Exklusives, freistehendes 5 Zimmer-Einfamilienhaus - mit schöner See-/ und Bergsicht an sehr ruhiger und absolut sonniger Lage Rebbergstrasse ...
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Exklusives, freistehendes
5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus
mit schöner See-/ und Bergsicht
an sehr ruhiger und absolut sonniger Lage
Rebbergstrasse 45, 8832 Wollerau SZ
Inhaltsverzeichnis:
1. Lage / Standort
2. Die wichtigsten Parameter
3. Planunterlagen
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Nordfassade
Südfassade
Ostfassade
Westfassade
4. Baubeschrieb
5. Allgemeines zum Kauf
5. Fotos vom Grundstück
1. Lage / Standort
Lage Wollerau liegt auf dem östlichen Ausläufer des Zimmerbergs. Das
Gemeindegebiet erstreckt sich vom Ufer des Zürichsees gegen den Grat
des Höhronen und umfasst auch noch einen Teil des Sihltals auf der
Nordseite des Berges. Im Süden wird das Gemeindegebiet von der Sihl
durchflossen. Die westliche Grenze zum Kanton Zürich bildet der Mühlibach.
Nachbargemeinden von Wollerau sind Richterswil (ZH), Freienbach,
Feusisberg und Hütten ZH.
Makro-Standort Wollerau
Einwohnerzahl: 6‘969 Einwohner
Dienstleistungsbetrieb: Mehrere Ärzte, Bankfilialen usw.
Freizeit/Erholung: Mehrere Vereine, Naherholungsgebiet Etzel
Schulen: Kindergarten, Primar-/Oberstufenschulen
Steuerfuss: 60 % (2018) ohne Kirche.
Verkehrserschliessung: Bus oder Bahn im ½ -Std.-Takt, Fahrzeit bis
Zürich 40 Min.
Autobahn A3
Mikro-Standort Das Grundstück liegt an einzigartiger, bevorzugter und sehr ruhiger Wohnlage in
Wollerau mit Blick auf den Zürichsee und die dahinterliegenden voralpinen
Hügelzonen. Eine optimale Sonneneinstrahlung rundet die idealen Voraussetzungen
für erholsames Wohnen an diesem herrlichen Ort ab.
Besonnung Sehr gut
Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle und Bahnhof in Gehdistanz mit guten Verbindungen zum Bahnhof
Pfäffikon SZ.
Schulen Kindergarten, Primar- und Oberstufenschulen ganz in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten Gute Einkaufsmöglichkeiten mit Grossverteilern und Detaillisten im
Dorfzentrum.
2. Die wichtigsten Parameter
Das Grundstück:
Adresse: Rebbergstrasse 45 , 8832 Wollerau
Kat. Nr. 1436
Grundstücksgrösse 648 m2
Das Projekt:
Objekt: Einfamilienhaus
Nettowohnfläche: 251.24 m2 NWF
Nettonutzfläche: 379.66 m2 NNF
Kubatur: 2‘000 m3
Anzahl Zimmer : 5 ½ Zimmer mit Fitnessraum
Garagenplätze: 4 Garagenplätze und 3 Abstellplätze aussen
Baujahr: 2019/2020/ 2021(sofort bei Verkauf)
Heizung: Erdsondenheizung im Minergie-Standard
Bezugsbereit: per ca. Winter 2020/ 2021
Verkaufspreis: CHF 4‘500‘000.—
Baubewilligung: bereits erhalten
4. Baubeschrieb
Konstruktion Das Haus wird komplett in Massivbauweise erstellt. Mauerwerk und Beton-
decken im Untergeschoss, Gartengeschoss, Dachgeschoss.
Schrägdach mit Luckarnen in Holz mit Ziegeleindeckung und div.
Dachfenstern.
Fensterarbeiten Holz-Metallfenster mit 3- fach Wärmeschutzisolierverglasung mit grossen
Fensterflächen. Farbe Anthrazit gemäss Bewilligung der Gemeinde.
Fassaden Fassaden mit verputzter Aussenwärmedämmung (24 cm) in einem feinen und
hellen Braunton gemäss Bewilligung der Gemeinde.
Alle Metallteile wie Rinnen, Ablaufrohre in Chromstahl.
Hauseingangstüre in Metall mit grossem Glaseinsatz.
Terrassen-/Umgebungsgeländer in Klarglas/Metall. Farbe Anthrazit.
Dach Schrägdach mit 2 gossen Luckarnen in Holz mit Ziegeleindeckung und div.
Dachfenstern. Das Flachdach über den Luckarnen wird mit Kies gedeckt.
Sonnenschutz Verbundraffstoren, Alu einbrennlackiert. Im ganzen Haus elektrisch bedienbar.
Grosser elektrischer Sonnenstore auf dem Sitzplatz im Gartengeschoss.
Elektrisch Grosszüge Elektroinstallation gemäss den detaillierten Plänen. Alle
Beleuchtungen in LED. Haussteuerung für Heizung, Lüftung, Licht, Storen in KNX.
Heizung/ Lüftung Die Energieerzeugung erfolgt mittels einer Erdsondenheizung gemäss Minergie-
Standard, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung.
Eine kontrollierte Lüftung ist gemäss Minergie-Standard eingeplant.
Sanitär Hochwertige sanitäre Apparate gemäss den Plänen und der det. Liste.
Budget Brutto 74‘000.-- inkl. 7.7% MwSt.
Küche Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Steamer, Backofen, grossem
Induktionskochfeld, Cafémaschine, Kühlschrank usw. in Hochglanz und
Natursteinabdeckung gemäss den Plänen.
Budget inkl. Reduit Brutto 80‘000.-- inkl. 7.7% MwSt.
Lift bedingt rollstuhlgängiger Lift, 540 Kg, 6 Personen. Liftfronten in Chromstahl
Gipserarbeiten In allen Wohn/ und Schlafräumen Weissputz deckend weiss gestrichen.
Boden/ Wandbeläge Bodenbeläge in Holz/ Naturstein oder Keramik.
Budget Boden in Wohnräumen Brutto 200.--/m2 inkl. 7.7%
MwSt.
Budget Boden in Nebenräumen Brutto 150.--/m2 inkl. 7.7%
MwSt.
Budget Wände Nasszellen Brutto 200.--/m2 inkl. 7.7%
MwSt.
Cheminée Ein Umluft-Cheminée inkl. Kaminanlage ist eingerechnet.
Budget Brutto 15‘000.-- inkl. 7.7% MwSt.
Umgebung / Garten Das Haus verfügt über einen sehr grosszügigen Garten. Die Bepflanzung erfolgt
mit vorwiegend einheimischen Bäumen und Sträuchern. Die Terrainübergänge
werden mit Steinkörben und dergleichen ausgeführt. (wo möglich natürlich)
Die Beläge bei der Hauszufahrt werden mit Sickerverbundsteinen ausgeführt.
Die Sitzplätze mit Feinsteinzeugplatten. Die weitere Gestaltung erfolgt nach
dem bewilligten Umgebungsplan.
Der verbindliche Detailbaubeschrieb kann auf Wunsch abgeben werden. Behördliche Vorschriften
vorbehalten. Kleinere Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten
5. Allgemeines zum Kauf
Im Kaufpreis enthalten - Anschlussgebühren
- Baubewilligungsgebühren
- Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten , die im Bau- und Leistung-
Beschrieb festgehalten sind. (inkl. Teuerung)
- Kosten für Gebäude- uind Bauwesenversicherung bis Fertigstellung.
- ½ der Notariats- und Grundbuchgebühren.
Im Kaufpreis nicht enth. - Kosten für zusätzliche Leistungen oder Änderungswünsche
(Sonderwünsche), die von der Standardausführung abweichen und welche
weder im Bau- und Leistungsbeschrieb noch in den Vertragsunterlagen
enthalten sind.
- Kosten gem. sep. Honorarofferte des Architekten für Planungsänderungen
resp. für Änderungs- und/oder Zusatzwünsche.
- Kosten für Pfandrechtserrichtung (Schuldbriefe)
- ½ der Notariats- und Grundbuchgebühren
Kauf/ Zahlungsbeding. - Reservationszahlung CHF 100‘000.-- mit Unterzeichnung der
Reservationsvereinbarung
Der Kauf wird in 2 Phasen abgewickelt:
- Kaufvertrag mit öffentlicher Beurkundung
- Eigentumsübertragung. Eintrag im Grundbuch
Zahlungsabwicklung:
- Reservationszahlung CHF 100‘000.--
- Bei öffentlicher Beurkundung 15% vom Kaufpreis, Zahlungsversprechen für
Restkaufsumme einer Schweizer Bank.
- Restzahlung bei Eigentumsübertragung unter Anrechnung der bereits
geleisteten Zahlungen.
Garantien - Alle Arbeiten und Leistungen werden mit Garantie gemäss SIA und/oder der
entsprechenden Fachverbände ausgeführt.
Eigentumsantritt - Der Zeitpunkt der Bezugsbereitschaft wird der Käuferschaft mindestens
4 Monate vorher bekannt gegeben. Vorgesehen ist. Winter 2020/2021.
Allgemeines - Diese Dokumentation ist integrierender Bestandteil des Kaufvertrages.
- Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.
6. Fotos Grundstück
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