KUFSTEIN MARKTGASSE EXPOSÉ ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHEN - WIR GEBEN UNSER BESTES - Tiroler Immobilien
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BESTLAGE
KAUF IM
IN KUFSTEIN
IDEAL ALS
EDELROHBAU
ORDINATIONS-, MITGESTALTUNG
BAUBEGINN
KANZLEI-, BEI DER
FEBRUAR THERAPIE- ODER RAUMAUSSTATTUNG
2022 BÜROFLÄCHEN MÖGLICH
WIR GEBEN UNSER BESTES
EXPOSÉ
KUFSTEIN
MARKTGASSE
STAND AUGUST 2021
ATTRAKTIVE
GEWERBEFLÄCHEN
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VORWORT
VORWORT
INHALT Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein wurde gegründet,
um den Menschen und Unternehmen in der Region eine
verantwortungsbewusste Begleitung rund um das Thema
5 Das Objekt Immobilie zu bieten.
6 Die Lage Arbeiten im Herzen von Kufstein. Das wollen wir als
Tiroler Immobilien, gemeinsam mit dem Bauträger
8 Die Umgebung PILGER Immo GmbH, durch dieses einzigartige Projekt
möglich machen. Tiroler Immobilien wurde dabei mit dem
12 Die Gewerbeeinheiten Verkauf / der Vermietung des Projektes in der Markt-
gasse, im Zentrum von Kufstein, beauftragt.
16 Tiroler Immobilien
Neben wunderschönen Wohnungen in den oberen Stock-
werken, welche zu einem späteren Zeitpunkt in die
17 Kontakt Vermarktung gelangen, bietet die Immobilie auch mod-
erne, lichtdurchflutete Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Aufgrund der barrierefreien Bauweise, dem separaten
Eingang über die Marktgasse und der hohen Räume (2,8
Meter) sind die Flächen vielseitig nutzbar.
5
DAS OBJEKT
OBJEKT
FACTBOX
Baubeginn: Februar 2022
Gewerbeflächen im Erdgeschoss Im Herbst 2021 startet der Baubeginn des neuen High-
(Ordinations-, Kanzlei-, Therapie- oder Büroflächen) lights im Auftrag von PILGER Immo GmbH. Fertig gestellt
wird das Projekt voraussichtlich im Ende 2022. Dann
17 hochwertige Wohnungen
heißt es: Arbeiten im Herzen von Kufstein.
(Vermarktungsstart Frühjahr 2022)
Die Fläche kann im Gesamten, aber auch zum Teil
Kauf im Edelrohbau
gekauft werden. Beim Kauf im Edelrohbau ist zudem eine
Individuelle Mitgestaltung individuelle Mitgestaltung bei der Ausstattung in den
bei der Raumausstattung möglich Räumlichkeiten möglich. Die Wohn- und Geschäftsanlage
in der Altstadt der wunderschönen Festungsstadt bietet
Barrierefreie Bauweise die perfekten Ordinations-, Therapie-, Kanzlei- oder
Büroräumlichkeiten.
Beste Verkehrsanbindung
Die barrierefreie Bauweise sowie die großen Fensterfront-
Zentrale Lage inmitten der en und die damit verbundenen, lichtdurchfluteten Räume,
Hochschulstadt Kufstein lassen keine Wünsche offen. Eine Tiefgaragenebene und
die bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Tiefgarage
runden das Projekt ab.
Geplante Fertigstellung: Beginn 2023
Geplante Fertigstellung: Beginn 2023!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!1 Festung Kufstein Flüsse &
Wasserflächen
DIE LAGE
2 Stadtpark Kufstein
Straßen
3 Kalvarienberg
4 Kaiserlift (Talstation) Bahnstraßen
5 Thiersee Grünflächen
6 Hechtsee Staatsgrenze
7 Längsee
Die Stadt mit der Festung – das ist Kufstein. Die wun-
derschöne Altstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten, eine 8 Wohn- & Pflegeheim
tolle, erholsame Mittagspause zu verbringen um dann
9 BKH Kufstein
energiegeladen wieder durchzustarten.
10 Bahnhof Kufstein
Mehrere Supermärkte, zahlreiche Restaurants und viele
weitere Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe 11 Volksschulen
garantieren eine tolle Zeit in der Festungsstadt. Auch die
gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt 12 Neue Mittelschule Kufstein
keine Wünsche offen. Sie ermöglicht schnelles und un-
13 FH Kufstein
kompliziertes Ankommen in der Marktgasse.
14 Kufstein Galerien
Zahlreiche, hochkarätige Kulturevents, wie der Operetten-
sommer, Kufstein Unlimited oder diverse Märkte zeigen 15 Kufstein Arena
die verschiedenen Facetten der wunderschönen Stadt am
Inn. Gleichzeitig besticht diese auch mit unvergesslichen 16 Funplexxx Kinocenter
Natur-Highlights, welche die nahe gelegene Bergwelt mit
sich bringt.
17 Supermärkte
LEGENDE
? Vielleicht die ideale Lage für Ihr Unternehmen?DE
UT
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LAGE
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17
17
17
9DIE UMGEBUNG
MARKTGASSE 6 . 6330 KUFSTEIN
FESTUNG KUFSTEIN FH KUFSTEIN ARENA KUFSTEIN
Fußweg 2 Min. | Fahrrad 2 Min. Fußweg 3 Min. | Fahrrad 3 Min. Fußweg 8 Min. | Fahrrad 2 Min.
STADTPARK KUFSTEIN BKH KUFSTEIN FUNPLEXXX KINOCENTER
Fußweg 3 Min. | Fahrrad 3 Min. Fahrrad 8 Min. Fußweg 7 Min. | Fahrrad 3 Min.
KALVARIENBERG BAHNHOF KUFSTEIN FREISCHWIMMBAD KUFSTEIN
Fußweg 9 Min. | Fahrrad 4 Min. Fußweg 5 Min. | Fahrrad 2 Min. Fußweg 11 Min. | Fahrrad 3 Min.
KAISERLIFT (TALSTATION) KUFSTEIN GALERIEN
Fahrrad 7 Min. | Auto 6 Min. Fußweg 3 Min. | Fahrrad 1 Min.9
UMGEBUNG
Das Kufsteinerland: Städtisches Flair kombiniert mit ländlicher Idylle.
Imposant thront die Festung Kufstein inmitten der Studentenstadt. Die lebendige Altstadt von Hier in Kufstein trifft gelebter Brauchtum auf hochkarätige Kulturevents. Umrahmt wird die
Kufstein, mit ihrem historisch-städtischen Flair, überzeugt mit edlen Geschäften, Boutiquen, Festungsstadt vom Zahmen und Wilden Kaiser. Das Naturschutzgebiet Kaisergebirge, mit dem
Restaurants, Cafés und Bars. Perfekt für eine kleine Arbeitspause zwischendurch oder das Kaiserlift liegt zum Greifen nah. Arbeiten im Zentrum der historischen Fachhochschulstadt am
Gläschen zum Feierabend. Ringsum liegen die malerischen Dörfer des Kufsteinerlandes. Jedes Inn bedeutet, eine einzigartige Umgebung mit toller Atmosphäre zu genießen.
mit seinem ganz eigenen Charakter.
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HOFGASSE
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STADTPARK
MARKTGASSE 6
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KUFSTEIN
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UMGEBUNG
ORDINATIONSRÄUMLICHKEITEN KANZLEIRÄUMLICHKEITEN
THERAPIERÄUMLICHKEITEN BÜRORÄUMLICHKEITENDIE GEWERBEEINHEITEN
Baubeginn: Februar 2022 | Fertigstellung: Anfang 2023
Provisionsfreier Kauf.
Investoren: Fragen Sie auch nach unserer Investoren-Preisliste (exkl. Ust.).
Beachten Sie die zusätzlichen Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
2,0% zzgl. Ust. und Barauslagen für Kaufvertrag,
Treuhandschaft, Unterschriftsbeglaubigungen
Die Tiefgaragen-Abstellplätze stehen zum Verkauf: € 27.500,00 pro AAP
Die Zuteilung der Tiefgaragen-Abstellplätze sind dem Übersichtsplan zu entnehmen.
Bei den angeführten Kaufpreisen handelt es sich um Fixpreise und beinhalten auch die Kosten
für Planung, Statik und Bauleitung sowie schlüsselfertiger Ausführung gemäß Bau- und Aus-
stattungsbeschreibung. Ebenso sind die Anschluss- und Erschließungskosten darin berück-
sichtigt.
? Wir beraten Sie auch zum Thema Finanzierung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der
Konzeption und Abwicklung. Fragen Sie nach unserer Finanzierungslösung!13
DG
EINHEITEN
3.OG
2.OG
1.OG
TG EGKELLERGESCHOSS
& TIEFGARAGE
Trockenraum
Keller Keller Keller Keller
Keller
AAP 10
AAP 11
Fahrräder
AAP 12
AAP 13
AAP 14
AAP 15
AAP 16
AAP 9
Lift
Keller
Keller
Keller
Technik
Keller
Keller
AAP 17 + 18
Keller Keller
Keller
AAP 19 + 20
• Die Zuteilung der Tiefgaragen-
Keller
Abstellplätze erfolgt in Absprache
AAP 21 + 22
Keller
mit dem Bauträger.
• Weitere Tiefgaragenabstellplätze stehen
VERGEBEN
VERGEBEN
Keller
AAP 6
AAP 5
VERGEBEN
AAP 4
VERGEBEN
AAP 3
VERGEBEN
AAP 2
AAP 1
zum Verkauf: EUR 27.500,- pro AAP.
Keller
Norden
GSPublisherVersion 31.34.88.215
ERDGESCHOSS
Gewerbeflächen
GRUNDRISSE
Top G1 139,32 m2
Top G2 + G3 226,07 m2 Terrasse Nachbargebäude
Terrasse 48,72 m2 48,72 m2
G3 G2
Variante Eingang G2 Zugang Wohnungen
Lift
Müllraum
G1
• Individuelle Raumgestaltung möglich.
• Die Einheiten G2 & G3 können als
gesamte Fläche oder aufgeteilt auf zwei
gesonderte Einheiten gekauft werden.
Eingang
Eingang Eingang Passage Einfahrt
141,98 m2 Tiefgarage
Nachbargebäude Winkler
Nachbargebäude
Überdachung Nachbargebäude
Winkler
1 Geschossig Rainalter
3 Geschossig
4 Geschossig
Beton
Fliesen
Norden
Holzrost
GSPublisherVersion 31.34.88.2BAUTRÄGER . IMMOBILIENVERMITTLER . IMMOBILIENVERWALTER . IMMOBILIENINVESTOR
„Wir bieten den Menschen in der
Region eine verantwortungsvolle
TIROLER IMMOBILIEN
Begleitung rund um das Thema
Wohnen. Dabei ist uns ein seriöses
und unkompliziertes Miteinander
wichtig.‟
Gemeinsam mit PILGER Immo GmbH geben wir unser Bestes.
Und wir wissen, was es braucht um Wohnträume zu realisieren. Es ist eine Kombination aus
dem was wir tun und wie wir es tun. Tiroler Immobilien steht für Kompetenz, Professionalität
und Integrität. Wir verstehen Ihre Bedürfnisse und streben danach, Ihre Erwartungen zu
übertreffen.
Gemeinsam mit PILGER Immo GmbH lassen wir Ihre Wohn(t)räume wahr werden.
Unser Team macht uns zu dem, was wir sind – professionelle Partner für unsere Kunden.
Unser breit gefächertes Leistungsportfolio holt Sie genau da ab, wo Sie stehen - egal ob eigene
Projektentwicklungen, Vermittlung von Liegenschaften oder als Immobilieninvestor.
Wir sind stets bestrebt, Ihnen relevantes und zuverlässiges Know How auf Augenhöhe zur
Verfügung zu stellen, damit Sie dem schnelllebigen Immobilienmarkt immer einen Schritt
voraus sind.
? Haben Sie im Zuge Ihres Erwerbs eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Lassen Sie uns darüber sprechen. Gemeinsam finden wir eine maßgeschneiderte Lösung.17
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WIR GEBEN UNSER BESTES
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Tiroler Immobilien
T +43 5372 220 80
E office@tiroler-immobilien.at
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im Auftrag von PILGER Immo GmbH
Weckaufstraße 14
A-6330 Kufstein
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Grünfläche Holzrost
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