Neubauprojekt Meisenweg, 3073 Gümligen (Gemeinde Muri b. Bern) - Wirz Tanner Immobilien AG
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V E R K A U F S D O K U M E N T AT I O N Neubauprojekt Meisenweg, 3073 Gümligen (G e m e i n d e M u r i b. B e r n) 9 Eigentumswohnungen an einem wunderschön friedvollen und naturbelassenen Ort!
I H R E PA R T N E R Beratung / Verkauf Wirz Tanner Immobilien AG Europaplatz 1A Postfach 3001 Bern Reto Gehri ☏ 031 385 19 32 reto.gehri@wirztanner.ch www.wirztanner.ch Architektur arb Architekten Brunnadernstrasse 28 3006 Bern Christine Odermatt ☏ 031 351 60 02 christine.odermatt@arb.ch www.arb.ch 2
I N H A LT SV E R Z E I C H N I S Ortsbeschrieb 4 Ortsplan 5 Projektbeschrieb 6-7 Projektplan 8 Wohnungsübersicht und Verkaufspreise 9 Grundrisspläne 10 - 18 Visualisierungen 19 - 22 Kurzbaubeschrieb 23 - 24 Verkaufsbedingungen 25 3
ORTSBESCHRIEB Die Gemeinde Muri-Gümligen gehört mit seinen rund 12’700 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnorten rund um die Stadt Bern. Das Gemeindegebiet setzt sich aus den zwei klar gegliederten Ortschaften Muri b. Bern und Güm- ligen zusammen. Aufgrund ihrer hohen Finanzkraft zählt Muri-Gümligen zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Bern (Steueranlage 1.14 / Liegenschaftssteuer 0.7 ‰ des amtl. Wertes). Die Wohn- und Lebensqualität in Gümligen ist hoch. Schöne Naherholungsgebiete, zeitgemässe Infrastruktur- anlagen, eine grosse Vielfalt an Arbeitsplätzen und gute Einkaufsmöglichkeiten stehen den Einwohner zur Verfü- gung. Die verschiedenen Kindergärten und Schulhäuser sind ideal auf dem Gemeindegebiet verteilt. Detaillierte Informationen finden Sie auf der Gemeindewebseite www.muri-guemligen.ch. Die Erschliessung mittels öffentlichem Verkehrsmittel ist problemlos. Die Buslinie Nr. 44, Haltestelle «Meisen- weg», verbindet den Projektstandort via die BernMobil-Linien 10 (Ostermundigen) und 6 (Melchenbühl) mit der näheren Umgebung und der Stadt Bern. Der Bahnhof «Gümligen» ist komfortabel in 10 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Anschluss an die Autobahn A6, Fahrzeit rund 5 Minuten, stellt auch die Erschliessung für den Individual- verkehr kein Problem dar. 4
ORTSPLAN 5
PROJEKTBESCHRIEB Auf einer wunderschön gelegenen Parzelle am Waldrand in Gümligen entstehen 3 originelle Mehrfamilienhäuser mit 9 Eigentumswohnungen. Die mit Holz verschalten Häuser integrieren sich bestens in die Natur bzw. in die Ku- lisse des «Gross Holz» Waldes. Drei wählbare Grundrisstypologien bieten Ihnen grosse Flexibilität hinsichtlich der Raumaufteilung. Egal ob eine «Open Space» 3½-Zimmerwohnung, eine «Basic» oder «Classic» 4½- bzw. 5½-Zimmerwohnung - die zwischen 98 m2 und 119 m2 grossen Einheiten mit ihrer nicht alltäglichen sechseckigen Grundfläche lassen sich optimal auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche anpassen. Die jeweils 3 Wohneinheiten pro Gebäude bieten zudem eine ideale Vo- raussetzung, die Idee einer kleineren Wohngemeinschaften oder eines Mehrgenerationenhauses umzusetzen. Gemeinschaft und Geselligkeit sollen am «Meisewäg» gelebt werden! Wer die Wahl hat, hat die Qual - deshalb haben wir für Sie wertvolle Vorarbeit geleistet! Als Käufer können Sie vier Küchen- und Bäder-Varianten miteinander kombinieren. Auf Seite 21 und 22 sind die verschiedenen Möglichkeiten visualisiert. Ihre Grundriss- und Ausbauvariante wählen Sie vor dem Kauf. Dadurch ist Ihnen die schlüsselfertige Übergabe einer top ausgestatteten Wohnung ohne zeitraubende Materialisierungstermine und ohne Mehrkos- ten garantiert! 6
Jede Wohneinheit verfügt über einen Gartenanteil, einen Balkon oder eine Loggia. Auf der gemeinschaftlich ge- nutzten und bewirtschafteten Aussenfläche am Waldrand lassen sich die unterschiedlichsten Träume verwirk- lichen. Wollen Sie Gemüse und Kräuter pflanzen, ein Kleingehege mit Schildkröten halten oder einen privaten «Vi- ta-Parcours» anlegen? Oder wollen Sie einfach die Seele baumeln lassen und am Feierabend den Vögeln beim Singen zuhören, dem Summen der Bienen oder dem Rauschen des Blätterwaldes lauschen? Alles ist am «Meise- wäg» möglich! Der Baubeginn ist erfolgt. Die Bezugsbereitschaft erfolgt per Sommer 2022. 7
PROJEKTPLAN Kauf Kauf Kauf 8
WOHNUNGSÜBERSICHT UND VERKAUFSPREISE Haus Stockwerk Anzahl Zimmer Nettowohnfläche Verkaufspreis CHF Grundriss A Erdgeschoss 3.5 bzw. 4.5/5.5 117 m² bzw. 119 m² VERKAUFT PDF A 1. Obergeschoss 3.5 bzw. 4.5/5.5 117 m² bzw. 119 m² VERKAUFT PDF A Dachgeschoss 3.5 105 m² VERKAUFT PDF B Erdgeschoss 3.5 bzw. 4.5/5.5 117 m² bzw. 119 m² VERKAUFT PDF B 1. Obergeschoss 3.5 bzw. 4.5/5.5 117 m² bzw. 119 m² VERKAUFT PDF B Dachgeschoss 3.5 105 m² VERKAUFT PDF C Erdgeschoss 3.5 bzw. 4.5/5.5 110 m² bzw. 112 m² VERKAUFT PDF C 1. Obergeschoss 3.5 bzw. 4.5/5.5 110 m² bzw. 112 m² VERKAUFT PDF C Dachgeschoss 3.5 101 m² 1‘040‘000.-- PDF A-C Untergeschoss Autoeinstellhalle 12 Plätze je 35‘000.-- 9
HAUS A - ERDGESCHOSS 31/2 bzw. 41/2 / 51/2 Zimmerwohnung VERKAUFT Typ Classic 41/2 Zimmer Nettowohnfläche 117 m2 Typ Basic - 41/2 Zimmer Typ Open Space 31/2 Zimmer Nettowohnfläche 119 m2 Nettowohnfläche 117 m2 10
HAUS A - 1. OBERGESCHOSS 31/2 bzw. 41/2 / 51/2 Zimmerwohnung VERKAUFT Typ Basic 41/2 Zimmer Nettowohnfläche 117 m2 Typ Classic - 41/2 Zimmer Typ Open Space 31/2 Zimmer Nettowohnfläche 119 m2 Nettowohnfläche 117 m2 11
HAUS A - DACHGESCHOSS 31/2 Zimmerwohnung VERKAUFT Nettowohnfläche 102 m2 12
HAUS A - UNTERGESCHOSS Keller und Nebenräume 13
HAUS B - ERDGESCHOSS 31/2 bzw. 41/2 / 51/2 Zimmerwohnung VERKAUFT Typ Classic 41/2 Zimmer Nettowohnfläche 117 m2 Typ Basic - 41/2 Zimmer Typ Open Space 31/2 Zimmer Nettowohnfläche 117 m2 Nettowohnfläche 119 m2 14
HAUS B - 1. OBERGESCHOSS 31/2 bzw. 41/2 / 51/2 Zimmerwohnung VERKAUFT Typ Basic 41/2 Zimmer Nettowohnfläche 117 m2 Typ Classic - 41/2 Zimmer Typ Open Space 31/2 Zimmer Nettowohnfläche 117 m2 Nettowohnfläche 119 m2 15
HAUS B - DACHGESCHOSS 31/2 Zimmerwohnung VERKAUFT Nettowohnfläche 106 m2 (Variante ohne WC/Dusche und Ankleide) Nettowohnfläche 105 m2 16
HAUS B - UNTERGESCHOSS Keller und Nebenräume 17
HAUS C - ERDGESCHOSS 31/2 bzw. 41/2 / 51/2 Zimmerwohnung VERKAUFT Typ Classic 41/2 Zimmer Nettowohnfläche 110 m2 Typ Open Space 31/2 Zimmer Typ Basic 41/2 Zimmer Nettowohnfläche 112 m2 Nettowohnfläche 110 m2 18
HAUS C - 1. OBERGESCHOSS 31/2 bzw. 41/2 / 51/2 Zimmerwohnung VERKAUFT Typ Classic 41/2 Zimmer Nettowohnfläche 110 m2 Typ Basic - 41/2 Zimmer Typ Open Space 31/2 Zimmer Nettowohnfläche 110 m2 Nettowohnfläche 112 m2 19
HAUS C - DACHGESCHOSS 31/2 Zimmerwohnung Verkaufspreis CHF 1’040’000.-- Nettowohnfläche 101 m2 (Variante ohne WC/Dusche und Ankleide) Nettowohnfläche 100 m2 20
HAUS C - UNTERGESCHOSS Keller und Nebenräume 21
HAUS A - C - UNTERGESCHOSS UND SCHNITT Einstellhalle mit Veloraum Prinzipschnitt Gebäude B + C 22
VISUALISIERUNG - Typ Basic, 41/2 Zimmer, Erd- und 1. Obergeschoss 23
VISUALISIERUNG - Typ Open Space, 31/2 Zimmer, Erd- und 1. Obergeschoss 24
VISUALISIERUNG - Typ Dachgeschoss, 31/2 Zimmer 25
VISUALISIERUNG - Varianten Ausbau Küche, Typ Basic Black&White Grünerde Clair Terrakota 26
VISUALISIERUNG - Varianten Ausbau Badezimmer Black&White Grünerde Clair Terrakota 27
KURZBAUBESCHRIEB Gebäudekonstruktion Gedeckter Hauszugang beleuchtet Innentüren Tragende Gebäudestruktur aus Beton- und Back- Allgemeine Abstellfläche für Velos und Kinderwa- Eingangstüre mit Blockrahmen und Gummidich- steinmauern, Stahlbetondecken gen tung, Dreipunktverriegelung gemäss Schall- aussengedämmte hinterlüftete Fassade mit Holz- schutzanforderung verkleidung Einstellhalle Raumhohe Holztüren gestrichen in Zimmern Einstellhalle mit Zufahrtsrampe für 12 PW’s Alle Türen inkl. Türdrückergarnitur und Schloss Dachkonstruktion Natürlich belüftet Isoliertes hinterlüftetes Satteldach mit Unter- Küchen dach und Lattung für Dacheindeckung Veloräume Küchenmöbel und Apparate gemäss Budgetbe- Dachgauben aus isolierter Holzkonstruktion, aus- Zwei Veloräume von Einstellhalle zugänglich trag und Detailplan sen metallverkleidet EG-Wohnung Fr. 40’000. - Ausbau Wohnungen OG-Wohnung Fr. 40’000. - Äussere Abschlüsse Bodenbeläge DG-Wohnung Fr. 38’000.- Fenster, Fenstertüren und Eingangstüren in Holz/ Parkett in allen Wohn-, Schlafzimmern, Küchen Metall mit 3-fach Isolierverglasung keramische Platten in Nassräumen Nassräume Aussenliegende geführte semitransparente Sanitärmöbel und Apparate gemäss Budgetbe- Senkrechtmarkisen elektrisch betrieben zur Be- Wand- und Deckenbeläge trag und Detailplan schattung Wände Wohn- und Schlafräumen Gipsglattstrich EG-Wohnung Fr. 16‘000.- und teils Sichtbeton OG-Wohnung Fr. 16‘000.- Treppenhaus Wände in Nassräumen raumhohe keramische DG Wohnung Fr. 16’000.- Vorfabrizierte Betontreppen und rollstuhlgängi- Plattenbeläge , Decken Sichtbeton ger Personenaufzug 28
Garderobenmöbel Gegensprechanlage Keller Garderobenschrank Holzwerkstoff lackiert ge- Ein Anschluss pro Raum für Deckenleuchten, zu- Separater Kellerraum pro Wohnung mäss Detailplan, Lüftungsgerät und -steuerung sätzlich geschaltete Steckdosen Inkl. mechanischer Zu- und Abluft integriert Anzahl Steckdosen und Schaltung gemäss Elek- troplan Aussenraum/Umgebung Balkone Wohnung EG und 1. OG Aussenraumsteckdose auf Balkon und Loggia Grosszügiger, schön gestalteter Garten gemäss Zwei gedeckte Balkone Umgebungsgestaltungsplan Auskragende Betondecken auf Stahlstützen ab- Heizungsanlage Bereiche für Pflanzbeete gestützt Zentrale Heizungsanlage in Haus B für alle 3 Häu- Wege asphaltiert und beleuchtet Bodenbelag Holzrost mit offenen Fugen ser 3 Besucherparkplätze Geländer in Metall Wärmeerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpe Zwei Geräteschuppen (alte Holzbauten) stehen Wärmeverteilung mit Bodenheizung den Bewohnern zur individuellen Nutzung, Um- Loggia Dachgeschoss nutzung oder Entwicklung zur Verfügung. Gedeckte Loggia auf isolierter Betondecke Lüftungsanlage Bodenbelag Holzrost mit offenen Fugen Einfache Lüftungsanlage separat pro Wohnung Brüstung massiv, Absturzsicherung in Metall Zentrale Zuluft im Eingangsbereich bei Garderobe Garten Erdgeschosswohnung Abluft über Badezimmer / Dusche Gemäss Umgebungsgestaltungsplan inkl. Be- pflanzung und Sitzplatzbelag Waschküche Separate Waschküche pro Wohnung im Unterge- Elektroinstallationen schoss mit Waschmaschine und Tumbler Pro Wohnung Multimediaanschluss und Anschluss für Secomat 29
VERKAUFSBEDINGUNGEN Allgemein - Kosten für Schuldbrieferrichtung Wertneutrale Änderungen bleiben vorbehalten. Verbindlich sind die gebauten - Änderungswünsche der Käufer gegenüber dem Baubeschrieb und den Bau- Masse, Konstruktionen und Materialien am Bau zum Zeitpunkt der Beurkun- ausführungsplänen dung des Kaufvertrages. - Planer- und Architektenaufwendungen für Änderungswünsche der Käufer Massgebend sind einerseits die mit dem Architekten zusammen ausgearbei- teten Pläne im MST 1:100, der detaillierte Baubeschrieb und anderseits pri- Auskunft, Informationen und Besichtigungen mär dem am Bau feststellbaren Zustand zum Zeitpunkt der Beurkundung des Die Wirz Tanner Immobilien AG ist für den Verkauf Alleinbeauftragte. Kaufvertrages. Besichtigungen der Baustelle sind nur in Begleitung eines Vertreters von Wirz Tanner Immobilien AG nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich. Nebenkosten Die vorliegende Dokumentation bezweckt eine Orientierung der Kauinteres- Im Kaufpreis enthalten sind: senten über die Kaufobjekte. Der Inhalt bildet weder Teil einer Offerte - Baubewilligungsgebühren oder eines allfälligen Verkaufsvertrages noch sind irgendwelche Zusicherun- - Anschlussgebühren Kanalisation, Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation, gen enthalten. Kabel-TV - Gebäudeversicherung während der Bauzeit Copyright - Plankopien Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Im Kaufpreis nicht enthalten sind: - Handänderungssteuer Bern, im August 2020 - Notariatskosten und Gebühren - Grundbuchgebühren 30
Wirz Tanner Immobilien AG | Europaplatz 1A | 3001 Bern | 031 385 19 19 | info@wirztanner.ch | www.wirztanner.ch
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