Marktbericht 2020 Transdanubien Marchfeld - kubicek immobilien
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Marktbericht 2020
i m m o b i l i e n
Transdanubien Marchfeld
immo-kubicek.at
i m m o b i l i e n
Editorial
Kubicek Immobilien präsen- Beide Regionen haben im Laufe Transdanubien und der
tiert Ihnen erstmalig einen der Jahrzehnte immer wieder Marchfeldregion erhoben, zusam-
Marktbericht über die Regionen Gebiete aneinander abgetreten mengefasst und in übersichtlicher
Transdanubien und Marchfeld. bis sie schließlich die gegen- Weise dargestellt.
wärtige Gestalt erhielten und
Da unser Unternehmen seit 1929 zum einen Wolkenkratzer (wie Gleichzeitig wollen wir Ihnen
in Transdanubien ansässig und zum Beispiel der DC Tower mit nicht nur Zahlen, Daten und
bereits seit über 30 Jahren mit einer Höhe von 250m im Bezirk Fakten, sondern auch lesenswer-
einer Filiale in der „Hauptstadt des Donaustadt) und zum ande- te Geschichten aus den jeweiligen
Marchfeldes“ - Gänserndorf ver- ren weite offene Wiesen und Grätzeln näherbringen.
treten ist, sind wir als regionale Ackerflächen das Landschaftsbild
Experten in der Lage, Ihnen einen prägen, welches einem stetigen Wir freuen uns, wenn wir mit unse-
Einblick in den Immobilienmarkt Wandel unterzogen ist. rem Markbericht Ihr Interesse an
von zwei Regionen zu geben, die diesem besonderen Lebensraum
sowohl geographisch als auch Wir haben für Sie alle wesent- geweckt haben.
wirtschaftlich eng miteinander lichen Daten und Fakten
verbunden sind. zum Immobilienmarkt in
Editorial immo-kubicek.at 2
i m m o b i l i e n
Inhaltsverzeichnis
Wien Niederösterreich
02 Editorial 22. Bezirk - Donaustadt Das Marchfeld
03 Inhaltsverzeichnis 14 Die Donaustadt - 24 Das Marchfeld stellt sich vor
Ein Bezirk stellt sich vor 25 Das Marchfeld in Zahlen
21. Bezirk - Floridsdorf 15 Die Donaustadt in Zahlen 26 Gänserndorf
16 Aspern 27 Groß-Enzersdorf
04 Floridsdorf - 17 Breitenlee 28 Deutsch-Wagram
Ein Bezirk stellt sich vor 18 Essling 29 Strasshof a.d. Nordbahn
05 Floridsdorf in Zahlen 19 Hirschstetten 30 Eckartsau, Mannsdorf a.d Donau, Orth a.d. Donau
06 Donaufeld 20 Kagran 31 Engelhartstetten
07 Floridsdorf 21 Kaisermühlen 32 Haringsee
08 Großjedlersdorf 22 Stadlau 33 Lassee
09 Jedlesee 23 Süßenbrunn 34 Marchegg
10 Leopoldau 35 Raasdorf, Markgrafneusiedl, Glinzendorf, Großhofen
11 Schwarze Lackenau 36 Weiden a.d. March
12 Stammersdorf 37 Weikendorf, Leopoldsdorf im Marchfelde, Unter- und Obersiebenbrunnn
13 Strebersdorf 38 Auswertungsmethodik
39 Rechtliches
Inhaltsverzeichnis immo-kubicek.at 3
8
Bezirksteile
76.030
Wohnungen
113
Meter hoch ist der Floridotower
Floridsdorf - Ein Bezirk stellt sich vor
Acht Bezirksteile gehören heute zu Weinbau und eine eigenständige
Floridsdorf: Donaufeld, Floridsdorf, Dorfstruktur kombiniert mit den
Großjedlersdorf, Jedlesee, Leopol- Vorzügen der Großstadt, machen
dau, Schwarze Lackenau, Stamm- das Wohnen in Stammersdorf und
ersdorf und Strebersdorf. Großjedlersdorf sehr attraktiv. Jed-
lesee vereint die Vorteile städti-
Ein lebendiger Wiener Stadtteil mit scher Struktur und einer dörflichen
hoher Lebensqualität und einer be- Gemeinschaft in Floridsdorf.
sonders gut funktionierenden Nah-
versorgung ist Donaufeld. Hervorra- Freizeit und Sport lässt sich am nahe
gende Infrastruktur, überschaubare gelegenen Marchfeldkanal ausle-
Größe und viele engagierte Betrie- ben, der zum Großteil durch den
be sind die Stärken des Floridsdor- Bezirksteil Strebersdorf seine Spur
fer Spitzes. Der Floridotower ist mit zieht. Der Marchfeldkanal-Radweg
113 Metern das höchste Gebäude gilt als das Familienerlebnis mit Ge-
des Bezirks. Der Turm beherbergt schichte, Kulinarik, Kunst und Natur
Büros auf rund 800 m². vor den Toren Wiens.
Floridsdorf - Ein Bezirk stellt sich vor immo-kubicek.at 4
45,9 Bevölkerung
Quadratkilometer
> 64 Jahre
17,5% < 15 Jahre
15,4%
155.986
15 - 24 Jahre
Einwohner 12,0%
45 - 64 Jahre
27,7%
25 - 44 Jahre
40,7 27,4%
Prozent Grünfläche
Floridsdorf in Zahlen Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Floridsdorf, der 21. Wiener Gemein- zahlreiche Neubauten hinzu. Fast
€€€ durchschn.
debezirk war sehr lange ein länd- in jeder Baulücke entstehen derzeit
liches Gebiet und wurde 1904 ein- neue Wohnhäuser. Durch den direk-
gemeindet. Damit verlor der Bezirk ten Zugang zur Donauinsel, einem
Preise Eigentum
jedoch große Gebiete wie Stadlau der beliebtesten Ausflugsziele der
und die Lobau an die Donaustadt, WienerInnen, besticht der Bezirk Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
den 22. Wiener Gemeindebezirk. durch einen hohen Erholungs- und Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
Freizeitwert. Zusätzlich lädt die von bis von bis von bis von bis von bis
Der Bezirk hat sich seit der Jahrhun- Wasserqualität der Alten und Neuen € 268 000 € 800 000 € 472 000 € 969 000 € 1 500 € 3 900 € 3 300 € 5 800 € 210 € 1 000
dertwende in steigendem Maß zu Donau zum Schwimmen und Baden
einem Industrie- und Verkehrszen- ein - für eine Großstadt nicht selbst-
trum, in seiner sozialen Schichtung verständlich.
dementsprechend zu einem Ar-
beiterbezirk entwickelt. Markante In Floridsdorf lässt es sich wunder-
Wohnbauanlagen aus verschiede- bar leben und ständig werden jene
nen Jahrzehnten prägen das Stadt- mehr, die die hohe Lebensqualität
bild in Floridsdorf. Nun kommen des 21. Bezirks für sich entdecken.
Floridsdorf in Zahlen immo-kubicek.at 5
4 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer < 15 Jahre
16,6% Sonstige
> 64 Jahre 9,4%
15,3% locker
bebaut
23.837 16,7%
Einwohner 15 - 24 Jahre
12,2% 21,6%
stark
verdichtet
45 - 64 Jahre
52,3%
27,8%
21,6 25 - 44 Jahre
28,1%
Prozent Grünfläche
Donaufeld Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Die Katastralgemeinde Donaufeld erstreckt sich über eine Fläche von 4 km ². Die
€€€ durchschn.
Donau und ihre Seitenarme gliedern Donaufeld in drei Teile. Zwischen Donau
und Neuer Donau liegt die unbewohnte Donauinsel, deren Donaufelder Teil
von der Bezirksgrenze bis zur Nordbahnbrücke reicht. Zwischen Neuer und Alter
Preise Eigentum
Donau befindet sich das Grätzel Bruckhaufen und jenseits der Alten Donau der
historische Ortskern von Donaufeld. Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel € 379 000 € 740 000 € 480 000 € 880 000 € 1 900 € 2 400 € 3 600 € 5 800 € 350 € 760
In Donaufeld befindet sich die Veterinärmedizinische Universität Wien. Ihre Ge-
schichte reicht bis zur Mitte des 18. Jahrhunderts, genauer in die Zeit Kaiserin
Maria Theresias (1717-1780) zurück. Im Donaufeld sind etwa 6.000 Wohnun-
gen geplant, sowie Flächen für Büros, Dienstleistungen und soziale Infrastruk-
tureinrichtungen (zum Beispiel Schulen). Die höchsten Dichten und Gebäude
sind im zentralen Bereich vorgesehen. Zur Alten Donau hin sollen Dichte und
Gebäudehöhen abnehmen.
Donaufeld immo-kubicek.at 6
2,3 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer
< 15 Jahre Sonstige locker
13,0% 11,4% bebaut
> 64 Jahre
19,4% 10,5%
18.320 15 - 24 Jahre
11,3%
Einwohner 9,3%
45 - 64 Jahre 25 - 44 Jahre stark
26,1% 30,2% verdichtet
68,9%
9,3
Prozent Grünfläche
Floridsdorf Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Die Katastralgemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 2,3 km², davon sind
€€€ durchschn.
über 60% stark verdichtet bebaut, wobei 33 % der Gebäude 1961-1980 errichtet
wurden. Die Siedlung entstand östlich der großen Straßengabelung der Prager-
und der Brünner Straße. Das weithin sichtbare Bürohochhaus Florido-Tower ist
Preise Eigentum
zu einem Wahrzeichen von Floridsdorf geworden. Durch die angrenzende Alte
Donau verfügt der Bezirksteil über ein weitläufiges Freizeit- und Badeareal. Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel € 485 000 € 500 000 keine EFH keine EFH € 1 800 € 3 300 € 3 400 € 5 400 keine EFB keine EFB
Zur Aufwertung des Zentrums wurden bzw. werden einige Projekte umgesetzt.
Der neu gebaute Interspar-Supermarkt zwischen Am Spitz und Franz-Jonas-
Platz ist ein architektonisch ansprechender Nahversorger. Das Highlight ist die
Neugestaltung des Pius-Parsch-Platzes. Diese wurde möglich, da der Errichter
des daneben liegenden Gebäudes - ehemals Woolworth - an dieser Stelle eine
Tiefgarage mit einigen Kurzparkplätzen errichtet. Damit kann die Oberfläche
autofrei und mit hoher Aufenthaltsqualität neu konzipiert werden.
Floridsdorf immo-kubicek.at 7
5,9 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer
< 15 Jahre Sonstige
16,2% 8,7% locker
> 64 Jahre bebaut
14,7%
17,4%
37.637 11,0%
Einwohner 45 - 64 Jahre 15 - 24 Jahre
28,7% 12,7%
stark
verdichtet
63,0%
11 25 - 44 Jahre
27,7%
Prozent Grünfläche
Großjedlersdorf Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
Die Katastralgemeinde Großjedlersdorf unterteilt sich in die Großjedlersdorf I €€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
und II und weist eine Gesamtfläche von 5,9 km² auf. Jedlersdorf entstand auf €€€ durchschn.
einer Insel, die von den Seitenarmen der Donau in Nord-Südrichtung im March-
feld gebildet wurde. Am Beginn und nach der Mitte des 19. Jahrhunderts ent-
wickelte sich Jedlersdorf zu einem ansehnlichen Fabriksort, wobei der Bau der Preise Eigentum
Nordwestbahn diese Entwicklung förderte.
Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel € 280 000 € 485 000 € 519 000 € 666 000 € 1 500 € 3 300 € 3 500 € 5 200 € 240 € 630
Das Krankenhaus Nord - Klinik Floridsdorf ging am 3. Juni 2019 in Betrieb. Ins-
gesamt übersiedelten 3 ganze Spitäler sowie einzelne zusätzliche Abteilungen
ins neue Krankenhaus. Für ein Wohnhausprojekt in der Strebersdorfer Straße
baut ein Bauträger zwölf Eigentumswohnungen in der Größe von 30 bis 100
m². Deshalb wollen die Siedlungsbewohner eine Novellierung des Flächen-
widmungs- und Bebauungsplans. Eine Begrenzung der Geschossanzahl und
Berücksichtigung des Ortsbildes wird gefordert.
Großjedlersdorf immo-kubicek.at 8
1,4 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer Sonstige
> 64 Jahre < 15 Jahre 10,2% locker
18,3% 15,3% bebaut
15,7%
14.735 5,5%
15 - 24 Jahre
Einwohner 45 - 64 Jahre
11,5%
27,3% stark
verdichtet
68,7%
5,5 25 - 44 Jahre
27,6%
Prozent Grünfläche
Jedlesee Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Der Bezirksteil Jedlesee gehörte bis 1904 zu Niederösterreich und erstreckt sich
€€€ durchschn.
über 1,4 km². Das alte Dorf Jedlesee lag am Südwestende des Marchfeldes. Es
entstand an einem Seitenarm der Donau, der „Schwarzen Lacke“, welche heute
noch als Wiesenstreifen neben der Kirche erkennbar ist. Die „Schwarze Lacke-
Preise Eigentum
nau“ bildet eine eigene Katastralgemeinde, die heute jedoch als Teil des Bezirks
Jedlesee angesehen wird. Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel € 268 000 € 620 000 € 587 000 € 900 000 € 2 600 € 3 900 € 3 800 € 5 100 € 350 € 770
Abrisse verhindert: Die Gründerzeithäuser Anton-Störck-Gasse 83 und Gerstl-
gasse 7. In der Gerstlgasse handelt es sich um ein Wohnhaus, das im Jahr 1912
von Franz Palisek errichtet wurde. Vor allem im obersten Geschoss lässt sich der
begonnene und gestoppte Abriss feststellen. Die Entscheidung der Baupolizei
war in diesem Fall absolut richtig, denn das Objekt steht in einem Grätzel von
Jedlesee/Neujedlersdorf, welches zu einem maßgeblichen Teil von spät grün-
derzeitlicher Bebauung aus den Jahren 1910 bis 1914 geprägt ist.
Jedlesee immo-kubicek.at 9
10,5 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer
Sonstige
> 64 Jahre 8,1% locker
20,1% < 15 Jahre
16,3% bebaut
35.549 20,7%
23,5%
Einwohner 15 - 24 Jahre
45 - 64 Jahre 12,5%
26,2%
stark
20,7 25 - 44 Jahre
24,9%
verdichtet
47,7%
Prozent Grünfläche
Leopoldau Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Leopoldau liegt im Marchfeld, es erstreckt sich über 10,5 km². Die kleine Sied-
€€€ durchschn.
lung Leopoldau hatte viele verschiedene Namen. 1125 wurde der Name „Al-
pitowe“ erstmals erwähnt, welcher keltischer Herkunft ist. Der ursprüngliche
Name kam aus dem Slawischen und bedeutete „Schwanendorf“. Danach trug
Preise Eigentum
das idyllische Grätzel viele abgeänderte Namen, u.a. „Eipeldau“, worauf noch
heute die Eipeldauer Straße hinweist. Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel € 283 000 € 550 000 € 472 000 € 758 000 € 2 600 € 3 200 € 3 500 € 5 300 € 440 € 730
Auf dem Areal des ehemaligen Gaswerks Leopoldau entsteht Neu Leopoldau.
Auf rund 13,5 Hektar entstehen insgesamt rund 1.400 Wohnungen mit Nahver-
sorgung und sozialer Infrastruktur, 70.000 Quadratmeter Gewerbeflächen und
viel Freiraum. Die Fertigstellung ist bis 2023 geplant. Unter dem Motto „Junges
Wohnen“ soll sich Neu-Leopoldau in neuem Glanz präsentieren. Bereits im
Sommer 2019 wurden die ersten Wohnungen bezugsfertig an die neuen Mieter
übergeben.
Leopoldau immo-kubicek.at 104 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer Sonstige
< 15 Jahre 5,7%
locker
10,9% bebaut
> 64 Jahre 22,8%
15 - 24 Jahre
3.451 25,2%
10,5%
Einwohner
52,5%
stark
25 - 44 Jahre
45 - 64 Jahre verdichtet
17,8%
35,6% 18,9%
52,5
Prozent Grünfläche
Schwarze Lackenau Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Die Schwarze Lackenau erstreckt sich ungefähr dort, wo die Nordwestbahn den
€€€ durchschn.
Hochwasserschutzdamm quert und bietet ihren mehr als 3.400 Einwohnern
über 50% Grünfläche. Sie zählt als eigenständige Katastralgemeinde, wird je-
doch als Teil Jedlesees angesehen und beherbergt somit auch den Aupark Jedle-
Preise Eigentum
see. In der Nähe fand 1809 ein blutiges Gefecht statt, wobei der Plan Napoleons
die Österreichische Armee im Marchfeld zu vernichten vereitelt wurde. Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel € 295 000 € 530 000 € 529 000 € 725 000 € 2 000 € 2 900 € 4 100 € 4 400 € 460 € 760
Der Jedleseer Aupark ist eine kleine Freizeitoase im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Es sind eigentlich Reste der alten Donauauen bzw der Schwarzen Lacke. Die-
se war ein stehendes Gewässer an der Donau und wurde im Zuge deren Re-
gulierung in den 1870er Jahren zugeschüttet und begrünt. Das so gewonnene
Land wurde verbaut oder, wie in unserem Fall, als Erholungsgebiet erhalten.
Für Radlerinnen und Radler wurde eine Verbindung zum Weinviertel-Radweg
geschaffen.
Schwarze Lackenau immo-kubicek.at 1113 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer Sonstige
> 64 Jahre < 15 Jahre 6,9% locker
12,4% 15,3% bebaut 8,3%
10.256
15 - 24 Jahre stark
Einwohner 45 - 64 Jahre 12,9% verdichtet
32,0% 30,3%
54,5%
25 - 44 Jahre
54,5 27,3%
Prozent Grünfläche
Stammersdorf Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Stammersdorf liegt am Fuße des Bisambergs, am Rande des Marchfeldes und
€€€ durchschn.
verfügt über eine eigenständige Dorfstruktur. Als Weinort mit seinen urigen Kel-
lergassen ist Stammersdorf vor allem bei Radfahrern und Wandern beliebt. Wer
sich diesen Platz zum Wohnen aussucht, genießt die Ruhe des beschaulichen
Preise Eigentum
Ortes kombiniert mit den Vorzügen der Großstadt. Zahlreiche Hohlwege führen
vom Ort auf den Bisamberg wie z.B. die Stammersdorfer Kellergasse. Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel € 298 000 € 800 000 € 514 000 € 969 000 € 2 600 € 2 800 € 3 300 € 4 100 € 210 € 900
Wiens einzigartige Weinberge und Weingärten lassen sich jedes Jahr im Herbst
beim Weinwandertag erkunden. Eine der Routen führt von Strebersdorf bis
Stammersdorf. Es geht durch einen beeindruckenden Hohlweg mit hohen Löss-
wänden hinauf bis zur Oberen Jungenberggasse. Es wird neben dem Heeresspi-
tal der Wohnbau intensiv vorangetrieben. Doch dort leben Ziesel. Sie werden
jetzt gezählt – weil nur weitergebaut werden darf, wenn es den geschützten
Nagetieren gut geht.
Stammersdorf immo-kubicek.at 124,6 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer locker
< 15 Jahre Sonstige
> 64 Jahre 17,7% bebaut
17,9% 7,7% 11,2%
12.027
15 - 24 Jahre 22,0%
Einwohner 11,3%
45 - 64 Jahre
26,0% stark
verdichtet
59,0%
22 25 - 44 Jahre
27,1%
Prozent Grünfläche
Strebersdorf Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Strebersdorf wurde erstmals vor ungefähr tausend Jahren genannt. Es war eine
€€€ durchschn.
Fischersiedlung inmitten des damaligen Gewirrs von Donauarmen. Das Dorf in
der Stadt hat seinen Charme als traditioneller Heurigen- und Weinbauort bis
heute bewahrt. Besonders beliebt bei Ausflüglern die nach Strebersdorf pilgern
Preise Eigentum
sind die typischen Kellergassen. Tief in die mächtigen Lössschichten eingegra-
ben bieten sie einen für Wien einzigartigen Anblick. Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel € 270 000 € 615 000 € 474 000 € 718 000 € 2 000 € 2 600 € 3 900 € 5 000 € 630 € 1 000
In den zahlreichen Heurigen kann man die Seele baumeln lassen und kulina-
rische Köstlichkeiten genießen. Für Familien bietet sich beim Weinwandertag
auch ein Besuch des Streichelzoos am Magdalenenhof (Bisamberg) an.
Die nach dem Schul- und Ordensgründer Jean-Baptiste de la Salle benannte
Schule am Bildungscampus Strebersdorf hat eine mehr als 150-jährige Ge-
schichte. Heute betreibt der Orden der Schulbrüder den Campus, wo vom Kin-
dergarten bis zur Reifeprüfung eine ganzheitliche Erziehung stattfindet.
Strebersdorf immo-kubicek.at 139
Bezirksteile
80.509
Wohnungen
250
Meter ist der DC-Tower hoch
Die Donaustadt - Ein Bezirk stellt sich vor
Der heutige Bezirk Donaustadt Breitenlee, Hightech Wolkenkrat-
ist hervorgegangen aus den Mar- zer in Kaisermühlen, modernste
chfeldgemeinden Süßenbrunn, Wohnhausanlagen in der Seestadt
Breitenlee und Essling, den nahe Aspern und paradiesische Kleingar-
dem einstigen Donauufer gelege- tensiedlungen in Stadlau, das größ-
nen Dörfern Aspern, Hirschstetten, te Einkaufszentrum Wiens (Donau
Kagran, Stadlau und Kaisermühlen. Zentrum) in Kagran und dörfliche
Nahversorgungsstrukturen in Ess-
Die Donaustadt ist nicht nur der ling - all das und noch viel mehr fügt
jüngste, sondern auch der mit Ab- sich im 22. Bezirk zu einem faszinie-
stand größte Bezirk Wiens und renden Ganzen zusammen.
überrascht durch seine extreme
Gegensätzlichkeit und Vielseitig- Mit 250 m Höhe beherbergt die
keit: Hochspezialisierte Industrie Donaustadt das höchste Gebäude
in der Ölraffinerie Lobau nebst Wiens - den DC Tower, der sich seit
Naturschutzgebiet Donauauen, 2013 in die Skyline Kaisermühlens
bodenständige Landwirtschaft in einfügt.
Die Donaustadt - Ein Bezirk stellt sich vor immo-kubicek.at 14102,3 Bevölkerung
Quadratkilometer < 15 Jahre
16,6%
> 64 Jahre
15,3%
180.272
Einwohner 15 - 24 Jahre
12,2%
45 - 64 Jahre
27,8%
54,4 25 - 44 Jahre
28,1%
Prozent Grünfläche
Die Donaustadt in Zahlen Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Die Donaustadt ist Wiens größ- Alte und Neue Donau, der Donau- €€€ durchschn.
ter Bezirk, beherbergt das größte park, der Donauturm, das Flugfeld
Stadterweiterungsgebiet, die bei- Aspern, der Donau-Oder-Kanal und
den höchsten Bauwerke der Stadt die Ölraffinerie samt dem Öllager Preise Eigentum
(DC-Tower und Donauturm), das Lobau zu nennen.
größte Betriebsgebiet, die meis- Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
ten Landwirtschaftsflächen und mit Den Namen verdankend überrascht Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
über 54% Grünfläche das meiste es kaum, dass der 22. knapp 50% von bis von bis von bis von bis von bis
„Grün“ der Bundeshauptstadt. aller Wiener Gewässer für sich be- € 125 000 € 941 000 € 314 000 € 1 320 000 € 1 700 € 4 200 € 3 300 € 5 800 € 130 € 1 350
ansprucht. Der 22. Bezirk ist heute
Und der Bezirk hat mit 102,3 m² Grö- mit dem Stadtzentrum durch drei
ße auch die meisten Flächenreser- Donaubrücken verbunden. Die Do-
ven für wirtschaftliches Wachstum. naustadt bietet durch zahlreiche
Die Donauauen mit dem Naturpark Neubauten Wohnraum zu noch re-
Lobau stehen unter Naturschutz. lativ moderaten Preisen. So zieht es
Neben städtischen Wohnhausbau- vor allem junge Familien hierher.
ten, Siedlungen und Bädern sind die
Die Donaustadt in Zahlen immo-kubicek.at 1519,9 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer Sonstige
> 64 Jahre 7,4% locker
12,7% < 15 Jahre bebaut
16,6%
25,1%
41.694
15 - 24 Jahre
Einwohner 45 - 64 Jahre 13,0% 40,0%
28,9%
25 - 44 Jahre stark
32,7 28,9% verdichtet
27,5%
Prozent Grünfläche
Aspern Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Ursprüngliche Namensherkunft von „Asparan“ 1258, was soviel wie „Ort unter
€€€ durchschn.
den Espen“ bedeutet. Das ehemalige Dorf ist durch die Schlacht bei Aspern 1809
in die Geschichte eingegangen. In dieser Schlacht besiegte die österreichische
Armee unter Erzherzog Karl Napoleon I. erstmals seit dessen Machtergreifung.
Preise Eigentum
Eine Monumentalskulptur vor der Asperner Kirche St. Martin, der Löwe von As-
pern, erinnert an diese Schlacht. Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel € 250 000 € 941 000 € 529 000 € 882 000 € 2 900 € 3 900 € 3 700 € 4 500 € 590 € 1 000
Heute bietet Aspern mehr als 41.000 Menschen ein Zuhause. Aktuell wird auf
dem früheren Flugfeld Aspern die „Seestadt“ erschaffen. Bis zum Vollausbau
2028 soll die „Stadt in der Stadt“ 20.000 Menschen ein Zuhause bieten. Die
Stadtstraße Aspern soll die A23-Südosttangente (Anschlussstelle Hirschstetten)
mit der S1-Spange Seestadt Aspern bei der Anschlussstelle Seestadt West ver-
binden. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2020 geplant und soll bis Herbst 2023
fertiggestellt sein. Die Gesamtlänge soll 3,2 km betragen.
Aspern immo-kubicek.at 1610,1 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer Sonstige
> 64 Jahre 5,3% locker
< 15 Jahre bebaut 4,0%
12,5% 20,2%
13.950 stark
Einwohner 45 - 64 Jahre verdichtet
27,6% 15 - 24 Jahre 29,7%
12,2% 60,9%
60,9 25 - 44 Jahre
27,4%
Prozent Grünfläche
Breitenlee Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Ursprüngliche Namensherkunft von „Praitenlev“, wurde erstmals 1160 genannt.
€€€ durchschn.
Breitenlee ist heute ein Stadtteil mit beträchtlichen Flächen für den Siedlungs-
bau kommender Jahrzehnte. Die Katastralgemeinde liegt im westlichen Mar-
chfeld und bietet über 60% Grünfläche, welche großteils landwirtschaftlich
Preise Eigentum
genutzt wird. Das Marterl bei der Kreuzung Telephonweg/Breitenleerstraße
erinnert heute noch an die Sage vom „Wamperten Kreuz“. Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel € 345 000 € 590 000 € 353 000 € 725 000 € 1 800 € 3 100 € 3 300 € 3 700 € 130 € 650
Ein Fitnesscenter im Freien ! - Der 2,5 Hektar große Motorikpark in der Süßen-
brunnerstraße verfügt über mehr als 100 völlig neuartige und teils speziell
konzipierte Geräte. Ein wachsendes Wien braucht auch neue Grün- und Erho-
lungsflächen. 15 Millionen Quadratmeter wird die Stadt in den nächsten Jahren
schaffen. Einen zentralen Anteil daran wird der Norbert-Scheed-Wald (Wiener
Wald Nord-Ost) in Breitenlee mit rund 1.000 Hektar Fläche einnehmen. Denn
gerade der Nordosten Wiens ist arm an Grünräumen.
Breitenlee immo-kubicek.at 1715 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer < 15 Jahre Sonstige
> 64 Jahre 16,5% 6,4% locker
15,5%
bebaut
24,2%
16.291
Einwohner 15 - 24 Jahre
45 - 64 Jahre 11,5% 49,4%
30,5%
stark
verdichtet
49,4 25 - 44 Jahre
26,0%
19,9%
Prozent Grünfläche
Essling Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Essling war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde. Namensherkunft verdankt
€€€ durchschn.
es dem Geschlecht der „Ezzelarn “, die einst wichtige Persönlichkeiten der Wie-
ner Stadtverwaltung stellten. Die Bewohner waren Bauern und Gärtner. In ei-
nem alten „Schuttkasten“ (Getreidespeicher) hat sich Napoleon nach seiner Nie-
Preise Eigentum
derlage bei Aspern versteckt. Die Nähe zur Donau bescherte Essling vor allem im
Mittelalter immer wieder große Überschwemmungen. Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel € 240 000 € 553 000 € 399 000 € 647 000 € 2 100 € 3 100 € 3 500 € 4 900 € 410 € 680
Wie Beteiligung an Prozessen der Stadtentwicklung angewandt und gemein-
sam Verantwortung für Stadtraum übernommen werden kann, zeigt die Initia-
tive Treffpunkt Essling. Der Verein ist ein Zusammenschluss an Geschäftsleuten,
StadtplanerInnen und Einzelpersonen, die das Ortszentrum von Essling als Wirt-
schaftsstandort und als Ort der Begegnung reaktivieren wollen. Ziel von Treff-
punkt Essling ist, die Besucherfrequenz und die Verweildauer im Ort zu erhöhen
und den Leerstand zu reduzieren.
Essling immo-kubicek.at 185,5 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer
Sonstige
8,6% locker
> 64 Jahre < 15 Jahre bebaut
15,0% 16,4% 14,0%
13.423
15 - 24 Jahre 16,7%
Einwohner 45 - 64 Jahre 13,5%
24,7% stark
verdichtet
25 - 44 Jahre 60,7%
16,7 30,4%
Prozent Grünfläche
Hirschstetten Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
1158 wurde das ursprüngliche Straßendorf gegründet und war bis 1240 ein
€€€ durchschn.
fürstliches Lehen, ein von Auen und Wasserarmen umgebenes Bauerndorf. Der
damalige Name „Herstetten“ leitete sich ab von „Stätten herent der Donau“ (Ort
diesseits der Donau). Der Ort wurde oft überschwemmt und in Kriegen verwüs-
Preise Eigentum
tet. Nach der Regulierung der Donau und dem Bau der Ostbahn siedelten sich
viele Bauern, Gärtner und Arbeiter an. Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel € 290 000 € 650 000 € 561 000 € 810 000 € 2 700 € 3 500 € 3 500 € 4 900 € 400 € 800
Ein Highlight sind die Blumengärten, hier geben Themengärten, dem Zoo
Hirschstetten oder das Palmenhaus einen Einblick in die vielfältige Blumen- und
Pflanzenwelt unserer Erde. Der Badeteich Hirschstetten, auch „Ziegelhofteich“
genannt, ist einer von vielen Naturbadeplätzen im 22. Bezirk und ein beliebtes
Areal zur Errichtung neuer Wohnbauten. Mit dem Campus Berresgasse werden
für dieses Stadtentwicklungsgebiet, in dem bis 2022 rund 3.500 Wohnungen
geplant sind, die notwendigen Schul- und Kindergartenplätze geschaffen.
Hirschstetten immo-kubicek.at 1910,9 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer > 64 Jahre Sonstige
16,2% 11,6% locker
< 15 Jahre bebaut
17,0%
7,2% 24,8%
62.423
Einwohner 15 - 24 Jahre
12,1%
45 - 64 Jahre
26,5% stark
verdichtet
7,2 25 - 44 Jahre
28,1%
56,3%
Prozent Grünfläche
Kagran Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Urkundlich wurde Kagran erstmals 1199 als „Chagaran“ erwähnt, welches sich
€€€ durchschn.
vom verwandten Wagram ableitet. Den „Wogenrand der Donau“ bezeichnete
dieser Name diesen Ortsteil aus Zeiten vor der Donauregulierung. Kagran wurde
als Angerdorf um einen großen Dorfteich angelegt und durch Kriege und eini-
Preise Eigentum
ge Großbrände schwer verwüstet. 1886 wurde die Dampftramway nach Kagran
verlängert, bevor das Dorf 1904 nach Wien eingemeindet wurde. Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel € 249 000 € 650 000 € 657 000 € 931 000 € 2 400 € 3 900 € 3 500 € 5 000 € 330 € 920
Heute ist dieser Bezirksteil durch die U-Bahn-Station Kagran, das Donauzen-
trum und die gute Anbindung an verschiedene Autobahnen Knotenpunkt der
Donaustadt. Kagran beherbergt auch eine Eissporthalle, die Erste Bank Arena -
hier haben die Vienna Capitals Heimspiel. Ein architektonisch und konzeptionell
anspruchsvolles städtebauliches Gesamtprojekt ist am Dr.-Adolf-Schärf-Platz
unmittelbar neben der U1-Station Kagran geplant. Die Rede ist vom „Forum Do-
naustadt“, welches auch als „Vienna Twentytwo“ bekannt ist.
Kagran immo-kubicek.at 205,3 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer Sonstige locker
> 64 Jahre < 15 Jahre 4,7% bebaut
19,2% 12,4% 11,7%
14.982 15 - 24 Jahre
10,5%
stark
Einwohner verdichtet
24,2%
45 - 64 Jahre
31,3% 25 - 44 Jahre 59,6%
26,7%
59,6
Prozent Grünfläche
Kaisermühlen Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Das „Dorf“ am Wasser und Drehscheibe der Weltpolitik. Kaisermühlen reprä-
€€€ durchschn.
sentiert dörflichen Charakter mit exklusiver Lage zwischen der Alten Donau auf
der einen Seite und Neuen Donau auf der anderen. Seine Sonderstellung heute
als Naherholungsgebiet verdankt Kaisermühlen der Donauregulierung um das
Preise Eigentum
Jahr 1870. Kaisermühlen hat aber auch eine hochmoderne Seite, denn auch die
große weite Welt ist mit der UNO-City seit 1979 in Kaisermühlen vertreten. Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel keine EFH keine EFH € 970 000 € 1 316 000 € 3 300 € 4 200 € 4 500 € 5 300 € 1 000 € 1 350
Im Mai 2018 wurde das Wahrzeichen der Donaustadt - der Donauturm - nach
längerer Sanierung neu eröffnet und bietet als eines der beliebtesten Ausflug-
sziele neue Highlights für die Besucher. Das 360 Grad Panorama blieb natürlich
unverändert. Sandstrand in der Stadt genießt man am „CopaBeach“. Es stehen
rund 500m neugestaltete Uferbereiche mit Freiflächen, 2 Sandstränden, Du-
schmöglichkeiten und Gastronomie zur Verfügung. Der Copa Beach verabschie-
det sich jedes Jahr ab Oktober in die Winterpause.
Kaisermühlen immo-kubicek.at 215 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer Sonstige
> 64 Jahre
< 15 Jahre 8,4% locker
17,4%
15,6% bebaut
25,2%
15.382 15 - 24 Jahre
12,3% 16,4%
Einwohner
45 - 64 Jahre
25,7%
stark
25 - 44 Jahre verdichtet
16,4 28,9% 50,0%
Prozent Grünfläche
Stadlau Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ca. 5 km². 1150 wurde Stadlau erst-
€€€ durchschn.
mals als Stadelouve - „Stadel in der Au“ urkundlich erwähnt. Nachdem Öster-
reich 1938 an das Deutsche Reich angeschlossen worden war, trennte man bei
der Errichtung Groß-Wiens die Orte Aspern, Hirschstetten und Stadlau vom 21.
Preise Eigentum
Bezirk ab und bildete mit ihnen sowie mit Breitenlee, Essling, Süßenbrunn und
15 weiteren Marchfeldgemeinden den riesigen 22. Bezirk, Groß-Enzersdorf. Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel € 320 000 € 580 000 € 578 000 € 980 000 € 1 700 € 3 900 € 3 800 € 5 800 € 420 € 900
Nur wenige Meter voneinander entfernt, entstehen in Stadlau zwei Großpro-
jekte. Jahrelang war unklar, was und ob überhaupt etwas auf dem Genochplatz
passieren würde. Gerüchte, dass hier ein neuer Markt eröffnen würde, stellten
sich als bloße Vermutung heraus. Stattdessen gibt es jetzt konkrete Pläne für ein
freistehendes Wohnhaus mit zehn Obergeschossen. In unmittelbarer Nähe ent-
steht seit Juli 2018 der so genannte Wohnpark Stadlau. Hier werden sechs Türme
mit vier bis zehn Obergeschossen und 408 Wohnungen realisiert.
Stadlau immo-kubicek.at 225 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer Sonstige locker
< 15 Jahre 3,9% bebaut
> 64 Jahre 15,3% 19,9%
15,2%
2.125
15 - 24 Jahre
Einwohner stark
10,9%
verdichtet
8,3%
45 - 64 Jahre
33,3%
67,9 25 - 44 Jahre 67,9%
Prozent Grünfläche 25,4%
Süßenbrunn Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Namensherkunft: „Prunn, Siessenprunn, Siessenbrunn“ von Urban Süeß (Geist-
€€€ durchschn.
licher). Süßenbrunn ist von drei Seiten von Niederösterreich umschlossen, nur
im Süden grenzt es an die Donaustädter Bezirksteile Breitenlee und Kagran. Der
alte Ortskern ist noch gut erkennbar. Die Umgebung ist durch das Marchfeld ge-
Preise Eigentum
prägt. Das Schloss Süßenbrunn wurde im 16. Jahrhundert im Stil der Renaissan-
ce ausgebaut. Im 19. Jahrhundert wurde es im romantischen Stil umgestaltet. Häuser (Verkaufspreise) Wohnungen (m² Preise) Grundstücke
Bestehende Erstbezug Bestehende Erstbezug Baugrund
von bis von bis von bis von bis von bis
Ausn Grätzel € 125 000 € 500 000 € 314 000 € 855 000 € 2 700 € 3 700 € 4 000 € 4 300 € 450 € 840
Kein Supermarkt, fehlende Schulen und zu wenig Wohnraum – Süßenbrunn
ist ein benachteiligter Bezirksteil. In Sachen Schulen wird dabei oft auf eine zu
geringe Bewohnerzahl verwiesen. Auch in Sachen Wohnraum lassen geplante
Projekte in Süßenbrunn auf sich warten. Zumindest der Grünraum dürfte Süßen-
brunn in naher Zukunft nicht so schnell ausgehen. Mit dem Regionalpark Drei
Anger soll in der nördlichen Stadtregion ein gemeinde- und bundesländerüber-
greifender Erholungsraum entstehen.
Süßenbrunn immo-kubicek.at 2323
NÖ Gemeinden
7000
Hektar Gemüseanbaufläche
6
Schlösser im Marchfeld
Das Marchfeld stellt sich vor
Zu den 23 Mitgliedsgemeinden des In folgender Datenanalyse wurden
Marchfeldes zählt die Bezirkshaupt- die Mitgliedsgemeinden hinsicht-
stadt Gänserndorf, Groß-Enzersdorf, lich Größe, regionaler Bedeutung
Deutsch-Wagram, Strasshof a.d. und Marktpreissituation zusam-
Nordbahn, Eckartsau, Mannsdorf, mengefasst.
Orth a.d. Donau, Engelhartstet-
ten, Haringsee, Lassee, Marchegg, Erwähnenswert sind die in diesen
Raasdorf, Markgrafneusiedl, Glin- Gemeinden ansässigen Schlösser.
zendorf, Großhofen, Weiden a.d. Insgesamt 6 beherbergt das Mar-
March, Weikendorf, Leopoldsdorf chfeld, wobei das Bekannteste
im Marchfelde, Obersiebenbrunn Schlosshof ist - Österreichs größte
und Untersiebenbrunn. Einige der Schlossanlage am Land mit prunk-
genannten Gemeinden sind Zusam- vollem Schloss, einzigartigem Ba-
menschließungen von mehreren rockgarten und idyllischem Gutshof.
Dörfern, sogenannten Großge-
meinden.
Das Marchfeld stellt sich vor immo-kubicek.at 24834 Bevölkerung
Quadratkilometer > 64 Jahre
18,6%
< 15 Jahre
14,7%
66.683
15 - 24 Jahre
Einwohner 11,0%
89 45 - 64 Jahre
30,6% 25 - 44 Jahre
25,1%
Prozent Grünfläche
Das Marchfeld in Zahlen Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Die Region Marchfeld umfasst 23 die Donau begrenzt. Die Region hat €€€ durchschn.
Gemeinden und bietet über 63.000 damit den größten Anteil am Nati-
Einwohnern Platz auf 834 km² und onalpark Donauauen. Die östliche
erstreckt sich darüber hinaus teil- Grenze (zur Slowakei) bildet die Preise Eigentum
weise über die Wiener Bezirke Flo- March, die nördliche die Nordbahn
ridsdorf und Donaustadt. und die westliche die transdanubi- Häuser Grundstücke
schen Bezirke von Wien. Verkaufspreise Quadratmeterpreise
Das Marchfeld, angesiedelt zwi- von bis von bis
schen den beiden Landeshaupt- Die weite offene Landschaft des € 50 000 € 558 000 € 30 € 380
städten Wien und Bratislava, ist eine Marchfelds versorgt die Städterin-
der größten Ebenen Österreichs mit nen und Städter nicht nur mit Gemü-
teils noch versteckten Reizen. Wei- se und Getreide, sondern ist auch
te Felder, sanfte Hügel und die Do- ein sehr attraktiver und daher stark
nauauen sind bezeichnend für die wachsender Siedlungsraum der
Landschaft. Stadt. Siedlungsentwicklungen ver-
ändern die Landschaft und stellen
Im Süden wird das Marchfeld durch sie vor neue Herausforderungen.
Das Marchfeld in Zahlen immo-kubicek.at 2530,6 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer > 64 Jahre < 15 Jahre
Sonstige
16,2% 16,2% locker
3,1%
bebaut 6,2%
11.577 stark
15 - 24 Jahre
Einwohner 11,7%
verdichtet
45 - 64 Jahre 8,4%
28,3%
25 - 44 Jahre 82,3%
27,6%
82,3
Prozent Grünfläche
Stadtgemeinde Gänserndorf Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Am 10. Februar 1115 wird “Genstribindorf” erstmals in einer Urkunde
€€€ durchschn.
durch Ulrich, dem Bischof von Passau, anlässlich der Einweihung
der Pfarrkirche von Weikendorf erwähnt. In dieser Urkunde
werden auch die Grenzen des Pfarr- und Zehentbezirkes festgelegt.
Preise Eigentum
Der Name Genstribindorf – Gänsetreiberdorf – dürfte darauf zurückzuführen
sein, dass hier erstmals Gänse in großen Scharen gehalten wurden.
Häuser Grundstücke
Verkaufspreise Quadratmeterpreise
Ausn Grätzel von bis von bis
€ 93 000 € 496 000 € 150 € 300
Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf liegt nur etwa 20 km von Wien entfernt
und ist über die B8 sowie die Schnellbahnlinie S1 gut erreichbar. Sie hatte
in den letzten Jahren eine ausgesprochen rasche Entwicklung, wodurch
die Wohnbevölkerung mittlerweile auf rund 11.500 Einwohner gestiegen
ist. Die Sommerszene Gänserndorf feierte 2019 ein besonderes Jubiläum!
Die Veranstaltungsreihe fand bereits zum 20. Mal statt und hat sich zum
erfolgreichen Kulturhighlight etabliert und ist beliebter Treffpunkt.
Gänserndorf immo-kubicek.at 2689,8 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer > 64 Jahre Sonstige
17,4% 1,9% locker
< 15 Jahre bebaut 1,6%
15,2% stark
11.427 verdichtet
3,1%
Einwohner 15 - 24 Jahre
10,9%
45 - 64 Jahre
31,3% 93,4%
93,4 25 - 44 Jahre
25,1%
Prozent Grünfläche
Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Zur Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf zählen die Katastralgemeinden Franzens-
€€€ durchschn.
dorf, Mühlleiten, Oberhausen, Probstdorf, Rutzendorf, Schönau a.d. Donau und
Wittau. Die Nachbargemeinde Andlersdorf wurde in die Datenanalayse mitein-
bezogen. Die erste urkundliche Erwähnung im Jahre 1160 deutet das Alter der
Preise Eigentum
Marchfeldstadt an, die erste Besiedelung dürfte sogar ca. 1000 Jahre zurücklie-
gen. Häuser Grundstücke
Verkaufspreise Quadratmeterpreise
von bis von bis
Ausn Grätzel € 180 000 € 558 000 € 50 € 380
Groß-Enzersdorf ist Mitglied bei der Arbeitsgemeinschaft Stadtmauerstädte. Das
wertvolle kulturelle Erbe der Stadtmauern zeugt noch heute von kriegerischen
Ereignissen und vom Leben der Bürger in den befestigten Städten. Bei einem
Rundgang entlang der Stadtmauern wird die Geschichte wieder lebendig. Die
Mauer, die Groß-Enzersdorf fast lückenlos umgibt, wurde Anfang des Jahres
2020 durch einen Verkehrsunfall teilweise beschädigt. Sie ist/war mit 1870 Me-
tern eine der längsten mittelalterlichen Stadtmauern in NÖ, erbaut 1396.
Groß-Enzersdorf immo-kubicek.at 2749,5 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer Sonstige
> 64 Jahre locker
1,6%
17,4% < 15 Jahre bebaut 1,6%
14,8%
9.162 stark
verdichtet
15 - 24 Jahre 4,1%
Einwohner 11,9%
92,7%
45 - 64 Jahre
30,3% 25 - 44 Jahre
92,7 25,6%
Prozent Grünfläche
Stadtgemeinde Deutsch-Wagram Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Der Name Wagram leitet sich von „Woge“ und „Grenze“ („Wogengrenze“) ab.
€€€ durchschn.
Gemeint ist damit wohl jene Geländestufe, welche Richtung Süden entlang der
Parbasdorferstraße verläuft und das Ufer eines inzwischen verschwundenen
Donauarmes bildete. Die Wagramer Bevölkerung ist geprägt durch den Zuzug
Preise Eigentum
junger Familien. Die Nachbargemeinden Aderklaa und Parbasdorf wurden in
die Datenanalyse miteinbezogen. Häuser Grundstücke
Verkaufspreise Quadratmeterpreise
von bis von bis
Ausn Grätzel € 180 000 € 548 000 € 80 € 350
Der Marchfeldkanal-Radweg führt von Langenzersdorf über Wien durch den
„Gemüsegarten Österreichs“, das Marchfeld, zu beeindruckenden Schlössern
und weiteren Highlights rund um Natur, Kultur und Geschichte. Der Wegverlauf
entlang des Kanals führt auch durch Deutsch-Wagram und ermöglicht ein ruhi-
ges und entspanntes Radfahren fern von motorisiertem Verkehr und ohne gro-
ße Steigungen. Vorbei an zahlreichen geschichtsträchtigen Orten genießen Sie
Natur und Idylle entlang des Marchfeldkanals und des Rußbachs.
Deutsch-Wagram immo-kubicek.at 2811,6 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer Sonstige
> 64 Jahre
18,4% 5,1%
< 15 Jahre
16,0% locker
10.392 bebaut
29,7%
15 - 24 Jahre
Einwohner 10,7%
45 - 64 Jahre
30,7% 47,3%
25 - 44 Jahre
47,3 24,2% stark
verdichtet
17,9%
Prozent Grünfläche
Marktgemeinde Strasshof a.d. Nordbahn Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Strasshof grenzt unmittelbar (Straße an Straße) an zwei Ortschaften. Im Sü-
€€€ durchschn.
den trennt die Grenzstraße Strasshof von Gänserndorf-Süd. Im Norden hinter
dem Bahnhof Silberwald grenzt unmittelbar ein Siedlungsteil von Schönkir-
chen-Reyersdorf an, der dort ebenfalls Silberwald genannt wird. Der Großteil
Preise Eigentum
des Ortsgebietes erstreckt sich entlang der B8. Die Länge der Ortschaft beträgt
rund 6,5 km wobei es an der breitesten Stelle gemessen nur 1,5 km breit ist. Häuser Grundstücke
Verkaufspreise Quadratmeterpreise
von bis von bis
Ausn Grätzel € 150 000 € 456 000 € 220 € 300
Wer schon immer mal in die Atmosphäre von Kohle, Ruß und Öl eintauchen
wollte, hat im Heizhaus Strasshof die Gelegenheit dazu. Das Gelände des Eisen-
bahnmuseums Strasshof beherbergt die letzte, komplett erhaltene Zugförde-
rung auf Normalspur für Dampflokomotiven. Mindestens einmal im Monat wer-
den im Rahmen von Dampftagen oder Nostalgiefahrten die alten Lokomotiven
wieder zum Leben erweckt. Familien erleben dann die Diesel- oder Dampfloks
in Betrieb und dürfen sogar am Führerstand mitfahren.
Strasshof a.d. Nordbahn immo-kubicek.at 2992,7 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer > 64 Jahre Sonstige
1,4% locker
21,2%
< 15 Jahre bebaut 1,7%
13,5%
stark
3.721 15 - 24 Jahre
verdichtet
1,9%
Einwohner 10,1%
45 - 64 Jahre 95,0%
30,5%
25 - 44 Jahre
95 24,8%
Prozent Grünfläche
Gemeinden Eckartsau | Mannsdorf | Orth Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Zur Gemeinde Eckartsau dazugehörige Ortschaften sind Witzelsdorf, Kopfstet-
€€€ durchschn.
ten, Pframa und Wagram a.d. Donau. Die Gemeinden Mannsdorf und Orth a.d.
Donau wurden in die Datenanalyse miteinbezogen.
Gemeinsam mit der Gemeinde Engelhartstetten bilden diese Gemeinden die
Preise Eigentum
südliche Grenze des Marchfeldes. Überquert man die Donau, welche auch die
Bezirksgrenze bildet, so befindet man sich im Bezirk Bruck an der Leitha. Häuser Grundstücke
Verkaufspreise Quadratmeterpreise
von bis von bis
Ausn Grätzel € 60 000 € 437 000 € 30 € 150
Die Gemeinden sind Bestandteil des Nationalparks Donau-Auen. Die hier noch
frei fließende Donau ist die Lebensader des Nationalparks. So schafft der Do-
naustrom Lebensräume für eine Vielzahl an Tieren und Pflanzen. Der Marchfeld-
schutzdamm, errichtet im 19. Jhdt, durchzieht das Nationalparkgebiet längs am
Nordufer. Aktuell wird das Bauwerk seitens VIA DONAU saniert. Bis Ende 2020
werden die Hauptbauarbeiten laufen. Die Sanierung der Dammanlage wird vo-
raussichtlich Ende 2023 vollständig abgeschlossen sein.
Eckartsau, Mannsdorf, Orth immo-kubicek.at 3065,7 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer Sonstige
> 64 Jahre 1,4% locker
19,9% < 15 Jahre bebaut 1,7%
13,7%
stark
2.076 15 - 24 Jahre
verdichtet
1,8%
Einwohner 10,6% 95,1%
45 - 64 Jahre
32,9%
95,1 25 - 44 Jahre
22,9%
Prozent Grünfläche
Marktgemeinde Engelhartstetten Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Engelhartstetten liegt im südlichen Marchfeld auf einer Seehöhe von 143 m
€€€ durchschn.
und gehört zum Verwaltungsbezirk Gänserndorf. Einschließlich der Katastralge-
meinden Groißenbrunn, Loimersdorf, Markthof, Stopfenreuth, Schlosshof und
Niederweiden beträgt die Gesamtfläche 65,7 km², die Bevölkerungszahl beläuft
Preise Eigentum
sich derzeit auf ca. 1.958 Einwohner, Tendenz steigend. Die Grundstückspreise
sind hier stark von der Ortschaft abhängig. Häuser Grundstücke
Verkaufspreise Quadratmeterpreise
von bis von bis
Ausn Grätzel € 50 000 € 372 000 € 30 € 100
Schloss Hof ist das größte der sechs Marchfeldschlösser und liegt in der Marktge-
meinde Engelhartstetten. Prinz Eugen von Savoyen erwarb 1725 die prachtvolle
Barockanlage und machte sie zu seiner Sommerresidenz. Später wurde sie zum
Landsitz von Maria Theresia und Joseph II. Das Schloss ist von einem imposanten
Barockgarten mit Treppen, Brunnen und Statuen umgeben. Nach jahrelanger
detailgenauer Rekonstruktion ist der Garten vollendet und wieder erlebbar wie
einst im Barock.
Engelhartstetten immo-kubicek.at 3127,1 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer > 64 Jahre Sonstige locker
19,0% 1,7%
< 15 Jahre bebaut 1,8%
15,3% stark
1.172 15 - 24 Jahre
verdichtet
2,9%
Einwohner 9,4%
93,6%
45 - 64 Jahre
32,2% 25 - 44 Jahre
93,6 24,1%
Prozent Grünfläche
Gemeinde Haringsee Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Im Jahr 1150 wurde Haringsee, damals Horgwense, zum ersten Mal urkund-
€€€ durchschn.
lich erwähnt. Am 1. Januar 1970 schloss sich die Gemeinde mit den Gemeinden
Fuchsenbigl und Straudorf freiwillig zu einer Großgemeinde mit dem Namen
Haringsee zusammen. Jeweils in 20 km Entfernung befinden sich nördlich Gän-
Preise Eigentum
serndorf, östlich Marchegg, südlich Hainburg und westlich Wien. Die Grund-
stückspreise sind hier noch moderat. Häuser Grundstücke
Verkaufspreise Quadratmeterpreise
von bis von bis
Ausn Grätzel € 130 000 € 290 000 € 40 € 80
Bei Wildtierrettungen, mit Schwerpunkt Wildvögel sowie Eulen- und Greifvögel
in Wien, Niederösterreich, Burgenland und teilweise auch in anderen Bundes-
ländern, sind die Mitarbeiter der EULEN- UND GREIFVOGELSTATION Haringsee An-
sprechpartner, um die Tiere zu übernehmen oder zu bergen. Die Patienten wer-
den in Zusammenarbeit mit kompetenten Wildtierärzten medizinisch versorgt
und bleiben bis zur vollständigen Genesung in der Station. Der Tierbestand der
Station umfasste Ende Juni 2019 ca. 848 Tiere 70 verschiedener Arten.
Haringsee immo-kubicek.at 3255,6 Bevölkerung Bebauungsdichte
Quadratkilometer > 64 Jahre
17,1% Sonstige locker
< 15 Jahre 1,7% bebaut 2,3%
15,4%
2.848 15 - 24 Jahre
stark
verdichtet
Einwohner 10,9% 3,3%
45 - 64 Jahre 92,7%
30,2%
25 - 44 Jahre
92,7 26,4%
Prozent Grünfläche
Marktgemeinde Lassee Prognose Wertentwicklung
€€€€€
€ niedrig €€€€ überdurchschn.
€€ unterdurchschn. €€€€€ sehr hoch
Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 55,6 Quadratkilometer. Mit 92,7% Grünf-
€€€ durchschn.
läche bietet Lassee eine hohe Freizeitqualität in der Natur: 7,53 Prozent der Flä-
che sind bewaldet. Zum Ort Lassee gehört auch ein Erholungszentrum, welches
insgesamt 14 Seen umfasst. Die Liegenschaften rund um die Seen befinden sich
Preise Eigentum
teilweise auf Eigengrund, manche werden aber auch verpachtet. Zur Gemeinde
Lassee dazugehörige Ortschaft ist Schönfeld. Häuser Grundstücke
Verkaufspreise Quadratmeterpreise
von bis von bis
Ausn Grätzel € 100 000 € 320 000 € 60 € 110
Das Marchfeld beheimatet zahlreiche wertvolle Naturräume mit artenreicher
Tier- und Pflanzenwelt. Die Feuchtlebensräume im Nationalpark Donau-Auen
und in den March-Thaya-Auen sind einer breiten Bevölkerung bekannt und be-
leben den sanften Tourismus in der Region. Die Trockenlebensräume hingegen
sind nur teilweise der lokalen Bevölkerung und Experten bekannt. Das innova-
tive Projekt „Naturwege Lassee“ bringt nun die wenig bekannten Trockenstand-
orte des Marchfelds den BewohnerInnen und BesucherInnen näher.
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