MARKHOF BOULDEVARD 1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse 61 - teamneunzehn
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MARKHOF BOULDEVARD
1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse 61
Kevin Matyas
teamneunzehn - Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
1220 Wien – Donau-City-Straße 11, 17.OG/2.2
Mob: +43 664 18 14 655
Tel.: +43 1 236 97 97
kevin.matyas@teamneunzehn.at
www.teamneunzehn.at
03.04.2020 1
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Übersicht Projektdaten
Lage: 1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse 61
Objektart: Eigentumswohnungen / Vorsorgewohnungen / Doppelhaushälften
Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
Lift: ja
verfügbar: 3 von 6 Eigentumswohnungen
4 von 5 Häuser
Fertigstellung: voraussichtlich 30.06.2020
Kosten:
Kaufpreise: Siehe Preise der entsprechenden Wohnungen!
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreise
Provision: Provisionsfrei
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Übersicht Projektdaten
MARKHOF BOULDEVARD
Am neu entstehenden Markhof Boulevard, der ehemaligen Mauthner Markhof Gründe in der Nähe der Simmeringer Haupstrasse
bietet sich hier ein aktuelles Neubauprojekt mit gesamt 6 Eigentumswohnungen, 4 Doppelhaushälften und einem
freistehenden Einfamilienhaus, alle mit Loggien, Terrassen , Balkonen oder Gärten. Hier entsteht ein modernes Wohnviertel
mit großzügigen Grünflächen.
Das Mehrfamilienhaus entsteht straßenseitig mit sechs Wohneinheiten mit 2-4 Zimmerwohnungen zwischen 50m² und 97m² und
wird mit Außenflächen ausgestattet. Hinter dem Mehrfamilienhaus erstrecken sich insgesamt vier unterkellerte Doppelhaushälften,
alle mit Terrassen und Eigengärten zwischen 150m² und 165m². Das freistehende Einfamilienhaus mit 111m² Nutzfläche über 3
Ebenen und Eigengarten ist ebenfalls am Grundstück platziert.
Moderne Baumaterialien, qualitative hohe Ausstattung wie auch in den Sanitärbereichen (hochwertige Armaturen, bodennahe
Duschen), Parkettböden, liefern die perfekte Wohnqualität. Alle Einheiten sind mit Fußbodenheizungen, Fenster mit dreifacher
Wärmeschutzverglasung und Sicherheitstüren ausgestattet.
Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Pärchen oder auch
Familien.
Die geplante Fertigstellung des Projektes ist mit Juni 2020 geplant.
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Übersicht Projektdaten
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
• begehrte Lage im 11.Bezirk
• ausgezeichnete Infrastruktur
• Erstbezug in einem Top-modernen Neubau
• hochwertige Ausstattung
• funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
• alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen oder Gärten)
Mit drei Stationen der U3 und der Straßenbahnlinie 71, ist der Boulevard perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz und damit auch
an die Wiener Innenstadt angebunden. Die Gasometer und der HUMA Einkaufspark bieten weitere attraktive
Einkaufsmöglichkeiten. Der perfekte Bezirk für alle, die am grünen Stadtrand wohnen wollen und dennoch eine perfekte
Infrastruktur und Verkehrsanbindung voraussetzen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• U3 – Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz und Zipperer Straße
• Straßenbahnlinie 71 und 6
• Buslinie 76A, 15A
Somit erreichen Sie in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 15 Minuten)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beim Haus 1 beträgt 32,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf beim Haus 2 beträgt 40,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf beim Haus 3 beträgt 40,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
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Kontakt
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter +43 664 18 14 655 zur Verfügung.
Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des
Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur
Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen
Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses
Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den
Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige
Banktermine aufwenden zu müssen.
"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen
vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die
auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
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Infrastruktur und Verkehrsanbindung
EINKAUF GESUNDHEIT VERKEHR FREIZEIT
Bipa – 0,26 km Praktischer Arzt – 0,16 km Bus 76A – 0,10 km Familienbad Herderplatz – 0,79 km
Penny – 0,35 km Apotheke – 0,50 km Bus 76B – 0,10 km McFit – 0,40 km
Eurospar – 0,33 km Zahnarzt – 0,24 km U3 Enkplatz – 0,44 km Hollywood Megaplex Gasometer –
Kinderarzt – 0,49 km Bahnhof Simmering– 0,34 km 1,35 km
Bibliothek – 0,62 km
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Visualisierungen
03.04.2020 7
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Visualisierungen
03.04.2020 8
Haus 1 – TOP 01 – UG
Endnutzerpreis: € 268.300,00
Anlegerpreis : € 244.153,00 zzgl. 20% USt.
03.04.2020 9
Haus 1 – TOP 02 – EG
Endnutzerpreis: € 356.600,00
Anlegerpreis : € 324.506,00 zzgl. 20% USt.
03.04.2020 10Haus 1 – TOP 05 – 1. DG + 2. DG
Endnutzerpreis: € 429.000,00
Anlegerpreis : € 390.390,00 zzgl. 20% USt.
03.04.2020 11Haus 2A
Kaufpreis: € 608.000,00
03.04.2020 12Haus 2B
Kaufpreis: € 603.000,00
03.04.2020 13Haus 3A
Kaufpreis: € 592.000,00
03.04.2020 14Haus 3B
Kaufpreis: € 589.000,00
03.04.2020 15Sie können auch lesen
