.00
Balkon: 11 m2 / Terrasse: 19 m2 Bruttomietzins 2‘150.00
+ Einstellplatz 120.00"Hohle Gasse 23“ Wallbach
Wohnungsdetails
Seite: 2/2
Geräteliste
Küche – Kühlschrank Miele KF 37122 iD (Kühl-Gefrierkombi, 281 Liter /
Kühler = 224 / Gefrierer = 57)
– Backofen Miele H2661-1-60 BP
– Kochherd Miele KM 6206 Light Print
– Geschirrspüler Miele G 16060-60 Vi
– Dampfabzug Miele DA 3466-60
Nasszelle – Waschmaschine Miele WWE 600-60 CH
– Tumbler Miele TWE 500-20 CH
Elektrische Einrichtungen
TV / Tel / Radio – im Wohn- und allen Schlafzimmern ausgerüstet
– Swisscom und Cablecom eingerichtet
Steckdosen 220V – Küche 1 Stk. 3-fach-Steckdosen
– Nasszellen mit je einer 2-fach-Steckdose im Lichtspiegel
– restliche Zimmer inkl. Wohnen je mind 2 Stk. 3-fach-Steckdosen
Beleuchtung – Küche mit eingebauten LED-Spotlampen im Unterbau
– Korridor mit eingebauten Deckenspots
– Badezimmer mit LED-Lichtspiegel
– Dusche / WC mit LED-Lichtspiegel und LED-Deckenspot
Materialisierung + Diverses
Bodenbeläge – gesamte Wohnung Keramische Bodenplatten, beige
– Balkon + Terrasse Feinsteinzeugplatten
Wände – gesamte Wohnung Sumpfkalkputz gestrichen
– Nasszellen z.T. Wandplatten, Rest mit Sumpfkalkputz gestrichen
Decken – Weissputz
Lamellenstoren – elektrisch bedienbar
Sonnenstoren – elektrisch bedienbar (auf Terrasse / Balkon ohne Store)
Fensterläden – manuell bedienbar"Hohle Gasse 23“ Wallbach Jakob Müller Immobilien AG
5070 Frick
Wohnungsdetails Tel +41 62 8655 656
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Marc Friedrich
Direkt +41 62 865 52 96
m.friedrich@mueller-frick.com
3.5-Zimmerwohnung / Bezeichnung 2.1 Nettomietzins 1‘750.00
Dachgeschoss, Wohnfläche: 78 m2 Akonto NK 180.00
Balkon: 11 m2 Bruttomietzins 1‘930.00
+ Einstellplatz 120.00"Hohle Gasse 23“ Wallbach
Wohnungsdetails
Seite: 2/2
Geräteliste
Küche – Kühlschrank Miele KF 37122 iD (Kühl-Gefrierkombi, 281 Liter /
Kühler = 224 / Gefrierer = 57)
– Backofen Miele H2661-1-60 BP
– Kochherd Miele KM 6206 Light Print
– Geschirrspüler Miele G 16060-60 Vi
– Dampfabzug Miele DA 3466-60
Nasszelle – Waschmaschine Miele WWE 600-60 CH
– Tumbler Miele TWE 500-20 CH
Elektrische Einrichtungen
TV / Tel / Radio – im Wohn- und allen Schlafzimmern ausgerüstet
– Swisscom und Cablecom eingerichtet
Steckdosen 220V – Küche 1 Stk. 3-fach-Steckdosen
– Nasszellen mit je einer 2-fach-Steckdose im Lichtspiegel
– restliche Zimmer inkl. Wohnen je mind 2 Stk. 3-fach-Steckdosen
Beleuchtung – Küche mit eingebauten LED-Spotlampen im Unterbau
– Korridor mit eingebauten Deckenspots
– Badezimmer mit LED-Lichtspiegel
– Dusche / WC mit LED-Lichtspiegel und LED-Deckenspot
Materialisierung + Diverses
Bodenbeläge – gesamte Wohnung Keramische Bodenplatten, beige
– Balkon Feinsteinzeugplatten
Wände – gesamte Wohnung Sumpfkalkputz gestrichen
– Nasszellen z.T. Wandplatten, Rest mit Sumpfkalkputz gestrichen
Decken – Weissputz
Lamellenstoren – elektrisch bedienbar
Fensterläden – manuell bedienbar"Hohle Gasse 23“ Wallbach Jakob Müller Immobilien AG
5070 Frick
Wohnungsdetails Tel +41 62 8655 656
Seite: www.jmre.ch
Marc Friedrich
Direkt +41 62 865 52 96
m.friedrich@mueller-frick.com
4.5-Zimmerwohnung / Bezeichnung 2.2 Nettomietzins 2‘550.00
Dachgeschoss, Wohnfläche: 110 m2 Akonto NK 240.00
Terrasse: 5 m2 Bruttomietzins 2‘790.00
+ Einstellplatz 120.00
+ Einstellplatz 120.00"Hohle Gasse 23“ Wallbach
Wohnungsdetails
Seite: 2/3"Hohle Gasse 23“ Wallbach
Wohnungsdetails
Seite: 3/3
Geräteliste
Küche – Kühlschrank Miele KF 37122 iD (Kühl-Gefrierkombi, 281 Liter /
Kühler = 224 / Gefrierer = 57)
– Backofen Miele H2661-1-60 BP
– Kochherd Miele KM 6206 Light Print
– Geschirrspüler Miele G 16060-60 Vi
– Dampfabzug Miele DA 3466-60
Nasszelle – Waschmaschine Miele WWE 600-60 CH
– Tumbler Miele TWE 500-20 CH
Elektrische Einrichtungen
TV / Tel / Radio – im Wohn- und allen Schlafzimmern ausgerüstet
– Swisscom und Cablecom eingerichtet
Steckdosen 220V – Küche 1 Stk. 3-fach-Steckdosen
– Nasszellen mit je einer 2-fach-Steckdose im Lichtspiegel
– restliche Zimmer inkl. Wohnen je mind 2 Stk. 3-fach-Steckdosen
Beleuchtung – Küche mit eingebauten LED-Spotlampen im Unterbau
– Korridor mit eingebauten Deckenspots
– Badezimmer mit LED-Lichtspiegel
– Dusche / WC mit LED-Lichtspiegel und LED-Deckenspot
Materialisierung + Diverses
Bodenbeläge – gesamte Wohnung Keramische Bodenplatten, beige
– Terrasse Feinsteinzeugplatten
Wände – gesamte Wohnung Abrieb weiss
– Nasszellen Teilweise Wandplatten, Rest mit Abrieb weiss
Decken – Weissputz
Lamellenstoren – elektrisch bedienbar
Sonnenstoren – elektrisch bedienbar
Fensterläden – manuell bedienbar"Hohle Gasse 23" Wallbach Jakob Müller Immobilien AG
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Mietpreise
Seite:
Stand: 10.02.2020
Netto- Akonto Brutto-
Objekt Lage Bezeichnung Fläche
Mietzins NK Mietzins
3.5-Zimmer EG 0.1 92 m2 1‘800.00 200.00 2'000.00
+ Einstellplatz UG 120.00 120.00
4.5-Zimmer EG 0.2 104 m2 2'400.00 230.00 2'630.00
+ Einstellplatz UG 120.00 120.00
+ Einstellplatz UG 120.00 120.00
3.5-Zimmer 1. OG 1.1 92 m2 1‘950.00 200.00 2'150.00
+ Einstellplatz UG 120.00 120.00
4.5-Zimmer 1. OG 1.2 104 m2 vermietet vermietet vermietet
+ Einstellplatz UG vermietet vermietet
+ Einstellplatz UG vermietet vermietet
3.5-Zimmer DG 2.1 78 m2 1‘750.00 180.00 1'930.00
+ Einstellplatz UG 120.00 120.00
4.5-Zimmer DG 2.2 110 m2 2‘550.00 240.00 2'790.00
+ Einstellplatz UG 120.00 120.00
+ Einstellplatz UG 120.00 120.00
Die Einstellplätze sind jeweils fix zu den Wohnungen zugeteilt. Zu den 3.5-Zimmerwohnungen ist
ein Einstellplatz zugewiesen, zu den 4.5-Zimmerwohnungen sind zwei Einstellplätze zugewiesen.Sie können auch lesen
