WALTER - Business-Park - Büro/Lagerflächen provisionsfrei für den Mieter - ZH584 2355 Wiener Neudorf Österreich - Büro/Lagerflächen ...

WALTER - Business-Park -
Büro/Lagerflächen provisionsfrei für den
                Mieter

                    ZH584

              2355 Wiener Neudorf
                   Österreich

Daten im Überblick
  Objektart                              Hallen/Lager/Produktion
  Objekttyp                              Lagerhalle
  PLZ                                    2355
  Ort                                    Wiener Neudorf
  Land                                   Österreich
  Bundesland                             Niederösterreich
  Fläche von                             218
  Fläche bis                             3.250
  Gesamtfläche                           ca. 646 m2
  Lagerfläche                            ca. 646 m2
  teilbar ab                             ca. 218 m2
  Freitext Preis                         siehe Details
  Provision                              provisionsfrei für den Mieter
  Kaution                                3 - 6 BMM (je nach Bonität)
  zzgl. MwSt. auf Provision              Nein
  Zustand                                Neuwertig
  Boden                                  Beton

  Ansprechpartner                        Herr Hubert Gollner

                                         Wasagasse 6 /4
                                         1090 Wien
                                         Mobil: +43 699 15 85 75 97
                                         E-Mail: office.gollner@delta-immobilien.at
                                         Homepage: www.delta-immobilien.at

  28.9.2021 — DELTA Immobilien Verwaltungs-, Vermittlungs-, Verwertungsgesellschaft m.b.H Seite 2

Beschreibung
  DELTA Immobilien bietet Ihnen provisionsfrei den WALTER BUSINESS-PARK,
  welcher Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen
  vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen
  Anmietung anbietet.

  Ihre Vorteile auf einen Blick

  - Variable Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m2 Büro und 218 m2 Lager
  - Exzellente Anbindung an die Autobahn, den Flughafen Wien Schwechat und das
  Zentrum Wiens
  - Gratis-Parkplätze vor den Mieteinheiten und eine Parkgarage
  - Firmenexpansion am Standort möglich
  - Niedrige Betriebskosten
  - Attraktive Grünflächen
  - Kindergarten
  - Zollamt
  - Tagungs/Seminarräume
  - Energieklasse B bis C / HWB von 38 bis 73 kWh/m2 a

  Ausstattung:

  BÜRO:
  - Die modernen, hellen Büroflächen liegen jeweils über der angemieteten
  Lagereinheit. Sie sind über das Stiegenhaus direkt miteinander verbunden.

  - klimatisiert
  - alle Fenster zu öffnen
  - stabile Außenjalousien
  - schalldämmende Teppichböden und Mineralfaserdecken
  - modernste IT-Infrastruktur
  - Jede Büroeinheit verfügt über einen integrierten Sanitärbereich sowie über eine
  moderne Einbauküche

  LAGER:
  - Die Lagerflächen sind ideal von 2 Seiten erreichbar. Eine Lagerseite verfügt über
  Andocktore für Überland-LKW, die gegenüberliegende Seite über ebenerdige
  Zugänge zur Be- und Entladung von Klein-LKW. Die großzügige Anzahl von
  Verladetoren erlaubt eine optimale Bewirtschaftung der Läger.

  - Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins

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Freie
- Lagertiefen zwischen 35 – 42 m
- Lagerhöhen zwischen 6 - 8,5 m
- Großzügig angelegte Verkehrswege und Andockflächen
- Alle Lagereinheiten sind mit Überland-LKW direkt erreichbar
- Beheizt und unbeheizt zu mieten

- Die Kombinationsmöglichkeiten der Büro- und Lagerflächen sind vielfältig. Die
Mieteinheiten beginnen ab einer Größenordnung von rund 130 m2 Büro und 218 m2
Lager.

Mietpreise:

Büro in Standardausstattung sowie Sanitär- und Nebenräume: € 9,90 / m2 / Monat

Büro individuell klimatisiert sowie Sanitär- und Nebenräume (unklimatisiert): € 11,90
/ m2 / Monat

Lager ohne Heizung (Höhe 6 m bis 7 m): € 5,95 / m2 / Monat

Lager mit Hallen-Heizung (Höhe 6 m bis 7 m): € 6,30 / m2 / Monat

Sanitärräume im Lager: € 9,90 / m2 / Monat

Betriebskosten: € 1,25 / m2 / Monat *
Heizung Büro/Warmwasser: € 0,40 / m2 / Monat *
* Durchschnittswert der letzten Jahre

Infrastruktur/Lage:

Zufahrt:
Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich in einem ausgewiesenen
Industriegebiet.Die Zufahrt ist – auch für LKW – rund um die Uhr möglich. Die
Verkehrswege und Freiflächen sind sehr großzügig angelegt, sodass
Überland-LKW zu jeder Mieteinheit direkt zufahren können.

Zollamt:
Das Zollamt Wr. Neustadt unterhält im WALTER BUSINESS-PARK ein Zollamtsbüro
sowie einen Zollamtsplatz. Sie können daher Import- und Exportverzollungen
während der Amtszeiten direkt vor Ort durchführen.

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Kindergarten:
  Auf Initiative der Interessensgemeinschaft der Betriebe des Industriezentrums
  NÖ-Süd wurde gemeinsam mit Ecoplus und den Nachbargemeinden die erste
  private Kinderbetreuungs-Einrichtung – der Kidscorner „Izibizi“ – im
  Industriezentrum NÖ-Süd errichtet. Der private Kindergarten in unmittelbarer Nähe
  des Arbeitsplatzes erleichtert den hier beschäftigten Eltern den Arbeitsalltag und
  Wiedereinstieg in den Beruf. Der IZIBIZI Kids Corner befindet sich in unmittelbarer
  Nähe des WALTER BUSINESS-PARK.

  Tagungsräume befinden sich im „ecoforum“ im Industriezentrum NÖ-Süd und
  stehen Ihnen bei Bedarf für Meetings, Seminare oder Veranstaltungen zur
  Verfügung.

  Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen,

  Nur rund 500 m vom WALTER BUSINESS-PARK entfernt befinden sich noch ein
  Postamt, ein Bankomat, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen.

  Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

  Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter
  www.delta-immobilien.at!

Objekttitel
  WALTER - Business-Park - Büro/Lagerflächen provisionsfrei für den Mieter

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Bildergalerie

    WALTER-BUSINESS-PARK-objekt-58b                WALTER-BUSINESS-PARK-objekt-58c

    WALTER-BUSINESS-PARK-objekt-58d

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Ihr Ansprechpartner
                                    Herr Hubert Gollner

                                     Wasagasse 6 /4
                                         1090 Wien
                              Mobil: +43 699 15 85 75 97
                         Homepage: www.delta-immobilien.at
                       E-Mail: office.gollner@delta-immobilien.at

      Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Ge-
      währ. Die Angaben beziehen sich auf Daten die uns vom Eigentümer bzw Ver-
      mieter übergeben wurden, womit jegliche Haftung ausgeschlossen ist.

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