Investment in Wiener Wohnimmobilien - Sicherheit - Ertrag - Wertsteigerung
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September 2017 Investment in Wiener Wohnimmobilien Sicherheit – Ertrag – Wertsteigerung
Wiener Wohnimmobilienmarkt
Starkes Wachstum – sicheres Investment
Stärkstes Bevölkerungswachstum Bevölkerungsentwicklung Wien 2015-2030
Angaben in Mio. | Quelle: Statistik Austria
in Mitteleuropa – Zuzug ca. 30.000/Jahr
Hohe Lebensqualität (2017 zum 8. Mal
2,08
in Folge Platz 1 der Mercer-Studie 2,03
1,98 1,99 2,01 2,02
1,91 1,93 1,96
„Quality of Living“) 1,86 1,88
1,81
Bis 2020 werden jährlich 15.600* neue
Wohnungen benötigt – Deckungsgrad
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2030
derzeit: 31% - extremer Nachfrageüberhang
Transaktionsvolumen Immobilienmarkt Österreich
Durchschnittlicher Preis/m² einer neuen Angaben in % | Quelle: EHL
Eigentumswohnung 2017: EUR 4.900*
Wohnen in Wien: 40 % am
€ 1,8 Mrd. Transaktionsvolumen 2016 – Gesamt-Transaktionsvolumen
40% des gesamten Immobilienmarktes in AT
Rest: Bürohandel, Einzelhandel,
*Quelle: Bulwiengesa Studie Wohnungsmarkt Wien 2017 Hotel, Logistik, etc.
2
Wiener Wohnimmobilienmarkt
Was wird benötigt – was bewegt den Markt?
Bis 2035 wird die Wiener Bevölkerung auf ca. Personenanzahl pro Haushalt in Wien 2015-2035
2,1 Mio anwachsen – ca. 1 Mio Haushalte
500.000
450.000
75% aller Haushalte werden 400.000
Singlewohnungen (45%) oder 2-Personen- 350.000
300.000
Haushalte (30%) sein 250.000
200.000
150.000
Das am stärksten wachsende Segment sind 100.000
leistbare Wohnungen zwischen 30 und 65m² 50.000
0
1PHH 2PHH 3PHH 4PHH 5PHH 6+ PHH
Dem Trend folgend werden Mietwohnungen 2015 2025 2035
(derzeit 73% aller Wohnungen in Wien)
weiterhin am stärksten gefragt sein Quelle: Stadt Wien, MA 23, Statistikjournal 01/2016
Wohnungsgrößen sinken: 3-Zimmer-
Wohnungen beginnen bei ca. 60m²
Wohnraum ist das knappste Gut im
Ballungsraum Wien
3
CPI Immobilien Gruppe
Unternehmen
Ankauf, Entwicklung und Verwertung
von Wiener Gründerzeithäusern
CPI Gruppe
Seit 2016 Ergänzung um Neubauprojekte
in und um Wien
20 Jahre Erfahrung und Know-how Standardisierte und individuelle
Lösungen für Investoren aus
Österreich, Deutschland und Israel
Über 200 Immobilienprojekte erfolgreich
realisiert
Langjähriger Partner von privaten und
institutionellen Investoren
Wohnimmobilien in Wien
Projektvolumen 2016: € 114 Mio.
davon Investorenkapital; € 41 Mio
Projektvolumen per 31.08.2017: € 128 Mio.
davon Investorenkapital: € 38 Mio.
4
Ganzheitliches Leistungsspektrum
Unsere Strategie: Alles aus einer Hand
Abdeckung aller Geschäftsbereiche von der
Idee und Konzeption bis zur Verwertung
Effiziente Lösungen mit nachhaltigem Wert
Hoher Standardisierungsgrad
Organisationsbereiche durch erfahrene
Manager betreut
Erfüllung der mittel- und langfristigen
Veranlagungsziele unserer Investoren
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Wiener Wohnimmobilienmarkt
Diversifizierte Strategie – nachhaltiger Erfolg
Hauptgeschäftsfeld der CPI Gruppe: Entwick-
lung von Zinshäusern – kleine, nachgefragte
Wohnungen für das größte Marktsegment in
„guten B-Lagen“
Diversifizierung: Bei Projekten in Lagen
innerhalb des Gürtels erfolgt der Exit durch
Verkauf der einzelnen Wohnungen (als
Investment oder an Endkunden) – erzielbare
Preise sprechen für Einzelabverkauf
Ergänzung der Strategie: Seit 2016
Realisierung von Neubauprojekten in und
um Wien
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Das richtige Produkt
Unser aktuelles Angebot
Investments in
Direktinvestments
Unternehmensanleihen
Wiener Gründerzeit
3-Jahres Haus classic
Anleihe 2017-2027
7
3-Jahres-Haus classic
170 Investoren – 30 Projekte – € 188 Mio. Volumen*
Art des Investments Mindestzeichnung
Direktbeteiligung € 100.000
Investmentzeitraum Rückzahlung
3 Jahre € 118.000
Strategie Gewinn
Ertrags- und Wertoptimierung € 18.000
8
*seit 20133-Jahres-Haus classic
Keep it save and simple
Der Kaufpreis ist durch ein Wertgutachten
dokumentiert
Fixbudget: Zusatzkosten oder
Nachforderungen sind ausgeschlossen
Grundbücherlicher Eigentümer der
Immobilie ist die GmbH und damit die
Investoren
Die Garantie zum Rückkauf zu 118 %
Keine versteckten Nebenkosten
Ankauf, Entwicklung, Verwaltung und
Mietermanagement durch die CPI Gruppe
9Wiener Gründerzeit Anleihe
Profitieren vom Wiener Wohnimmobilienmarkt
„Gründerzeit heißt Renditezeit“
Öffentliches Angebot – 10 Jahre Laufzeit – jährlich kündbar
10Wiener Gründerzeit Anleihe
2017-2027
Struktur Öffentliches Angebot
ISIN; WKN DE000A2GS3J0; A2GS3J
Emittentin Wiener GZ Immobilien GmbH
Emissionsvolumen EUR 10.000.000
Nennbetrag EUR 1.000 je Stück
Laufzeit bis 15. September 2027 (einschließlich)
Kündigung Jährlich, erstmalig am 15.9.2020
Mindestzeichnung EUR 5.000 (5 Schuldverschreibungen)
Kupon 4,50 % p.a. auf den Nennbetrag
Ausgabeaufschlag 4%
Status unbesichert, nicht nachrangig
Fälligkeit 15.9.2027
Zeichnungsfrist 31.08.2017 – 29.08.2018 (jeweils einschließlich)
Zinszahlung Quartalsweise
11Wiener GZ Immobilien GmbH
Geschäftsgegenstand
Verbundenes Unternehmen der CPI Immobilien Gruppe, gegründet 2014
Geschäftsfelder:
Erträge aus dem Ankauf und Besicherte Darlehen an Standing Investments mit
Weiterverkauf von Wohnimmobilien Projektgesellschaften laufenden Mieterträgen
Investments per 30.06.2017: Insgesamt € 7,67 Mio. in 6 Projekten*
Erträge aus Immobilienhandel 2017 (zum 30.06.): € 380.000
Erträge aus Immobilienhandel 2016: € 500.000
Ertrag aus Immobilienhandel pro Projekt Ø: € 100.000 - € 200.000
*Beteiligung zzgl. Gesellschafterdarlehen
12Kontakt und Rückfragen CPI Immobilien GmbH Hahngasse 3 A-1090 Wien Tel.: +43 1 409 54 40 -0 Fax: +43 1 409 54 40 -30 office@cpi.co.at www.cpi.co.at
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