ZUSAMMENGEBAUTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN UND 2 ATELIERS IN WINTERTHUR - WASSERFURRISTRASSE 11+13, 8406 WINTERTHUR - Homegate
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ZUSAMMENGEBAUTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN UND 2 ATELIERS IN WINTERTHUR WASSERFURRISTRASSE 11+13, 8406 WINTERTHUR
Eckdaten............................................................................................... 3
Standort Winterthur.............................................................................. 4
Impressionen......................................................................................... 6
Umgebung........................................................................................... 26
Grundrisse............................................................................................ 28
Katasterplan.......................................................................................... 33
Grundbuch und GVZ............................................................................. 34
Bewertung............................................................................................ 37
Investitionen......................................................................................... 38
Mieterspiegel........................................................................................ 39
Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 40
Verkauf................................................................................................. 42
2
Herzlich willkommen an der
Wasserfurristr. 11+13 in Winterthur Eckdaten
Winterthur ist mit rund 115‘000 Einwohnern die Objekt Zusammengebautes Mehrfamilienhaus
sechstgrösste Stadt der Schweiz und die zweit- mit Werkstatt
grösste des Kantons Zürich. Die Stadt ist zugleich Wasserfurristr. 11, 8406 Winterthur
1 x 2 Zimmerwohnung à 52 m2
der Hauptort des gleichnamigen Bezirks. 1 x 3 Zimmerwohnung à 50 m2
1 x 5.5 Zimmerwohnung à 105 m2
Der Bahnhof Winterthur bewältigt die fünft- Wasserfurristr. 13, 8406 Winterthur
höchste Passagierfrequenz der Schweiz und ist 2 x 2 Zimmerwohnung à 51 m2
1 x 4 Zimmerwohnung à 110 m2
zudem auch der wichtigste Knotenpunkt des
Trolleybus-Systems der Stadt. Werkstatt
1 x Atelier Süd ca. 282 m2
1 x Atelier Nord ca. 190 m2
Winterthur war früher eine bedeutende Industrie-
Parkierung 7 x Aussenabstellplätze
stadt und ist heute als Dienstleistungs-, Bildungs-
und Kulturzentrum mit 16 Museen bekannt. Baujahr 1895
Kataster-Nr. ST9015
Die grosse Eulachebene, in der die Stadt liegt, Wohnzone W3/2.6
wird von mehreren bewaldeten Hügeln umgeben
Kubatur 3'805 m3
(Eschenberg, Brühlberg, Wolfensberg, Lindberg).
Grundstücks- 907 m²
fläche
Im südlichen Teil des Stadtwaldes Eschenberg befin-
Vermietbare 419 m² Wohnfläche + ca. 472 m² Ateliers
den sich auf zwei Lichtungen eine Sternwarte sowie Fläche
der Wildpark Bruderhaus. Am südlichen Rand des Netto CHF 139'500.— pro Jahr
Lindbergwaldes liegt der von allen hoch geschätzte Mietertrag
Goldenberg, ein Aussichtspunkt mit Blick über die Bruttorendite 4%
Stadt, an dessen Hang Weinbau betrieben wird.
Vermietungs- Vollvermietet
stand
Überzeugen Sie sich selbst! Altlasten Keine Einträge im Kataster der
belasteten Standorte
Rechts- Gemäss Grundbuchauszug
verhältnisse im Anhang
Verfügbarkeit Ab sofort
Richtpreis CHF 3'490'000.—
Tiziano Canonica
Für eine persönliche Leiter Verkauf / Bewertung
Beratung stehe ich Ihnen HEV Region Winterthur
gerne zur Verfügung. Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Ich freue mich auf Sie! 052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
Standort Winterthur
3
7 9
4
8 6 1
2
5
10
1. Bushaltestelle Linie 660 190 m
2. Haltestelle Winterthur-Töss S41 / SN, Restaurant «Asia King» 450 m
3. Hauptbahnhof Winterthur, Einkaufszentrum Neuwiesen 1.7 km
4. Kindergarten, Primarschule Tössfeld, Pizza Kurier Napoli 300 m
5. Sekundarschule Rosenau 900 m
6. BENU Schöntal-Apotheke 180 m
7. Einkaufszentrum Lokwerk, Coop Supermarkt, Shell Tankstelle 550 m
8. Migros Supermarkt, Postfiliale, Zürcher Kantonalbank 600 m
9. Freizeitzentrum «SKILLS PARK», Restaurant «Les Wagons» 700 m
10. Schwimmbad Winterthur-Töss, Tennis und Squash Center 1.5 km
4
Makrolage
In Winterthur leben mehr als 100'000 Menschen. Trotzdem hat die sechstgrösste Stadt der Schweiz
ihren persönlichen Charakter und Charme bewahrt. Winterthur ist überschaubar und übersichtlich, im
Herzen der Stadt genauso wie in den Quartieren. Das Leben pulsiert tagsüber und nachts in der histo-
rischen Altstadt und erholt sich in den grünen Oasen darum herum. Die Lebensqualität der Stadt, die
idyllisch zwischen sieben bewaldeten Hügeln liegt, ist überdurchschnittlich hoch.
Die Winterthurerinnen und Winterthurer lieben ihre Stadt, weil sie hier alles finden, was das Leben
lebenswert macht: Eine kulturelle Vielfalt, die schweizweit einmalig ist, praxisnahe Ausbildungen,
attraktiven, aber dennoch preiswerten Wohnraum und zukunftsorientierte Arbeitsplätze. Ausserdem
sind Zürich (20 Minuten mit der S-Bahn oder Auto) und der Flughafen Zürich-Kloten (15 Minuten mit
dem Zug oder Auto) näher, als einige der sieben Quartiere auseinanderliegen. Zudem verfügt Winterthur
mit mehr als 175 km Radroutennetz über ein ausserordentlich gutes Fahrradnetz.
Mikrolage
Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Quartier Tössfeld und gehört somit zum Stadtkreis Winterthur-
Stadt. Umgeben ist sie von verschiedenen freistehenden Mehrfamilienhäusern.
Verkehr: In ca. 2 Gehminuten befindet sich die Bushaltestelle «Tössfeld» der Linie 660 und in ca. 5 Geh-
minuten befindet sich die Bushaltestelle «Gaswerk», welche von den Linien 1, 5, 7, 660 und den
Nachtbussen N59 und N66 befahren wird. Gute Anbindungen in der Stadt Winterthur und zum Bahn-
hof sind damit gewährleistet und werden durch S-Bahn-Anschlüsse ergänzt. Der Autobahnanschluss
«Winterthur-Töss» befindet sich in ca. 5 Fahrminuten und bietet einen guten Anschluss nach Zürich,
St. Gallen und den Flughafen Kloten. Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, Caritas Markt etc.) be-
finden sich in einem Umkreis von 10 Gehminuten und werden durch eine Vielzahl an Restaurants
(Ristorante Caruso, Asia King, Burger King etc.) abgerundet.
Kindergarten und Schulen: Der Kindergarten und die Primarschule «Agnesstrasse» befinden sich in
unmittelbarer Nähe (Distanz ca. 300 m). Die Oberstufe «Rosenau» ist ebenfalls zu Fuss (ca. 11 Minuten)
oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Das Mittelschul-Angebot in Winterthur ist vielfältig und gut
erreichbar.
5
Impressionen Treppenhaus Haus Nr. 13 6
Wohn-/Esszimmer Haus Nr. 13, 2. OG
Küche Haus Nr. 13, 2. OG
7
Badezimmer Haus Nr. 13, 2. OG 8
Innenliegender Treppenaufgang Haus Nr. 13, 2. OG / DG
Gästetoilette Haus Nr. 13, 2. OG beim Treppenaufgang
9
Zimmer 1, Haus Nr. 13, DG Zimmer 2, Haus Nr. 13, DG 10
Aussicht aus Zimmer 2, Haus Nr. 13, DG
Zimmer 3, Haus Nr. 13, DG
11Aussicht aus Zimmer 3, Haus Nr. 13, DG Keller Haus Nr. 13 12
Waschküche Haus Nr. 11 + 13
13Vorplatz/Pergola/Grillplatz Atelier Nord Hauptraum mit Oblichtern Atelier Nord 14
15
Nasszelle Atelier Nord 16
Nebenraum mit Oblichtern Atelier Nord
17Kellerabgang Atelier Nord Keller Atelier Nord 18
Zugang Atelier Süd
19Entrée Atelier Süd Raum 1 Atelier Süd 20
Raum 2 Atelier Süd
Kellerabgang Atelier Süd
21Keller Atelier Süd Lagerraum Atelier Süd 22
Toilette/Lavabo UG Atelier Süd
Heizungs-/Technikraum Atelier Süd
23Gedeckte Terrasse Atelier Süd Terrasse Atelier Süd 24
25
Umgebung
2627
Grundrisse
ERDGESCHOSS
MEHRFAMILIENHAUS
WASSERFURRISTR. 11+13
Haus 13
Haus 11
281. OBERGESCHOSS
MEHRFAMILIENHAUS
WASSERFURRISTR. 11+13
Haus 13
Haus 11
292. OBERGESCHOSS
MEHRFAMILIENHAUS
WASSERFURRISTR. 11+13
Haus 13
Haus 11
30DACHGESCHOSS
MEHRFAMILIENHAUS
WASSERFURRISTR. 11+13
Haus 13
Haus 11
31KELLERGESCHOSS
MEHRFAMILIENHAUS
WASSERFURRISTR. 11+13
Haus 13
Haus 11
32Katasterplan
33Grundbuch und GVZ 34
35
Thurgauerstrasse 56
Postfach · 8050 Zürich
T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20
info@gvz.ch · www.gvz.ch
Policen-Nr. 215'142
Gemeinde/Quartier Winterthur-Stadt
Grundstück-Nr. 230.ST9015
29. Januar 2021
Übersicht Versicherungspolice
Eigentümerschaft
Versicherungssumme Total CHF 2'470'000
Aktueller GVZ Index 1025 Punkte (Basisjahr 1939 = 100 Punkte)
Gemeinde GVZ-Nr. Gebäudeadresse Volumen Basiswert Versicherungs-
Quartier Zweckbestimmung m3 CHF summe CHF
Winterthur- 230-ST01998 Wasserfurristrasse 11 3'805 240'976 2'470'000
Stadt 8406 Winterthur
2673, Wohnhaus mit Werkstatt,
Neuwert
Erstellungsjahr: 1895
Schätzung vom 30.03.2009
Schätzgrund: Revision
1/1
DokType: POLC - 28.1.2021 16:15:49.233
36Bewertung
37Investitionen Auszug der getätigten Investitionen (grosse Posten) 2005 Maler und Bodenbelagsarbeiten Total Kosten CHF 13'555.35 2009 Neue Fenster Fensterkosten CHF 18'602.15 Montage Fenster CHF 11'056.85 Total Fenstererneuerung CHF 29'659.— 2009/10 Renovation Dach Atelier Renovation 2009 CHF 19'408.65 Renovation 2010 CHF 28'844.65 Total Renovation Dach Atelier CHF 48'253.30 2011 Abwasser Kanalarbeiten Total Kosten CHF 20'662.15 2017 Ersatz Gasheizung Total Kosten CHF 19'724.95 Total Investitionen 2002 – 2021 CHF 267'697.36 Eine detaillierte Liste mit allen getätigten Investitionen wird nach Einreichung einer gültigen Finanzierungsbestätigung zur Verfügung gestellt. 38
Mieterspiegel
Mieterspiegel - Wasserfurristrasse 11
Wohnfläche Nettomietzins Nebenkosten Bruttomietzins Referenzzinssatz
2 Zimmerwohnung Parterre Wohnung 52 m² CHF 960 CHF 40 CHF 1'000 3.00%
3 Zimmerwohnung 1. OG Wohnung 50 m² CHF 1'030 CHF 50 CHF 1'080 1.50%
5.5 Zimmerwohnung 2. OG und DG Wohnung 105 m² CHF 1'760 CHF 70 CHF 1'830 1.25%
Atelier Süd Atelier ca. 282 m² CHF 1'320 CHF 130 CHF 1'450 1.25%
Atelier Nord Atelier ca. 190 m² CHF 2'310 CHF 120 CHF 2'430 1.25%
Mieterspiegel - Wasserfurristrasse 13
Wohnfläche Nettomietzins Nebenkosten Bruttomietzins Referenzzinssatz
2 Zimmerwohnung Parterre Wohnung 51 m² CHF 1'140 CHF 40 CHF 1'180 1.50%
2 Zimmerwohnung 1. OG Wohnung 51 m² CHF 1'140 CHF 50 CHF 1'190 1.25%
4 Zimmerwohnung 2. OG und DG Wohnung 110 m² CHF 1'620 CHF 68 CHF 1'688 1.50%
Mieterspiegel - Autoabstellplatz in Mietvertrag enthalten
Nettomietzins Bruttomietzins
Autoabstellplatz aussen Parkplatz CHF 55 CHF 55
Autoabstellplatz aussen Parkplatz CHF 40 CHF 40
Autoabstellplatz aussen Parkplatz CHF 40 CHF 40
Mieterspiegel - Autoabstellplatz mit separatem Vertrag
Nettomietzins Bruttomietzins
Autoabstellplatz aussen (Atelier Süd) Parkplatz CHF 55 CHF 55
Autoabstellplatz aussen (Parterre 13) Parkplatz CHF 55 CHF 55
Mieterspiegel - Autoabstellplatz Extern
Nettomietzins Bruttomietzins
Autoabstellpatz aussen Parkplatz CHF 50 CHF 50
Autoabstellplatz aussen Parkplatz CHF 50 CHF 50
Total CHF 11'625 CHF 568 CHF 12'193
39Philosophie / Geschichte HEV Umfassende Beratung und Engagement seit 1913 Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach. Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf wie auch - verkauf. Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien- häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein. 40
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der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor
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41Verkauf VERKAUFSRICHTPREIS Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 3‘490‘000.— Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt. VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre- chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt. GEBÜHREN Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 42
Notizen
EIN ANSPRECHPARTNER
GANZ FÜR SIE!
Tiziano Canonica
Leiter Verkauf / Bewertung
HEV Region Winterthur
Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
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