Maison 121, route de Fischbach à LINTGEN
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Maison 121, route de Fischbach à LINTGEN
Die Gemeinde Lintgen befindet sich im Alzette-Tal (Kanton Mersch) etwa 12 Kilometer
nördlich vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt. Lintgen hat derzeit etwa 2.500
Einwohner. Der Ort liegt außerhalb der Einflugschneisen des Flughafens Luxemburg und
verfügt über alle relevanten Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Schule usw.)
ÖPNV: Der Bahnhof von Lintgen liegt ca. 1,2 km entfernt vom Grundstück. Von dort gehen
regelmäßige Verbindungen nach Luxemburg sowie in Richtung Norden (Mersch). Daneben
ist Lintgen mit öffentlichem Busverkehr gut erschlossen.
Auto: Nach Luxemburg kommt man derzeit über die durch Lintgen führende N 7. Lintgen
hat von dort einen direkten Autobahn-Anschluss an die A 7. Diese Autobahn ist nach
Norden bereits fertig gestellte; der südliche Anschluss ist bis auf den Autobahntunnel
südlich von Lintgen fertig. Ab 2011 (planmäßige Fertigstellung) wird z.B. der Kirchberg per
Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen sein.
Exposé L-7447 Lintgen, 121 b, route de Fischbach (linke Hälfte) 1
Das Grundstück liegt vom Ortskern aus in östlicher Richtung. Die umliegende
Wohnbebauung besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern.
Die route de Fischbach ist eine ausgesprochen ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr.
Das Grundstück selbst befindet sich in exzellenter Südhang-Lage mit unverbaubarem Blick
auf Grünflächen und Wälder auf dem gegenüberliegenden Hang.
Das Grundstück ist rechteckig und 5,58 ar groß.
Blick nach Norden auf das Grundstück
(hinter Baum aufwärts) aus dem Tal
Blick nach Süden von nördlicher Blick das Grundstück hinauf Richtung
Grundstücksgrenze Norden
Exposé L-7447 Lintgen, 121 b, route de Fischbach (linke Hälfte) 2
Wir bauen für Sie eine hochwertige Einfamilien-Doppelhaus-Hälfte (Neubau) in
zeitgemäßem, modernem Stil. Das Haus wird in Massivbauweise von einem seit Jahrzehnten
erfahrenen Regiebauer errichtet.
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und eine Gesamtfläche von 147,79 m² zzgl.
wärmegedämmter Dachgeschossfläche (mit gut 16 m² Wohnfläche) sowie 25,11 m² Garage.
Die Zufahrt erfolgt über die Garage im zweiten Geschoss (Straßenhöhe). Dort befindet sich
auch der Hauseingang.
Im befinden sich:
- 1 Wohnzimmer mit 49,90 m² zzgl. Terrasse hinaus zum Garten
- 1 Küche mit 13,41 m²
- 1 Flur mit 10,72 m² und Treppe
- 1 Gäste-WC mit 1,25 m²
Im befinden sich:
- 1 Schlafzimmer mit 13,87 m² zzgl. überdachter Balkon
- 2 Kinder-Schlafzimmer mit jeweils 10,69 m²
- 1 Badezimmer mit 8,98 m²
- 1 Dusche mit 2,75 m²
- 1 WC mit 1,25 m²
- 1 Flur mit 6,12 m² und Treppe
- 1 Technik-Raum mit 9,18 m² (Zugang nach außen)
Im (Höhe Straße) befinden sich:
- 1 Eingangsbereich mit 8,98 m² und Treppe
- 1 Garage mit 25,11 m²
Im befindet sich:
- 1 Raum, wärmegedämmt mit 16,18 m²
Es besteht die Möglichkeit, die Zimmer auch anderweitig aufzuteilen (ggfs. erforderliche
neue Baugenehmigung nicht im Preis enthalten).
Exposé L-7447 Lintgen, 121 b, route de Fischbach (linke Hälfte) 3Die Heizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe neuester Bauart sowie Fußbodenheizung
und kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Beide DH-Hälften nutzen eine
Erdwärme-Bohrung und –pumpe (Abrechnung getrennt nach tatsächlicher Wärmenutzung).
Rückseite mit Terrasse Vorderseite (Straße)
Frontansicht (linkes DH mit Garage) Rückansicht (rechtes DH)
Wohnzimmer Schlafzimmer 1. Etage
Exposé L-7447 Lintgen, 121 b, route de Fischbach (linke Hälfte) 4Das Gebäude wird gemäß der aktuellen Gesetzgebung bezüglich des Einsatzes erneuerbarer
Energien im Passivhaus-Standard (Energieeffizienzklasse A) im Massivbau errichtet.
Angesichts ständig steigender Energiepreise sind Sie damit auf lange Zeit „auf der günstigen
Seite“.
Für das Gebäude erhalten Sie (aktueller Stand der Förderprogramme) in der Ausstattung wie
angeboten öffentliche Zuschüsse für den Einsatz regenativer Energien sowie das
energiesparende Bauen in Höhe von EUR 34.150,--. Wir unterstützen Sie beim Ausfüllen der
Anträge.
Das Grundstück ist getrennt vom Bau von privat (Rainer Baumann & Karsten Behlke GbR) zu
erwerben.
Mit dem Grundstück erhalten Sie von den Grundstückseigentümern:
- das bereits erstellte Energiegutachen der Firma LUX-IBEA
- den Energiepass (passeport sur les performances énergétique de l‘immeuble) für die
Beantragung öffentlicher Zuschüsse
- die Baugenehmigungsunterlagen und sonstige Genehmigungen
- die Pläne des Architekten
Die öffentlichen Erschließungsgebühren sind im Grundstücks-Kaufpreis ebenfalls bereits
enthalten.
Exposé L-7447 Lintgen, 121 b, route de Fischbach (linke Hälfte) 5Grundstück netto : EUR 286.000,-
Bau des Hauses brutto : EUR 353.600,- (3% MWSt vorausgesetzt)
- Projektkoordinator:
IKORA S.A., 52, Grand Rue, L-6630 Wasserbilllig, Tel. (+352) 267 148 93, Fax: (+352) 267
148 94, mobil: (+352) 621 252 596 oder info@ikora.lu / www.ikora.lu
- Grundstückseigentümer:
Dr. Karsten Behlke, Peter-Friedhofen-Straße 50, D-54292 Trier,
Tel. (+49) 710 28 38, Fax: (+49) 710 28 38
oder: Rainer Baumann, Kimmstraße 1a, D-54441 Kirf
- Bauunternehmen:
Bleisinger Regiebau GmbH – NL Luxemburg, 52, Grand Rue, L-6630 Wasserbillig, Tel.:
(+352) 267 148 98, Fax: (+352) 267 148 94 oder info@bleisinger.lu / www.bleisinger.lu
- Verkauf:
Agence ROCKENBROD IMMOBILIERE
16, bld Royal
L-2449 LUXEMBOURG
Tél : (+352) 47 55 23
Fax : (+352) 47 55 29
www.rockenbrod.lu
info@rockenbrod.lu
Exposé L-7447 Lintgen, 121 b, route de Fischbach (linke Hälfte) 6Sie können auch lesen
