Moderne Büroflächen Nähe Praterstern zu mieten - 1020 Wien - Objektnummer: 109/25468 Eine Immobilie von ÖRAG Immobilien - Immobilienring Expose

Moderne Büroflächen Nähe Praterstern zu mieten - 1020
                      Wien

                      Hausansicht3

               Objektnummer: 109/25468
          Eine Immobilie von ÖRAG Immobilien

Zahlen, Daten, Fakten

Art:                                          Büro / Praxis - Bürofläche
Land:                                         Österreich
PLZ/Ort:                                      1020 Wien
Alter:                                        Neubau
Nutzfläche:                                   3.049,00 m²
Heizwärmebedarf:                               B 47,12 kWh / m² * a
Miete / m²                                    13,50 €
Provisionsangabe:

3 BMM

Ihr Ansprechpartner

Mag. Elisa Stadlinger

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

T +43/1/534 73 382
H +43664/883 812 77

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur
Verfügung.

Objektbeschreibung

E-Zone
Das Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebenden Bürobezirkes rund um die Lassallestraße
und den Austria Campus. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur City, Wiener
Messe, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte Donau und Donauinsel sowie zum
Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2) aus. In unmittelbarer Nachbarschaft sind mehrere
namhafte Mieter angesiedelt, wie z.B. Bank Austria, Telekom, SAP, BBRZ, Verkehrsbüro uvw.
Der nahegelegen Rudolf-Bednar-Park, der größte Park der Stadt Wien, sowie der nur wenige
Gehminuten entfernte Grüne Prater bieten eine optimale Anbindung an Wiens größte
Freizeitoasen. Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich ein Billa sowie ein Spar.
Außerdem befinden sich einige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung.

Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung
(Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen
Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für
nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität
individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen
barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden
sowie Küchenzeilen ausgestattet.

Verfügbare Flächen:

Stiege 1, 2. OG Top 1+3 ca. 692 m² (eventuell teilbar)
Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,90 (Staffelmiete ab € 12,90/m², Ziel: € 14,50)

Stiege 1 und 2, 2. OG ca. 1.228 m² zzgl. großzügige Innenhofterrasse
Nettomiete/m²/Monat: € 12,90 - Staffelmiete für die ersten drei Jahre

Stiege 1, 4. OG ca. 398 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 13,50

Stiege 1, 5. OG ca. 439 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 14,00

Stiege 3, 3. OG ca. 337 m² verfügbar ab 11/2021
Nettomiete/m²/Monat: € 13,50

Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,85 inkl. Heizung und Kühlung

Stellplätze kosten derzeit € 130,00 /Stellplatz/Monat netto

Ausstattung:

Barrierefreier Zugang
Lift
Flexible Raumgestaltung
Modernes Stehleuchtensystem
Öffenbare Fenster
Abgehängte Decken
Doppelboden mit Teppichfliesen
Kühlung über Kühldecke
Klimatisierte Serverräume
Teilweise Glaselemente

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: N, O, 21
Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15
Bus: 11A, 11B, 82A

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller
Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine
virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo,
dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG
Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"),
und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne
des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das
Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den
Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des
Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig
für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder
eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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