Nachhaltiges Neubauprojekt bei Deutschlandsberg
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Am Koinegghügel, 8542 Sankt Peter im Sulmtal | Wohnung | Objektnummer: 10113
Nachhaltiges Neubauprojekt bei
Deutschlandsberg
Ihre Ansprechpartnerin
Martina Schütz
konzessionierte Immobilienmaklerin
+43(0)1/997 12 93 martina.schuetz@accenta-immo.at
+43 (0) 699 170 89 345 www.accenta-immo.at
Nachhaltiges Neubauprojekt bei Deutschlandsberg Lage 8542 St. Peter im Sulmtal Beschreibung Das Wohnprojekt erstreckt sich nur unweit vom Dorfzentrum zwischen dem Koinegghügelweg und dem Küh Bergweg in der steirischen Gemeinde St. Peter im Sulmtal. Gegliedert in 4 Häuser - Haus A/B/C und D - mit je 6 Einheiten, bietet das Gesamtprojekt somit Platz für 24 hochwertige Wohnungen. Die Außenarchitektur zeigt sich schlicht, jedoch modern und naturverbunden. Durch großzügige Öffnungen und raffinierte Gebäudeeinschnitte werden optimale Lichtverhältnisse erzielt - die effiziente Grundrissgestaltung gibt den Räumlichkeiten ihre zeitgemäße Erscheinung und Großzügigkeit. Alle Einheiten sind als moderne 2- und 3-Zimmer Wohnungen gestaltet. Einige TOPs können auf Wunsch auch ganz individuell als 4-Zimmer Wohnung ausgelegt werden. Die 12 Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Privatgarten und eine zugehörige Terrasse. Die 12 Wohnungen im Obergeschoss verfügen je über einen eigenen Balkon. Weiters ist jeder Einheit mindestens ein privater Abstellplatz (Carport) und ein Lager zugewiesen. Ein besonderes Augenmerk der gesamten Umsetzung gilt der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz - Geheizt wird die Anlage beispielsweise durch eine Wärmepumpe & Photovoltaikanlage. Die Dächer der Gebäude werden mit einer extensiven Begrünung gestaltet. Der Preis für die Wohnung Top B6 inkl. KFZ-Abstellplatz beträgt 155.000,- €. In diesem Betrag ist keine Umsatzsteuer enthalten. Das Rechtsgeschäft wird unecht umsatzsteuerbefreit abgewickelt. Das gegenständliche Projekt wird vom Bauträger nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt.
Allfällige Sonderwünsche gelangen gesondert über die Projekterrichtungsgesellschaft zur Abrechnung. Lage Das Wohnprojekt befindet sich in ruhiger und naturverbundener Lage, nahe dem Waldrand. Das Dorfzentrum, der nächste Nahversorger sowie ein Arzt sind dennoch binnen Minuten erreichbar. Weiters sind die Volksschule und auch der Kindergarten fußläufig in unmittelbarer Nähe. Sonstige Angaben KAUFNEBENKOSTEN: Die Kaufnebenkosten sind der Nebenkostenübersicht zu entnehmen – das sind unter anderem 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% GB-Eintragungsgebühr, 1,7% (zzgl. 20% MwSt.) Kaufvertragserrichtungskosten und Treuhandschaft (zzgl. Barauslagen), allfällige Kosten für die grundbücherliche Einverleibung eines Pfandrechtes. Allfällige Finanzierungsnebenkosen sind gesondert zu entrichten. Die Vermittlung ist provisionsfrei (direkt vom Bauträger). VERTRAGSERRICHTUNG / TREUHANDSCHAFT: Die Käuferseite verpflichtet sich im Falle der Annahme dieses Anbots durch die Verkäuferseite, den in der Folge von Notar Mag. Wolfgang Schnabl, 8510 Stainz, Sauerbrunnstraße 6, zu erstellenden Kaufvertrag binnen 14 Tagen nach dessen Übermittlung an die Verkäuferseite grundbuchsfähig zu unterfertigen. SONSTIGES: Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne die in den Inseraten verwendet werden dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung ist beispielhaft und kann von der tatsächlichen Einrichtung abweichen. Die Ausstattung erfolgt gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. GRUNDVERKEHR: Die Käuferseite erklärt österreichischer Staatsbürger bzw. EU/EWR-Bürger zu sein. Es wird darauf hingewiesen, dass kein Freizeitwohnsitz zulässig ist.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 46,85 m² Nutzungsart: Wohnen, Gewerbe, Anlage
Kellerfläche: ca. 6,9 m²
Balkonfläche: ca. 10 m² Lärmpegel: Ruhelage
Bauart: Neubau
Etage: 1. Etage Zustand: Erstbezug
Zimmer: 2 Baujahr: 2021
Bäder: 1
WCs: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Preisinformationen
Kaufpreis: 155.000,00 € Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Fotos
Lage
Am Koinegghügel, 8542 Sankt Peter im Sulmtal
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit Kinder & Schulen
Arzt 500 m Schule 500 m
Apotheke 4.000 m Kindergarten 500 m
Krankenhaus 6.250 m
Sonstige
Nahversorgung Bank 4.000 m
Supermarkt 250 m Geldautomat 4.000 m
Bäckerei 2.750 m Post 250 m
Einkaufszentrum 7.000 m Polizei 4.000 m
Verkehr
Bus 1.750 m
Bahnhof 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Plan
HINWEIS: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Für unsere Vermittlungstätigkeit gelten hinsichtlich der Honorarrichtlinien, die Bestimmungen der §§ 15 - 27 der Immobilienmaklerverordnung (IMV) von 1996. Bei Abschluss von Kauf- und Bestandsverträgen beträgt das Vermittlungshonorar bei Kauf 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt, bzw. bei Mieten 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust., es sei denn, die IMV 1996 legt etwas anderes fest. Detaillierte Informationen über Nebenkosten und die Informationen laut der neuen Verbraucherrechte-Richtlinie- Umsetzungsgesetz (VRUG) und das aktuelle Konsumentenschutzgesetz (FAGG) mit der Information zu Ihrem Rücktrittsrecht und eine Muster des Maklervertrages stehen zum Download auf www.accenta-immo.at/Rechtliche Informationen zur Verfügung.
FINANZIERUNGSBEISPIEL Nachhaltiges Neubauprojekt bei Deutschlandsberg Kaufpreis € 155.000,00 Kaufnebenkosten € 10.981,78 Grunderwerbsteuer 3,50% € 5.425,00 Eintragungsgebühr Eigentumsrecht 1,10% € 1.705,00 Kaufvertragserrichtungskosten inkl. Treuhandschaft 1,50% € 2.325,00 Eintragungsgebühr Pfandrecht 1,20% € 1.526,78 Eigenmittel € 38.750,00 Finanzierungsbedarf € 127.231,78 Ihre monatliche Rate Erwarteter Soll-/Effektivzinssatz (p.a.) € 409,24 1,00 % / 1,21 % Gesamtrückzahlung inklusive Spesen & Zinsen € 147.326,40 Information für Verbraucher Der Modellrechnung liegen folgende Parameter und Annahmen zugrunde: Zinssatz 1,00 % p.a. variabel; effektiver Jahreszinssatz 1,21 % p.a. variabel; Kreditlaufzeit 30 Jahre; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten; 1. zu zahlender Gesamtkreditbetrag gem. Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) EUR 147.326,40. Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit: Bearbeitungsgebühr 3,00 % vom Kreditbetrag; Eintragungsgebühr Pfandrecht 1,20 % vom Kreditbetrag; die Kosten der Liegenschaftsbewertung und Grundbuchsüberprüfung übernimmt Fingorilla GmbH; Entgelt für Abwicklung Treuhänder EUR 70,00; Kontoführungsgebühr EUR 17,90 pro Quartal; Kreditinstitut: BAWAG P.S.K. Bank für Arbeit und Wirtschaft und Österreichische Postsparkasse Aktiengesellschaft; weitergeleitet von: Fingorilla GmbH. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um die Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG). Hinweis: Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig. Dieses Finanzierungsbeispiel kann eine persönliche Beratung nicht ersetzen. Der Zinssatz und die resultierende Ratenhöhe sind bonitätsabhängig und können erst nach erfolgter Kreditwürdigkeits- und Bonitätsprüfung durch das kreditgewährende Geldinstitut festgelegt werden. Ein Service der Fingorilla GmbH Biberstrasse 10/5 • 1010 Wien • office@fingorilla.com
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