Wunderschöne, denkmalgeschützte "Oldenburger Hundehütte" als Zweifamilienhaus mit 700m sonnigem Traumgrundstück und insgesamt 190m Wohnfläche

Wunderschöne, denkmalgeschützte
    „Oldenburger Hundehütte“          Exposé - 2295
  als Zweifamilienhaus mit 700m²
    sonnigem Traumgrundstück
 und insgesamt 190m² Wohnfläche
   Bereits umfangreich modernisiert
    Wunderschöner Südwestgarten
     In Oldenburg-Donnerschwee

  Birken & Bartsch Immobilien
      Kirchhörder Straße 56
         44229 Dortmund

   Telefon: 0174 - 15 15 15 4

 E-Mail: info@birken-bartsch.de
    www.birken-bartsch.de

Geschäftsbedingungen

Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere
Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt.

Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die ent-
sprechende Maklerprovision zu entrichten.

Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende
Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen.

Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzuläs-
sig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

Die Maklerprovision beträgt:

    Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz –auch Erbbaurechten – für Käufer und Verkäufer je 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt..
    Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis.
    Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt..
    Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt..
    Bei Vermietung von Wohnräumen, je nach Bestellerprinzip, für den Mieter oder Vermieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der
    gesetzl. MwSt..
    Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu
    einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren.
    Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer
    Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag.

Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund.

Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt.

Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

Haus         Liebhaberobjekt „Oldenburger Hundehütte“
Grundstück   Das Haus

             Diese etwa 1880 freistehend erbaute „Oldenburger Hundehütte“, verfügt aktuell über 2 Wohnungen.
             Die Wohnung im Erdgeschoss ist 114m² groß und die Wohnung im Dachgeschoss bietet 76m²
             Wohnfläche. Das Gebäude und auch die Wohnungen wurden immer wieder sukzessive modernisiert.
             Das Haus befindet sich somit in einem guten und gepflegten Zustand. Geschmacksrenovierungen und
             einige Reparaturen im Bereich des Kellers sind aber einzuplanen. Das Untergeschoss des Hauses bietet
             mit ca. 105m² Nutzfläche viel Platz und Raum für Kellerräume, Büro und Gästezimmer. Eine Garage ist
             ebenfalls im Haus integriert. Das Haus ist seit 1984 denkmalgeschützt - Baudenkmal.

Haus                     Liebhaberobjekt „Oldenburger Hundehütte“
        Grundstück               Das Haus

                                 Im Jahr 1973 wurde rückseitig ein unterkellerter Wohnraumanbau errichtet. Hier ist jetzt der Wohnraum
Seitlich des Anbaus ist das
                                 der Erdgeschosswohnung untergebracht. Eine schöne Terrasse wurde ebenfalls erstellt.
Untergeschoss des Hauses durch
einen Kelleraußenzugang
                                 Die Unterkellerung des Anbaus wurde als Partyraum oder auch als Büro genutzt.
erreichbar.
                                 Im Garten links neben dem Haus befindet sich auch ein Fahrradschuppen.

Haus         „Oldenburger Hundehütte“ mit Traumgarten
Grundstück   Das Grundstück

             Das Grundstück ist insgesamt 700m² groß und sonnig südwestlich ausgerichtet. Der Garten ist sehr
             liebevoll angelegt und gestaltet.

             Hier finden Sie immer Ruhe und Erholung, und das mitten in der Stadt.

Haus         „Oldenburger Hundehütte“ mit Traumgarten
Grundstück   Das Grundstück

             Neben der Terrasse sorgen kleinere Sitzecken sowie viel Grün mit schönen Blumenbeeten, Bäumen
             und Sträuchern für Entspannung pur!

             In einem Gartenhaus können die Gartengeräte untergebracht werden. In der Laube befindet sich
             auch ein Wasseranschluss für eine Tiefbrunnenpumpe.

Eingang und   Willkommen
Treppenhaus

                           Willkommen in Ihrem neuen Haus!

                           Auch der Eingangsbereich inklusive dem
                           Vorgarten ist schön angelegt und gestaltet.

                           Das originale Treppenhaus befindet sich in
                           einem guten Zustand.

                           Der Eingangsbereich ist noch mit originalen
                           Mosaikfliesen ausgestattet.
                           Nur der Treppenaufgang zum Obergeschoss
                           ist mit Teppichboden ausgelegt.

                           Über dieses Treppenhaus begehen Sie die
                           Wohnungen sowie auch den Keller.

Flur/Eingang   Die Wohnung im Erdgeschoss
Wohnen/Essen   Flur und Eingangsbereich
Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Küche
Gästezimmer

               Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen
               Flur, von welchem Sie alle Räume direkt begehen können.
               Durchgangszimmer oder gefangene Räume sind hier nicht
               vorhanden. Die Zimmertüren wurden stilecht nachempfunden.
               Der Fußboden ist mit Parkett ausgestattet.

Flur/Eingang   Die Wohnung im Erdgeschoss
Wohnen/Essen   Wohn – und Esszimmer
Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Küche
Gästezimmer

               Der Wohnbereich im Anbau ist insgesamt ca. 25m² groß. Von hier
               aus haben Sie auch direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
               Das Esszimmer, welches direkt an den Flur anschließt, ist ca. 15m²
               groß. Somit stehen Ihnen hier etwa 40m² Wohn – und Essbereich
               mit Blick in den wunderschönen Garten zur Verfügung.
               Der Fußboden ist mit Teppichboden ausgestattet.

Flur/Eingang   Die Wohnung im Erdgeschoss
Wohnen/Essen   Terrasse
Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Küche
Gästezimmer

               Wunderschön und sonnig! Ihre neue Terrasse ist ca. 18m² groß und lädt zum Verweilen, Grillen und
               Relaxen ein.

               Über ein par Stufen begehen Sie direkt den traumhaften Garten.

Flur/Eingang   Die Wohnung im Erdgeschoss
Wohnen/Essen   Schlafzimmer mit Balkon
Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Küche
Gästezimmer

               Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr großzügig und bietet somit genug Platz für eine schöne Einrichtung.

               Ein besonderes Highlight hier ist der Balkon, welcher ebenfalls zum Verweilen einlädt.

               Der Fußboden hier sowie im Kinder– und im Gästezimmer ist auch mit Parkett ausgestattet.

Flur/Eingang   Die Wohnung im Erdgeschoss
Wohnen/Essen   Großes Kinderzimmer
Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Küche
Gästezimmer

               Das Kinderzimmer ist mit etwas über 16m² auch sehr gut bemessen, hell und freundlich.

               Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt.

Flur/Eingang   Die Wohnung im Erdgeschoss
Wohnen/Essen   Modernes Duschbad
Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Küche                                       Das Duschbad wurde bereits modernisiert
                                            und befindet sich somit in zeitgemäßen
Gästezimmer                                 und gepflegten Zustand.

                                            Ein Fenster zur Gartenseite ist vorhanden.

Flur/Eingang   Die Wohnung im Erdgeschoss
Wohnen/Essen   Küche
Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Küche                                       Die Küche der Wohnung ist ca. 9m² groß
                                            und lässt sich gut und großzügig einrichten.
Gästezimmer
                                            Aus der Küche genießen Sie den Ausblick
                                            in Ihren schönen Garten.

Flur/Eingang   Die Wohnung im Erdgeschoss
Wohnen/Essen   Gästezimmer
Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Küche                                       Das derzeitige, ca. 7m² große
                                            Gästezimmer, kann natürlich auch sehr gut
Gästezimmer                                 als Büro oder auch als Ankleidezimmer
                                            genutzt werden.

Flur/Eingang               Die Wohnung im Dachgeschoss
       Wohnraum                   Flur und Eingangsbereich
       Schlafraum
       Bad
       Küche
       Kinderzimmer

                                  Die ebenfalls sehr schöne und gemütliche Wohnung im Dachgeschoss verfügt über insgesamt
Treppenhaus:                      3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 76m². Die Ausstattung mit Parkett,
Auf halber Treppe befindet sich   stilechten Türen und vielen Fenstern ist sehr geschmackvoll.
zusätzlich auch ein Gäste WC.
                                  Der Flur ist ca. 4m² groß und sorgt für direkten Zugang zum Wohnraum, dem Kinderzimmer und der
                                  Küche. Über eine Einschubtreppe ist auch der Dachboden zu erreichen.

Flur/Eingang   Die Wohnung im Dachgeschoss
Wohnraum       Wohnraum
Schlafraum
Bad
Küche
Kinderzimmer

               Der Wohnraum ist groß und hell und bietet genug Platz zum
               Wohnen und Essen. Durch die Fenster schaut man in´s Grüne
               des Gartens.

               Eine große, originale Flügeltür verbindet den Wohnraum mit
               dem Schlafzimmer dieser Wohnung.

Flur/Eingang   Die Wohnung im Dachgeschoss
Wohnraum       Schlafraum
Schlafraum
Bad
Küche
Kinderzimmer

                                             Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr hell und
                                             freundlich. Die Fenster sorgen für viel
                                             Tageslicht.

                                             Das Schlafzimmer ist ca. 20m² groß und
                                             verfügt über einen integrierten
                                             Einbauschrank.

                                             Der Zugang zum Bad ist nur durch den
                                             Schlafraum möglich.

Flur/Eingang   Die Wohnung im Dachgeschoss
Wohnraum       Wannenbad mit Fenster
Schlafraum
Bad
Küche
Kinderzimmer

               Das Wannenbad wurde auch bereits modernisiert und ist somit zeitgemäß und modern ausgestattet.
               Das Bad ist ca. 7,5m² groß und bietet auch Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
               Die zeitgemäße Gastherme der Wohnung ist geleast.

Flur/Eingang   Die Wohnung im Dachgeschoss
Wohnraum       Küche
Schlafraum
Bad
Küche
Kinderzimmer

               Die Küche ist hell gefliest und mit etwa 8m² Wohnfläche auch großzügig und gut einzurichten. Aus
               dem Küchenfenster genießt man den Blick in den schönen Garten.

               Diese Küche gehört zum Objekt und verbleibt in der Wohnung.

Flur/Eingang   Die Wohnung im Dachgeschoss
Wohnraum       Kinderzimmer
Schlafraum
Bad
Küche
Kinderzimmer

                                             Das Kinderzimmer ist mit ca. 9m² nicht sehr
                                             groß, kann aber trotzdem gut eingerichtet
                                             werden.

Souterrainräume   Untergeschoss
Heizungsraum      Souterrainbereiche für Büro oder Gäste
Waschküche
Garage
Partyraum/Büro

                  Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Souterrainräume, welche auch als Büro oder
                  Gästezimmer genutzt werden können. Ein Raum mit ca. 12m² ist zur Straßenseite gelegen, der andere
                  zur Gartenseite ausgerichtete Raum ist etwa 9m² groß.

Souterrainräume   Untergeschoss
Heizungsraum      Heizungsraum
Waschküche
Garage
Partyraum/Büro

                  Die Heizung der Erdgeschosswohnung inklusive dem Warmwasserspeicher befindet sich im Keller des
                  Hauses. Die Heizung wurde regelmäßig gewartet und ist voll funktionstüchtig.

                  Aus dem Heizungskeller gelangen Sie auch in einen weiteren Vorratskeller.

Souterrainräume   Untergeschoss
Heizungsraum      Waschküche mit Gartenzugang
Waschküche
Garage
Partyraum/Büro

                  Die Waschküche des Hauses mit Zugang zu mehreren Kellerräumen und dem Kellerflur verfügt auch
                  über einen Zugang zum Garten.

Souterrainräume   Untergeschoss
Heizungsraum      Garage
Waschküche
Garage
Partyraum/Büro

                  Die im Haus integrierte Garage ist 4m breit und 5.20 lang und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor.

Souterrainräume       Untergeschoss
Heizungsraum          Partyraum oder Büro und weitere Räume
Waschküche
Garage
Partyraum/Büro, etc

                      Die Unterkellerung des Anbaus wurde bisher als Partyraum, Gästezimmer und Büro genutzt.

                      Des Weiteren stehen Ihnen im Untergeschoss des Hauses auch ein Werkraum und noch ein
                      Kellerraum zur Verfügung.

Lage           „Schön und ruhig“ in Oldenburg-Donnerschwee
Daten          Zentrumsnah und ruhig in 26123 Oldenburg
im Überblick
               Dieses schöne Haus liegt sehr zentrumsnah und doch sehr ruhig im Oldenburger Stadtteil
Unser Resumé   Donnerschwee. Die Bebauung mit nahezu ausschließlich „Oldenburger Hundehütten“ prägt das
               schöne und historische Bild der gesamten Straße. Die Straße selbst ist auch noch mit altem
Grundrisse     Kopfsteinpflaster versehen. Zum Oldenburger Zentrum sind es lediglich ca. 1 km. In unmittelbarer
               Nähe zu Ihrem neuen Haus befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch darüber
               hinaus. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Hier werden Sie
               oder Ihre Mieter sich sehr wohl fühlen.

Lage           Daten im Überblick
Daten
               Objektart:             „Oldenburger               Wohnfläche EG:        114m²
im Überblick                          Hundehütte“                Wohnfläche DG:        76m²
                                      Zweifamilienhaus
Unser Resumé                                                     Baujahr:              ca. 1880
               Objekttyp              freistehend
Grundrisse                                                       Zustand:              gute Bausubstanz,
               PLZ:                   26123                                            Wohnungen und Haus
                                                                                       sukzessive modernisiert,
                                                                                       Haustechnik teilweise
               Ort:                   Oldenburg                                        modernisierungs-
               Stadtteil:             Donnerschwee                                     bedürftig,
                                                                                       guter Pflegezustand,
               Wohnfläche gesamt:     ca. 190m2                                        Kelleraußenwände
                                                                                       teilweise mit Feuchtig-
                                                                                       keit (Baujahrstypisch)
               Nutzfläche             105m²
               Untergeschoss:

                                                                 Befeuerung:           Gas
               Anzahl Zimmer:         7                                                Etagenheizungen

               Anzahl Schlafzimmer:   5                          Stellplätze:          Garage für 1 PKW +
                                                                                       öffentliche Stellplätze
                                                                                       an der Straße
               Anzahl Badezimmer:     2 Badezimmer
                                      1 Gäste WC
                                                                 Grundstücksgröße:     700m²
               Kaufpreis:             780.000 Euro

               Provision:             3,57% inkl. Mwst.          Verfügbar ab:         Sofort

               Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits freigezogen. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum
               Jahreswechsel 2021/2022 oder Anfang des Jahres 2022 freigezogen.

Lage           Unser Resumé
Daten
               Sehr schöne und gepflegte „Oldenburger Hundehütte“! Liebhaberobjekt in Toplage! Hier erwerben
im Überblick   Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit insgesamt 190m² Wohnfläche in sehr guter und beliebter,
Unser Resumé   zentrumsnaher und doch sehr ruhiger Lage von Oldenburg Donnerschwee auf einem traumhaften,
               700m² großen Südwestgrundstück mit wunderschön und liebevoll angelegtem Garten.
Grundrisse     Der gepflegte und immer wieder sukzessive modernisierte Zustand des Hauses und der Wohnungen
               sprechen ebenfalls für dieses historische und geschützte Baudenkmal. Nutzen Sie diese Gelegenheit
               und sprechen Sie uns an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Besichtigung.

                                              Kaufpreis: 780.000 Euro

               Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung
               - auch bis zu 100% des Kaufpreises – gerne behilflich.

               Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei
               Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im
               Zwangsversteigerungsverfahren ist von Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage von je 3,57% des
               Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder
               Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt.

               Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für
               die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die
               andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte
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Lage           Grundriss Kellergeschoss
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Lage           Grundriss Erdgeschoss
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Lage           Grundriss Obergeschoss
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