Leben braucht Raum - Teamneunzehn
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Leben braucht Raum
Luxuriöses Wohnen in toller Lage
Kooperation
Brennleitenstraße BWSG
41, 2102 Hagenbrunn
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
1220 Wien – Donau-City-Straße 11/17.OG/2.2.
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH- Tel.:
& Co +43 KG
1 236 97 97
immobilien@teamneunzehn.at
1220 Wien – Donau-City-Straße 11/17.OG/2.2.
www.teamneunzehn.at
Tel.: +43 1 236 97 97 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
www.teamneunzehn.at
Das Projekt
KEY FACTS
Lage: 2102 Hagenbrunn, Brennleitenstraße 41
Objektart: Einfamilienhäuser
Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar: 1 Einfamilienhäuser
PKW-Stellplätze: 2 PKW Abstellplätze pro Einheit
Fertigstellung: bereits erfolgt
Eigentumsform: Eigengrund
KOSTEN
Kaufpreise: siehe Beschreibung der entsprechenden Wohnungen!
Kaufvertragserrichtung: Frau Mag. Schwendt; 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen zzgl.
Beglaubigungskosten
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Provision: 3,0% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
07.04.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
Das Projekt
Neues Wohnjuwel in Hagenbrunn mit Pool und Doppelgarage. RUHE, NATUR und Luxus PUR
Luxuriöses Wohnen in einer der aufstrebensten Regionen Österreichs
In einzigartiger Lage werden zwei neu errichtete Einfamilienhäuser mit je 201 m² Wohnnutzfläche und Pool, die wahrhaft keine Wünsche
offenlassen, zum Kauf angeboten. Ein durchdachtes Raumkonzept mit idealer Aufteilung, großzügig angelegter Wohn-, Essbereich mit
unglaublichen 56 m², Licht aus drei Himmelsrichtungen- (Süden, Westen, Osten) und großen Schafzimmer
im OG. Die Doppelgarage ist zum Nachbarn hin so situiert, das die absolute Privatsphäre jederzeit garantiert ist.
Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, elektrischer Außenraffstores, Klimaanlage, Pool, Zentrale Staubsaueranlage, Enthärtung,
kontrollierte Wohnraumlüftung, SAT Anlage, Alarmanlage, LAN Verkabelung etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen
Wohnprojekt. Die Häuser bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparketten, 2,70 Meter Raumhöhe, edlen Fliesen, flächenbündigen
Innentüren in den Nassräumen und moderner Badkeramik. Die Fertigstellung ist mit 4. Quartal 2020 geplant.
Eckdaten
Haus 1 Haus 2
Grundstücksfläche: ca. 593 m² Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Wohnfläche: ca. 201,02 m² Wohnfläche: ca. 201,02 m²
4 Zimmer 4 Zimmer
2 Autoabstellplätze 2 Autoabstellplätze
HWB 38,68 kWh/m²a, HWB Klasse B HWB 38,68 kWh/m²a, HWB Klasse B
07.04.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
Das Projekt
Die Raumaufteilung beider Häuser teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoß: Vorraum, Toilette, Hobbyraum, Waschküche, Abstellraum. Ein großer Wohnbereich mit Küche, einem Abstellraum/Speis und
Zugang zur Terrasse und Garten. Eine Garage mit 2 KFZ-Stellplätzen und ein Technikraum ist ebenfalls schon vorhanden.
Obergeschoß: 3 Schlafzimmer: davon 2 Zimmer mit einer gemeinsamen Loggia, Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und
Schrankraum, Badezimmer mit Fenster und ein Abstellraum
Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die
malerischen Weingärten. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege und Mountainbikestrecken zu Verfügung.
Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische
Köstlichkeiten.
Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. Das Einkaufszentrum G3 ist ca. 6
Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls bequem innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von
großem Vorteil ist auch die Anbindung an die Anschlussstelle der S1 in Hagenbrunn, welche man in 4 Minuten erreicht. 10 Gehminuten
benötigt man zur Buslinie 853 Richtung Königsbrunn oder Hagenbrunn.
07.04.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
Das Projekt
Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:
o Beheizte Doppelgarage mit Platz für 2 SUV und direktem Hauszugang
o Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
o Klimaanlage Smarthometauglich
o Kontrollierte Wohnraumlüftung
o Brunnen für Gartenbewässerung und Pool
o Entkalkungsanlage
o 3-fach Isolierverglasung bei Fenster und Türen
o Walk-In Duschen
o Hochwertige Sanitärausstattung
o Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore mit Smarthomefunktion
o Haro Parkettboden
o großformatige Fliesen 60cmx30cm oder 60x60 am Boden und an den Wänden (Bad & WC)
o Innentüren Weiß
o Zentrale Staubsaugeranlage
o Alarmanlage
Kaufpreise:
Die Kaufpreise der Häuser belagsfertig belaufen sich auf 895.000-- €.
Die Kaufpreise der Häuser schlüsselfertig belaufen sich auf 945.000-- €.
Der Verkauf der Häuser erfolgt mit 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt.
07.04.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
teamneunzehn Dienstleistungen
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"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder
sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires
werden nicht mitverkauft
07.04.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
Infrastruktur
EINKAUF GESUNDHEIT VERKEHR FREIZEIT
Billa – 2,68 km Praktischer Arzt – 1,07 km Bus Hagenbrunn Siedlung – 0,85 km Florian-Berndl-Bad – 4,30 km
Nah & Frisch – 2,69 km Apotheke – 3,26 km Straßenbahn 228 – 3,49 km SPORT KÖNIG – 3,78 km
Kinderarzt – 1,07 km U1 Leopoldau – 8,12 km Bisamberger Au – 5,37 km
Facharztzentrum Bahnhof Stetten – 3,64 km Fischen Landlteich – 5,41 km
Hagenbrunn – 1,07 km
07.04.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
Visualisierungen 07.04.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
Fotos 07.04.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
Einfamilienhaus – TOP 02 – EG-OG
Kaufpreis - schlüsselfertig: € 945.000,00
07.04.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehaltenSie können auch lesen
