Hochwertige Häuser in schöner Lage - Bahnstraße 80, 2201 Gerasdorf bei Wien - teamneunzehn
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Hochwertige Häuser in schöner Lage
Bahnstraße 80, 2201 Gerasdorf bei Wien
Stephanie Zowa
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
1220 Wien – Donau-City-Straße 11, 17.OG/2.2
Mob: +43 664 30 699 80
stephanie.zowa@teamneunzehn.at
www.teamneunzehn.at
19.04.2020 1
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Übersicht Projektdaten
Lage: 2201 Gerasdorf bei Wien, Bahnstraße 80
Objektart: Doppelhaushälften/Einfamilienhaus
Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
verfügbar: 2 Doppelhaushälften
1 Einfamilienhaus
PKW-Stellplätze: 2 PKW Abstellplätze pro Einheit
Fertigstellung: bereits erfolgt
Kosten:
Kaufpreise: siehe Beschreibung der entsprechenden Wohnungen!
Kaufvertragserrichtung: 1070, gfk Rechstanwälte; Herr Dr. Gartner
€ 6.000,-- des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreise
Provision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
19.04.2020 2
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Übersicht Projektdaten
Mit diesem Wohnbauprojekt in Gerasdorf werden Wohnräume und somit Werte geschaffen, die die Aspekte von zeitloser
Architektur, Exklusivität und Alltagstauglichkeit repräsentieren. Die Wohnhäuser befinden sich an einer ruhigen Siedlung mit
toller Sonnenlage. Ihnen steht eine wunderbare südliche Aussicht, und Fernblick zur Verfügung. Wer gerne ländlich lebt und
wenig Aufwand mit Gartenarbeit haben möchte ist mit den Doppelhaushälften bestens aufgehoben!
Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt zwischen 118 und 151 m², die auf Erdgeschoß und 2 Obergeschoße verteilt sind.
Nebenflächen wie 2 PKW-Abstellplätze, Balkone und Terrassen kommen hinzu. Die intelligente Grundrissplanung ermöglicht
eine ideale Nutzung. Großzügig dimensionierte Fenster sowie hochwertige Materialien garantieren ein qualitatives
Wohnerlebnis.
Die Häuser wurden bereits belagsfertig errichtet – auf Wunsch können die Häuser schlüsselfertig fertiggestellt werden.
Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
• Belagsfertig – auf Wunsch Schlüsselfertig!
• ELK HAUS – Wärmedämmverbundsystem – 20cm!
• Vorbereitung Klimaanlage
• Zusätzlicher Sonnen- und Einbruchschutz durch außenliegende Rollläden!
• Luft/Wasser Wärmepumpe (=geringe Heizkosten!)
• Fußbodenheizung
• 2 Autoabstellplätze pro Haus
19.04.2020 3
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Übersicht Projektdaten
Infrastruktur:
Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur. Öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Bank, Apotheke,
Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer, Bipa,etc.) sind vorhanden.
•Busstation 25A - 200 m – ca. 2 GehminutenBahnhof Gerasdorf ca. 5 Gehminuten
•Mit dem Auto gelangen Sie in nur 12 Minuten zur Autobahnauffahrt Floridsdorf und somit zur A22.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
19.04.2020 4
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Kontakt
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung.
Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des
Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur
Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen
Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses
Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den
Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige
Banktermine aufwenden zu müssen.
"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen
vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die
auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft
19.04.2020 5
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Infrastruktur und Verkehrsanbindung
EINKAUF GESUNDHEIT VERKEHR FREIZEIT
Spar – 0,75 km Praktischer Arzt – 0,80 km Bus 25A – 0,2 km Badeteich Gerasdorf – 1,80 km
Hofer – 0,93 km Apotheke – 0,80 km U1 Leopoldau – 2,59 km Kino Deutsch-Wagram – 6,19 km
Nah & Frisch – 2,22 km Kinderarzt – 3,53 km Straßenbahn 124 – 0,5 km Citygolf Vienna – 1,56 km
MED21 – Ärztezentrum Bahnhof Gerasdorf – 0,42 km
Leopoldau – 3,67 km
19.04.2020 6
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Fotos
19.04.2020 7
Doppelhaushälfte – TOP 01 – EG-2.OG Miete
Kaufpreis - schlüsselfertig: € 525.000,00 Mietpreis: € 1.690,00
Eigenmittel: € 40.000,00
19.04.2020 8Doppelhaushälfte – TOP 02 – EG-2.OG Miete
Kaufpreis - belagsfertig: € 490.000,00 Mietpreis: € 1.690,00
Kaufpreis - schlüsselfertig: € 525.000,00 Eigenmittel: € 40.000,00
19.04.2020 9Einfamilienhaus – TOP 04 – EG-OG
Kaufpreis - belagsfertig: € 498.000,00
Kaufpreis - schlüsselfertig: € 528.000,00
19.04.2020 10VARIANTE EG
Einfamilienhaus – TOP 04 – EG-OG
Kaufpreis - belagsfertig: € 529.500,00
Kaufpreis - schlüsselfertig: € 559.500,00
19.04.2020 11Sie können auch lesen
