Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Reihen-Eckhaus - mit grossem Garten Flurlingerweg 72 - fimmot
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Reihen-Eckhaus
mit grossem Garten
an
traumhafter Lage direkt am Rhein
Flurlingerweg 72
8212 Neuhausen am Rheinfall
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Flurlingerweg 72, 8212 Neuhausen am Rheinfall Reihen-Eckhaus│ 96.8 m² Wohnfläche 843 m² Grundstücksfläche – einschliesslich Baulandreserve
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Alles auf einen Blick
Objekt Reihen-Eckhaus
an herrlicher Wohnlage - direkt am Rhein mit grossem Garten
Flurlingerweg 72, 8212 Neuhausen am Rheinfall
Das erwartet Sie Single-Haus oder Wohnen für Zwei –
Traumlage direkt am Rhein und direkter Anschluss an SBB Richtung Zürich und Schaffhausen
HIGHLIGHT: grosser Garten
Eckdaten Baujahr: Reihen-Eckhaus 1930; Garage 1940
Netto-Wohnfläche: 96.8 m2 Grösse des Grundstücks: 843 m2
Wohnhaus/Garage: 390.00 m3 / 90 m3
Geschosse: 3 Wohngeschosse; inkl. Dachzimmer
Lage: traumhafte Wohnlage direkt am Rhein, direkter Anschluss an ÖV (Bahn)
Bau: Klassischer, epochentypischer massiver Baustil; Einfach-Mauerwerk mit Tonbacksteinen
(Doppelmauerwerk gegen Nachbargebäude); Zwischenwände Tonbackstein
Dach: Satteldach mit Biberschwanztonziegel; Dachkonstruktion: Holz-Dachkonstruktion (nicht sichtbar)
Sonnen- und Wetterschutz: Aluminiumfensterläden; Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung: Neue Gasheizung (2018); Wärmeverteilung in den einzelnen Räumen über Radiatoren
Warmwasseraufbereitung: 300 l Boiler mit Elektroaufbereitung
Elektrische Anlage: Elektrische Zentrale mit Schraubsicherungen, teilweise FI-Schalter
Dieses Einfamilienhaus ist in einem einfachen Ausbaustandard
Einzelgarage; sowie ein Autoabstellplatz vor der Garage
Gut zu wissen NEUHAUSEN am Rheinfall – Erholungslandschaft am Rhein – Besonderheit RHEINFALL
Ortszentrum mit attraktiven Geschäften; vielseitiges Gastronomieangebot; lebendiges Vereinsleben
Ausgebaute Schulinfrastruktur bis zur Sekundarstufe; Vorteilhafter Steuerfuss und niedrige Gebühren
Sehr gute Erschliessung in die Stadt Schaffhausen und Klettgau; SBB-Bahnhof mit den direkten
Linien nach Schaffhausen, Zürich und Winterthur; mit der DB-über Schaffhausen nach Basel.
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Alles auf einen Blick
Expertenbeurteilung Das kleine Reihen-Eckhaus präsentiert sich in einem einfachen Zustand mit guter Bausubstanz.
durch fimmot Im Innenausbau sind Sanierungsmassnahmen notwendig.
Mit einem Kaufpreis von CHF 465‘000.– ein sehr gutes Preis-Leistungsangebot -
die „eigene Handschrift“ kann in den Sanierungsmassnahmen sehr gut eingebracht werden.
Verkaufspreis CHF 465‘000.--
Grundbuch -Nr. 954; Wohngebäude Versicherungs-Nr. 762, inkl. 1 geschlossenen Garage im UG
Kosten Handänderung je zur Hälfte Käufer/Verkäufer, d. h. ca. CHF 1‘700.– pro Partei
Datum der Eigentumsübertragung: Nach Vereinbarung
Spezielles Die Häuserreihe am Flurlingerweg ist derzeit (noch) nicht im Inventar der Baudenkmäler eingetragen.
Die Gemeinde Neuhausen am Rheinfall plant jedoch, über das neue BNO (Bau- und Nutzungsordnung)
das gesamte Gebiet unter Quartierpflicht zu legen, sodass die gesamte Baureihe mit den Vorgärten
erhalten und geschützt wird (geplant 2020/2021)
Das gesamte Grundstück Nr. 954 liegt im BLNX - Gebiet des Rheinfalls; dies bedeutet eine besonders
geschützte und übergeordneten Nutzzone
Lauf Auskunft des Bauamtes Neuhausen, ist ein Anbau möglich. Dieser Anbau muss sich architektonisch
gut in die gewachsene Baureihe einreihen; die Firstlinie muss beibehalten bleiben
x BLN-Gebiete: Das Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler bezeichnet die typischsten und
wertvollsten Landschaften der Schweiz
Freuen Sie sich auf Wohnen an traumhafter Lage direkt am Rhein!
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Rote Markierung:
Land mit zusätzlicher Baulandreserve
Lilafarbene Markierung:
Gewässerraum gem.
Übergangsbestimmung GSchV
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Situtationsplan – gis.sh.ch
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Herrliche Aussicht ins Grüne und über die Stadt SchaffhausenTitelmasterformat durch Klicken bearbeiten
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Hauseingang
mit kleinem VorplatzTitelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Kleiner Familiengarten
zum „Sein und Geniessen“Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Wohnzimmer im EGTitelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Eingansbereich im Erdgeschoss Dachzimmer
Toilette im EG Treppenaufgang ins ObergeschossTitelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Duschkabine im ObergeschossTitelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Kellerraum im Untergeschoss Radiator im Dachgeschoss
Neue Gasheizung im UG Waschraum im UGTitelmasterformat durch
Verwendungszweck der Dokumentation
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Bei ernsthaftem Kaufinteresse wird selbstverständlich der
vollständige Grundbuchauszug und die Amtliche
Gebäudeschätzung sehr gerne zur Verfügung gestellt.Titelmasterformat durch
Verwendungszweck der Dokumentation
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DIESE DOKUMENTATION IST NUR FÜR DEN
EMPFÄNGER BESTIMMT.
EINE WEITERGABE AN DRITTE IST
UNTERSAGT UND VERPFLICHTET ZU
SCHADENERSATZ.Titelmasterformat durch
Gewährsansprüche und Allg.
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Geschäftsbedingungen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Selbstverständlich ist Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten.
Zudem verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe
unter www.fimmot.ch), welche immer die Basis jeglicher
Geschäftsbeziehungen der fimmot Finanz & Immobilien GmbH ist.Titelmasterformat Ihr Kontakt durch Klicken bearbeiten fimmot GmbH Gabi Appel│ Immobilien-Beraterin Unterstieg 8 │ 8222 Beringen Telefon +41 52 659 60 45 Mobile +41 79 512 31 90 Email: gappel@fimmot.ch
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