MÖGLICHKEITEN UND GRENZEN DER NUTZUNG BESTEHENDER GEBÄUDEINDIVIDUELLER FÖRDERKULISSEN FÜR QUARTIERSANSÄTZE - DR. FRANK FRIESECKE die STEG, 16 ...

MÖGLICHKEITEN UND
GRENZEN DER
NUTZUNG BESTEHENDER
GEBÄUDEINDIVIDUELLER
FÖRDERKULISSEN
FÜR QUARTIERSANSÄTZE

DR. FRANK FRIESECKE
die STEG, 16. MÄRZ 2021

Hohe Anreize durch
 Kumulation von Fördermöglichkeiten
        KfW 432          Städtebauförderung       Sanierungsgebiet
 direkte Zuschüsse für   direkte Zuschüsse für   indirekte Zuschüsse
 Quartierskonzept und     Kommunen/ private         durch erhöhte
Sanierungsmanagement       Eigentümer*innen           steuerliche
                                                    Abschreibung

       KfW-                    BauGB                 BauGB
     Vorgaben                 VV 2021                 EStG
     GEG 2020                 StBauFR

    Verbesserte           Rekordniveau von       Hohe kommunale
 Zuschussförderung       rd. 1 Milliarde Euro      Steuerungs-
      Höhere             Bundesfinanzhilfen       möglichkeiten
 Anschlussförderung            pro Jahr          Neuer Leitfaden
  Erweiterung der                                   NRW zum
   Themenfelder                                  Sanierungsrecht

                                                                       3

Förderanreize für investive Maßnahmen (1/2)

  Kommunale Förderung: Neuregelungen im Programm KfW 432

 Erhöhung des Fördersatzes von 65% auf 75%                        Zuschuss
 Erweiterung der Verwendungszwecke
     ›   bislang: Fokus auf Gebäude und Versorgung               75 %
     ›   neu: klimafreundliche Mobilität, grüne Infrastruktur,
         Digitalisierung

 Steigerung der Förderintensität bei der späteren
 Umsetzung von Maßnahmen
     ›   10% Tilgungszuschuss für Wärme- und
         Kälteversorgung (unverändert)
     ›   20% für Wasser- und Abwasserentsorgung, grüne
         Infrastruktur und klimafreundliche Mobilität
     ›   40% bei Verknüpfung mit dem Programm 432                 Eigenanteil
                                                                 25 %

                                                                                4

Förderanreize für investive Maßnahmen (2/2)

  Private Eigentümer/-innen: Fördermöglichkeiten in 20 Sanierungsgebieten
  der Stadt Stuttgart

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Was ist zu tun? Kommunikationsaufgabe
Stadterneuerung + Energieberatung

           Recht
           Förderung
           Steuer
           Energie

Welches Know                Welcher privater
How ist                     Eigentümer kennt sich
insbesondere bei            mit den aktuellen
kleineren                   Förderungen zur
Verwaltungen                Gebäudesanierung
vorhanden?                  aus?
                                                    6

Städtebauförderung und Gebäudesanierungen

  Die Chance der über 5.000 laufenden Städtebauförderungsgebiete in
  Deutschland wird noch nicht ausreichend genutzt:
  1. Zu wenig integriertes Denken im Zusammenhang mit
     energetischen Maßnahmen
  2. Zu wenig Wissen im Zusammenhang mit rechtlichen Grundlagen
     (Bau-/Förder-/Sanierungs-/Steuerrecht)
  3. Zu wenig Beratung der betroffenen
     Grundstückseigentümer*innen

  Analyse der STEG in 41 unlängst abgerechneten Sanierungsgebieten
  (Februar 2021)

                                                                      7

Städtebauförderung und Gebäudesanierungen

                                            8

Städtebauförderung und Gebäudesanierungen

  Mit einem Anteil von 37 % an den während der Sanierungen von privaten
  Gebäuden getätigten Investitionen floss ein beachtlicher Teil in
  energierelevante Bauteile.

                                                                          9

Individuelle, niederschwellige Beratung

   Beratung am Objekt, im persönlichen Gespräch, ggf. Videokonferenz

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Umfassende, kostenfreie Beratung

  Energetische Modernisierungsberatung in Varianten

Sanierung nach EnEV                  KfW-Einzelmaßnahmen / Effizienzhaus
                                                                           11

Beratung zu Spezialthemen

  Beratung der Eigentümer in Spezialgebieten

                                               12

Beratungsangebot über einen langen Zeitraum

  KfW 432-Gebiete ungleich kürzer als Sanierung-/Fördergebiete

                                                         besser
                                                     15 statt 5 Jahre

                                                                        13

Neubau         Bestand integriert denken

  Unterschiedliche Fördermöglichkeiten für Neubau und Bestand
          Neubau

     Bestandgebäude

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Erfolgsfaktoren für Quartiersansätze

   Energieberatung als Kommunikationsaufgabe, durch
   Kommune, Energieagenturen und/oder Sanierungsträger
   Die Eigentümer-Energieberatung sollte sein:
   niederschwellig, kostenfrei, motivierend, neutral, umfassend
   und ggf. in Varianten, individuell, vor Ort und zusätzlich digital,
   über einen längeren Zeitraum, im besten Fall durch eine
   Person erfolgen
   Die Beratung sollte eingebettet in eine übergeordnete
   Beteiligungsstrategie für das Quartier (Beteiligungsfahrplan).

   Erfolgsfaktor: Hohe Fördermöglichkeiten bei der Realisierung
   von energiebezogenen Maßnahmen (kommunal / privat)

                                                                         15

Vielen Dank!

               die STEG Stadtentwicklung GmbH

               Dr. Frank Friesecke
               frank.friesecke@steg.de
               Tel. 0711 / 21068 - 118

               www.steg.de