Luxuriöses Wohnen in toller Lage - Brennleitenstraße 41, 2102 Hagenbrunn - teamneunzehn
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Luxuriöses Wohnen in toller Lage
Brennleitenstraße 41, 2102 Hagenbrunn
Wolfgang Kucharik
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
1220 Wien – Donau-City-Straße 11, 17.OG/2.2
Mob: +43 699 143 243 33
Tel.: +43 1 236 97 97
wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at
www.teamneunzehn.at
06.04.2020 1
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Übersicht Projektdaten
Lage: 2102 Hagenbrunn, Brennleitenstraße 41
Objektart: Einfamilienhäuser
Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
verfügbar: 2 Einfamilienhäuser
PKW-Stellplätze: 2 PKW Abstellplätze pro Einheit
Fertigstellung: 1. Quartal 2020
Kosten:
Kaufpreise: siehe Beschreibung der entsprechenden Wohnungen!
Kaufvertragserrichtung: Frau Mag. Schwendt; 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen zzgl.
Beglaubigungskosten
1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreise
Provision: 3,0% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Übersicht Projektdaten
Neues Wohnjuwel in Hagenbrunn mit Pool und Doppelgarage. RUHE, NATUR und Luxus PUR
Luxuriöses Wohnen in einer der aufstrebensten Regionen Österreichs
In einzigartiger Lage werden zwei neu errichtete Einfamilienhäuser mit je 201 m² Wohnnutzfläche und Pool, die wahrhaft keine
Wünsche offenlassen, zum Kauf angeboten. Ein durchdachtes Raumkonzept mit idealer Aufteilung, großzügig angelegter Wohn-,
Essbereich mit unglaublichen 56 m², Licht aus drei Himmelsrichtungen- (Süden, Westen, Osten) und großen Schafzimmer
im OG. Die Doppelgarage ist zum Nachbarn hin so situiert, das die absolute Privatsphäre jederzeit garantiert ist.
Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, elektrischer Außenraffstores, Klimaanlage, Pool, Zentrale Staubsaueranlage,
Enthärtung, kontrollierte Wohnraumlüftung, SAT Anlage, Alarmanlage, LAN Verkabelung etc. dies sind nur einige Vorzüge von
diesem großartigen Wohnprojekt. Die Häuser bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparketten, 2,70 Meter Raumhöhe,
edlen Fliesen, flächenbündigen Innentüren in den Nassräumen und moderner Badkeramik. Die Fertigstellung ist mit 1. Quartal
2020 geplant.
Eckdaten
Haus 1 Haus 2
Grundstücksfläche: ca. 593 m² Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Wohnfläche: ca. 201,02 m² Wohnfläche: ca. 201,02 m²
4 Zimmer 4 Zimmer
2 Autoabstellplätze 2 Autoabstellplätze
HWB 38,68 kWh/m²a, HWB Klasse B HWB 38,68 kWh/m²a, HWB Klasse B
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Übersicht Projektdaten
Die Raumaufteilung beider Häuser teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoß: Vorraum, Toilette, Hobbyraum, Waschküche, Abstellraum. Ein großer Wohnbereich mit Küche,
einem Abstellraum/Speis und Zugang zur Terrasse und Garten. Eine Garage mit 2 KFZ-Stellplätzen und ein
Technikraum ist ebenfalls schon vorhanden.
Obergeschoß: 3 Schlafzimmer: davon 2 Zimmer mit einer gemeinsamen Loggia, Elternschlafzimmer mit
eigenem Badezimmer und Schrankraum, Badezimmer mit Fenster und ein Abstellraum
Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem
Spaziergang durch die malerischen Weingärten. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege und
Mountainbikestrecken zu Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben
Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten.
Lust mit dem Rad einen Ausflug zu unternehmen, eine Wanderung durch die angrenzenden Weinberge oder trinken Sie doch
lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden auf Ihrer Terrasse am POOL
Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. Das Einkaufszentrum G3
ist ca. 6 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls bequem innerhalb von wenigen
Fahrminuten zu erreichen. Von großem Vorteil ist auch die Anbindung an die Anschlussstelle der S1 in Hagenbrunn, welche
man in 4 Minuten erreicht. 10 Gehminuten benötigt man zur Buslinie 853 Richtung Königsbrunn oder Hagenbrunn.
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Übersicht Projektdaten
Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:
o Beheizte Doppelgarage mit Platz für 2 SUV und direktem Hauszugang
o Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
o Klimaanlage Smarthometauglich
o Kontrollierte Wohnraumlüftung
o Brunnen für Gartenbewässerung und Pool
o Entkalkungsanlage
o 3-fach Isolierverglasung bei Fenster und Türen
o Walk-In Duschen
o Hochwertige Sanitärausstattung
o Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore mit Smarthomefunktion
o Haro Parkettboden
o großformatige Fliesen 60cmx30cm oder 60x60 am Boden und an den Wänden (Bad & WC)
o Innentüren Weiß
o Zentrale Staubsaugeranlage
o Alarmanlage
Kaufpreise:
Die Kaufpreise der Häuser belagsfertig belaufen sich auf 895.000-- €.
Die Kaufpreise der Häuser schlüsselfertig belaufen sich auf 945.000-- €.
Der Verkauf der Häuser erfolgt mit 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt.
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Kontakt
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 zur Verfügung.
Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des
Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur
Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen
Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses
Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den
Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige
Banktermine aufwenden zu müssen.
"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen
vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die
auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft
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Infrastruktur und Verkehrsanbindung
EINKAUF GESUNDHEIT VERKEHR FREIZEIT
Billa – 2,68 km Praktischer Arzt – 1,07 km Bus Hagenbrunn Siedlung – 0,85 km Florian-Berndl-Bad – 4,30 km
Nah & Frisch – 2,69 km Apotheke – 3,26 km Straßenbahn 228 – 3,49 km SPORT KÖNIG – 3,78 km
Kinderarzt – 1,07 km U1 Leopoldau – 8,12 km Bisamberger Au – 5,37 km
Facharztzentrum Bahnhof Stetten – 3,64 km Fischen Landlteich – 5,41 km
Hagenbrunn – 1,07 km
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Visualisierungen
06.04.2020 8
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Fotos
06.04.2020 9
Einfamilienhaus – TOP 01 – EG-OG
Kaufpreis - belagsfertig: € 895.000,00
Kaufpreis - schlüsselfertig: € 945.000,00
06.04.2020 10Einfamilienhaus – TOP 02 – EG-OG
Kaufpreis - belagsfertig: € 895.000,00
Kaufpreis - schlüsselfertig: € 945.000,00
06.04.2020 11Sie können auch lesen
