MARKTBERICHT Immobilien - RE/MAX Regensburg
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Immobilien
MARKTBERICHT
Region Regensburg & Schwandorf
Entwicklung:
Preise sind 2019 erneut
deutlich gestiegen
Einzelbewertungen:
Stadtteile, Umland,
Landkreis Schwandorf
Stadt Regensburg, Bilddokumentation
Interview Prof. Dr. Dr. h. c.
Hans-Hermann Francke:
„Wohnimmobilien bleiben
krisenfest.“
Ausgabe 9, 2020/2021
Liebe Leserin, lieber Leser!
D
as Jahr 2020 wird für immer mit
einem Wort verbunden sein, Co-
rona. Die Folgen der Pandemie
werden uns noch länger beglei-
ten, die wirtschaftlichen Konsequenzen
sind heute noch nicht vollends abseh-
bar. In unserem 9. Marktbericht haben
wir uns eingehend mit den Auswirkungen
auf die Immobilienmärkte unserer Regi-
on beschäftigt. Die gute Nachricht ist,
dass wir momentan optimistisch in die
Zukunft blicken können. Ein Preisverfall Dr. Werner Gross, Michael Müllner
ist derzeit nicht absehbar, dafür ist die
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Stadt Regensburg, Bilddokumentation
Das geringe Angebot an Einfamilienhäusern in der
Stadt lässt die Preise im Umland kräftig steigen.
Preissturz wegen Corona-Pandemie
unwahrscheinlich
Die Immobilienpreise sind 2019 erwartungsgemäß weiter gestiegen
Die Corona-Pandemie ist 2020 das beherrschende Thema – auch für die weitere Ent-
wicklung des Wohnimmobilienmarkts in der Region Regensburg. 2019 sind die Preise
weiter deutlich gestiegen. Besonders hoch war der Anstieg bei Einfamilienhäusern in
den Landkreisen Regensburg und Schwandorf. Sie verteuerten sich dreimal so stark
wie Einfamilienhäuser in der Stadt Regensburg.
D
ie Marktdaten für das Jahr 2019 Wichtigster Treiber der Preisent-
weisen wenige Überraschun- Nachfrageüberhang wicklung war erneut der Nachfrage-
gen auf. Wie im letzten Immobi- überhang: Zu wenige Wohnungen sind
lien-Marktbericht prognostiziert, in Regensburg bleibt neu gebaut worden, um den Bedarf zu
sind die Preise für Kauf und Miete von decken. Laut Stadt Regensburg hat die
Wohnobjekten in der Stadt Regensburg Flüchtlingswelle 2015 und 2016 zu einem
und ihrem Einzugsgebiet weiter gestie- ker gestiegen als in der Stadt. Die Ent- unvorhergesehenen starken Anstieg der
gen. Stärker angezogen als vorhergesagt wicklung wirkt bis in die Nachbarlandkrei- Einwohnerzahl geführt. Der Nachfrage-
haben die Preise für Einfamilienhäuser im se. Sichtbar wird sie vor allem in den aus überhang aus diesem Zeitraum sei noch
Umland. Auch die Quadratmeterpreise für Regensburg schnell erreichbaren Teilen nicht vollständig abgebaut. Den stärks-
Neubauwohnungen sind im Umland stär- der Landkreise Kelheim und Schwandorf. ten Einwohneranstieg der letzten Jahre
verzeichnete die Stadt im Jahr 2016 mit
plus 4.000 Personen. Bis 2019 hat sich
Abb. 1 190.000 die Zunahme auf rund 1.000 Personen
Einwohnerzahlen 185.000 verlangsamt. Mit ungefähr diesem Wert
180.000 rechnet die Stadt auch für die Jahre bis
Landkreis Regensburg 175.000 2022. Bis Redaktionsschluss lagen kei-
Stadt Regensburg 170.000 ne endgültigen Zahlen vor, das Statis-
165.000 tikamt der Stadt geht aber von knapp
160.000 170.000 Einwohnern zum Jahresende
155.000 2019 aus (Abb. 1, Einwohnerzahl).
150.000 Parallel dazu sind die Baufertig-
145.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
stellungen in der Stadt Regensburg
von rund 1.600 im Jahre 2014 bis 2019
3
auf rund 1.000 kontinuierlich gesunken.
Hoffnung auf eine leichte Entspannung Abb. 2a 2.000
macht die Zahl der Baugenehmigungen. Baugenehmigungen 1.800
Sie erreichte 2018 mit rund 2.000 den und 1.600
höchsten Stand seit über 20 Jahren und Baufertigstellungen 1.400
lag 2019 mit rund 1.800 ebenfalls deut- 1.200
lich über dem Schnitt der Vorjahre (Abb. Stadt Regensburg: 1.000
2a, Bautätigkeit Stadt). Fertigstellungen 800
Genehmigungen 600
400
Bautätigkeit weiter 200
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
zu gering
Abb. 2b 1.300
Die Bevölkerung im Landkreis Re- Baugenehmigungen 1.300
gensburg wuchs über die letzten zehn und 1.200
Jahre ebenfalls, allerdings weniger stark Baufertigstellungen 1.100
als in der Stadt. 2015 kamen über 2.000 1.000
Personen dazu. 2019 blieb das Wachs- Landkreis Regensburg: 900
tum unter 1.000. Zum Jahresende lebten Fertigstellungen 800
rund 194.000 Menschen im Landkreis. Genehmigungen 700
Die Zahl der Baugenehmigungen und 600
Fertigstellungen zeigt über die letzten 500
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
zehn Jahre eine positive Tendenz. 2019
erteilte der Landkreis rund 1.300 Geneh-
migungen. Über 900 Wohnungen wur-
den fertiggestellt (Abb. 2b, Bautätigkeit bereit sind, ins Umland auszuweichen, dass der Zuschuss bundesweit rund
Landkreis). um den Traum vom Häuschen im Grünen 58.000 Haushalte zusätzlich in die Lage
Die erneut gestiegenen Preise ma- realisieren zu können. versetzt, Eigentum zu erwerben. Rund
chen deutlich, dass die derzeitige Bautä- Das Baukindergeld ist eine zweite ein Drittel mehr als ohne die Förderung.
tigkeit nicht ausreicht, um die Nachfra- Ursache für die Preissprünge im Umland. Junge Familien, die Adressaten des
ge zu decken. Wohnungen im Erstbezug Noch bis Dezember 2020 befristet be- Baukindergelds, suchen eher Häuser
kosteten in der Stadt Regensburg 2019 kommen Familien pro Kind bis zu 12.000 mit Garten als Wohnungen in der Stadt.
im Schnitt 5.500 Euro pro Quadratmeter, Euro Zuschuss, wenn sie eine Wohnung Entsprechend steigen bei knappem An-
plus 7,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. oder ein Haus kaufen oder bauen. Das gebot die Preise (Abb. 4, Kaufpreise
Im Landkreis stieg der Preis fast doppelt Forschungsinstitut empirica hatte zum Einfamilienhäuser). Zwar weisen viele
so hoch um 14,3 Prozent auf 4.000 Euro. Start des Baukindergelds berechnet, Gemeinden zusätzliches Bauland aus,
Im Wiederverkauf kosteten Woh-
nungen in der Stadt im Schnitt 4.200 Eu-
ro pro Quadratmeter, plus 7,7 Prozent,
im Landkreis 3.100 Euro, plus 6,9 Pro- Abb. 3 5.500
zent (Abb. 3, Kaufpreise Wohnungen). Kaufpreis 5.000
Wohnungen 4.500
(Euro/m2) 4.000
Baukindergeld treibt 3.500
Stadt Regensburg: 3.000
Preise in der Region Erstbezug 2.500
Wiederverkauf 2.000
Sofern auf dem Markt überhaupt Landkreis Regensburg: 1.500
verfügbar, wurden Einfamilienhäuser im Erstbezug 1.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Stadtgebiet mit rund 720.000 Euro ge- Wiederverkauf
handelt. Die Preissteigerung bewegte
sich mit plus 5,9 Prozent auf dem Ni- Abb. 4 720.000
veau der Vorjahre. Im Landkreis stiegen Kaufpreis 660.000
die Preise mit 14,3 Prozent fast dreimal Einfamilienhaus 600.000
so stark. Ein durchschnittliches Einfa- 540.000
milienhaus kostete 480.000 Euro. Der Stadt Regensburg 480.000
nördliche Nachbarlandkreis Schwandorf Landkreis Regensburg 420.000
zeigt ebenfalls einen Anstieg um rund 14 Stadt Schwandorf 360.000
Prozent auf 320.000 Euro. Wie stark die 300.000
Preise fallen, wird deutlich je weiter eine 240.000
Immobilie von Regensburg entfernt liegt. 180.000
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Die Steigerungsraten der Preise zeigen
aber gleichzeitig, wie weit Interessenten
4 www.remax-regensburg.de • Tel. 0941 30770-123
ungefähr Mitte des Jahrzehnts. Seit
1.000 Abb. 5 2015 steigen sie, besonders deutlich in
900 Kaufpreis der großen Kreisstadt Schwandorf. Hier
800 Grundstück legten sie 2019 um 13,3 Prozent auf 170
700 Wohnnutzung Euro pro Quadratmeter zu (Abb. 5, Bau-
600 (Euro/m2) land).
500 Auch bei den Mietsteigerungsra-
400 Stadt Regensburg ten schlägt inzwischen der Landkreis
300 Landkreis Regensburg Regensburg die Stadt. Die Kaltmiete für
200 Stadt Schwandorf Wohnungen im Erstbezug lag 2019 in der
100 Stadt bei 12,60 Euro pro Quadratmeter.
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Sie stieg um 5,0 Prozent. Im Landkreis
legte sie um 8,7 Prozent auf 10,00 Eu-
Abb. 6a ro zu. In der Wiedervermietung kosteten
4,50% Rendite Wohnungen im Stadtgebiet 10,70 Euro
Durchschnitt pro Quadratmeter, plus 2,9 Prozent. Im
4,00% Landkreis 8,40 Euro, plus fünf Prozent.
Stadt Regensburg:
3,50% Erstbezug
Wiederverkauf
Bessere Renditen im
3,00%
weiteren Umland
2,50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Setzt man Kaufpreis und Miet-
ertrag in Relation, dann lässt sich mit ei-
Abb. 6b ner Neubauwohnung in Regensburg im
5,00% Rendite Schnitt nur noch eine Rendite von 2,8
Durchschnitt Prozent erwirtschaften (Abb. 6a, Rendite
4,50% Stadt Regensburg).
Stadt Schwandorf: Für Kapitalanleger lohnt deswegen
4,00% Erstbezug mehr denn je der Blick über die Stadt-
Wiederverkauf grenzen hinaus. Wohnungen in der Stadt
3,50% Schwandorf erzielten in Wiedervermie-
tung durchschnittlich 4 Prozent Rendite,
3,00% Neubauwohnungen 3,5 Prozent (Abb. 6b,
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Rendite Stadt Schwandorf).
dennoch schaffen sie es offensichtlich
nicht, der Nachfrage nachzukommen. Die Zahl der Baufertigstellungen, wie zum Beispiel
Im Landkreis Regensburg kostete der im Dörnbergquartier, reicht in Regensburg nicht
Quadratmeter Bauland für Wohnnut- aus, um die Nachfrage zu decken.
zung 2019 im Schnitt 300 Euro. Der
Preis stieg das zweite Jahr in Folge um
20 Prozent. Dabei sind die Unterschie-
de zwischen den Stadtrandgemeinden
und stadtferneren Orten mit schlechte-
rer Verkehrsanbindung groß. Attraktive
Lagen an der Stadtgrenze kosten kaum
weniger als Grundstücke im Stadtgebiet.
Zusätzliches
Bauland fehlt
Stadt Regensburg, Bilddokumentation
In der Stadt Regensburg lag der
Quadratmeter mit 440 Euro im Minimum
und 1.700 Euro im Maximum – bei Be-
bauung mit Mehrfamilienhäusern – deut-
lich darüber. Im Schnitt kostete der Qua-
dratmeter Bauland 990 Euro, 5,3 Prozent
mehr als 2019. Im Landkreis Schwandorf
stagnierten die Grundstückspreise bis
5
Corona bremst hohe Abb. 7 30
Vervielfacher 28
Preissteigerungen Mehrfamilienhaus 26
Durchschnitt 24
Welche Auswirkungen die Wirt- 22
schaftskrise in Folge der Corona-Pan- Stadt Regensburg 20
demie auf die Immobilienmärkte haben Landkreis Regensburg 18
wird, lässt sich Mitte 2020 noch nicht ab- Stadt Schwandorf 16
schließend beantworten. Die Experten bei 14
RE/MAX in Regensburg erwarten für die 12
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
kommenden zwölf bis 18 Monate jeden-
falls keinen Preissturz an den deutschen
Wohnimmobilienmärkten. Auf die Mieten sehen sie geringe- senten zurückgegangen ist. Dafür waren
Die Wirtschaftsweisen rechnen in re Auswirkungen als auf die Kaufpreise. die Anfragen der verbliebenen Interes-
ihrem Gutachten für die Bundesregierung Die Mieten seien deutlich unabhängi- senten sehr qualifiziert und zielgerich-
von Juni 2020 mit einem Konjunkturein- ger von aktuellen Zinsänderungen. Die tet. Hoffnungen einzelner Interessenten
bruch von 6,5 Prozent – so stark wie noch Nachfrage in begehrten Städten wie Re- auf spontan fallende Preise haben sich
nie seit dem 2. Weltkrieg. 2021 soll es um gensburg soll die Mieten der Prognose nicht erfüllt.
4,9 Prozent nach oben gehen. Das Vor- zufolge stützen. Grund dafür ist der entscheidende
krisenniveau erreicht die deutsche Wirt- Faktor bei der Preisfindung von Immobi-
schaft demnach frühestens 2022 wieder. lien: Angebot und Nachfrage. Obwohl für
Den Experten des Immobilien-Ana- Mehrfamilienhäuser Immobilien in Regensburg und der Re-
lyseunternehmens bulwiengesa zufolge gion etwas weniger Nachfrage herrsch-
bleiben die fundamentalen Vorausset- weiterhin teuer te, überstieg sie nach wie vor deutlich
zungen für den Wohnimmobilienmarkt das Angebot. Die Preise gaben weder
von der Krise unberührt: In Städten wie Bei Mehrfamilienhäusern erwar- bei Immobilien für Eigennutzer, noch für
Regensburg besteht ein Nachfrageüber- tet bulwiengesa, dass der Vervielfacher Kapitalanleger nach.
hang, der Interessenten verstärkt ins beim Kaufpreis etwas sinkt. Ein Verviel-
Umland ausweichen lässt. Nach wie vor facher von 25 bedeutet zum Beispiel,
werden bundesweit weniger Wohnim- dass der Kaufpreis das 25-Fache der Lockdown-Erfahrung
mobilien neu gebaut als benötigt. jährlichen Nettomieteinnahmen beträgt.
Immobilienkäufer schließen wei- Dafür verantwortlich sind das schwä- stabilisiert Nachfrage
terhin Darlehen mit langfristigen Zins- chere Wachstum der Kaufpreise gegen-
bindungen ab. Die Eigenkapitalanforde- über den Mieten und ein etwas höheres Die Erfahrungen aus dem Lock-
rungen der Banken sind zuletzt strenger Zinsniveau. Die Experten erwarten in den down, die absehbar weiter bestehende
geworden. Das bremst zum einen das nächsten Jahren aber auch hier keinen Ansteckungsgefahr mit dem Coronavi-
Preiswachstum, schützt auf der ande- starken Einbruch. Gegenüber 2010 blei- rus und das damit reduzierte öffentliche
ren Seite aber vor einem plötzlichen Ein- ben Mehrfamilienhäuser teuer (Abb. 7, und soziale Leben stärken den Wunsch
bruch der Immobilienpreise. Vervielfacher Mehrfamilienhaus). nach einem wohnlichen Zuhause, das
Bei den Kaufpreisen erwartet bul- Erste Erfahrungen der Experten darüber hinaus Platz fürs Homeoffice
wiengesa für 2020 ein Ende der hohen von RE/MAX in Regensburg stützen die bieten soll. Dieser Wunsch erhöht die
Steigerungsraten der letzten Jahre. Da- Prognose von bulwiengesa. Der Lock- Bereitschaft, ins eigene Heim zu inves-
für sorgen Einkommensrückgänge infol- down hatte jedenfalls keine unmittelbare tieren. Das dürfte auch die Nachfrage
ge von entfallenen Boni, Kurzarbeit oder Auswirkung auf die Preise. Auch ist die nach Immobilien und damit die Preise
Arbeitslosigkeit sowie das unsichere Zahl der gehandelten Immobilien nicht stabilisieren. Hinzu kommt, dass gerade
wirtschaftliche Umfeld. Auch 2021 er- sonderlich stark gesunken. in Deutschland Immobilien als krisensi-
warten die Experten, dass die Folgen Zwar war bis Mitte des Jahres chere Geldanlage geschätzt werden.
aus dem aktuellen Jahr spürbar bleiben. spürbar, dass die Zahl der Kaufinteres- Etwas Entspannung bei den Prei-
sen von Neubauimmobilien könnte aus
dem Bauhandwerk kommen. Erstmals
Eine geringere Auslastung der Bauindustrie aufgrund der seit Jahren rechnet der Zentralverband
Corona-Wirtschaftskrise könnte die Neubaupreise dämpfen. des Deutschen Baugewerbes damit,
dass die Umsätze im Wohnbau 2020
inflationsbereinigt stagnieren. Im Wirt-
schaftsbau und öffentlichen Bau rechnet
der Verband mit leichten Rückgängen.
Nachdem Bauunternehmen aufgrund
ihrer Auslastung in den letzten Jahren
die Preise stetig erhöhen konnten, be-
steht jetzt eine Chance auf Entspannung.
Stadt Regensburg, Bilddokumentation
Zumindest geht der Zentralverband des
Baugewerbes für 2020 von einem sin-
kenden Preisauftrieb aus.
6
Wohnimmobilien bleiben ein
krisenfestes Investment
Prof. Dr. Dr. h. c. Hans-Hermann Francke: „Kaufpreise werden nach
kurzen Stockungen weiter kräftig steigen.“
Prof. Francke hält die Einflüsse der Corona-Pandemie auf die Immobilienmärkte nur
für ein vorübergehendes Phänomen. Nicht zuletzt die extrem expansive Geldpolitik der
Europäischen Zentralbank wird aus Sicht des emeritierten Volkswirtschaftsprofessors
die Immobilienpreise steigen lassen.
Die Lockdown-Maßnahmen im Zuge der
Corona-Pandemie belasten die Wirtschaft Eigennutzer können aus Prof. Franckes Sicht
und werden nach verschiedenen Progno- eine Immobilie kaufen, wenn alle Vorausset-
sen eine deutliche Rezession zur Folge zungen stimmen. Kapitalanleger sollten die
haben. Die Bundesregierung rechnet für Renditeerwartungen derzeit sorgfältig prüfen.
2020 mit einem Rückgang des Bruttoin-
landsprodukts von über sechs Prozent.
Welche Szenarien sind für den Wohnim-
mobilienmarkt in Deutschland denkbar?
Stadt Regensburg, Bilddokumentation
Prof. Hans-Hermann Francke: Die
Wirkungen der Lockdown-Maßnah-
men und der Corona-Pandemie auf das
BIP-Wachstum und die Wohnimmo-
bilienmärkte in Deutschland sind ge-
genwärtig kaum seriös abzuschätzen,
weil sie mit zusätzlichen Rezessions-
einflüssen auf die Weltwirtschaft ein-
hergehen. Abgesehen davon, dass die
Corona-Pandemie weltweit sehr unter-
schiedliche negative Auswirkungen hat, grenzung der Steuerentlastung auf einen
verstärken vor allem drei zusätzliche BIP wird stärker sin- relativ kurzen Zeitraum nimmt ihr die in-
Probleme die Rezession in Deutschland. tensive konjunkturpolitische Wirkung.
Erstens belasten die Konflikte zwischen ken als vorhergesagt Außerdem sind die Kosten einer kurz-
den USA und China den deutschen fristigen Senkung relativ hoch und die
Außenhandel, zweitens haben sich die Überwälzungswirkungen unsicher. Aus
Auseinandersetzungen über die zukünf- Hat die Bundesregierung mit dem im Ju- ökologischen Gründen auf eine Förde-
tigen Ziele und Maßnahmen der EU und ni beschlossenen Konjunkturpaket die rung des Erwerbs von Fahrzeugen mit
des Eurosystems weiter zugespitzt und richtigen Maßnahmen zur Stützung der Verbrennungsmotoren zu verzichten,
schließlich werden die aktuellen kon- Wirtschaft getroffen? ist völlig unverständlich, weil damit das
junkturpolitischen Maßnahmen durch Herzstück der deutschen Industrie ver-
klimapolitische Bedenken geschwächt, Prof. Francke: Ich glaube, dass der nachlässigt wird. Ob nur elektrisch be-
auch wenn diese zur Zeit scheinbar in von der Bundesregierung prognosti- triebene Fahrzeuge langfristig ökolo-
den Hintergrund getreten sind. zierte Rückgang des BIP-Wachstums gisch sinnvoll und effizient sein werden,
Zwar ist es gegenwärtig denkbar, von sechs Prozent für 2020 übertroffen ist außerdem gegenwärtig unklar.
dass die Miet- und Kaufpreise für Wohn- wird. Mein Pessimismus resultiert auch
immobilien in Deutschland deutlich aus der Überfrachtung der kurzfristigen RE/MAX in Regensburg stellt fest, dass
nachgeben. Aber ich halte eine solche konjunkturellen Maßnahmen mit länger- sich seit Beginn der Krise Kauf- wie Ver-
Entwicklung für unwahrscheinlich. Nach fristigen Verteilungs- und Ökologiezie- kaufsinteressenten abwartend zeigen.
kurzen Stockungen werden die Kaufprei- len. So ist z. B. die Mehrwertsteuersen- Dennoch ist der Nachfrageüberhang so
se voraussichtlich weiter kräftig steigen, kung zwar verteilungspolitisch sinnvoll, groß, dass die Wohnimmobilienpreise in
was nicht ohne Folgen für die Mietpreise weil sie auch den Beziehern niedriger Stadt und Umland bislang mindestens
bleiben kann. Einkommen zugute kommt, aber die Be- stabil bleiben. Welche Entwicklung er-
7
warten Sie speziell für attraktive mittel- lung zugunsten besser gestellter Ein-
große Universitätsstädte, sogenannte kommensbezieher und Vermögensbesit-
Schwarmstädte, zu denen auch Regens- zer führen, die durch Besteuerung nicht
burg gehört? korrigiert werden sollte, um den Erfolg
der staatlichen Antikrisenpolitik nicht
Prof. Francke: Die Zurückhaltung von zu gefährden. Diese regressiven Effekte
Immobilienkäufern und -verkäufern ist sind durch theoretische, aber auch em-
angesichts der Einkommens- und Preis- pirische Erkenntnisse der ökonomischen
unsicherheiten verständlich und typisch Forschung vielfältig gestützt.
für das Spar- und Investitionsverhalten
in Deutschland; denn im Unterschied zu Die lockere Geldpolitik der Zentralbanken
zahlreichen anderen Volkswirtschaften hat seit der Banken- und Staatsschulden-
wurde hier schon immer eine ausgepräg- krise nicht zu Inflation, wohl aber zu stark
te Antizyklik der Spartätigkeit beobach- steigenden Preisen für Aktien und Immo-
tet. Auch gegenwärtig hat die deutsche bilien geführt. Welche Entwicklungen er-
Sparquote schon vor der aktuellen Pan- warten Sie als Folge der jetzigen Krise?
demie in der Rezession zugenommen.
Die Immobiliennachfrage in den Prof. Francke: Die extrem expansive
für Deutschland typischen universitä- Geldpolitik der EZB hat zwar keine In-
ren Schwarmstädten wird zwar auch in flation der Konsumentenpreise erzeugt,
Zukunft hoch sein, aber durch sinkende aber sie hat eine Vermögenspreisinflation
Studentenzahlen mit geringerer Dyna- bei Aktien und Immobilien hervorgerufen.
mik wachsen. Ursächlich dafür sind der Während früher, also zwischen 1970 und
kommende demografische Einbruch, etwa 2000, eine starke Korrelation zwi-
Prof. em. Dr. Dr. h. c. sinkende studentische Einkommen so- schen Wachstum der Geldmenge M3 und
wie deutliche Veränderungen des Aus- der Inflationsrate der Konsumentenpreise
Hans-Hermann-Francke bildungsverhaltens, zum Beispiel hin bestand, beobachten wir heute eine enge
zu verstärkter Nachfrage nach dualen Beziehung zwischen der Entwicklung der
wurde 1943 in Posen geboren; Studi- Ausbildungsgängen und digitalen Unter- Zentralbankgeldmenge (M0) und den Ver-
um der Volkswirtschaftslehre; 1974: richtsformen. mögenspreisen. Der Übertragungsweg
Promotion; 1980: Habilitation; 1985: ist der Zinsmechanismus. Weil die Zent-
Berufung auf eine Professur (C3) für ralbanken wegen der Corona-Pandemie
Volkswirtschaftslehre, insbesondere Wohnimmobilien ihre Politik in Zukunft noch expansiver
Finanzwissenschaft, an der Universi- gestalten wollen, werden die Vermögens-
tät der Bundeswehr Hamburg; 1988: bleiben krisenfest preise weiter inflationieren. Die schnelle
Berufung auf eine Professur (C4) für Erholung der Aktienmärkte, die wir ge-
Volkswirtschaftslehre, insbesondere Wohnimmobilien, ob selbstgenutzt oder genwärtig beobachten, wird sich des-
Finanzwissenschaft und Monetäre als Kapitalanlage, gelten gemeinhin als halb in Zukunft weiter fortsetzen. Für die
Ökonomie, an der Universität Frei- krisenfestes Investment. Wird sich das in Kaufpreise von Immobilien gilt Ähnliches.
burg i. Br.; 2000: Ehrendoktorwürde der Corona-Krise aus Ihrer Sicht bestäti- Allerdings werden die Mietpreise, weil sie
der Universität Basel; Studienleiter gen? Auch im Vergleich zu anderen An- nur unzureichend steigen, die Rentabilität
der Deutschen Immobilien-Akademie lageklassen wie Wertpapieren und Edel- der Immobilieninvestitionen immer stär-
an der Universität Freiburg und der metallen? ker gefährden.
VWA für den Regierungsbezirk Frei-
burg; Aufsichtsratsvorsitzender der Prof. Francke: Diese Frage beantworte Vorausgesetzt, die persönlichen finanzi-
DIA Consulting AG. ich mit einem nachdrücklichen Ja. Dafür ellen Verhältnisse lassen es zu und eine
sprechen zwei wichtige Gründe: erstens werthaltige Immobilie ist am Markt ver-
das Fehlen attraktiver Anlagealternativen fügbar: Würden Sie in der momentanen
sowie zweitens die massive Liquidisie- Lage zum Kauf raten?
rung der Finanzmärkte durch öffentliche
Subventionen und die extrem expansive Prof. Francke: Im Prinzip Ja! Unein-
Geldpolitik der Europäischen Zentralbank geschränkt gilt dies allerdings nur bei
(EZB). Im Gegensatz zu Gewerbe- und geplanter Selbstnutzung. Wenn die Im-
Büroimmobilien werden Wohnimmobilien mobilie vermietet werden soll, ist eine
auch in Zukunft kräftig nachgefragt wer- sorgfältige Prüfung der Rentabilitätsaus-
den, weil sie zu den klassischen Luxus- sichten notwendig. Im Zweifel würde ich
gütern der Konsumenten gehören, deren vom Kauf abraten, insbesondere auch
Verfügbarkeit von natürlichen Knapphei- nach den unverantwortlichen Eingriffen
ten begrenzt wird. Die Liquidisierung der Politik in den Berliner Mietmarkt.
der Finanzmärkte durch die expansive
Geld- und Finanzpolitik wird außerdem Herr Prof. Francke, herzlichen Dank für
zu einer starken finanziellen Umvertei- das Gespräch!
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Preise und Trends
Stadt Regensburg
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Preis €/m² Neubau 11,00 bis 16,00 + Preis €/m² Neubau 4.500 bis 5.700 õ
Umlandgemeinden und dem Landkreis
Schwandorf. Miete Bestand 8,50 bis 12,00 +
Je nach der exakten Lage inner- Preis €/m² Neubau 10,50 bis 14,00 +
halb des angegebenen Gebiets und je
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Niederwinzer Brandlberg
Kager Steinweg Reinhausen Keilberg
Pfaffenstein
Stadtamhof Weichs Schwabelweis
Westenviertel
STADTWESTEN
Altstadt Hohes Kreuz
Margaretenau
Ostenviertel
Großprüfening
Dechbetten
Königswiesen
STADTOSTEN Irl
Kumpfmühl
Kasernenviertel
Ziegetsdorf A3
Neuprüll Galgenberg
Burgweinting-Harting
In den Tabellen A93
EFH = Einfamilienhäuser
Oberisling-Graß STADTSÜDEN
ETW = Eigentumswohnungen
Preisentwicklung: Preisprognose
für die nächsten 12 Monate:
++ mehr als +5 % + +2 bis +5 %
õ +2 bis –2 % – –2 bis –5 %
Preisspanne im Stadtwesten Preisspanne im Stadtsüden
EFH Bestand 900.000 bis 2.800.000 + EFH Bestand 620.000 bis 1.800.000 +
Preis € Neubau 1.000.000 bis 3.200.000 + Preis € Neubau 800.000 bis 2.000.000 +
ETW Bestand 3.300 bis 5.200 õ
ETW Bestand 3.100 bis 4.700 õ RE/MAX in Regensburg
Preis €/m² Neubau 5.200 bis 7.300 õ Preis €/m² Neubau 4.600 bis 6.300 õ Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Miete Bestand 9,50 bis 12,50 + Miete Bestand 9,00 bis 12,00 +
Telefon 0941 30770-0
Preis €/m² Neubau 11,00 bis 16,00 + Preis €/m² Neubau 10,50 bis 13,50 + regensburg@remax.de
9
A6
Landkreise Regensburg und Kelheim
Im Landkreis Regensburg und den Preisspanne in den Stadtrandgemeinden Preisspanne im Umland circa 5–15 km
Nachbarlandkreisen hängen die Preise + +
EFH Bestand 550.000 bis 1.400.000 EFH Bestand 320.000 bis 850.000
stark von der Verkehrsanbindung nach Preis € Neubau 650.000 bis 1.500.000 Preis € Neubau 450.000 bis 1.000.000
+ +
Regensburg und dem Nahversorgungs-
ETW Bestand 2.800 bis 3.800 + ETW Bestand 2.300 bis 3.400 +
angebot vor Ort ab. Landkreis
Preis €/m² Neubau 3.900 bis 4.600 õ Preis €/m² Neubau 3.400 bis 4.000 õ
Amberg-
Sulzbach Miete Bestand 8,50 bis 11,50 + Miete Bestand 7,50 bis 9,50 õ
Preis €/m² Neubau 10,00 bis 12,50 + Preis €/m² Neubau 8,50 bis 10,50 õ
Preisspanne im Umland circa 15–35 km
A93
EFH Bestand 250.000 bis 600.000 +
Preis € Neubau 400.000 bis 700.000 +
Landkreis ETW Bestand 1.800 bis 2.600 +
Schwandorf Preis €/m² Neubau 3.100 bis 3.800 õ
Kallmünz +
Miete Bestand 6,50 bis 9,00
A3 Preis €/m² Neubau 7,50 bis 9,50 +
Landkreis Regenstauf
Neumarkt Holzheim Landkreis
Bernhardswald Cham
in der Duggendorf
Oberpfalz Wolfsegg
Beratzhausen Brunn
Zeitlarn Alten-
Pielenhofen thann
Lappersdorf Wenzenbach Brennberg
Laaber Pettendorf
Hemau Donau-
Tegern- stauf
Deuerling Bach
heim
Wiesent Wörth
Nittendorf a. d. Donau
Regensburg Barbing
Painten
Sinzing Neutraubling A3
Riedenburg
Ihrler- Pentling Obertraubling Pfatter
stein Mintraching
Essing Köfering
Bad Alteglofs- Riekofen
Abbach Thalmassing heim Mötzing
Kelheim Hagelstadt
Teugn
Landkreis Aufhausen
Eichstätt Sünching
Saal a. d. Pfakofen
Donau
Hausen Lang-
quaid
Abensberg Schierling Landkreis
Straubing-
Neustadt A93 Herrn- Bogen
a. d. Donau giers-
Biburg Rohr dorf
Kirch-
Siegen- dorf
burg
Train Wilden-
berg
Landkreis
Aiglsbach Landshut
Elsendorf
Landkreis RE/MAX in Regensburg
Pfaffenhofen Atten- Prüfeninger Schloßstraße 2
an der Ilm hofen 93051 Regensburg
Mainburg
Telefon 0941 30770-0
Volken- regensburg@remax.de
schwand
Landkreis Freising
10Landkreis Schwandorf
Der Landkreis Schwandorf ist im Süd- Preisspanne Städtedreieck und südlicher Landkreis Preisspanne nördlicher Landkreis
westen von der Nähe zu Regensburg + +
EFH Bestand 250.000 bis 600.000 EFH Bestand 220.000 bis 500.000
geprägt. Im Nordosten, nahe der tsche- Preis € Neubau 350.000 bis 700.000 Preis € Neubau 300.000 bis 550.000
+ +
chischen Grenze, haben Liebhaber von
ETW Bestand 1.500 bis 2.700 + ETW Bestand 1.300 bis 2.400 +
Ruhe und Natur gute Chancen, ein be-
zahlbares Traumhaus im Grünen zu fin- Preis €/m² Neubau 2.600 bis 3.700 + Preis €/m² Neubau 2.400 bis 3.200 +
den. Miete Bestand 5,50 bis 7,00 + Miete Bestand 5,00 bis 6,50 +
Preis €/m² Neubau 6,50 bis 9,00 + Preis €/m² Neubau 7,00 bis 8,50 +
Preisspanne in der Stadt Schwandorf
EFH Bestand 290.000 bis 650.000 +
Preis € Neubau 350.000 bis 800.000 + Landkreis Neustadt
Wernberg- an der Waldnaab
ETW Bestand 1.500 bis 2.800 +
Preis €/m² Neubau 2.800 bis 3.800 Köblitz
+ Trausnitz
Schönsee Stad-
Miete Bestand 6,00 bis 7,50 +
Gleiritsch lern
Preis €/m² Neubau 7,50 bis 9,50 + Teunz
Pfreimd
Weiding
Guteneck Oberviechtach
Nabburg
Schmid-
gaden A6 Nieder-
murach
Winklarn
Stulln Altendorf
Dieters-
Landkreis Fensterbach Schwarzach kirchen
Amberg- Schwarz- Than-
Sulzbach Schwarzenfeld stein
hofen
Neunburg vorm Wald
Schwandorf
Wackers-
dorf Neukirchen-
Bodenwöhr
Balbini
Steinberg
Bruck in der
Oberpfalz
Landkreis Teublitz A93 Landkreis
Neumarkt Cham
in der Burglengenfeld
Oberpfalz Nittenau
Maxhütte-
Haidhof
A3
Landkreis
In den Tabellen Regensburg
Durchschnittliche Preis- und Mietspannen für Eigen-
heime sowie Wohnungen, die bezüglich Wohnfläche,
Ausstattung oder Grundstücksgröße typisch für die
jeweilige Lagekategorie sind. Als Neubau gelten
Objekte, die nicht älter als fünf Jahre sind. Bei
Immobilien, die dem Standard nicht entsprechen,
können Preise und Mieten von den genannten Werten
abweichen.
Quelle: RE/MAX in Regensburg, Sommer 2020
EFH = Einfamilienhäuser RE/MAX in Schwandorf
ETW = Eigentumswohnungen
Bahnhofstraße 21
Preisentwicklung: Preisprognose für die nächsten
Regensburg
92421 Schwandorf
12 Monate:
++ mehr als +5 % + +2 bis +5 %
A3
Telefon 09431 718270-0
schwandorf@remax.de
õ +2 bis –2 % – –2 bis –5 %
11Am RE/MAX Immobilien-Marktbericht 2020/2021 haben mitgewirkt:
Dr. Werner Gross Michael Müllner Andrea Rösch Steffen Hemme Thomas Meinlschmidt Birgit A. Schulz
Assessor (jur.) Dipl.-Betriebswirt Dipl.-Immobilienwirt (DIA) Immobilienfachwirtin (IHK) Dipl.-Immobilienwirt (DIA) Dipl.-Ing. (FH) der Architektur Immobilienfachwirtin (IHK)
Tel. 0941 30770-100 Tel. 0941 30770-140 Tel. 0941 30770-227 Tel. 0941 30770-210 Tel. 0941 30770-110 Tel. 0941 30770-229
werner.gross@remax.de michael.muellner@remax.de andrea.roesch@remax.de steffen.hemme@remax.de thomas.meinlschmidt@remax.de birgit.schulz@remax.de
Dr. Kai W. Schulz Wolfgang Marzinke Beate Warnecke Robert Schott Rudolf Arnold Sabine Lehner
Diplom-Kaufmann Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienfachmaklerin (RE/MAX) Immobilienfachmakler (RE/MAX) Handelsfachwirt (IHK) Immobilienmaklerin (RE/MAX)
Tel. 0941 30770-200 Tel. 0941 30770-233 Tel. 0941 30770-232 Tel. 0941 30770-228 Tel. 0941 30770-238 Tel. 0941 30770-223
kai.schulz@remax.de wolfgang.marzinke@remax.de beate.warnecke@remax.de robert.schott@remax.de rudolf.arnold@remax.de sabine.lehner@remax.de
Hayrettin Yalcin Tobias Vilsmeier Maximilian Jaquet Mario Jehl Manuela Ehrlinger Corinna Storbeck
Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienmakler (IHK) Immobilienmaklerin Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. 0941 30770-231 Tel. 0941 30770-243 Tel. 0941 30770-241 Tel. 0941 30770-234 Tel. 0941 30770-224 Tel. 0941 30770-236
hayrettin.yalcin@remax.de tobias.vilsmeier@remax.de maximilian.jaquet@remax.de mario.jehl@remax.de manuela.ehrlinger@remax.de corinna.storbeck@remax.de
Conny Probst Michael Hopper Daniela Hecker Angie Leidl Andreas Simmel Sabriye Atas
Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienmakler (IHK) Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienmakler (IHK) Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. 0941 30770-235 Tel. 0941 30770-222 Tel. 0941 30770-245 Tel. 0941 30770-246 Tel. 0941 30770-225 Tel. 0941 30770-237
conny.probst@remax.de michael.hopper@remax.de daniela.hecker@remax.de angie.leidl@remax.de andreas.simmel@remax.de sabriye.atas@remax.de
IMPRESSUM Text, Redaktion, Produktion
KOMMEN
faust | omonsky KG
Herausgeber kommunikation
RE/MAX real estate Tel. 0941 92008-0
GmbH & Co. KG info@faust-omonsky.de
SIE ZUR
Dr. Werner Gross www.faust-omonsky.de
Michael Müllner
Immobilienmarktdaten
Prüfeninger Schloßstraße 2
bulwiengesa AG (München),
93051 Regensburg
Stadt Regensburg, Bayeri-
NUMMER 1.
Tel. 0941 30770-0
sches Landesamt für Statistik
Fax 0941 30770-17
real-estate@remax.de Bilder Rückseite: RE/MAX
Simone Seidenberg www.remax-regensburg.de
Auflage: 130.000
Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. 0941 30770-242
simone.seidenberg@remax.de
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