Exposé: 3-Jahres-Haus 2130 Mistelbach, Hauptplatz 14 - Leistbares Wohnen im besten Alter
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Exposé: 3-Jahres-Haus
2130 Mistelbach, Hauptplatz 14
Leistbares Wohnen im besten Alter
Schaubild Neubau..
Schaubild Bestandshaus..
Investoren-Eigenmittel-Anteil € 1.600.000
Bankfinanzierungs-Anteil € 4.000.000
Gesamtinvestment € 5.600.000
VORSTELLUNG DES PROJEKTS
Das Projekt „Hauptplatz 14“ befindet sich in attraktiver Altersgerecht & barrierefrei
Lage, direkt im Zentrum von Mistelbach. Die Liegen- Die sanierten und neugeschaffenen Einheiten bieten
schaft besteht aus einem zwei-geschossigen Bestands- eine qualitativ hochwertige und gleichzeitig leistbare
gebäude und einem dahinter liegenden, bestandsfreien Wohnsituation für Senioren. Alle Wohneinheiten wer-
Grundstück. den altersgerecht und barrierefrei ausgestattet, mit
Kochnische und Badezimmer.
Das Bestandsgebäude wird umfassend saniert. Im
Erdgeschoss ist ein Ärzte- oder Therapiezentrum Das vorgesehene Ärzte- oder Therapiezentrum bietet
vorgesehen, das Obergeschoss wird zu altersge- zudem die Möglichkeit eines Betreuungsangebots für
rechten, barrierefreien Wohneinheiten umgebaut. die zukünftigen Bewohner. Das Wohnprojekt „Haupt-
Auf der dahinter liegenden, freien Fläche wird ein platz 14“ ist damit die perfekte Gelegenheit für Senioren,
Neubau errichtet, mit Parkmöglichkeiten im Erdge- ihren wohlverdienten Lebensabend in einer modernen
schoss und altersgerecht ausgestatteten Wohnungen und ausgestatteten Wohnung zu genießen.
in den drei Obergeschossen. Die neugeschaffenen
Wohneinheiten werden alle über großzügige Frei- Nach Fertigstellung der Sanierung und Errichtung des
flächen verfügen. Neubaus werden die Einheiten vermietet.
OBJEKTKENNDATEN
Liegenschaft Hauptplatz 14, 2130 Mistelbach
Grundbuch KG 15028 Mistelbach, EZ 16
Grundstücksfläche 995 m²
Grundstück von oben..
Exposé: 3-Jahres-Haus
2130 Mistelbach, Hauptplatz 14 2
LAGEBESCHREIBUNG
Makrolage
Mistelbach ist eine Stadt mit rund 11.500 Einwohnern
im nordöstlichen Niederösterreich und Bezirkshaupt-
stadt des gleichnamigen Bezirks. Die Stadt liegt rund
25 bis 30 km von der Tschechischen Republik sowie der
Slowakei und nur knapp 50 km von der Wiener Stadt-
grenze entfernt.
km
50p
Neben städtischer Infrastruktur bietet das Umland Nordautobahn A5
ap
kn
ng
Waldstücke und Grünland. Urbane Elemente und länd-
nu
fer
liche Erholungsgebiete verschmelzen so zu einem Ort,
Ent
der vielfältigste Bedürfnisse erfüllt.
Durch die Nordautobahn erreicht man die Wiener
Stadtgrenze in nur 40 Minuten. Mistelbach ist Buskno-
tenpunkt und verfügt über zwei Schnellbahnstationen
mit direkter Anbindung nach Wien. Stündlich verkehren
mindestens zwei Züge zwischen Mistelbach und Wien.
Diese hervorragende Verkehrsanbindung und Infra-
struktur macht Mistelbach zur idealen Wohnlage.
Mistelbach hat sich mit seinem sehr guten Branchenmix
zur wichtigsten Einkaufsstadt im Norden Wiens entwi-
(c) 2018 Google Kartendaten
ckelt. Kurze, fußläufige Wege zwischen den Einrichtun-
gen und Geschäften tragen zur Attraktivität des Zent-
rums bei. Am Gesundheitssektor punktet Mistelbach
mit zahlreichen Arztpraxen und einem Schwerpunkt- Attraktive Freizeitangebote sind beispielsweise das Frei-
krankenhaus, das 1.500 Mitarbeiter beschäftigt und als bad in Mistelbach und in der näheren Umgebung die
Lehrkrankenhaus der Universität Wien dient. Therme Laa.
ANTEIL VON EINWOHNERN ÜBER 60 JAHRE IM JAHR 2017 (Quelle: Land Niederösterreich)
Im Jahr 2017 war über ein Viertel der Bevölkerung (26,13 %) der Stadt Mistelbach
über 60 Jahre alt. Diese demografische Situation macht das Projekt „Hauptplatz
26 % 14“ für Investoren besonders interessant: Die Vermietung der altersgerecht aus-
gestatteten und barrierefreien Wohnungen verspricht eine attraktive Rendite, bei
dennoch leistbaren Mietpreisen.
Exposé: 3-Jahres-Haus
2130 Mistelbach, Hauptplatz 14 3
Mikrolage
Der großzügige Hauptplatz von Mistelbach ist ein pul-
sierendes Zentrum mit zahlreichen Geschäften und
Gastronomiebetrieben. Schüler, ältere Personen und
Geschäftsleute, wochentags 3.000 bis 5.000 Passanten,
sind hier täglich unterwegs. In nur wenigen Gehminuten
erreicht man:
Ärzte & Apotheken:
Apotheke Mistelbach, Praktischer Arzt Dr. Othmar Bur-
ger, Bständig, Caritas Pflege, Landesklinikum Mistel-
bach-Gänserndorf
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Penny Markt, Geier Bäckerei, DM Drogeriemarkt, BIPA,
Parfümerie Marionnaud, Hartlauer, Pearle Optik
Banken & Versicherungen:
Erste Bank, Raiffeisenbank, UniCredit Bank Austria,
Volksbank Wien, BAWAG PSK, GRAWE Grazer Wechsel-
seitige, Wiener Städtische Versicherung
Öffentliche Verkehrsmittel:
Busbahnhof Hauptplatz, Mistelbach/Zaya Bahnhof
(c) 2018 Google Kartendaten
ZUSAMMENFASSUNG
Sanierung und Neubau in attraktiver Lage
Das zwei-geschossige Bestandshaus am Hauptplatz 14 wird umfassend saniert. Auf der dahinter liegen-
den, freien Fläche wird ein Neubau errichtet, mit Parkmöglichkeiten im Erdgeschoss und Wohnungen in
den drei Obergeschossen. Das Projekt befindet sich in attraktiver Lage im Zentrum von Mistelbach, mit
einer idealen Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Altersgerechte & barrierefreie Wohnungen
Die sanierten und neugeschaffenen Einheiten bieten eine qualitativ hochwertige und gleichzeitig leist-
bare Wohnsituation für Senioren. Alle Wohneinheiten werden altersgerecht und barrierefrei errichtet,
mit Kochnische und Badezimmer. Die neugeschaffenen Wohneinheiten werden alle über großzügige
Freiflächen verfügen.
Vermietung nach Fertigstellung
Im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes ist die Vermietung an ein Ärzte- oder Therapiezentrum vorge-
sehen. Die sanierten und neu errichteten Wohnungen werden nach Fertigstellung ebenfalls vermietet.
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ECKDATEN ZUM PROJEKT
Objektnutzfläche nach Development 1.571 m²
Gesamtmieteinnahmen nach Development (Netto): 213.600 € pro Jahr
Hard Facts
Gesamtinvestition € 5.600.000 € 3.560 pro m²
Objektankauf € 1.745.000 € 1.110 pro m²
Objektentwicklung € 3.855.000 € 2.450 pro m²
Gesamtnutzfläche 1.571 m² inkl. Außenflächen
Nutzfläche Bestandshaus 441 m²
Nutzfläche Neubau 1.130 m²
Laufzeit für Investor 30.09.2018 - 30.09.2021
Bar-Eigenmittel € 1.600.000
Rückkaufpreis € 1.880.000
Ankauf
Die Projektgesellschaft wird die gut angebundene Liegenschaft in Mistelbach im Q2/2018 ankaufen.
Planung
Die Einreichplanung wird im Q3/2018 fertiggestellt. Anfang 2019 wird die Baugenehmigung erwartet.
Bauausführung
Nach Vorliegen der Baugenehmigung beginnt die Sanierung des Bestandsgebäudes und Ausführung
des Neubaus unter der bewährten Generalunternehmerschaft der Baufirma der CPI Immobilien Gruppe
unter Einbeziehung von Subpartnern. Es wird mit einer Bauzeit von ca. 12-14 Monaten kalkuliert.
Verwertung
Die Vermietung der Geschäftsfläche im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes sowie der sanierten und
neu errichteten Wohnungen erfolgt nach Fertigstellung. Für die voraussichtlich 20 Wohneinheiten ist je-
weils eine Fläche von durchschnittlich rund 60 m² vorgesehen. Alle Wohnungen werden über Freiflächen
verfügen.
Alle Angaben vom Verkäufer ohne Gewähr, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes exemplarisch nach Neubau. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröf-
fentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der
CPI Marketing GmbH. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge der Projektinvestitionsrechnung sind netto exklusive Umsatzsteuer ausgewiesen. Alle Angaben sind
Zirka-Angaben für die keine Haftung übernommen werden. Der Energieausweis wird nachgereicht. Angaben erstellt von CPI Marketing GmbH, Hahngasse 3, 1090 Wien, marketing@cpi.co.at Stand: 04.05.2018
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