Zukunftsträchtig: Pensionsbetrieb inmitten traumhafter Natur in Kössen/Tirol - Der Staffnerhof
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Exposè # 1302
Zukunftsträchtig: Pensionsbetrieb
inmitten traumhafter Natur in
Kössen/Tirol
Der Staffnerhof
Staffen 36 , 6345 Kössen im Bezirk Kitzbühel in Tirol
-2- Ihr Blick in die Zukunft Es kommt ein Anwesen in einer sehr idyllischen und landschaftlich sehr reizvollen Lage in Kössen / Tirol (Bezirk Kitzbühel) zum Verkauf. Es handelt sich hier um einen Gasthof mit angeschlossenen Komfortferienwohnungen und einigen Gastzimmern und einem zusätzlichen Gastronomiebetrieb mit großer Sonnenterrasse und Blick auf die umgebende Bergwelt im Erdgeschoss des Anwesens. Die Gebäudegröße: Zirka 16,7mtr. mal 11,4 mtr. , zusätzlich der neu gestaltete Anbau in den Dimensionen 9,75 mtr. mal 5,25 mtr. . Der Staffnerhof ist über eine Zufahrtsstraße im Sommer wie im Winter gut erreich- und auffindbar (gute Beschilderung bereits auf den Zufahrtsstraßen nach Kössen und im Ortsbereich). Ausstattung: Das gesamte Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand, wobei die Heizanlage erst vor Kurzem erneuert und erweitert wurde (Öl - und Feststoffbefeuerung!). Die einzelnen Etagen werden vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss mit einem sehr praktischem Aufzug und einem bequemen, breiten Treppenhaus erschlossen. Das rund 4000 cbm umbauten Raumes und 1350 m³ Wohn/Nutzfläche umfassende Haus bietet neben teilweise neu erstellten Ferienwohnungen und vier Übernachtungszimmern auch eine Sauna mit Ruheraum, einen Skikeller und einen Spiel - und Freizeitraum im Untergeschoss. Alle Zimmer und Wohnungen zeichnen sich durch einen einmaligen Ausblick (meist mit einem Austritt auf die Balkone) und absolute Ruhe in einem von Bergen umgebenden Ambiente aus. Der im Erdgeschoss befindliche Gastbetrieb ist in einen Hauptraum mit Theke und Bar und drei weitere Nebenräume (Toilettenanlage im Untergeschoss) aufgeteilt. Die große Sommerterrasse, angrenzend an Felder und Wiesen (im Sommer ist der Ausblick hier ebenso beeindruckend wie im Winter) nimmt an guten Tage mindestens 100 Personen auf. Ausdehnungs- und Freiflächen sind hier noch gegeben. Auch sind der Gestaltung der Terrasse und der umliegenden Grundstücksflächen kaum Grenzen gesetzt, egal ob man hier mit Pflanzen, Natursteinen, Wasser, verschiedensten anderen individuellen Gestaltungselementen arbeitet bzw. einen für Kinder attraktiven Spielplatz oder andere Attraktionen einrichtet. Ideen ergeben sich hier viele....
-3- Die Bauweise: YTONG Mauerwerk, Satteldach mit Blecheindeckung, Ölheizung mit Umstellmöglichkeit auf Festbrennstoffe, wie z.B. Holz Thermopen verglaste Fenster und viele für die Region typische Baustoffe, vornehmlich Holz in gemütlichen Farbtönen und verschiedensten Ausführungsarten. Lage: Kössen liegt landschaftlich einmalig schön eingebettet in der grünen Ebene vor dem berühmten Massiv des Kaisergebirges und den umliegenden, teils sanften, teils schroffen Bergen und dem naheliegenden Walchsee. Durch seine einmalige Lage mit seinen Wäldern, Wiesen und dem freien Umland mit seinen attraktiven Gebirgszügen und der Nähe zu berühmten Wintersportorten, aber auch dem nahen Bayern, findet man hier alles, was das Herz begehrt. Der Ort Kössen selbst und die umliegenden Gemeinden wie Walchsee, Kufstein und Kitzbühel auf österreichischer und Reith im Winkel, Ruhpolding sowie Schleching auf deutscher Seite bietet nicht nur ein modernes Gemeindeleben, sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Kaufzentren, verschiedenste Lokale und urige Gaststätten. Sportlichen Aktivitäten sind durch die Berge, ausgedehnte Wälder und Freiflächen im unmittelbaren Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot ( z.B. Wandern, Radfahren, Tennis, Golf, Schwimmen und Bootfahren auf dem Walchsee, Angeln, Paragliding, im Sommer - Skifahren, Schneeschuhwandern, Rodeln, Lang- laufen auf einem weit ausgedehnten Loipennetz im Winter etc. ) kaum Grenzen gesetzt. Kindergärten und Schulen sind auf kurzen, sicheren Wegen rasch zu erreichen. Weiterführende Schulen (in Kufstein und St. Johann) werden bequem mit dem Schulbus angefahren. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn nach München (100 km), Salzburg (75 km) oder Innsbruck (100 km). Die Gemeinde Kössen, zum Bezirk Kitzbühel gehörend, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gehört dem sehr aktiven , rege werbenden Tourismusverband "Kaiserwinkel" an, der im Sommer wie im Winter für einen regen Betrieb und zahlreiche Gäste aus dem In- und Ausland sorgt.
-4- Kössen selbst wartet mit rund 3.600 Gästebetten in Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen auf. Sonstiges: Das Anwesen wird im Sommer nochmals in verschiedensten Richtungen renoviert und so an einen hochwertigen, modernen Standard herangeführt. Dennoch bleiben noch viele Gestaltungmöglichkeiten und Ideen, um für einen gewinnbringenden Umsatz und gute Belegungswerte zu sorgen. Eignung des Gebäudes: - Pensions- und Gaststättenbetrieb mit Vermietungsmöglichkeiten von Ferienwohnungen, speziell auf Familien mit Kindern zugeschnitten, favorisiert durch das naturnahe Ambiente und die absolut verkehrsarme Lage - Umbau des Gebäudes in Einzelwohnungen zur dauerhaften Vermietung und somit perfekt als Kapitalanlage zur Wertsicherung des Eigenkapitales mit einer vernünftigen Investitionsrendite - Ganzjähriger Restaurantbetrieb für Spezialitäten- oder Eventgastronomie, Heurigenlokal - Ausbaufähige Freiflächen, entweder für einen gemütlichen Wirts- oder Biergarten nach bayrisch- münchnerischem Vorbild oder für einen familienfreundlichen Spielplatz. Eckdaten in Kurzform: Wohn/Nutzfläche 1060 m² in drei Geschoßen, Nutzfläche im Kellergeschoß 289 m² Grundstücksgröße 2005 m² Verfügbar ab Frühjahr oder Sommer 2013 Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof 30 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 20 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen 90 Min. Objektart: Hotel Garni Baujahr: 1969 Objektzustand: Gepflegt Letzte Modernisierung/ Sanierung 2011 Etagen : 2 Anzahl der Parkflächen: 30 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl oder Feststoffe
-5- Energieverbrauchskennwert: 71,00 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten Qualität der Ausstattung: Normal Keller: Ja Personenaufzug: Ja Gastterrasse: Ja Anzahl Plätze Gastraum: 120 Anzahl Betten: 40 Verfügbar ab Frühjahr oder Sommer 2013 Kaufpreis: 990.000,00 € Maklercourtage: 3 % plus 20 % Mehrwertsteuer Austria (gesamt 3,62 %) aus dem Kaufpreis
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