Junges Wohnen in Timelkam Zentrum
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Junges Wohnen in Timelkam Zentrum
WERT HAUS Ploier Wohnbau GmbH, 4060 Leonding, Welser Str. 26
Tel.: 0732 / 67 89 67 Fax DW 89
www.werthaus.at; office@werthaus.at
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Stand 20.09.2011 - Ersetzt alle bisherigen Verkaufsmappen
Technische Änderungen vorbehalten
Junges Wohnen
Vertragserrichtung und
grundbücherliche Durchführung: Dr. Karl Hatak
Hofgasse 7
4020 Linz
Tel.: 0732 / 776234
Planung und Errichtung: WERT HAUS
Ploier Wohnbau GmbH
Welserstraße 26
4060 Leonding
Tel.: 0732 / 67 89 67
Finanzierungsberatung: VKB Bank
Gerhard Gröstlinger
Stadtplatz 18-20
4840 Vöcklabruck
0676/83 66 77 09
gerhard.groestlinger@vkb-bank.at
Provisionsfreier Verkauf
WERT HAUS VKB Immobilien
Ploier Wohnbau GmbH Maximilian Knasmüller
Ihr Bauberater : Herr Josef Ploier Stadtplatz 18-20
4840 Vöcklabruck
Tel. 0664 / 100 1999 0676/66 77 085
Büro Leonding Tel. 0732 / 67 89 67 maximilian.knasmueller@vkb-bank.at
office@werthaus.at
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Stand 20.09.2011 - Ersetzt alle bisherigen Verkaufsmappen
Technische Änderungen vorbehalten
Allgemeine Beschreibung
Unser neues Projekt „Junges Wohnen“ bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 91 m²
bis ca. 120 m2 einen idealen Start in die eigenen vier Wände und ist eine gute Alternative
zur Miet- und Eigentumswohnung.
Durch die effiziente Bauweise und die problemlos ergänzende Wohnraumfläche
(ausgebautes Studio oder Kinderzimmer) im Dachgeschoß, passt sich Ihre Immobilie ganz
einfach Ihren Wunschvorstellungen an.
Die Häuser werden in Timelkam Zentrum, Josef-Zipser-Weg in ruhiger Siedlungslage
errichtet.
Ihre Vorteile:
• Ziegel-Massivbauweise:
bietet - eine hohe Wertbeständigkeit
- zuverlässigen Schall- und Brandschutz
- witterungsresistente Beständigkeit
- eine optimale Wärmedämmung
• Energieeffizienz: Die Häuser werden in Niedrigstenergiebauweise laut,
Energieausweis, unter 30 kWh/m² errichtet.
• Individuelle Raumplanung: Gestalten Sie Ihre Räume nach Ihren eigenen
Vorstellungen.
• Fixpreis: Der Fixpreis für Haus und Grundstück inkl. sämtlichen Nebenkosten wird
im notariellen Kaufvertrag festgehalten.
• Bauzeitgarantie: Der Baubeginn- und Fertigstellungstermin sind im notariellen
Kaufvertrag festgehalten und sind ein bindender Vertragsbestandteil.
• Finanzierungsberatung: Fixe monatliche Rückzahlung.
• Förderung des Landes OÖ: Sockelbetrag Euro 75.000,- und je Kind zusätzlich
Euro 10.000,-
• Verwaltung des Baugeldes: Treuhändische Verwaltung Ihres Baugeldes durch
den Notar.
• Alles aus einer Hand: Nur ein Ansprechpartner!
Als erfahrenes Bauträgerunternehmen decken wir mit unserem Produkt- und
Leistungsspektrum alle Bereiche des Bauens und Wohnens ab.
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Stand 20.09.2011 - Ersetzt alle bisherigen Verkaufsmappen
Technische Änderungen vorbehalten
Lageplan
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Stand 20.09.2011 - Ersetzt alle bisherigen Verkaufsmappen
Technische Änderungen vorbehalten
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Stand 20.09.2011 - Ersetzt alle bisherigen Verkaufsmappen
Technische Änderungen vorbehalten
Erdgeschoß 45,7 m²
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Stand 20.09.2011 - Ersetzt alle bisherigen Verkaufsmappen
Technische Änderungen vorbehalten
Obergeschoß 45,46 m²
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Stand 20.09.2011 - Ersetzt alle bisherigen Verkaufsmappen
Technische Änderungen vorbehalten
Dachgeschoß 26,53 m²
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Stand 20.09.2011 - Ersetzt alle bisherigen Verkaufsmappen
Technische Änderungen vorbehalten
Leistungsbeschreibung
Technische Beschreibung des Wohnhauses
Baustellengemeinkosten
Projektentwicklung
Planung
Statik
Behördliche Genehmigungen
Koordination der Bauarbeiten
Vermessungsarbeiten durch den Geometer
Abnahme Kanal
Blitzschutztest
Blow-Doortest falls erforderlich
Baustelleneinrichtung
Zu- und Abtransport aller erforderlichen Geräte, Werkzeuge sowie Räumung der Baustelle nach
Erfüllung des Auftrages.
Erdarbeiten und Kanal
Humusabtrag
Fundamentaushub inkl. Hinterfüllungsarbeiten
Rollierung unter der Fundamentplatte
Schmutzwasserkanalverlegung vom Haus bis zum öffentlichen Kanal inkl. Anschluss
Dachwasserkanal inklusive Sickerschacht. Die Anordnung der Kanal- und Sickerschächte obliegt
dem Bauträger
Humusierung des Grundstückes – Grobplanie
Frostkoffer Terrasse (Ausmaß lt. Plan)
Bodenplatte
Streifenfundament (Frostschürze)
Fundamentplatte / Unterbeton für Haus
Fundamenterdung
Abdichtung und Perimeterdämmung am Fundamentsockel
Ziegelmassivwände im EG/ OG/ DG
Außenwand aus 25 cm starkem Planziegel; inklusive Tür- und Fensterauslässe gemauert
Haustrennwände je 25 cm Planziegel
Zwischenwände aus 12 cm starkem Hochlochziegel
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Stand 20.09.2011 - Ersetzt alle bisherigen Verkaufsmappen
Technische Änderungen vorbehaltenDecken
Stahlbetondecke über EG und OG
Stiegen
Betonstiege, Variante Stahlbetonkonstruktion für Holzauflage vom EG ins OG und vom OG ins
DG. Die Ausführung obliegt dem Bauträger.
Stemmarbeiten
Stemmarbeiten für alle Gewerke inkl. verschließen
Dachstuhl
Laut Plan wird der Dachstuhl in zimmermannmäßiger Ausführung, als ausbaufähiges
Dachgeschoß hergestellt.
Spenglerarbeiten
Die Spenglerarbeiten werden verzinkt hergestellt. Bestehend aus Abfallrohren, einschließlich der
erforderlichen Formstücke (Bögen, Rinnenenden und Rinnenkessel, etc.).
Dacheindeckung
Die Dacheindeckung erfolgt mit einem Betondachstein in den Standardfarben lt. Hersteller, inkl.
aller First-, Grat- und Lüftungssteine sowie Ortgang und Traufenabschlüsse einschließlich
sämtlicher erforderlicher Kleinmaterialien.
Fenster, Haustüre und Terrassentüre
Kunststofffenster inklusive Stockverbreiterung im Sturzbereich für eine mögliche Montage des
Sonnenschutz, Glas ohne Sprossen
Farbe: außen und innen weiß
Ausbildung lt. Ansichten Einreichplan, liefern und montieren; Montage lt. Ö-NORM.
Haustüre: Aluminium Haustür, BxH=1000x2200 mm, außen und innen RAL 9016; Verkehrsweiß
matt.
Fensterbänke außen: Aluminiumfensterbank, weiß
Fensterbänke innen: Werzalith Innenfensterbänke in den Standardfarben des Herstellers, im Bad
und WC keine Fensterbank
Sonnenschutz: optional erhältlich
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Stand 20.09.2011 - Ersetzt alle bisherigen Verkaufsmappen
Technische Änderungen vorbehaltenSanitärrohinstallation EG/ OG
Wasseranschluss vom Anschlusspunkt Ortswasserleitung an der Grundstückgrenze bis zum
Wasserzähler im Gebäude (Technikschacht).
Warm- und Kaltwasserleitungen als Kunststoffrohr (Rohr-in-Rohr) im OG, Kaltwasser im EG, unter
Putz verlegt.
Umfang der Sanitärrohinstallation:
• Küche: Kaltwasseranschluss und Abflussleitung für Spüle und Geschirrspüler; Dunstabzug
nur mit Umluft möglich (wegen Wohnbauförderung)
• WC EG und OG: (Unterputzspülkasten) Kaltwasseranschluss und Abfluss
Handwaschbecken - Kaltwasseranschluss und Abflussleitung
• Bad: Waschbecken, Badewanne, Kalt und Warmwasseranschluss und Abflussleitung
• Waschmaschine - Kaltwasseranschluss und Abflussleitung; (im Bad)
• Garten: 1x Gartenwasseranschluss ohne Einfriergefahr, ½ Zoll
Sanitärausstattung:
2 Stk. Wand-Hänge WC
2 Handwaschbecken
1 Badewanne
Heizung, Wohnraumlüftung
Fernwärme + Kombigerät mit Warmwasserspeicher im DG
Regelung witterungsgeführt mit Außenfühler
Heizkörper im EG und OG
Kontrollierte Wohnraumlüftung im EG und OG
Elektroinstallation EG / OG
Elektroanschluss vom Anschlusspunkt an der Grundstücksgrenze bis zum Zählerkasten im Haus
Elektroinstallation im Wohnbereich (gesamtes EG und OG) unter Putz verlegt
Potentialausgleich und Erdung entsprechend den geltenden ÖVE Vorschriften herstellen
Liefern und versetzen eines Zählerkastens, installiert für folgende Stromkreise:
1 Stromkreis für Elektroherd 400 V
1 Stromkreis für Geschirrspüler, Waschmaschine, Heizung
Stromkreise für Licht und Steckdosen im EG
Stromkreise für Licht und Steckdosen im OG
Umfang der Elektroinstallation:
• 1 Kraftstromauslass 400 V
• 1 Anschluss Heizung Raumcontroller,
• 1 Anschluss Heizung Außentemperaturfühler
• Vorraum: 1 Lichtauslass, 1 Wechselschaltung, 1 Steckdose
• WC: 1 Lichtauslass, 1 Ausschalter
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Stand 20.09.2011 - Ersetzt alle bisherigen Verkaufsmappen
Technische Änderungen vorbehalten• Küche: 2 Lichtauslässe, 2 Ausschalter, 6 Schukosteckdosen 1 Kraftstromauslass für E-
Herd, 1 Auslass für Geschirrspüler, 1 Auslass für Dunstabzug (Umluft)
• Esszimmer: 2 Lichtauslässe, 1 Ausschalter
• Wohnzimmer: 2 Lichtauslässe, 1 Ausschalter, 1 Wechselschaltung, 5 Schukosteckdosen,
1 Anschluss Heizung Raumcontroller, 1 Leerverrohrung TV
• Terrasse: 1 Lichtauslass, 1 Ausschalter, 1 Schukosteckdose (von innen schaltbar)
• Bad: 2 Lichtauslässe, 2 Ausschalter, 2 Schukosteckdosen
• Schlafzimmer: 1 Lichtauslass, 1 Wechselschalter,
• 3 Schukosteckdosen
• Kinderzimmer: 1 Lichtauslass, 1 Ausschalter, 1 Leerverrohrung TV, 3 Schukosteckdosen
• 1 Leerverrohrung Gartenbeleuchtung
• 1 Lichtauslass mit Bewegungsmelder für Außenbeleuchtung
• Leuchtmittel (Lampen) nicht enthalten
Isolierung erdberührte Bodenplatte
Liefern und aufbringen einer waagrechten Spritzabdichtung auf die Bodenplatte / Unterbeton zum
Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit.
Innenputz EG/ OG
Alle Ziegelwandflächen werden mit einem maschinell aufgebrachten Gipsputz mit geglätteter
Oberfläche beschichtet. Im Bad wird ein Kalk- Zementputz hergestellt.
Estrich, Dämmung, Schüttung EG/ OG
In den Geschoßen wird der Estrich als schwimmender Zementstrich mit 7 cm im EG und OG,
inklusive der erforderlichen Randdämmstreifen, Trennfolie 0,1 mm, Dampfbremsfolie und
Trennfugen, ausgeführt.
Als Wärme- und Trittschalldämmung wird im EG unter dem Estrich eine Lage Dämmplatte verlegt.
Im OG wird eine Lage Trittschalldämmplatte verlegt. Als Leitungs- und Höhenausgleich wird in den
Geschoßen eine Beschüttung eingebracht. Aufbauhöhen gesamt lt. Plan bzw. Energieausweis.
Außenputz
Vollwärmeschutz 20 cm Bereich Haus, Oberfläche Reibputz 2 mm.
Die Vorgabe der Fassadenfarbe erfolgt durch den Bauträger.
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Stand 20.09.2011 - Ersetzt alle bisherigen Verkaufsmappen
Technische Änderungen vorbehaltenKaufpreise Haus inkl. Grundstück
Objekt Kaufpreis
Haus Nr. 1 Euro 214.900,-
Haus Nr. 2 Euro 199.900,-
Haus Nr. 3 Euro 199.900,-
Haus Nr. 4 Euro 214.900,-
Haus Nr. 5 Euro 214.900,-
Haus Nr. 6 Euro 199.900,-
Haus Nr. 7 Euro 199.900,-
Haus Nr. 8 Euro 214.900,-
Der Erwerb eines Grundstückes samt Haus wird mit notariellem Kaufvertrag abgeschlossen.
Zum Kaufpreis sind 3,5 % Grunderwerbssteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch hinzu zu
rechnen.
Notar Kaufvertrag Euro 3.000,- die Kosten werden direkt an den Notar bezahlt.
Die Bezahlung des Grundstückes und des Wohnhauses erfolgt direkt an den Treuhänder
(Vertragserrichter) und wird dort treuhändisch verwaltet und an den Bauträger ausbezahlt.
Das Wohnhaus wird nach vorliegenden unterfertigten Plänen und Bauleistungsverzeichnis
errichtet.
Sonderwünsche und Veränderungen unterliegen der Genehmigungspflicht der Baubehörde. Nur
die WERT HAUS Ploier Wohnbau GmbH führt diese Veränderungen gegen gesondertes zu
vereinbarendes Honorar durch.
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Stand 20.09.2011 - Ersetzt alle bisherigen Verkaufsmappen
Technische Änderungen vorbehaltenZusatzleistungen / Sonderwünsche
Parkettböden und Handlauf
Wohn- und Schlafräume und Galerie mit Fertigparkett, schwimmend verlegt inkl. Sesselleisten,
Einschub-Abschluss- oder Übergangsprofile bei Materialwechsel.
ca. 71 m² Euro 3.200,-
Fliesen
Ausführung-/ Verlegung im Bereich Vorraum, WC, Bad, Küche, mit keramischem Belag inkl.
Sockelfliesen. Im Bad Verlegung Wandfliese großformatig, weiß.
Bodenfliesen ca. 20 m² Euro 1.500,-
Wandfliesen ca. 50 m² Euro 2.100,-
Holztüren samt Zargen
Holz- glatt furniert mit Holzumfassungszarge (DL=80/200cm), inkl. Türstopper.
5 Stück Euro 2.000,-
Malerarbeiten
Alle Wand und Deckenflächen im Innenbereich erhalten einen weißen Anstrich mit
Innendispersionsfarbe. Die Betondecken werden malfertig gespachtelt.
Euro 2.100,-
Ausbau Dachgeschoß
Dachgeschoß Dämmung
Verkleidung Gipskartonplatten
Rigipswand (Raumteilung)
Elektroinstallation:
2 Lichtauslässe
2 Ausschalter
4 Steckdosen
Heizung:
Liefern und montieren von 2 Heizkörper
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Stand 20.09.2011 - Ersetzt alle bisherigen Verkaufsmappen
Technische Änderungen vorbehaltenEstrich, Dämmung, Schüttung DG:
Im DG wird der Estrich als schwimmender Zementstrich mit 7 cm, inklusive der erforderlichen
Randdämmstreifen, Trennfolie 0,1mm, Dampfbremsfolie und Trennfugen, ausgeführt.
Als Wärme- und Trittschalldämmung wird unter dem Estrich eine Lage Trittschalldämmplatte
verlegt. Als Leitungs- und Höhenausgleich wird eine Beschüttung eingebracht. Aufbauhöhen
gesamt lt. Plan bzw. Energieausweis.
Gesamtpreis Ausbau Dachgeschoß Euro 9.850,-
Sonnenschutz
Liefern und montieren von elektrischen Minirollläden (inkl. Motor), keine Rollläden in Bad und WC.
Euro 2.650,-
Garage
Stahlbeton-Fertigteilgarage mit den Abmessungen 6 x 3 m und einer Einfahrtshöhe von 2 m,
E-Paket enthalten: elektr. Torantrieb mit Handsender, Steckdose, Lichtschalter und Deckenlicht.
Euro 8.500,-
Kamin
Liefern und versetzen eines einzügigen Isolierkamins, Produkt Schiedel, d= 18 cm).
Putz- u. Kehrtür im EG bzw. OG, Abdeckplatte, Kaminkopfverkleidung über Dach in Blech
ausgeführt.
Euro 2.950,-
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Stand 20.09.2011 - Ersetzt alle bisherigen Verkaufsmappen
Technische Änderungen vorbehaltenBeispiel Ratenberechnung
Haushaltseinkommen
Thomas Euro 1.750,- 14 mal jährlich
Christiane
+ Kindergeld für 2 Kinder Euro 890,- 14 mal jährlich _____
Gesamt anrechenbares Einkommen Euro 2.640,- 14 mal jährlich
Derzeitige Situation
Wohnung 80 m² mit einer Miete von Euro 550,-
Nebenkosten Euro 220,-
Eigenmittel Euro 40.000,-
Finanzierungsplan für „Junges Wohnen“
Haus Euro 199.900,-
Eigenmittel Euro 33.000,-
Landesförderung (2 Kinder) Euro 95.000,-
Bankdarlehen Euro 75.000,-
Laufzeit der Finanzierung 25 Jahre und 30 Jahre für die Förderung.
Kosten
Finanzierung Euro 357,90 gleichbleibende Rate auf die ges. Laufzeit
Förderung Euro 71,- Rate ist steigend
Rückzahlung gesamt Euro 428,90 monatlich
Im Vergleich zur bestehenden Situation wurde die Lebensqualität durch die Erhöhung der
Wohnfläche verbessert (dzt. 80m² auf neu 91m² plus Dachgeschoss 26,53m²) und auch die
Grundlage geschaffen der nächsten Generation eine beständige Wertanlage zu bieten.
Die monatlichen Ausgaben wurden gesenkt und auch eine Verbesserung der steuerlichen
Situation geschaffen (Sonderausgaben).
Weiters muss festgehalten werden, dass bei Wohneigentum eine Wertsteigerung zugrunde liegt,
nicht wie im Wohnbereich eine Steigerung der Neben- Erhaltungskosten. Das Projekt „Junges
Wohnen“ schafft die Basis, um auch jungen Familien die Möglichkeit auf ein Eigenheim zu bieten.
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