MERZIG-HILBRINGEN // SCHULSTRASSE 13b - Laux Fertigbau
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MERZIG-HILBRINGEN // SCHULSTRASSE 13b
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // ANSICHTEN
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // BEISPIEL-WOHNUNG 6
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // ERDGESCHOSS
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // OBERGESCHOSS
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // DACHGESCHOSS
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // SCHNITT
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // LAGEPLAN
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MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Neubau einer Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten, sind, können erst nach Abnahme des Vertragsgegenstandes Erdarbeiten
Schulstraße 13b, 66663 Merzig – Hilbringen. ausgeführt werden. Die Arbeiten umfassen den Aushub der Baugrube und der
Fundamente.
Stand 05/2019 01. Architekten-/Ingenieurleistungen und Baunebenkosten
Gründung/Fundamente/Bodenplatte
KFW 55 Effizienzhaus (nach EnEV 2016) Architektenleistungen Die Gründung erfolgt entsprechend den örtlichen Verhältnis-
Erarbeitung der Entwurfs- und Vorplanung, bis zur Einreichung sen und nach Vorgabe des Bodengutachters und Statikers
Vorwort der Genehmigungsplanung. mit Streifen- und Einzelfundamenten oder einer biegesteifen
Die nachstehende Beschreibung gibt Ihnen einen Überblick Bodenplatte aus Beton bzw. Stahlbeton. Es wird ein Funda-
über das Ausbauprogramm unserer Projekte. Wünscht der Ingenieurleistungen menterder nach VDE-Vorschrift eingebaut. Eine Anschlussfah-
Käufer Abänderungen, Erweiterungen oder Einschränkungen, - Statische Berechnung einschließlich der Konstruktionspläne ne befindet sich im Hausanschlussraum.
sind diese möglich und werden als Mehr- bzw. Minderkosten - Prüfstatik
separat erfasst. Die jeweiligen Mengen der nachfolgenden Po- - Wärmeschutzberechnung auf Basis KFW55 Effizienzhaus Eingang/ Treppenhaus/ Flure
sitionen richten sich dann nach Art und Größe Ihres Objektes. nach EnEV 2016 Die vor genannten Flächen erhalten eine Bodenplatte aus
Die Reihenfolge der in dieser Baubeschreibung aufgeführten - Schallschutznachweis nach VDI 4100:2012 (Hausintern und Beton bzw. Stahlbeton zur späteren Aufnahme des Fußboden-
Leistungen ist mit dem tatsächlichen Ablauf der Arbeiten an SSt. I) aufbaus (siehe auch Punkt 4: Beschreibung innen / Bodenbe-
der Baustelle nicht identisch. Die Grundausstattung berück- - Werkplanung lagsarbeiten).
sichtigt den zum Zeitpunkt der Textabfassung bauaufsichtlich - Bodengutachten
eingeführten Normenstand. Änderungen der DIN-Vorschriften, - Brandschutz nach Gutachten(wenn gefordert), bzw. nach Abstellräume / Hausanschlussraum – Technik / Fahrrad /
ebenso Abweichungen von der Baubeschreibung bei funktio- Vorgabe der LBO/Bauschein Waschen sowie der Flur
nell gleichwertiger Ausführung. Sämtliche in der Baubeschrei- Die vor genannten Flächen erhalten eine Bodenplatte aus
bung und in den Plänen enthaltenen Maße sind Sollmaße mit Bauleitung Beton bzw. Stahlbeton zur späteren Aufnahme des Fußboden-
den nach DIN zulässigen Toleranzen. Die Bauleitung übernimmt die Koordination und die bautechni- aufbaus (siehe auch Punkt 4: Beschreibung innen / Bodenbe-
sche Überwachung der nach Vertrag auszuführenden Bauleis- lagsarbeiten).
Eigenleistungen tungen sowie notwendige behördliche Genehmigungen und
Bei unseren Projekten können Sie selbst Hand anlegen, in sonstige Abnahmen. Entwässerung/Kanalisation/Drainage
dem Sie Eigenleistungen erbringen. Bedenken Sie bitte, dass Die Entwässerungsleitungen für Schmutz- und Regenwasser
für die meisten Arbeiten am Bau eine gehörige Sachkenntnis Vermessungsleistungen werden nach den örtlichen Vorschriften und Ausführungspla-
erforderlich ist. Es wird sich daher in der Regel um Leistungen Absteckung des Bauvorhabens und Einmessung der Grund- nung an das städtische Kanalisationsnetz angeschlossen. Die
handeln, die mit handwerklichem Geschick auch fachgerecht stücksfläche. Ausführung erfolgt aus PVC- Rohr (KG- Rohr). Zu Kontroll- bzw.
ausgeführt werden können, z. B. Maler- und Tapezierarbeiten Reinigungszwecken werden Revisionsschächte eingebaut.
etc. Technische Ausbauten dürfen in der Regel nur durch zuge- Baunebenkosten Um das Gebäude wird in Höhe der Bodenplatte eine Drainage-
lassene Fachbetriebe ausgeführt werden. Wenn vertragliche Im Kaufpreis sind sämtliche Erschließungskosten, Kanalbeiträ- leitung mit den notwendigen Kontroll- und Durchspülungsan-
Leistungen in Eigenleistung des Käufers aufzuarbeiten sind, ge und Kanalanschlussgebühren, Hausanschlüsse für Strom, schlüssen, eingebaut.
müssen Ausführung und Stoffe den einschlägigen DIN-Vor- Kanal und Wasser bis zur Fertigstellung enthalten. Bauwasser
schriften und anerkannten Regeln der Technik entsprechen. und Baustrom sind bis zur Wohnungsabnahme im Kaufpreis Abdichtungsarbeiten
Für Eigenleistungen des Bauherrn kann keine Gewährleistung enthalten. Nicht enthalten sind die Kosten für die Anmeldung Alle erdberührenden Bauteile werden gegen Bodenfeuchtig-
und Haftung übernommen werden. Der Käufer ist verpflichtet, und Freischaltung von Telefonen und Kabelfernsehen. keit und nichtdrückendes Sickerwasser nach DIN abgedichtet.
seine Eigenleistungen in dem für den Bauablauf festgeleg- Zum Schutz der Abdichtung wird diese im Erdbereich zusätz-
ten Zeitraum zu erbringen und soweit er diese durch Dritte 02. Rohbau lich mit einer Perimeter Dämmplatte versehen. Diese dient als
ausführen lässt, bei der Berufsgenossenschaft anzumelden. Im Schutz gegen mechanische Beschädigungen der Abdichtung,
Notarvertrag wird bei Vertragsabschluss festgehalten, welche Baustelleneinrichtung und besitzt zusätzlich eine Entwässerungsfunktion.
Leistungen der Käufer erbringen will, des Weiteren wird Bezug Die Baustelleneinrichtung umfasst alle erforderlichen Maßnah-
auf die vorgenannten Bedingungen genommen, sowie die men, Geräte und Unterkünfte zur Erstellung des Gebäudes.
Vergütung beziffert. Eigenleistungen, wie oben beschriebenMERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Maurer- und Stahlbetonarbeiten Abdichtungsarbeiten Dachterrassen Außenputz
Die tragenden Außen- und Innenwände werden in Stahlbeton- Die Dachterrassen werden gemäß den Anforderungen Die Fassade besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem
wänden oder Kalk- sandsteinplanelementen in den Stärken 17,5 der ENEV- Berechnung gedämmt. Durch diese erhöhten als Vollwärmeschutz nach ENEV- Berechnung. Der Oberputz
cm, 20 cm, 24 cm oder 30 cm, gemäß Ausführungsplanung Dämm-Maßnahmen entsteht hier eine Schwelle von innen wird als mineralischer Scheibenputz mit 3 mm Körnung ausge-
und Statik, erstellt. nach außen (ca. 15cm). Der Belag wird als Holz Belag (Hart- führt und erhält einen sandfarbenen Anstrich. Ab dem erdbe-
Die Fertighöhen der jeweiligen Geschosse betragen: holzriffeldielen) gemäß Planung des Verkäufers ausgeführt. rührten Bereich wird ein ca. 40cm hoher Sockel mit gefilztem
ca. 2,50 m im Erdgeschoss und Obergeschoss, ca. 2,60 m im Sockelputz hergestellt.
Dachgeschoss. 03. Beschreibung Außen
Die nichttragenden Innenwände werden in Porenbeton er- Schlosserarbeiten Außen
stellt. Die Treppen werden in Stahlbeton ausgeführt und falls Fenster und Haustür Die Balkone bzw. Dachterrassen erhalten eine Absturzsiche-
erforderlich Schallentkoppelt gelagert. Vorhandene Zwischen- Alle Fenster und Fenstertürelemente werden als Kunststoff- rung aus feuerverzinktem Stahl mit einer Lochblechfüllung
podeste werden in Stahlbeton erstellt. Alle Decken werden fenster der Firma Schüco, mit dreifacher Wärmeschutz- sowie (Quadratlochung) in dunkelgrau.
als Stahlbetondecken einschließlich Schalung und Ortbeton ge- Schallschutzverglasung ausgeführt. Die Kunststofffenster
mäß Ausführungsplanung und Statik ausgeführt. Die Unterseite zeichnen sich durch Witterungs- und Alterungsbeständigkeit 04. Beschreibung Innen
der Decke ist schalungsglatt mit sichtbaren Plattenfugen. Diese aus und sind besonders pflegeleicht. Die Aufteilungen und
werden im Zuge der Malerarbeiten verspachtelt (Malerarbei- Öffnungsrichtungen der Fenster sowie die Farbe (innen weiß Allgemein
ten). Auskragende Geschossdeckenbereiche, wie z.B. Balkone, & außen dunkelgrau) legt der Verkäufer fest. Das Haustürein- Die Versorgung mit Energie und Medien erfolgt aus dem im
werden zur Vermeidung von Kältebrücken durch Einbau von gangselement wird als Aluminium- Türelement mit vertikalen Erdgeschoss angeordneten Haustechnikraum. Grundlage für
sogenannten Iso-Körben thermisch von der innenliegenden Edelstahlstangengriff, elektrischem Türöffner und 3-fach Ver- die Installationen sind die gültigen DIN Normen, die Trinkwas-
Decke getrennt oder gemäß den Anforderungen der ENEV- Be- riegelung ausgeführt. serverordnung, die Vorschriften des Wasserversorgungsunter-
rechnung gedämmt. nehmens und die Heizanlagenverordnung. Die Installationslei-
Rollläden tungen werden im Bodenaufbau und in Installationsschächten
Dacharbeiten In den Wohnungen werden alle Fenster mit Rollläden mit elek- montiert.
Das Dach wird aus selbsttragenden, wärmegedämmten trischer Motorbedienung ausgestattet. Ein Fenster erhält zu-
Thermodach-Elementen (nach ENEV & Statik) mit integrierten sätzlich eine Notkurbel (für den Brandfall bei Stromausfall). Alle Heizungsinstallation
Sparren und FCKW-freiem Polyurethanschaum B2 zwischen übrigen Fenster (Allgemeinbereich / Treppenhaus / Tiefgarage) Die Heizungs-/Warmwasserinstallation wird gemäß der Pro-
den einzelnen Sparren aufgebaut. Die Unterseite ist bereits mit erhalten keine Rollläden. Farbe der Rollläden nach Festlegung jektierung und der Wärmebedarfs-berechnung des Planers
Fermacell-Platten vorgerichtet. Dachüberstände gemäß den des Verkäufers (Grau). ausgeführt. Es wird eine Wärmepumpe gemäß EnEV mit witte-
Ansichten und Statik. Alle außen liegenden Hölzer werden mit rungsgeführter Außentemperatursteuerung eingebaut. In allen
Lasur grundbehandelt. Farbe Weiß. Ebenso wird der Dachüber- Außen- und Innenfensterbänke Wohnungen erfolgt die Ausführung einer Fußbodenheizung
stand weiß gestrichen (im Zuge der Außenputzarbeiten). Die Außenfensterbänke werden als angehängte Aluminium- inkl. Einzelraumsteuerung mittels Raumthermostaten. Die
Die Eindeckung der Dachfläche erfolgt mit Betondachsteinen bank in der Farbe des Fensterrahmens ausgeführt. Bodentiefe Wärmedämmung erfolgt entsprechend der Heizungsanlagen-
(Hersteller: Braas, Produkt: Harzer Pfanne BIG). Farbton nach Fenster zu den Balkonen erhalten Trittschutzprofile zum Schutz verordnung. Für die Verbrauchserfassung, ist der Platz für ein
Wahl des Verkäufers bzw. nach Auflage des Bebauungsplans. der Fensterschwelle. Alle Wohnraumfenster mit gemauerten Wärmemengenzähler vorgerichtet.
Die Dachentwässerung erfolgt mittels halbrunder Rinne. Die Brüstungen erhalten Innenfensterbänke aus grauem Granit
Dachrinnen, Fallrohre und Einfassungen werden in Voll- Titan- (Stärke ca. 2,0 cm). Im Bad wird die Brüstung mit Wandfliesen Lüftung
zink mit allen erforderlichen Formstücken ausgeführt. ausgelegt. Die Entlüftung der innenliegenden Bäder erfolgt über Klein-
raumventilatoren mit Brandschutzklappe. Der Dunstabzug der
Abdichtungsarbeiten und Beläge Balkone Dach FENSTER Küche erfolgt ausschließlich über Umluft.
Die Balkone werden durch Einbau von sogenannten Iso-Körben In den beiden Dachgeschoss – Wohnungen werden Dach-
thermisch von der innenliegenden Decke getrennt oder gemäß flächenfenster der Marke Velux eingebaut (Anzahl 6 Stück Sanitärvorinstallation
Anforderung der ENEV- Berechnung gedämmt. Zur Vermeidung insgesamt, Position und Größe gemäß Plan). Die Sanitärinstallation wird gemäß der Projektierung des
eines Höhenversatzes von ca. 15 cm zur Entwässerungsebene Die Beschattung erfolgt mittels „außen“ liegenden, solarbetrie- Planers ausgeführt. Jede Wohnung ist für die Installation einer
kann auf die Ausführung nach DIN verzichtet werden. benen Rollläden welche über eine Funkbedienung bedient Kalt- und Warmwasseruhr vorgerichtet. Die Wasserleitungen
Der Belag wird als Holz-Belag (Hartholzriffeldielen) gemäß werden. Das Treppenhaus erhält ebenfalls ein Dachflächen- bestehen aus Kupferrohr, Alu- oder Kunststoffverbundrohr. Die
Planung des Verkäufers ausgeführt. fenster zur manuellen Belüftung (ohne Beschattung). Abwasserleitungen werden in Guss- bzw. KunststoffrohrenMERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
ausgeführt. Die Schallschutz- und Schwitzwasserdämmung kasten und der Zählerhauptverteilung entsprechend den Je Kinder- und Gästezimmer
der Rohrleitungen erfolgt entsprechend den DIN-Vorschriften. Vorschriften des Versorgungsunternehmens. Jede Wohnung 1 Ausschaltung auf eine Deckenbrennstelle
Der Hausanschluss (Wasser) erhält eine Hauswasserstation erhält in der Zählerhauptverteilung einen eigenen Zähler 4 Schuko- Steckdosen
mit Rückspülfilter, Druckminderer und Hauptabsperrung. sowie in der Wohnung eine Elektrounterverteilung sowie einen 1 TV Anschlussdose
Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Multimediaverteiler (mit 3 Steckdosen sowie einem Patchfeld).
Waschraum im Erdgeschoss. Der Allgemeinstrom ist separat ablesbar. Büro
Ausführung des Schalterprogramms: Fabrikat Gira, System 55, 1 Ausschaltung auf eine Deckenbrennstelle
Sanitärfertiginstallation Farbe „Standard weiß“. Die Leitungsverlegung erfolgt in den 4 Schuko- Steckdosen
Die Anordnung und Anzahl der Sanitäreinrichtungsgegenstän- Wohnräumen und im Treppenhaus nach den Vorschriften unter 1 Stück Rj45/CAT 6 A Dose mit CAT 7 Verkabelung (für Telefon
de erfolgt gemäß der Genehmigungsplanung. Putz und im Bodenaufbau. Die Leitungsverlegung im KG erfolgt + Internet)
Folgenden Sanitärhersteller und Serien sind im Kaufpreis auf Putz. Jede Wohnung erhält eine Klingel mit Gegensprech-
beinhaltet: anlage. Abstellraum/ HWR in der Wohnung
1 Ausschaltung auf eine Deckenbrennstelle
Keramik: Villeroy & Boch, Serie: Subway 2.0, Farbe: “weiß“ Wohn-/Esszimmer 1 Schuko- Steckdose
Armaturen: Hans Grohe, Qualitäts-Einhebelmischer, Serie: 2 Wechselschaltungen auf 2 Deckenbrennstellen
Focus 100. 6 Schuko- Steckdosen Balkone
1 TV Anschlussdose 1 Kontrollschalter auf 1 Außenbrennstelle
WC (Tiefspül) 1 Stück Rj45/CAT 6 A Dose mit CAT 7 Verkabelung (für Telefon 1 Außensteckdose
Keramik: Villeroy & Boch, Serie: Subway 2.0, Farbe: “weiß“, + Internet) 1 Wandlampe (Auswahl durch Verkäufer)
wandhängend mit Unterputzspülkasten und Abdeckplatte, Fa.
Geberit Sigma 0, weiß Küche Abstellraum Erdgeschoss
1 Ausschaltung auf eine Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung auf Putz auf eine Deckenbrennstelle
Waschbecken Bad 7 Schuko- Steckdosen 1 Schuko- Steckdose auf Putz
Keramik: Villeroy & Boch, Serie: Subway 2.0, Farbe: “weiß“, 1 Herdanschlussdose
Größe 600/470 mm 1 Schuko- Steckdose für Geschirrspülmaschine (sep. abgesi- Elektro Allgemein
Armaturen: Hans Grohe Focus 100 chert) Die Allgemeinbeleuchtung des Treppenhauses und der Flure
wird mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Die Beleuchtung
Dusche (90 x 90 cm) Diele/Eingang der Außenanlage (Hauseingang) erfolgt entsprechend den
Bodenebene Dusche gefliest (mit Mosaik) und Mittelablauf 1 Kreuzschaltung von drei Stellen auf eine Deckenbrennstelle Erfordernissen. Vor jeder Wohnungseingangstür wird ein zu-
Armatur: Hans Grohe Brausekombi mit Thermostat Ecostat 1 Schuko- Steckdose sätzlicher Klingeltaster installiert. Zum Leistungsumfang gehört
universal und Brausestange Crometta 100 1 Gegensprechanlage mit Türtaster und Freisprecheinrichtung nicht das Liefern und Anschließen der Beleuchtungskörper
in der Wohnung. Beleuchtungskörper bzw. Einbaustrahler
Nicht zur Badausstattung bzw. zum Kaufpreis gehören Spiegel, Schlafzimmer können je nach Baufortschritt gegen Mehrpreis ausgeführt
Waschtischhauben, Seifenhalter, Handtuchhalter, Toilettenbürs- 1 Wechselschaltung auf eine Deckenbrennstelle werden.
te mit Halterung und Papierrollenhalter sowie Badzubehörteile 6 Schuko- Steckdosen
wie Lampen, Spiegelschrank, Duschkabine etc. 1 TV Anschlussdose Fernsehen, Rundfunk
Sofern von Anbietern zur Verfügung gestellt, Kabelanschluss
Küche Bad vom Breitbandnetz.
Kaltwasseranschluss mit WAS-Ventil und Warmwasseran- 1 Auskontrollschaltung auf eine Deckenbrennstelle Ansonsten erfolgt der Anschluss über eine SAT Anlage.
schluss und Abfluss. 1 Ausschaltung auf eine Wandbrennstelle (Spiegelschrankaus-
lass) Sonstiges
Elektroinstallation 2 Schuko- Steckdosen Sonderstromkreis für Aufzugsanlage,
Die Elektroinstallation wird gemäß der Projektierung des Pla- Anschluss der Heizung.
ners ausgeführt. Die zentrale Einspeisung erfolgt innerhalb des
Hausanschlussraumes mit Installation des Hausanschluss-MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Aufzug / Lift Wohnungen Abstellräume / Hausanschlussraum – Technik / Fahrrad /
Es wird ein Personenlift der Marke „Domuslift“ (DL-1C/4) mit Bodenfliesen (im Bad) im Format 30 x 60 cm und Sockelfliesen Waschen sowie der Flur
gemauertem Schacht nach Maschinenrichtlinien eingebaut. (wo benötigt) mit einer grauen Verfugung (Ausstellung Laux – Wände und Decken weiß gestrichen, ohne Putz.
Materialpreis 30,-€)
Innenputz/Trockenbauarbeiten Alle restlichen Räume erhalten einen Design Vinylboden (ver- Wohnungen
Eingang/ Treppenhaus/ Flure klebt) gemäß Mustervorlage (Ausstellung Laux – Materialpreis Alle Deckenflächen werden mit Raufaser (grob) tapeziert und
Sämtliche Wände erhalten einen Gipsputzauftrag, einlagig, 30,-€) weiß gestrichen.
glatt, Qualitätsstufe Q2 als Untergrund bzw. zur Aufnahme von Die Fußleisten werden mit weißen Holzfußleisten ausgeführt Alle Wandflächen werden mit Raufaser (grob) tapeziert und
Tapeten. Die Badezimmerwände erhalten weiße Villeroy & Boch Wand- weiß gestrichen.
Die Fugen der Filigrandeckenplatten (schalungsglatt) werden fliesen
gespachtelt. Eventuell notwendige Verkleidungen (Installati- (Auswahl Matt oder Glänzend möglich) im Format 30x60 cm Schlosserarbeiten Innen
onsschächte o.ä.) werden in Gipskarton mit entsprechender (Raumhoch gefliest) und PVC- Fliesenkantenschutz in Weiß. Die Handläufe im Treppenhaus werden in Edelstahl ausge-
Dämmung ausgeführt. Fugenfarbe: Hellgrau führt.
Alle Eck- und Anschlussfugen werden dauerelastisch abge-
Abstellräume / Hausanschlussraum – Technik / Fahrrad / dichtet (Wartungsfugen). Trennwände und Türen in Abstell- und Kellerräumen EG
Waschen sowie der Flur Die Abtrennung der Abstell- und Kellerräume im Erdgeschoss
Wände und Decken weiß gestrichen, ohne Putz. Balkone / Dachterrassen / Erdgeschoss-Terrassen und deren Türen erfolgt mit einem transparenten Stahllamel-
Die Beläge auf den Balkonen und Dachterrassen werden als lensystem als Trennwandsystem.
Wohnungen Holz Belag (Hartholzriffeldielen) gemäß Planung des Ver-
Sämtliche Wände erhalten einen Gipsputzauftrag, einlagig, käufers ausgeführt. Die Erdberührten Terrassen Beläge im Schließanlage und Briefkastenanlage
glatt, Qualitätsstufe Q2 als Untergrund bzw. zur Aufnahme von Erdgeschoss werden im Zuge der Außenanlagen mit einem Es wird eine Schließanlage eingebaut. Ein Schlüssel dient zum
Tapeten. Betonplattenbelag (40 x 40 cm Anthrazit-Grau) belegt. Zugang zur Hauseingangstür, Wohnungseingangstür sowie
Die Fugen der Filigrandeckenplatten (schalungsglatt) werden zur Abstell- bzw. Kellerraumtür in EG. Übergeben werden 3
gespachtelt. Eventuell notwendige Verkleidungen (Installati- Abstellräume / Hausanschlussraum – Technik / Fahrrad / Schlüssel.
onsschächte o.ä.) werden in Gipskarton mit entsprechender Waschen sowie der Flur Es wird eine Briefkastenanlage in Haustürnähe montiert, hierzu
Dämmung ausgeführt. Boden mit Anstrich vorgesehen. werden 2 Schlüssel übergeben.
Estrich Innentüren (ausgenommen die Abstell- bzw. Kellerräume im Bauendreinigung
Eingang/ Treppenhaus/ Flure EG) Das Gebäude wird nach Fertigstellung komplett geräumt. Die
In den vor genannten Flächen erfolgt die Ausführung eines Die Tür zu den Kellerräumen (von Treppenhaus kommend), Wohnung wird besenrein übergeben. Die Feinreinigung der
schwimmenden Estrichs mit Wärme- und Trittschalldämmung der Wasch- und Fahrradraum sowie der Hausanschlussraum Wohneinheit ist durch den Käufer selbst auszuführen. Allge-
nach ENEV- Berechnung. werden als Stahlblech- und Feuerschutztüren nach bauauf- meinräume sowie das Treppenhaus werden durch den Verkäu-
sichtlichen Forderung ausgeführt. fer grundgereinigt. Ersatzfliesen und Ersatzbodenbeläge falls
Wohnungen Zimmertüren (Röhrenspan) der Wohnungen in Weiß, vorhanden, bleiben in der Wohnung.
In den Wohnungen erfolgt die Ausführung eines schwimmen- einschl. Drückergarnitur (Edelstahl).
den Estrichs mit Wärme- und Trittschalldämmung nach ENEV- Die Wohnungsabschlusstüren sind Einfachfalztüren Messeinrichtungen und Rauchmelder
Berechnung und Systemplatten für die Fußbodenheizung. (Klimaklasse II, 3-fach-Verriegelung) Farbe Weiß, Stromzähler, siehe Punkt „Elektroinstallation“
incl. Drückergarnitur, und Obertürschließer Farbe Silber ausge- Kaltwasserzähler, Warmwasserzähler sowie Wärmen-Men-
Bodenbelags- und Fliesenarbeiten führt. genzähler sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese sind von
Eingang/ Treppenhaus/ Flure Die bauaufsichtliche Forderung wird berücksichtigt. der Wohnungseigentümergemeinschaft separat bei einem
Eingang / Treppenhaus / Flure erhalten einen Fliesenbelag mit Dienstleister für Wohnungswirtschaft zu beauftragen und zu
dazugehörigem Fliesensockel und einer grauen Verfugung. Malerarbeiten bestellen.
Auswahl des Fliesenbelages durch den Verkäufer. Treppenstu- Eingang/ Treppenhaus/ Flure Gleiches gilt für die Rauchmelder in den Wohnungen sowie im
fen werden mit Edelstahlkantenschutz ausgebildet, alternativ Alle Wand- und Deckenflächen werden mit Glasfasergewe- Gemeinschaftseigentum. Hierzu beachten ist die Anforderung
Trittstufen ohne Edelstahlkante. be tapeziert und weiß gestrichen. gemäß Bauschein und LBO sowie das Einhalten der vorgege-
ben Wartungsintervalle.MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
5. Außenanlagen 8. Sonstiges Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände
dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeit. Mitzulie-
Geländebearbeitung Die Baubeschreibung beruht auf den Entwurfs- und Bauvor- fernde und fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil
Grobeinplanierung des Geländes gemäß den Zeichnungen lageplänen. Falls die Baubeschreibung Wahlrechte bzw. Er- dieser Beschreibung.
incl. Mutterboden und Raseneinsaht. Mülltonnen werden nähe messen eröffnet, obliegt die Ausübung bzw. Ausführung dem
Haus (siehe Plan) untergebracht. Das Beleuchtungskonzept Verkäufer, soweit nicht im Einzelfall anderes ausgewiesen ist. Im Neubau erfolgt ein Austrocknungsprozess, auch noch nach
der Wohnanlage erfolgt nach Auswahl des Verkäufers. Der Verkäufer trifft die Bestimmungen nach billigem Ermessen Bezugsfertigkeit. Eine sachgerechte Belüftung und Beheizung
Baum-, Heckenbepflanzung o.ä. ist nicht vorgesehen. i.S. § 315 BGB. ist notwendig, um die Austrocknung des Gebäudes zu gewähr-
Änderungen jedoch vorbehaltlich der Auflagen des Grünflä- Bei sämtlichen Maßangaben handelt es sich um Zirka-Anga- leisten und Bauschäden zu verhindern.
chenamts. ben. Geringfügige Abweichungen sind daher möglich und
werden vom Käufer anerkannt. Dem Verkäufer steht es frei, für alle notwendigen Ver- und
Stellplätze/Zugang Hauseingang/Zufahrt Parkplätze/Er- Entsorgungsleistungen wie z.B. für Wärme, Elektrizität,
schließungsstraße Im Zuge der Ausführungsplanung können, um die technische Wasserversorgung und Entsorgung, für den Einbau von
Ausführung in Verbundsteinpflaster (20x20, hellgrau) mit Versorgung der Gebäude zu gewährleisten, Versorgungs- Verbrauchsmessgeräten (z.B. Wärmemengen- Wasser- und
Randsteinen und Schotterunterbau. Alternativ: Ausführung mit schächte verlegt, vergrößert oder neu erstellt werden, welche Stromzähler) sowie für Wartungsleistungen der technischen
Asphalt. heute in den Verkaufsplänen nicht geplant und/oder sichtbar Anlagen (wie z.B. Aufzugsanlagen), die erforderlichen Verträge
Die Treppenanlage zur Haustür (siehe Plan) wird mittels Be- dargestellt sind. Erforderliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs-, abzuschließen und der WEG (vertreten durch die beauftragte
ton-Block-Stufen hergestellt. Lüftungs- und Elektroleitungen bzw. Schächte sind zu dulden. Hausverwaltung) diese entsprechend mit sämtlichen Rechten
Ebenso eventuell notwendige Abhängungen von Decken in und Pflichten zu übertragen.
6. Sonderwünsche untergeordneten Räumen wie Abstellräumen, Bädern, WCs,
Fluren etc. Änderungen an der Entwurfs- und Ausführungskonzeption,
Sonderwünsche sind je nach Baufortschritt möglich. Geringfügige Veränderungen der Wohnfläche (bis max. 3%) die aufgrund von Auflagen beteiligter Behörden oder ingeni-
Diese sind mit dem Verkäufer schriftlich zu vereinbaren. aufgrund von o.g. Leitungsführungen sind im Zuge der Durch- eurtechnischer Anforderungen notwendig werden, bleiben
Änderungen während der Herstellung verlängern die Bauzeit planung des Projektes aufgrund technischer Gegebenheiten ausdrücklich vorbehalten.
entsprechend. Sonderleistungen und Mehrkosten werden oder aber aufgrund eventueller baurechtlicher Auflagen mög-
separat aufgegliedert. Für nach Baubeginn geänderte Leistun- lich und führen nicht zu Preisänderungen.
gen wird eine Bearbeitungsgebühr von 15% der Nettomehr- Änderungen gegenüber den beschriebenen Materialien und
kosten vereinbart. Eigenverantwortlich veranlasste Leistungen Leistungen soweit sie aus technischen Gründen zweckmäßig
fallen nicht unter die Gewährleistung und Verantwortung des oder erforderlich sind, bleiben vorbehalten.
Bauherrn und können nicht überwacht werden. Sonderwün-
sche können berücksichtigt werden, soweit sie keine techni- Massliche Differenzen, inkl. statischer Maßnahmen, die sich
schen, konstruktiven oder statischen Änderungen erforderlich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben,
machen. jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Ge-
bäudes haben, bleiben ebenfalls ausdrücklich vorbehalten. Al-
7. Bezugsfreigabe/Schlüsselübergabe lerdings sind kaufvertragliche Regelungen zu berücksichtigen.
Es gelten die „Maßtoleranzen im Hochbau“ nach DIN 18202.
Vor der Schlüsselübergabe erfolgt eine gemeinsame Bege-
hung der Wohnung durch Verkäufer und Käufer. Es wird ein Sämtliche farbliche und gestalterische Festlegungen, wie die
Protokoll erstellt und ein Schlüsselübergabetermin bzw. der Gestaltung der Fassaden, Balkone, Terrassen, Treppenhäuser,
förmliche Abnahmetermin vereinbart. Eine Schlüsselübergabe Allgemeinräume und Außenanlagen oder an den konstruktiven
erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung und Unterschrift Bauteilen, sind durch den Käufer nicht möglich und bleiben
der Abnahme. dem Verkäufer vorbehalten.MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // EINRICHTUNGSBEISPIELE
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // INFORMATIONEN
BAUHERR: HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
FERTIGBAU LAUX GMBH Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Pros-
Gewerbegebiet 1 pektherstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sach-
66679 Losheim - Hausbach verhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen
stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potentiell möglichen
Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzver-
AUSFÜHRENDES BAUUNTERNEHMEN: waltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern.
Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuer-
FERTIGBAU LAUX GMBH prognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzie-
Gewerbegebiet 1 rungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf.
66679 Losheim - Hausbach von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht
übernommen werden.
PROVISIONSFREIER VERTRIEB: Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen,
Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge,
IMMOBILIEN LAUX GMBH Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche
Eva von Boch Elemente oder Bestandteile im Sinne der Baubeschreibung.
Gewerbegebiet 1 Alle Außen- und Innendarstellungen der Gebäude sind keine
66679 Losheim - Hausbach realen Bilder, sondern unverbindliche Visualisierungen. Die
Tel.: 06872 / 9004-26 tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon ab-
oder weichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vor-
0172 / 523 18 30 behalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen
Fax: 06872 / 9004-30 Behörden; auch wenn die Baugenehmigung und Zustimmung
E-Mail: info@immobilien-laux.de der entsprechenden Behörden und Ämtern bereits erteilt ist
Internet: www.immobilien-laux.de und die Werkplanung von Architektur, Haustechnik, Tragwerk
unter Einhaltung der Bestimmung zur Baugenehmigung sowie
technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit
haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge.Sie können auch lesen
