MoreFOR MEHR BAUEN MIT WENIGER GELD - September 2015 | Kongresshalle Leipzig - Stadt Leipzig
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D O K U M E N T A T I O N
FOR
LESS
workshop
MEHR BAUEN MIT WENIGER GELD
18. September 20 15 | Kongressha l l e Le ipzig
im Rahmen des 9. Bundeskongresses Nationale Stadtentwicklungspolitik in Leipzig
ablauf des workshops
Begrüßung
Karsten Gerkens, Dorothee Dubrau
Vorstellung des Teilnehmerkreises
Ute Lenssen
Interviews und Podiumsgespräch mit ausgewählten Akteuren
Architekten Bernhard Hummel,
Oliver Clemens, Berlin
Genossenschaft Barbara König, Berlin
Bauträger Michael Döring, Bremen
Stiftung Angelika Drescher, Berlin
Kommune Karsten Gerkens, Leipzig
Wohnungsunternehmen Reinhard Thiess, Gießen
International Frans Vanhulten, Rotterdam
more FOR LESS
Vorstellung der drei Projektbeispiele in Leipzig
- Neubau in integrierter Lage
- Altbausanierung
- Umbau von Plattenbau
World-Café in 3 x 3 Diskussionsrunden
- Fragestellung für 1. Runde: Moderation: Ute Lenssen, Birgit Schmidt, Beate Ginzel, Ute Gläser
Stellschrauben zur Kostensenkung – baulich
(konstruktiv, Grundrisse, Standards, Energie, barrierefrei)
- Fragestellung für 2. Runde:
Organisationsformen und Finanzierungsmodelle
(Grundstückspreise, Rechtsformen, Finanzierung)
- Fragestellung für 3. Runde:
Kooperationsmöglichkeiten
(Projektentwicklung, Intermediäre, Stadt, Nutzer, Zielgruppen?)
Vorstellung der Ergebnisse und Plenumsdiskussion
Plattform »More for less« – wie weiter?
2
ablauf
worum
des workshops
geht es? FOR
LESS
Am 18. September 2015 lud das Amt für Stadterneuerung und
Wohnungsbauförderung (ASW) der Stadt Leipzig zu dem Work-
shop »More for Less - Mehr Bauen mit weniger Geld« ein, der Wohnen wird teurer!
im Rahmen des 9. Bundeskongresses Nationale Stadtentwick-
lungspolitik in Leipzig stattfand. Das große Interesse an diesem > steigende Grundstücks- und Immobilienpreise
Workshop zeigt, dass die Schaffung von bezahlbarem Wohn-
> generell steigende Baukosten
raum eine spannende Herausforderung ist und das Angebot
zum Austausch von Erfahrungen von einer großen und vielfälti- > hohe energetische Anforderungen
gen Gruppe von Experten/-innen und Praktikern/-innen ange- > hohe Rendite
nommen wird.
Wohnen wird vielerorts immer teurer. Gründe dafür sind viel-
fältig: steigende Grundstücks- und Immobilienpreise durch die
dynamisch wachsende Nachfrage nach Wohnraum, generell
»More for Less - Mehr Bauen mit weniger Geld«
Z I E L
steigende Baukosten, die hohen energetischen Anforderungen
insbesondere im Neubausegment sowie hohe Renditeerwar-
tungen auf Investorenseite.
Die im Workshop »More for less - Mehr Bauen mit weniger
Geld« vorgestellten Projekte zeigen, dass neu bauen und Be- > wirtschaftlich tragfähig
stände erhalten auch mit moderaten Renditen wirtschaftlich
> kostengünstiger Bauen
tragfähig sein kann. Es gibt eine Vielzahl von Akteuren auf dem
Wohnungsmarkt, die zeigen, wie in unterschiedlichster Art und > kooperativer Bauen
Weise kostengünstiger und meist auch kooperativer gebaut > moderate Rendite
werden kann.
SCHAFFUNG VON BEZAHLBAREM WOHNRAUM
3
more FOR LESS
ablauf
worum
des workshops
geht es?
Ziel dieser Veranstaltung war es, einen kreativen Austausch
zu Modellen und Erfahrungen mit kostengünstigen Bau- und
Wohnformen zu initiieren. Es sollten Beispiele vorgestellt wer-
den, wie unter den heute herrschenden Marktbedingungen
mehr bezahlbarer Wohnraum geschaffen werden kann. Die
unterschiedlichen Ansätze und die Akteure der Anbieterseite
wie auch der Nutzerseite sollten miteinander vernetzt werden.
Eingeladen waren u. a.
Bauträger, die mit verminderter Rendite ein anderes
Investitionsklima schaffen,
Stiftungen und Initiativen, die neue Wege beschreiten,
Grundstücke zu finanzieren,
Bauherren und Nutzer, die Modelle für Selbstausbau
und gemeinschaftliches Eigentum erproben,
Architekten, die innovative Materialien und
Bauprinzipien einsetzen und
Kommunen, die erfolgreichen kostengünstigen
Wohnungsbau betreiben.
Auch Experten mit inspirierenden Beiträgen aus dem europäi-
schen Ausland nahmen am Workshop teil. Die Teilnehmerzahl
des Workshops war auf rund 40 Personen begrenzt, um eine
intensive Diskussionsbeteiligung aller Teilnehmenden zu er-
möglichen.
Die hier vorliegende Dokumentation richtet sich an die
Teilnehmer/-innen des Workshops sowie an all diejenigen,
die sich mit neuen Wegen der Entwicklung von bezahlbarem
Wohnraum praktisch auseinandersetzen und die sich weiterhin
an der im Rahmen von »More for less« gestarteten Diskussion
beteiligen möchten.
4
ablauf des
zum beispiel
workshops leipzig FOR
LESS
Leipzigs Wohnungs- und Immobilienmarkt befindet sich derzeit in Diese positiven Erfahrungen und Kooperationsstrukturen sollen
einem starken Wandel. Leipzig ist nach vielen Jahren der Einwoh- auch jetzt in Zeiten des rasanten Wachstums und dynamisch stei-
nerverluste heute aufgrund des Zuzugs und steigenden Geburten- gender Immobilienpreise für innovative Wohnformen und Ko-
zahlen die am schnellsten wachsende Großstadt in Deutschland. operationsprojekte fließen. Da das Angebot an bezahlbarem
Die in der Schrumpfungsphase entstandenen hohen Leerstände Wohnraum für einen großen Teil der Leipziger Bevölkerung im
ermöglichten den Erhalt von bezahlbaren Wohnraum sowie die unteren und mittleren Einkommensbereich spürbar abnimmt
Entwicklung von alternativen Wohnformen und Projekten. und die innerstädtischen Brachflächenpotentiale stetig zurück-
gehen, sollen diese Ansätze breiteren Bevölkerungsgruppen als
Das Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung der bisher und insbesondere ökonomisch benachteiligten Haushal-
Stadt Leipzig hat diese Entwicklung aktiv begleitet und befördert. ten zugute kommen.
Neben der Steuerungsfunktion übernahm das ASW die Rolle
eines Initiators und Moderators von zivilgesellschaftlichen Ko- Ein zentrale Rolle spielt dabei der Aufbau des »Netzwerks Leip-
operationen und Initiativen. Daraus entstanden innovative, ge- ziger Freiheit – Beratung und Projekte für bezahlbares Wohnen«, Dorothee Dubrau, Bürgermeisterin und
meinschaftlich orientierte Wohnformen, die von Seiten des ASW das zivilgesellschaftliche Initiativen sowie Akteure der Wohnungs- Beigeordnete für Stadtentwicklung und Bau,
Stadt Leipzig
durch gezielte Beratungsangebote sowie die Bereitstellung von und Bauwirtschaft mit Hauseigentümern, Baugruppen sowie den
Fördermitteln unterstützt wurden. So konnten über das Selbst- verschiedenen Interessengruppen aus der Bevölkerung vernetzen
nutzerprogramm durch Beratung sowie Moderation von Bau- wird. Ziel ist es, die bestehenden Ansätze für bezahlbare, ko- Statements von Dorothee Dubrau
gruppen Gründerzeithäuser saniert und innerstädtische Brach- operative Bau- und Wohnformen marktfähig weiter zu entwickeln
flächen durch attraktive Stadthausprojekte entwickelt werden. und als Regelangebot auf dem Leipziger Wohnungsmarkt zu eta- »Leipzig hat durch die Leerstände
Insbesondere für Familien ergab sich dadurch die Möglichkeit blieren. der vergangenen Jahre noch Reser-
ven. Wir brauchen eine realistische
zur Eigentumsbildung in innerstädtischen Lagen.
Einschätzung zum marktaktiven
Wohnungsbestand sowie zu Bau-
landereserven in Leipzig.«
»Leipzig kann aus der Vergangen-
heit anderer wachsender Städte
lernen und rechtzeitig die Weichen
für eine langfristige Versorgung mit
bezahlbarem Wohnraum stellen.«
»Dazu gehört eine strategische
kommunale Liegenschaftspolitik,
da dies für die Kommune die ent-
scheidende Steuerungsmöglich-
keit darstellt.«
5
erfahrungen aus der praxis FOR
LESS
Starre Regularien
erschweren Initiativen beim
kostengünstigen Bauen
Dr. Barbara König, Vorstand der Bre-
mer Höhe eG, Berlin: Durch die von den
Bewohner/-innen initiierte Gründung einer
Genossenschaft Bremer Höhe eG wurde der
Verkauf der 500 Wohneinheiten der Bremer
Höhe an Investoren verhindert. Es gibt eine
Vielzahl an Stellschrauben zur Minimie-
rung der Baukosten. Deren Nutzung wird
allerdings teilweise durch mangelnde
Flexibilität der Architekten sowie
viele gesetzliche Neuregelun-
gen verhindert.
Bewohner
sind Beteiligte am Prozess
Michael Döring, der Geschäftsfüh- Soziale und
rer der LRP Immobilien GmbH, Bremen energetische Belange des
vertritt als Bauträger einen partizipativen Bauens abwägen
Planungs- und Bauprozess. Er setzt bewusst Reinhard Thiess, Geschäftsführer der
auf eine verminderte Rendite und einen ver- Wohnbau Gießen GmbH berichtet, dass die
gleichsweise aufwändigen Planungsprozess Nachfrage für kostengünstiges Wohnen sich
unter frühzeitiger Beteiligung der künftigen stärker als erwartet entwickelt. Im Fokus stehen
Nutzer/-innen. Hieraus resultieren Syner- neben den sozialen Anforderungen vor allem auch
gieeffekte die sich in Kostenersparnissen die energetischen Standards, deren konsequente
bei gleichzeitig Wohnzufriedenheit und Umsetzung allerdings durch finanzielle Beschrän-
hohem Identifikationsgrad bei den kungen erschwert wird. Der Kommunikation zwi-
Bewohnern/-innen widerspie- schen Kommune, Bewohnerschaft und Unter-
geln. nehmen hinsichtlich der Wechselbeziehungen
zwischen den sozialen und energetischen
Belangen beim Bauen kommt große
Bedeutung zu.
6
erfahrungen aus der praxis FOR
LESS
Kostenersparnis
durch viel Eigenleistung
Frans van Hulten Urbannerdam,
Stadtentwicklungsgesellschaft, Rotterdam
Mehr Planung,
begeistert mit dem Projekt Klushuizen – Bastel-
weniger Kosten
häuser, mit dem verfallene Schrottimmobilien in
Oliver Clemens, ck Architekten, Bern-
benachteiligten Vierteln Rotterdams durch zielge-
hard Hummel, freischaffender Architekt: Mehr
richtete Investitionen von jungen Bewohnergruppen
Bottom-Up – weniger Top-Down, mehr Nachhal-
und Familien aufgewertet werden. Das Konzept der
tigkeit – weniger Spekulation, mehr Mitbestimmung –
Bastelhäuser beinhaltet verschiedene Regularien,
weniger Rendite, Mietshäusersyndikat statt kapitalisti-
wie beispielsweise Selbstwohnpflicht als Schutz vor
scher Bauträger, mehr Gemeinschaftsflächen – weniger
Spekulation, Fertigstellung in vorgegebener Zeit
Privatflächen, das sind die Leitsätze der beiden Berliner
(sonst Geldstrafe). Die Vorgaben des qualitati-
Architekten. Durch möglichst geringe Eingriffe in die
ven Selbstausbaus durch ein »Sanierungs-
Struktur konnten sie die Umwandlung eines Büroge-
Handbuch« führen zu vergleichbaren
bäudes in Plattenbauweise zu Wohnungen für Kosten
Standards bei allen »Bastel-
unter 400,– Euro/m² realisieren. Dabei plädie-
häusern«.
ren sie für möglichst wenig Selbstausbau
durch Nutzer, da Eigenleistung nicht
immer zur Kostenreduzierung
beiträgt.
Grund und
Boden wird dem
Verwertungskreislauf entzogen
Angelika Drescher vom Büro »Die Zu-
sammenarbeiter«, Berlin, vertritt in die-
ser Runde die Schweizer Stiftung Maryon,
die nicht selber baut, aber bei Projekten den
Grund und Boden erwirbt, sichert und über Erb-
pacht an Baugruppen weiter gibt. Dadurch wird
die Anfangsfinanzierung von Baugruppenpro-
jekten verringert und ermöglicht es so auch
Menschen mit geringen Einkommen ei-
genen Wohnraum zu schaffen.
7
sequenzen aus präsentationen FOR
LESS
Beispiel WilMa Berlin, Bernhard Hummel, Oliver Clemens
Freitag, 16. Oktober 15
8
sequenzen aus präsentationen FOR
LESS
Beispiel Mietshäusersyndikat, Bernhard Hummel, Oliver Clemens
Freitag, 16. Oktober 15
9
sequenzen aus präsentationen FOR
LESS
Beispiel Klaarenstraat Amsterdam, Frans Vanhulten
5
4
3
2
1
huidige situatie
portiekflat 74 m2 gbo
bergingen of garages in de plint
10sequenzen aus präsentationen FOR
LESS
Beispiel Klaarenstraat Amsterdam, Frans Vanhulten
11sequenzen aus präsentationen FOR
LESS
Beispiel Bunte Berse Bremen, Michael Döring
Seite 1 von 6
12sequenzen aus präsentationen FOR
LESS
Beispiel Bremer Höhe, Barbara König
13fallbeispiele aus leipzig FOR
LESS
ipzig
Stadt Le
ngsma r kt leipzig
wohnu
(Sta nd 2014)
E DATEN
EMOGR
APHISCH 551.871
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€
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Zahl der nkommen ca. 69.000 r Haushalte)
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Ø 5,38 € 2
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Nettokaltm 2
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sm
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2
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Ø 7,45 €
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EISE Wohnnut
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2
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- sanierte 2
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- Neubau e Grund Ø 120,00
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14MEHR BAUEN MIT WENIGER GELD
Stadt Le
wohnun
gsmarkt
SOZIODE
Einwohn
seit 2011
Geburte
Zahl der
Hausha
einkomm
fallbeispiele
ipzig
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MOGRAP
erz ah l
ipzig
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nüberschu
Haushalte
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HISCHE
14
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oeinkom
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men
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14
ushalte
and 2014)
551.871
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+ 350 Pe
316.800
Ø 1.660
bis
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€
0
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alle
aus leipzig
Fallbeispiel A l t b a u
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Ludwigstraße
FOR
LESS
MEHR BAUEN MIT WENIGER GELD
m2
Ø 5,38 €/ 2 gebäudetyp
MIETEN
ndsmiete) Ø 5,73 €/
m
Stadt Lei
pzig Ludwigstraße
iete (Besta 4-geschossiges, gründerzeitliches
Nettokaltm €/m
2
iete 0 – 10,50
Angebotsm ub au 6,8
Mietswohngebäude erbaut um 1890 zig
iete Ne
Angebotsm sehr guter Wohn
wert
arkt leip
0 €/m nungsm
2
mittlerer
bis
u 4,50 – 8,6 2 Grundstück 600 m2 woh
iete Altba Wohnwe
rt m
ge bo tsm Ø 7,45 €/
An sehr guter nd 2014)
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32 % 12 WE, ca. 650 m2 Wohn/Nutzfläche EMOGRA
PHISCHE
DATEN (Sta
551.871
rmmiete SOZIOD bis
Bruttowa ng 4 + 9.000
sonen
1- bis 3-Raumwohnungen zahl 201
Fallbeispiel A l t b a u
etb ela stu Einwohner 12.500 Per
Wachstum
Gesamtmi 2011 jährliches + 350 Per
sonen
seit
EISE Wohnnu
tzfläche Einzelraumbeheizung mit Kohlenöfen überschus
s seit 201
4 316.800
€
KAUFPR €/m
2
Geburten Ø 1.660
us Ø 200,00 kein Denkmalschutz; Stuckfassade Zahl der
Haushalte
men ca. 69.000 r Haushalte)
s Mietsha €/m
2
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Ø 775,00
alle
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nsschw
- un rkauf Wo m2
rte Ers tve 45 ,00 €/
- sanie swohnung Ø 2.7 gebäudetyp
2
Ø 5,38 €/m 2
s Eigentum €/m
2
Kaufprei Ø 2.985,00 MIETEN
ndsmiete) Ø 5,73 €/m
r Altbau iete (Besta 4-geschossiges, gründerzeitliches
- sanierte bauzustand Nettokaltm
iete 0 – 10,50
€/m
2
0,00 €/m
2
dstücke Angebotsm 6,8
- Neubau ute Gr un Ø 12 iete Neu
bau
ert Mietswohngebäude erbaut um 1890
s unbeba Angebotsm sehr guter Wohnw 2
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hnungsba 4,50 – 8,6 2
bis
uellen Wo Leerstand seit ca. 10 Jahren mittler er
iete Altbau hnwert Ø 7,45 €/m
Grundstück 600 m2
für individ Angebotsm sehr guter Wo
her bis
32 % 12 WE, ca. 650 m2 Wohn/Nutzfläche
stark sanierungsbedürftig, starke ein fac
Bruttowarm
miete
ng
etbelastu 1- bis 3-Raumwohnungen
Vandalismusschäden, Vermüllung Gesamtmi
fläche
Wohnnutz Einzelraumbeheizung mit Kohlenöfen
Schäden im Bereich Dachhaut,
SE
KAUFPREI
2
€/m
Ø 200,00 kein Denkmalschutz; Stuckfassade
Mietshaus
2
€/m
Kaufpreis Ø 775,00
Dachentwässerung, starker Nässeeintrag, - uns ani ert
tverkauf
Wohnn utz fläche
€/m
2 in 80er Jahren entfernt
iert e ng Ers 45, 00
Ø 2.7
Schädlingsbefall mit Holz zerstörenden - san
Kau fpre is Eigentum
swohnu
Ø 2.9 85, 00 €/m
2
er Altbau
Organismen und Taubenzecken, ggf. - saniert
ke €/m
2 bauzustand
- Neu bau Gru nds tüc Ø 120 ,00
unbebaute
Verdacht auf Hausschwamm, punktuelle Kaufpreis
uellen Wo
hnu ngs bau
Leerstand seit ca. 10 Jahren
für individ
Schäden an der Tragstruktur des Dachs stark sanierungsbedürftig, starke
und den Geschossdecken Vandalismusschäden, Vermüllung
Schäden im Bereich Dachhaut,
Treppenanlage weist starke Dachentwässerung, starker Nässeeintrag,
Vandalismusschäden auf Schädlingsbefall mit Holz zerstörenden
Organismen und Taubenzecken, ggf.
Aufsteigende Nässe im Keller- und
Verdacht auf Hausschwamm, punktuelle
Erdgeschossbereich Schäden an der Tragstruktur des Dachs
Putz- und Mauerwerksschäden an der und den Geschossdecken
Rückfassade aufgrund von Auswaschungen Treppenanlage weist starke
Vandalismusschäden auf
Medien und Hausanschlüsse komplett Aufsteigende Nässe im Keller- und
modernisierungsbedürftig Erdgeschossbereich
Fenster z. T. nur Einfachverglasung, Putz- und Mauerwerksschäden an der
Rückfassade aufgrund von Auswaschungen
komplett sanierungsbedürftig
Medien und Hausanschlüsse komplett
Dach komplett sanierungsbedürftig modernisierungsbedürftig
Haustür und Wohnungstüren Fenster z. T. nur Einfachverglasung,
komplett sanierungsbedürftig
instandsetzungsbedürftig
Dach komplett sanierungsbedürftig
Haustür und Wohnungstüren
planerische Grundlagen instandsetzungsbedürftig
Allgemeines Wohngebiet planerische Grundlagen
Programmgebiet Soziale Stadt Allgemeines Wohngebiet
Sanierunsgebiet Neustädter Markt Programmgebiet Soziale Stadt
Sanierunsgebiet Neustädter Markt
eigentumsverhältnisse eigentumsverhältnisse
privater Einzeleigentümer privater Einzeleigentümer
wohnumfeld
wohnumfeld
zentrumsnahes, gründerzeitliches Wohngebiet
zentrumsnahes, gründerzeitliches Wohngebiet benachteiligter Stadtteil mit höchsten Anteil an
benachteiligter Stadtteil mit höchsten Anteil an Transferleistungsempfängern/innen und
Menschen mit Migrationshintergrund
Transferleistungsempfängern/innen und
hot spot des Immobilienmarktes mit höchsten
Menschen mit Migrationshintergrund Verkaufsfallzahlen und hohem Anteil an
hot spot des Immobilienmarktes mit höchsten Spekulationskäufen
Verkaufsfallzahlen und hohem Anteil an
Spekulationskäufen
Stadt Leipzig
Amt für Stadterneuerung
und Wohnungbauförderung
Stadt Leipzig
Amt für Stadterneuerung
und Wohnungbauförderung
10/2015
15MEHR BAUEN MIT WENIGER GELD
Stadt Le
wohnun
gsmarkt
SOZIODE
Einwohn
seit 2011
Geburte
Zahl der
Hausha
einkomm
fallbeispiele
ipzig
le
MOGRAP
erz ah l
ipzig
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jährliche
nüberschu
Haushalte
ltsn ett
HISCHE
14
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and 2014)
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Fallbeispiel N e u b a u
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MEHR BAUEN MIT WENIGER GELD
m2
Ø 5,38 €/ 2
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m
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Nettokaltm
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Schreiberstraße/Schmidt-Rühl-Straße
Stadt Lei
pzig
Schreiberstraße
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Angebotsm ub au 6,8
zig
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Angebotsm sehr guter Wohn
wert Schnittstelle zwischen Alter Ortslage arkt leip
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mittlerer u
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Ø 7,45 €/
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nd 2014)
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32 % geprägten Alt-Schönefeld SOZIOD
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PHISCHE 551.871
bis
Bruttowa ng zahl 201
4 + 9.000
sonen
Fallbeispiel N e u b a u
ela stu 12.500 Per
Gesamtmi
etb ungeordneter Bereich mit brachliegen- Einwohner
seit 2011 jährliches
Wachstum
+ 350 Per
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tzfläche den Flächen oder mit temporärer s seit 201
4 316.800
EISE Wohnnu überschus €
KAUFPR €/m
2
Geburten Ø 1.660
Ø 200,00 Haushalte
Kaufprei
s Mietsha
us
Ø 775,00
€/m
2
Nutzung (Garagen) Zahl der
Haushaltsn
ettoeinkom
men
e Haushalte
ca. 69.000 r Haushalte)
(= 22 %
alle
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nie rt nu tzfl äche einkomme
nsschw
- un sa
rte Ers tve rkauf Wo
hn
45 ,00 €/ m2 die ruinöse und kleinteilige Bebauung
- sanie swohnung Ø 2.7 standort
2
Ø 5,38 €/m 2
s Eigentum €/m aus der Zeit zwischen 1880 und 1900
2
Kaufprei Ø 2.985,00 MIETEN
ndsmiete) Ø 5,73 €/m
r Altbau iete (Besta
- sanierte wurde 2003 abgerissen Nettokaltm €/m
2
Schreiberstraße/Schmidt-Rühl-Straße
iete 0 – 10,50
0,00 €/m
2
dstücke Angebotsm 6,8
- Neubau ute Gr un Ø 12 iete Neu
bau
ert
Schnittstelle zwischen Alter Ortslage
s unbeba Angebotsm sehr guter Wohnw
kleinteilige Grundstücke mit ganz
2
Kaufprei u 0 €/m
hnungsba 4,50 – 8,6 2
er bis
mittler
uellen Wo iete Altbau hnwert Ø 7,45 €/m Schönefeld und dem gründerzeitlich
für individ Angebotsm sehr guter Wo
unterschiedlichen Eigentümern; teilweise ein fac her bis
miete
32 % geprägten Alt-Schönefeld
Bruttowarm
ungeklärte Eigentumsverhältnisse Gesamtmi
etbelastu
ng
ungeordneter Bereich mit brachliegen-
fläche
Wohnnutz den Flächen oder mit temporärer
Allgemeines Wohngebiet; derzeit kein KAUFPREI
SE
Ø 200,00
€/m
2
Kaufpreis
Mietshaus
Ø 775,00
€/m
2
Nutzung (Garagen)
B-Plan vorhanden oder beabsichtigt; - uns ani ert Wohnn utz fläche
die ruinöse und kleinteilige Bebauung
tverkauf
2
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Bebauung nach § 35 - san
Kau
iert
fpre is Eigentum
swohnu ng Ø 2.7
Ø 2.9
45,
85, 00 €/m
2
aus der Zeit zwischen 1880 und 1900
er Altbau
- saniert 2 wurde 2003 abgerissen
bau nds tüc ke 120 ,00 €/m
- Neu Gru Ø
unbebaute
Kaufpreis hnu ngs bau kleinteilige Grundstücke mit ganz
entwicklungsziele für individ
uellen Wo
unterschiedlichen Eigentümern; teilweise
ungeklärte Eigentumsverhältnisse
städtebauliche Neuordnung: Entwick- Allgemeines Wohngebiet; derzeit kein
lung als attraktiver Neubaustandort für B-Plan vorhanden oder beabsichtigt;
innerstädtisches Wohnen für junge Bebauung nach § 35
Potentiale
Familien und intergeneratives Wohnen
entwicklungsziele
Gewinnen von neuen Bewohner/innen
offene Bebauung
- freie Struktur
- Kettenhaus
- Sonderbauform
und stärkere soziale Durchmischung des städtebauliche Neuordnung: Entwick-
geschlossene Bebauung
- Blockrand
Typologien
lung als attraktiver Neubaustandort für
Geschoss-
wohnungsbau
Baugruppe1
- MFH/Geschosswohnungbau
- Doppelhaus/MFH
- Einfamilien-/Reihen-/
Gartenhofhaus
Stadtteils innerstädtisches Wohnen für junge
Zielgruppen: »Pioniere« und Schwel-
- Wohn- u. Geschäftshaus Potentiale
Einfamilienhaus
Besonderheiten Familien und intergeneratives Wohnen
Ideenworkshop
öffentlicher Raum
lenhaus halte (auch aus der Nach
Spielstraße
Gewinnen von neuen Bewohner/innen
offene Bebauung
Baugruppe2 Schmidt-Rühl-Straße - freie Struktur
- Straßenbegleitgrün mit - Kettenhaus
Aufenthaltsqualitäten - Sonderbauform
und stärkere soziale Durchmischung des
geschlossene Bebauung
barschaft), die auf bezahl bare Wohn-
- shared space
- Blockrand
Schreiberstraße
shared space - Spielstraße Typologien
- Zonierung - MFH/Geschosswohnungbau
Stadtteils
angebote als Eigentum oder zu Miete
- Doppelhaus/MFH
- Erweiterung Querschnitt Geschoss- Baugruppe1 - Einfamilien-/Reihen-/
Gemeinschaftsgarten Ausrichtung nach Süden wohnungsbau Gartenhofhaus
Zielgruppen: »Pioniere« und Schwel-
- Wohn- u. Geschäftshaus
Einfamilienhaus
Eigentumsformen
angewiesen sind
Besonderheiten
Baugruppe3 - Individuelles Eigentum
Generationenwohnen
Ideenworkshop
öffentlicher Raum
lenhaus halte (auch aus der Nach
Spielstraße
- Eigentumswohnungen Baugruppe2 Schmidt-Rühl-Straße
Ausbauhaus
- Mietwohnungen - Straßenbegleitgrün mit
Aufenthaltsqualitäten
- Sondernutzungen/Gemein-
barschaft), die auf bezahl bare Wohn-
- shared space
Energieeffizienz: gebäude- und
schaftshaus Schreiberstraße
Kulturhof - Spielstraße
shared space
„Altes Kino“ besondere Ideen - Zonierung
angebote als Eigentum oder zu Miete
- Erweiterung Querschnitt
Organisationsformen
quartiersbezogene Lösungen für hohe
Gemeinschaftsgarten Ausrichtung nach Süden
- Baugruppenprojekte
- Ausbauhaus Eigentumsformen
angewiesen sind
- Generationenwohnen Grundlage der Flurstücks- Baugruppe3 Generationenwohnen
- Individuelles Eigentum
Ideenworkshop
- Eigentumswohnungen
- Zwischennutzung teilung ist Blockstruktur Ausbauhaus
Energieeffizienz
- Mietwohnungen
urban gardening - Sondernutzungen/Gemein-
Energieeffizienz: gebäude- und
schaftshaus
Besonderes Kulturhof
„Altes Kino“
Konzeptskizze 3 / Blick von Süden Entwicklunglspotential
besondere Ideen
Organisationsformen
bietet die Fläche des
Garagenhofes
- Baugruppenprojekte
- Ausbauhaus
- Generationenwohnen
quartiersbezogene Lösungen für hohe Grundlage der Flurstücks-
- Zwischennutzung teilung ist Blockstruktur
Ideenworkshop
urban gardening
Energieeffizienz
grundstück Schreiberstraße Konzeptskizze 3 / Blick von Süden
Besonderes
Entwicklunglspotential
bietet die Fläche des
Garagenhofes
unbebautes Eckgrundstück Schreiber- grundstück Schreiberstraße
straße/Schmidt-Rühl-Straße Grundlage der Flurstücks-
teilung ist Blockstruktur
unbebautes Eckgrundstück Schreiber-
straße/Schmidt-Rühl-Straße
Grundstücksfläche 745 m2
Grundlage der Flurstücks-
Besonderes teilung ist Blockstruktur
Entwicklunglspotential
Eigentum Stadt Leipzig
bietet die Fläche des
Miteigentüm Stadt Grundstücksfläche 745 m2 Besonderes
Entwicklunglspotential
Bodenrichtwert 95 EUR/m2
Garagenhofes bietet die Fläche des
Eigentum Stadt Leipzig
LWB Miteigentüm Stadt
Bodenrichtwert 95 EUR/m2
Garagenhofes
Verkauf oder Weiterent- LWB
wicklung in Eigenregie Verkauf oder Weiterent-
Eigentümer privat
wicklung in Eigenregie
Gesetlicher Vertreter-
Verkaufsabsichten Eigentümer privat Gesetlicher Vertreter-
Verkaufsabsichten
Verkaufsabsichten Verkaufsabsichten
Modellvorhaben der Stadt: Ankauf, laufender Verkauf
keine Informationen
Modellvorhaben der Stadt: Ankauf, laufender Verkauf
keine Informationen
Entwicklung und Vermarktung durch Eigentumsituation
Entwicklung und Vermarktung durch Eigentumsituation
einen Ankaufträger im Auftrag der Eigentum Stadt Leipzig
einen Ankaufträger im Auftrag der
Miteigentüm Stadt
Stadt geplant
Eigentum Stadt Leipzig LWB
Verkauf oder Weiterent-
Miteigentüm Stadt wicklung in Eigenregie
Stadt geplant
LWB Gesetlicher Vertreter-
Verkauf oder Weiterent- Verkaufsabsichten
Verkaufsabsichten
wicklung in Eigenregie laufender Verkauf
Gesetlicher Vertreter- keine Informationen
Verkaufsabsichten
Verkaufsabsichten
Eigentumsituation
laufender Verkauf
keine Informationen
Eigentumsituation
Stadt Leipzig
Amt für Stadterneuerung
und Wohnungbauförderung
Stadt Leipzig
Amt für Stadterneuerung
und Wohnungbauförderung
10/2015
16MEHR BAUEN MIT WENIGER GELD
Stadt Le
wohnun
gsmarkt
SOZIODE
Einwohn
seit 2011
Geburte
Zahl der
Hausha
einkomm
fallbeispiele
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leipzig
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Haushalte
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+ 9.000
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316.800
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bis
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ca. 69.00 r Haushalte)
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Fallbeispiel P l a t t e n b a u
Weidmannstraße
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MEHR BAUEN MIT WENIGER GELD
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Ø 5,38 €/ 2 gebäudetyp
MIETEN Ø 5,73 €/
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Angebotsm
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6,80 – 10,50
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Ø 7,45 €/
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5-geschossiger Gebäudekomplex
- Neubau Gr un dstücke Ø 12 0,00 €/m
2
3- und 4-Raumwohnungen zwischen Angebotsm
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6,8 0 – 10,50
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mit 3 Aufgängen
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2 Längswände aus Gasbeton-Fertigteilen
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Mietshaus
Urzustand; keine Modernisierungs- vollständig unterkellert, Kaltdach
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- uns Wohnn mit bekriechbarem Dachraum
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maßnahmen bisher erfolgt
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Ø 2.9 85, 30 WE, ca. 2.000 m2 Wohnfläche
energetische Schwachstellen am - saniert
- Neu bau Gru nds tüc ke
Ø 120 ,00 €/m
2
3- und 4-Raumwohnungen zwischen
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Gebäude (Drei-Schichten-Platte; Kaufpreis
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60 und 85 m2
für individ
Kellergeschoss- und Dachgeschossdecke)
bauzustand
Fernwärme über Hausanschluss-
stationen; Zweirohrheizung; Urzustand; keine Modernisierungs-
maßnahmen bisher erfolgt
Strangleitungen ungedämmt
energetische Schwachstellen am
Sanitärrohrbündel ungedämmt und Gebäude (Drei-Schichten-Platte;
an Deckendurchbrüchen unzureichend Kellergeschoss- und Dachgeschossdecke)
verschlossen Fernwärme über Hausanschluss-
stationen; Zweirohrheizung;
Strangleitungen ungedämmt
planerische Grundlagen Sanitärrohrbündel ungedämmt und
an Deckendurchbrüchen unzureichend
Allgemeines Wohngebiet verschlossen
Programmgebiet Soziale Stadt
26 5,85
5,00
15 2,25 15 2,20 3 90 6 2,66 15 2,66 6 3,13 15 2,25 15 3,13 6 2,66 15 2,66 6 3,13 15 2,25 15 3,68 26 1,53
26
375
planerische Grundlagen
17 19 21
1,50
eigentumsverhältnisse ELT und TV -Kabel
an AW
Allgemeines Wohngebiet
Programmgebiet Soziale Stadt 26
26 5,85 15 2,25 15 2,20 3 90 6 2,66 15 2,66 6 3,13 15 2,25 15 3,13 6 2,66 15 2,66 6 3,13 15 2,25 15 3,68 26 1,53 375
Kommunales Wohnungsunternehmen
5,00
17 19 21
1,50
eigentumsverhältnisse
2,09
2,22
2,40
ELT und TV -Kabel
an AW
Die Zeichnung ist geistiges Eigentum des Planers und bleibt urheberrechtlich geschützt .
Vorhaben:
wohnumfeld Weidmannstr. 17-21
Kommunales Wohnungsunternehmen
2,09
2,22
2,40
Planer: Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH
BAUPLANUNG
Prager Straße 21, 04103 Leipzig Die Zeichnung ist geistiges Eigentum des Planers und bleibt urheberrechtlich geschützt .
Tel.: 0341/9923430 Vorhaben:
Bauherr: Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH
innerstädtisches Plattenbaugebiet mit Status:
Genehmigungsplanung
GS SÜDOST
Prager Straße 21, 04103 Leipzig
wohnumfeld Planer:
Weidmannstr. 17-21
Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH
BAUPLANUNG
Prager Straße 21, 04103 Leipzig
Inhalt: Maßstab:
Tel.: 0341/9923430
1:100 Bauherr: Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH
1.060 WE im Leipziger Osten innerstädtisches Plattenbaugebiet mit
1.-4. Obergeschoss Zeichnungsnr.: GS SÜDOST
Prager Straße 21, 04103 Leipzig
Status:
Genehmigungsplanung
Datum: 15.05.2014 Bearb.: Dipl.-Ing. B.Auerswald Gez.: B.Auerswald
Inhalt: Maßstab:
Architekt/Ingenieur: Bauherr:
1:100
1.060 WE im Leipziger Osten
1.-4. Obergeschoss Zeichnungsnr.:
Index Art der Änderung Geändert Datum Datum: 15.05.2014 Bearb.: Dipl.-Ing. B.Auerswald Gez.: B.Auerswald
Architekt/Ingenieur: Bauherr:
Index Art der Änderung Geändert Datum
17 19 21 Weidmann 21
Weidmann 17-21
17 19 21 Weidmann 21
Weidmann 17-21
Stadt Leipzig
Amt für Stadterneuerung
und Wohnungbauförderung
Weidmann 17
21 19 17
Stadt Leipzig
Amt für Stadterneuerung
und Wohnungbauförderung
Weidmann 17
21 19 17
10/2015
17bauliche aspekte
stichpunkte aus 3 x 3 diskussionen
Mehr Planung im Vorfeld
- detailgenaue und prozessorientierte Planung hilft Kosten in
Bau- und Betriebsphase einzusparen
Reduktion von Standards
- Reduktion der Wohnflächen z. B. in Zürich von 150 auf 90 m²,
optimierte Statik
- Kalte Räume erlauben (reduzierte Dämmung, kein Heizkörper
in Keller und Flur); Nord-Süd-Ausrichtung drehen
- Verzicht auf Barrierefreiheit bzw. Anordnung barrierearmer
Wohneinheiten in das EG
- durch frühzeitige Einbindung der Bewohner Akzeptanz
reduzierter Standards absichern
Standardisierte Bauweisen
- Modulare Bauweise, Holzbauweise
- Renaissance des standardisierten Bauens bei größeren
Wohnungsbauprojekten
Flächen-Sharing
- Schaffung von Gemeinschaftsflächen
- Flächen zur Doppel-, Mehrfachnutzung
- unnütze Flächen vermeiden, Regularien hinterfragen
Mehr Selbstausbau, aber mit professioneller Anleitung
- bewohnbarer Rohbau zum Selbstausbau z. B. in Finnland
(Leitungen bis zur WE, Balkon als Gerüst)
- professionelle Beratung und Anleitung meist erforderlich
Behutsame Sanierung
- möglichst reduzierte Eingriffe in die Statik von Bestands-
gebäuden
- schrittweise Sanierung nach Bedarf
18organisationsformen
bottom-up-Organisation
- Nutzer sollten immer zum Haus passen
- Bestimmung der Organisationsform durch die Bewohner
ratsam
- in anderen Fällen: Gebäudekonzept sollte etabliert sein,
- damit Bewohner es aufgreifen und zügig umsetzen können
Professionalisierung von Hausgruppen erforderlich
- Beratung und Moderation von Hausgruppen
- Handbuch + Bauanleitung für Selbstausbau
Flexibilisierung von Organisations- und Rechtsformen
für Gruppen
- Mietergemeinschaften – Mieterbeiräte
- eingetragener Verein – public/private nonprofit association
Mietshäusersyndikat
- Neugründung einer oder Andocken an eine bestehende Ge-
nossenschaft
Trennung von Grundeigentum und Nutzung
- Stiftungen als Grundstückseigner, Pachtverträge für Nutzer
- Erbpachtverträge für Grundstücke
19finanzierung FOR
LESS
Zwischenfinanzierung ermöglichen
- Nutzung revolvierender Fonds, z. B. Stadtentwicklungsfonds,
Bürgerfonds
- treuhänderischer Zwischenerwerb
Graswurzelfinanzierung
- z. B. über GLS Bank in Kombination mit Direktkrediten
- Nutzung von Crowdfunding
- mehr Mut zu privaten Bürgschaften und Krediten
- Mietkauf ermöglichen
Möglichkeiten der Kommunen
- mehr kommunalen Wohnungsbestand bilden
- Ankauf von Flächen und Gebäude, auch in schwierigen Lagen
- Vergabe von Grundstücken nach Konzept und nicht nach
Höchstpreis
- Erbbaupacht ist win-win für Stadt und Pächter
Refinanzierungsmodelle entwickeln
- Refinanzierung durch Kombination mit kommerzieller
Nutzung
- Refinanzierung durch Mischung der Wohnformen und
Preissegmente z. B. kostengünstige Wohnungen mit hoch-
wertigen Eigentumswohnungen im Dachgeschoss
13kooperationsmöglichkeiten FOR
LESS
Starke Rolle der Kommunen als Steuerer Kooperation mit Stiftungen
- Ziele der Wohnungspolitik in Wohnraumversorgungskonzept - für den Anschub von Projekten z. B. durch Vorfinanzierung
definieren von Grundstücken oder Erbbaupacht
- Mobilisierung von Bauland; Vergabe von Grundstücken nach - kostenbewusstes Betreiben von Projekten unter Einbeziehung
Konzept; soziale Bodenordnung; transparentes Baulandkata- der Nutzer/-innen
ster; kommunale Grundstücksentwicklungsgesellschaften
- Städtebauliche Projekte müssen zu Konzeptvergaben passen, Kooperation mit Hochschulen zu kostengünstigen baulichen
Anpassungsbedarf besteht weiterhin Lösungen oder Nutzungskonzepten
- Beratung seitens der Stadt ist wichtig, bspw. bei der Beseiti-
gung von Investitionshemmnissen
Kooperationen mit Sozialträgern
- müssen auf räumlicher Ebene stattfinden, weg von der
Subjektförderung, und führen zu Kostensenkung z. B. bei
Alterssensibilitätsthemen Beispiel Pflegewohnungen
- Suche von neuen Sozialpartnern, z. B. Stiftungen zur Unter-
stützung der Projektentwickler (z. B. Age-Stiftung Schweiz)
Kooperationen und Investitionen langfristig denken
- langfristiges Denken von Investitionen und Kooperationen;
die Baupreise spielen langfristig keine Rolle
- mehr Planen spart Baukosten; Investitionen in die Vorberei-
tung sehr wichtig
Kooperation mit Planern und Bauunternehmen
- Aufweitung der klassischen Rolle von Planern/Architekten
bei Selbstbauern
- Kooperation von Selbstbauern mit Bauunternehmen bereits
bei der Planung
21bildhafte impressionen 22
plattform more for less wie weiter? FOR
LESS
Der interdisziplinäre, praxisbezogene Austausch mit den ver-
schiedenen Experten/-innen zum Thema Wohnen wurde von
den Teilnehmer/-innen als sehr bereichernd empfunden und der
Wunsch nach Fortsetzung eines solchen Erfahrungsaustauschs for-
muliert. Als Alleinstellungsmerkmal einer solchen Plattform »More
for Less« gilt die interdisziplinäre und praxisbezogene Verknüpfung
von baulichen, sozialen, finanziellen und kooperativen Aspekten.
Auch wenn es keine Patentlösungen gibt, wächst das Bewusstsein
für eine neue Einfachheit beim Bauen und den damit verbundenen
Regularien. Einfache Konzepte führen auch zu günstigen Baufor-
men. Karsten Gerkens warnt vor zu viel Verlass auf die öffentliche
Hand. Aus seiner Sicht müssen Lösungswege auch ohne große
Rolle der Kommunen gefunden werden, um dem dringenden Be-
darf gerecht zu werden. Er appelliert an den Ideenreichtum der
Beteiligten und an den Mut, Wohnen und Bauen ganz neu zu den-
ken. Einfacher und preiswerter zu bauen, braucht mehr Planung
und Expertise. Dies müsse allerdings von Bund und Land mehr
gefördert werden!
Das ASW plant, zukünftig einen regelmäßigen Austausch zum
Thema anzubieten. Dazu soll jährlich ein Workshop stattfinden
(voraussichtlich wieder im Rahmen der Bundeskongresse Nationa-
le Stadtentwicklungspolitik) und die Kommunikation untereinan-
der über eine Internetplattforum ergänzt werden.
Neben der Koordinierung dieser Aktivitäten wird sich das Amt für
Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung auch weiterhin in-
haltlich am Erfahrungsaustausch beteiligen und aktuelle Erkennt-
nisse und Lösungsansätze einbringen. Ein starker Impuls kann
more FOR LESS
dabei von der Koordinierungsstelle des »Netzwerks Leipziger Frei- Standorte für Modellprojekte »more for less« in Leipzig
heit – Beratung und Projekte für bezahlbares Wohnen« kommen,
die ab 2016 in Leipzig das Netzwerk von Akteuren aus Anbietern
und Nachfragern pflegen und ausbauen soll. In Leipzig befinden
sich derzeit mehrere Modellprojekte für bezahlbares Wohnen in
der Konzeption, darunter auch ein Neubaustandort, der als Fall-
beispiel im Workshop diskutiert wurde. Bei der Entwicklung dieser
Standorte ist auch die Kooperation mit Akteuren aus dem »More
for Less«-Teilnehmerkreis gefragt.
23es diskutierten mit:
Norbert Alber, Leipziger Wohnungsbau- Stefan Gabi, Stadt Lwiw, Ukraine Prof. Jörg Leeser, BeL Sozietät für Architektur, Es moderierten:
gesellschaft LWB, Leipzig stefan.gabi@gmx.de Köln
www.lwb.de www.iba-hamburg.de Ute Lenssen,
Karsten Gerkens, Amt für Stadterneuerung Stadtplanerin, Berlin
Tim Augustin, Architekten Augustin + und Wohnungsbauförderung der Stadt Leipzig Hannes Lindemann, HausHalten e.V., Leipzig
Imkamp, Leipzig www.leipzig.de www.haushalten.org Birgit Schmidt,
www.augustin-imkamp.de WohnBund-Beratung Dessau
Christine Grabe, Diakonie Rheinland- Fritjof Mothes, HausHalten e.V., Leipzig
Jörg Böhning, pbs architekten Planungs- Westfalen-Lippe e.V., Düsseldorf www.haushalten.org Dr. Beate Ginzel,
gesellschaft mbH, Aachen www.diakonie-rwl.de Amt für Stadterneuerung und Wohnungs-
www.pbs-architekten.de Ricarda Pätzold, Deutsches Institut für bauförderung, Stadt Leipzig
Andreas Heim, TRANSSTRUKTURA, Berlin Urbanistik Difu, Berlin
Oliver Clemens, ck architekten, Berlin www.transstruktura.com www.difu.de Ute Gläser,
www.ck-architekt.de Amt für Stadterneuerung und Wohnungs-
Dr. Elke Herden von S.T.E.R.N. Gesellschaft der Miriam Pflüger, Montag Stiftung Urbane bauförderung, Stadt Leipzig
Constanze Cremer, STATTBAU Berlin behutsamen Stadterneuerung mbH, Berlin Räume, Bonn
www.stattbau.de www.stern-berlin.com www.montag-stiftungen.de
Thomas Czekaj, Koordinierungsstelle Bauge- Andreas Hofer, Genossenschaft Mehr als Dr. Simone Planisek, Nassauische Heimstätte,
meinschaften, Freie Hansestadt Bremen Wohnen, Zürich Frankfurt/Main
www.bauumwelt.bremen.de www.mehralswohnen.ch www.naheimst.de
Dieter Deisler, Mitglied des Stadtrats, Stadt Bernhard Hummel, Architekt, Berlin Michael Stellmacher, Haus und WagenRat e.V.,
Leipzig be.hummel@web.de Leipzig
www.gruene-fraktion-leipzig.de www.hwr-leipzig.org
Pia Ilonen, Büro Talli, Helsinki
Michael Döring, LRP Bauträgergesellschaft www.talli.fi Reinhard Thies, Wohnbau Gießen GmbH
mbH, Bremen www.wohnbau-giessen.de
www.lrp-bremen.de Jürgen Imkamp, Architekten
Augustin + Imkamp, Leipzig Marieke van den Wijngaard, Woonbedrijf, Impressum
Angelika Drescher, Die Zusammenarbeiter, www.augustin-imkamp.de Eindhoven
Berlin www.woonbedrijf.com Stadt Leipzig
www.zusammenarbeiter.de Christine Kämmerer, StadtBauKultur NRW, Amt für Stadterneuerung und Wohnungs-
Gelsenkirchen Frans van Hulten, Urbannerdam, Rotterdam bauförderung
Dorothee Dubrau, Bürgermeisterin und Beige- www.stadtbaukultur-nrw.de www.urbannerdam.nl
ordnete für Stadtentwicklung und Bau, Stadt Redaktion:
Leipzig Tülin Kabis Staubach, Planerladen e.V., Hans Vollmer, Stadtentwicklungsgesellschaft Ortrud Diemer, Ute Lenssen
www.leipzig.de Dortmund Wiesbaden mbH
www.planerladen.de www.seg-wiesbaden.de Grafik/Layout:
Susanne Engelbrecht, Landeshauptstadt Dialog Werbeteam, Ilona Arnold
Potsdam Prof. Reiner Staubach, Planerladen e.V., Theo Winters, S.T.E.R.N. Gesellschaft der
www.potsdamermitte.de Dortmund behutsamen Stadterneuerung mbH, Berlin Fotos:
www.planerladen.de www.stern-berlin.com Tom Meier
Andrej Eifert, Wüstenrot Haus und Städtebau Foto Birgit Schmidt, Seite 2 von Nils A. Petersen
GmbH, Dresden Dr. Barbara König, Genossenschaft Bremer Toralf Zinner, Denkmalgut Projektentwick-
www.whs-wuestenrot.de Höhe eG, Berlin lungsgesellschaft mbH, Leipzig Redaktionsschluss:
www.bremer-hoehe.de www.denkmalgut.de 18. Dezember 2015
Carolin Franke, Büro Talli, Helsinki
www.talli.fi
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