Verfügbar ab 1. Juli 2019 - Verkaufsdokumentation - Homegate.ch

Verkaufsdokumentation

5 ½ -Zimmer-Maisonette Wohnung mit 140m2 Wohnfläche

Effretikonerstrasse 1, 8308 Illnau

Verfügbar ab 1. Juli 2019

Kontakt:
rcmfinanzberatung
Robert Majcen
Am Dorfbach 40
8308 Illnau

Telefon 052 238 25 25

robert@rcmfinanz.ch
www.rcmfinanz.ch

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Lage und Erschliessung

Illnau-Effretikon ist eine Gemeinde mit 17'000 Einwohnern. Die Gemeinde besteht aus verschiedenen
Ortsteilen. Der zweitgrösste Ortsteil ist Illnau und beherbergt rund 4'300 Einwohner. Der Ortsteil hat
trotz des Bevölkerungswachstums der letzten Jahre seinen ländlichen Charakter bewahrt.

Illnau ist attraktiv zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen und hat vorzügliche ÖV-Verbindungen nach
Zürich, Winterthur und zum Flughafen. Mit dem Auto sind Orte wie Pfäffikon, Uster, Wetzikon,
Winterthur oder auch grosse Einkaufszentrum wie in Volketswil, Wallisellen in wenigen Minuten
erreichbar.

Schule und Kindergarten sind in Gehdistanz gut erreichbar Der Kindergarten liegt 400 m entfernt,
Primar- und Oberstufe sind 500 m entfernt. Eine Kindertagesstätte gibt es gleich nebenan.

Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten Volg und Landi. Eine Metzgerei und Bäckerei sowie diverse
Restaurants runden das Angebot ab. Alles ist innerhalb von 2 Minuten zu Fuss erreichbar.

Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für ein reges kulturelles, gesellschaftliches und
sportliches Leben.

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Kurzbaubeschrieb

Rohbau

Konstruktion               Aussenwände Einschalenmauerwerk mit Aussenisolation, beidseitig
                           verputzt. Innenwände Isoliersteine 6 bis 15 cm

Decken                     Beton, armiert, rohe Schalung

Dachkonstruktion           Satteldach, Eindeckung in Tonflachziegeln, Dampfsperre
                           (Steinwolle) vollflächig. Schalung 13 mm Tanne.

Balkon:                    Beton armiert, Geländer Holz

Fenster                    Dreh-/Kippfenster in Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung (ersetzt
                           2015)

Heizungsanlage             Pumpen-Warmwasser-Zentralheizung. Kessel mit Ölbrenner.
                           Niedertemperatur-Bodenheizung. Öltank 12'000 Liter, Boiler 1000
                           Liter.

Innenausbau

Küche                      Küchenmöbel und Abdeckung in Kunstharz. Alle Geräte V-Zug.
                           Glaskeramikherd, grosser Kühlschrank mit 3 separaten
                           Gefrierschubladen, Geschirrspüler (Adora 2014), Backofen
                           (Combair-Steam 2010).

Bodenbeläge                Alle Zimmer mit Keramikplatten basaltgrau, 60x60 cm (Einbau 2013)
                           mit zusätzlicher Trittschallisolation im unteren Geschoss

Wände / Decken             Verputz mit Abrieb 2mm, Dispersion weiss. Dachuntersicht in Holz,
                           nussbaumbraun lasiert

Cheminée                   mit Warmlufteinsatz und Frischluftzufuhr

Badezimmer 1 (2011)        Regenwald-Dusche Hansgrohe mit Glastrennwand 90x90.
                           Waschtisch mit Spiegelschrank und Unterbau, Wandklosett.
                           Bodenblatten naturgrau, Wandplatten weiss seidenmatt bis Decke.

Badezimmer 2 (2011)        Waschtisch mit Spiegelschrank und Unterbau, Wandklosett.
                           Waschmaschine (V-Zug Adora SL) und Tumbler (V-Zug Adora TL
                           WP). Bodenplatten naturgrau, Wandplatten weiss seidenmatt.

Gebäudeangaben

EGID / amtl. Wohnungsnr:   85'796 / 201

Baujahr                    1987

Kat. Nr.                   IE3527

Gebäudeversicherungsnr.    358

Grundstückfläche           1084 m2

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Verkaufspreis / Kontakt

Kaufpreis Wohnung inkl. Kellerabteil 7 CHF 830’000

Kaufpreis pro Garagenplatz (20 / 21)   CHF 30’000

Verfügbar ab                           1. Juli 2019 oder nach Vereinbarung

Für einen Besichtigungstermin und weitere Auskünfte wenden Sie sich bitte an:

RCM Finanzberatung
Robert Majcen
Am Dorfbach 40
8308 Illnau
052 238 25 25

robert@rcmfinanz.ch

Betriebskosten/ Erneuerungsfonds

Stand Erneuerungsfonds 2019:    CHF 41'000 (ganze Liegenschaft)

Wertquote Wohnung               172/1000

Garage Miteigentum              1/21 pro Garage

Nebenkosten Wohnung             CHF 6'200 jährlich (Heizkosten, Wasser, Einlage Erneuerungsfonds,
                                Unterhalt, Durchschnitt letzte 3 Jahre)

Nebenkosten Garage              CHF 270 jährlich (Strom, Erneuerungsfonds, Unterhalt, Durchschnitt
                                letzte 3 Jahre)

Eigenmietwert Steuern:          CHF 17’500

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Übersicht Durchgeführte Renovationen letzte 10 Jahre

Wohnung

2009                             Neuer Plattenboden Balkon

2011                             zwei Badezimmer komplett saniert

2013                             Neue Bodenbeläge ganze Wohnung und Wände gestrichen

2015                             Ersatz Fenster ganze Wohnung, Kunststoff mit 3-fach
                                 Isolierverglasung.

2015                             Ersatz 3 Rollläden mit neuen Verbundraffstoren

2016                             Einbau Plisses in 3 Zimmern

Gesamtliegenschaft

2012                             Sanierung aller Dachlukarnen (Dämmung)

2012                             Ersatz Zaun Umgebung

2013                             Treppenhaus und Türzargen gestrichen

2015                             Ersatz Fenster Treppenhaus (Kunststoff mit 3-fach
                                 Isolierverglasung)

2015                             komplette Fassadenrenovation inkl. Behandlung Holzwerk Balkone
                                 /Dach und sämtliche Holzläden

2016                             Erneuerung Fassadensockel im Erdgeschoss

Garage

2012                             Sanierung Rampe Einfahrt

2014                             Torantrieb und Sender ersetzt

Weitere Unterlagen auf Anfrage:

-        Grundbuchauszug

-        Nutzung und Verwaltungsreglement Haus und Garagen

-        Abrechnung Nebenkosten 2017/2018, Budget 2019

-        Kostenaufstellung getätigte Renovationen

-        Protokolle letzte Versammlungen

-        Pläne mit genauen Massangaben

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Zimer 1               Zimmer 2              Zimmer 3
12.6m2                11.3 m2               17.5 m2

          Eingang /
                                               Küche 6.7 m2

          Korridor                                            Balkon
          10.8 m2                                             9.5 m2
                             Badezimmer
                             4.1 m2

                            Wohnen
                            Essen 32.6 m2

WC/Waschturm   Galerie
3.7 m2         24 m2
                         Zimmer 5   Balkon
                         17.6 m2    3.6 m2

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