174 NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNGEN IN BERLIN-KÖPENICK
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NEUBAU
EIGENTUMSWOHNUNGEN
IN BERLIN - KÖPENICK
MÜGGELSEEDAMM
174
BERLIN damals
und heute
Schaut auf diese Stadt – so rief vor über siebzig Jahren der ehe-
malige Bürgermeister von West Berlin Europa um Hilfe. Und heute,
über 30 Jahre nach dem Mauerfall, ist Berlin nach London und Paris
die Stadt mit den meisten
Touristen und Übernach-
DIE tungszahlen. Die Haupt-
stadt gilt längst als eine
HAUPTSTADT der aufregendsten Kultur-
schauplätze. Hier wohnen
und arbeiten die Stars. Se-
hen und gesehen werden
im Zentrum der Kreativität. Mit der Berlinale manifestiert sich Ber-
lin alljährlich als Filmmetropole. Die internationalen Filmfestspiele
zählen zu den weltweit größten Filmereignissen.
Be Berlin. Berlin präsentiert sich lebensfroh und offen für Besu-
cher aus der ganzen Welt. ››Ich bin ein Berliner‹‹ ist heute wieder en
vouge und der Berliner ist stolz auf seine Stadt. Mit weit über 1000
Forschungseinrichtungen nimmt Berlin einen der vorderen Ränge
in der Entwicklung von neuen Technologien ein. Die Hauptstadt
wächst. Vor allem junge Menschen lassen sich in der wunderschö-
nen Stadt nieder. Bevölkerung und Wirtschaft wachsen, demzu-
grunde setzt sich auch der Trend zu Preissteigerung der Wohnun-
gen fort. Interessante Objekte sind längst rar geworden. Bilden
auch Sie Ihr werthaltiges Immobilienvermögen in der Metropole.
2 MSD174
Entfernungen
Einkaufsmärkte 200 m
Spreetunnel Friedrichshagen 250 m
Bölschestrasse 300 m
Bootsverleih Spreepoint 1 km
S-Bahn 1,4 km
Rübezahl Ferienpark 3,3 km
Altstadt Köpenick 5 km
Alexanderplatz 19 km
Flughafen BER 20 km
Hauptbahnhof 22 km
Berlin MSD174
››JA‹‹ ZU URBAN und mehr
● Hauptbahnhof
Ihnen ist vielleicht bekannt, dass Friedrichshagen ein
Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick ist. Aber hätten
Sie gewußt, dass der Müggelsee der größte See Ber-
Müggelseedamm
Adlershof ● 174
●● Müggelsee lins ist? Oder dass im Mai 1932 das seinerzeit größte
Flugzeug der Welt die Dornier Do X auf dem Müg-
gelsee landete? Oder dass der Spreetunnel aus der
1920er Jahren immer noch ermöglicht die Spree von
BER Flughafen ●
Friedrichshagen nach Köpenick zu unterqueren?
Sagen Sie ››Ja‹‹ zum urbanen Leben und mehr! Ent-
decken Sie die kostbare Perle Köpenicks, die nicht mit
Geld aufzurechnen ist, vielmehr aber mit dem erha-
benen Gefühl von Wohl und Glück.
3 MSD174
1 Müggelseedamm 174
2 Müggelsee
BERLIN-KÖPENICK
IDYLLISCH UND GRÜN
Treptow-Köpenick ist mit 168 km² flächenmäßig der größte Bezirk Ber-
lins, somit beispielsweise eineinhalb mal so groß wie Paris (105 km²).
Etwa drei Viertel des riesigen Areals besteht aus Wasser, Wald und Parks.
Köpenick und Treptow decken somit fast ein Fünftel des gesamten Ber-
liner Stadtgebiets ab. Die ehemalige Berliner Vorstadt, die im übrigen
älter als Berlin ist, wird von Berlinern und Besuchern vor allem wegen
ihrer umwerfenden Lebensqualität geschätzt.
Die Altstadt Köpenick ist
ein reizvolles Fleckchen,
in dem früher die Fischer 1
siedelten, wo man an 200
Jahre alten Häusern ent-
lang schlendern und sich
in vielen Cafés und Res-
taurants verwöhnen las-
sen kann.
2
4 MSD174
Wasser, Wirtschaft, Wachstum.
Weitgehend unbemerkt von
öffentlicher Wahrnehmung wird
DER SÜDOSTEN in Berlin Adlershof, einem Ortsteil
BOOMT des Stadtbezirks Treptow-Köpe-
nick, Deutschlands größter Tech-
nologiecluster entwickelt. Das Si-
licon Valley von Berlin. Mit WISTA,
dem Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof, hat sich seit 1991
auf einer 4,2 km² großen Fläche eine komplette, neue Wissenschaftsstadt
mit 1.200 Unternehmen und ca. 30.000 Beschäftigten entwickelt. Hier sie-
deln 11 außeruniversitäre Forschungseinrichtungen, 6 naturwissenschaft-
liche Institute der Humboldt-Universität mit rund 6.700 Studenten und
130 Professoren sowie 410 Technologie-Unternehmen. Einen Steinwurf
entfernt kommt die neue Hochschule
für Technik und Wirtschaft FHTW. Über
10.000 Studenten sind die Zukunft Ber-
lins. Ein Ende der Entwicklung ist nicht
abzusehen. Durch dieses Potenzial ha-
ben sich die Mieten und Kaufpreise über-
durchschnittlich entwickelt.
5 MSD174
Es lebt sich gut in Köpenick. Hierher zieht es moderne Menschen aus der ganzen
Welt , die den Luxus von Natur und High Tech Arbeitsplätzen zu schätzen wissen.
Altstadt Köpenick
6 MSD174
Friedrichshagen
Im 19. Jahrhundert war Friedrichsha-
gen ein beliebtes Ausflugsziel und
entwickelte sich nach und nach zur
Villenkolonie. Der Friedrichshagener
Dichterkreis wurde dort aufgrund der
Ruhe und Naturnähe gegründet. Nicht
nur Dichter, auch Künstler wohnten
und wohnen hier.
BERLIN beflügelt
MENSCHEN UND INVESTMENTS
Die Bölschestraße ist zweifelsohne der Mittelpunkt des Ortsteils, eine Fla-
niermeile mit repräsentativen Häusern aus zwei Jahrhunderten. Benannt
wurde sie nach dem Schriftsteller Wilhelm Bölsche, der dem Friedrichsha-
gener Dichterkreis angehörte. Durch die - wenn auch teils überformten -
historischen Gebäude, von denen über hundert unter Denkmalschutz ste-
hen, wird Friedrichshagen zum Flächendenkmal. *
*Quelle:Berlin.de
7 MSD174
90 QM 97 QM
80 QM ETAGENWOHNUNGEN ETAGENWOHNUNGEN 160 QM
TERR A SSENWOHNUNG 1.OG - 1.1 1.OG - 1.2 PENTHOUSE
EG - 0.1 2.OG - 2.1 2.OG - 2.2 DG - 4.1
3.OG - 3.1 3.OG - 3.2
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liche
voraussicht
FERTIGS TELLUNG
F RÜ H J A H R 2023
8 MSD174
MSD174
AUSSTAT TUNG
Zu einem Wohnerlebnis wird das Neubau-Gebäude in der Müggelseedamm 174.
Die Klarheit der Grundrisse lässt Ihnen die Möglichkeit Ihr privaten Rückzugsort zu ge-
unverbindliche Illustration
stalten. Wie auch immer Sie sich entscheiden: ob Terrassenwohnung, Etagenwohnung
oder Penthouse - Sie entscheiden sich für den richtigen Rahmen für Ihren Lebensstil.
■ Schallschutzverglasung
■ Elektrischer Sonnenschutz zur Südseite
■ Fußbodenheizung
■ Videosprechanlage
■ Echtholzparkett
■ Badaustattung von Villeroy&Boch
■ Offene Küchenbereiche
■ Große Terrasse
■ Loggien mit Südausrichtung
■
■
2 Wohnungen barrierefrei auf Wunsch
Aufzug WA S IST SCHÖNER Multiparking
Nervige Parkplatzsuche und
■
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Modernes Parksystem
Große Keller
AL S EINE zu enge Tiefgaragen wa-
ren gestern. Auf Knopfdruck
■ 16 Fahrradstellplätze WOHNUNG? kommt Ihr Auto aus dem
■ Abstellmöglichkeit für Kinderwagen
MEINE Parksystem unter dem Haus
und so können Sie bequem
Detalierte Angaben zur Ausstattung und Ausführung
entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. WOHNUNG! ein und aussteigen.
9 MSD174
MIT SÜDTERR A SSE
IM INNENHOF
Die Terrasse mit Südausrichtung
im Erdgeschoss ist ein Ort für das
Treffen mit Freunden und Familie.
unverbindliche Illustration
10 MSD174Müggelseedamm 174
Erdgeschoss
2 Zimmer
WE 0.1 80,78 QM ca. 80,78 m² BERLIN MÜGGELSEEDAMM 174
EG
2-ZIMMER- WOHNUNG Terrasse
7,5 m² (50 %)
WOHNEN/KOCHEN 45,13
SCHLAFEN 14,16 Flur 2
4,49 m²
FLUR 1 3,46
FLUR 2 4,49
BAD 6,04
TERRASSE (1/2) 7,50 Wohnen/Kochen
45,13 m²
Flur 1
3,46 m²
Zimmer 1
14,16 m²
l Bad
6,04 m²
N
M Ü GM ÜG G EG EL L SS EEE E
D ADM A
M M M
11 MSD174LOGGIA
IM SONNENSCHEIN
Jede Etagenwohnung ver-
fügt über eine Loggia, wo
Sie sich in der Südsonne
wärmen oder den Tag aus-
klingeln lassen, geschützt
von den Blicken der Nach-
barn. Zwei Wohnungen im
1. OG werden auf Wunsch
barrierefrei ohne Schwel-
len (außer Logiaaustritt) mit
ausreichend Bewegungs-
flächen und breiten Türen
unverbindliche Illustration
gebaut, was die Bewohn-
barkeit auch im Fall einer
Bewegungseinschränkung
sichert.
Drei Etagenwohnungen mit 90 qm und drei mit 97 qm
12 MSD174Müggelseedamm 174
1. Obergeschoss links
3 Zimmer
ca. 89,82 m²
WE 1.1 89,82 QM BERLIN MÜGGELSEEDAMM 174
1.OG
3-ZIMMER- WOHNUNG
WOHNEN/KOCHEN 38,77 Loggia
6,75m²
SCHLAFEN 17,64 Zimmer
9,87 m²
ZIMMER 9,87
BAD 9,32
FLUR 7,47
LOGGIA 6,75
Wohnen/Kochen
38,77 m²
BARRIEREFREI AUF WUNSCH
Flur
7,47 m²
Schlafen
17,64 m²
l Bad
N 9,32 m²
M Ü GM ÜG G EG EL L SS EEE E
D ADM A
M M M
13 MSD174Müggelseedamm 174
1. Obergeschoss rechts
3 Zimmer
ca. 96,97 m²
WE 1.2 96,97 QM BERLIN MÜGGELSEEDAMM 174
1.OG
3-ZIMMER- WOHNUNG
Loggia
15,70
WOHNEN/KOCHEN 34,70
SCHLAFEN 11,30 Zimmer 3
ANKLEIDE 1 5,71 10,86 m²
ZIMMER 10,86
ANKLEIDE 2 2,62
BAD 9,47
Ankleide
FLUR 6,61 2,62 m² Wohnen/Kochen
34,70 m²
LOGGIA 15,70
BARRIEREFREI AUF WUNSCH
Flur Ankleide
6,61 m² 5,71 m²
Schlafen
l Bad
9,47 m²
11,30 m²
N
M Ü GM ÜG G EG EL L SS EEE E
D ADM A
M M M
14 MSD174Müggelsee 15 MSD174
Müggelseedamm 174
2. Obergeschoss links
3 Zimmer
ca. 89,58 m²
89,58 QM WE 2.1 & WE 3.1 BERLIN MÜGGELSEEDAMM 174
2.OG & 3.OG
3-ZIMMER- WOHNUNG
WOHNEN/KOCHEN 38,78 Loggia
6,75 m²
SCHLAFEN 13,02 Zimmer
9,87 m²
ANKLEIDE 5,72
ZIMMER 9,87
BAD 8,35
FLUR 7,09
LOGGIA 6,75
Wohnen/Kochen
38,78 m²
Flur
7,09 m²
Ankleide
5,72 m²
Schlafen
l 13,02 m²
Bad
N 8,35 m²
M Ü GM ÜG G EG EL L SS EEE E
D ADM A
M M M
16 MSD174DIE UMGEBUNG
Müggelseedamm 174
2. Obergeschoss rechts
3 Zimmer
ca. 96,90 m²
96,90 QM WE 2.2 & WE 3.2 BERLIN MÜGGELSEEDAMM 174
2.OG & 3.OG
3-ZIMMER- WOHNUNG
Loggia
WOHNEN/KOCHEN 34,69 15,70 m²
SCHLAFEN 11,66 Zimmer
10,86 m²
ANKLEIDE 1 5,91
ZIMMER 10,86
ANKLEIDE 2 2,62
BAD 8,12 Ankleide 2
FLUR 7,34 2,62 m² Wohnen/Kochen
34,69 m²
LOGGIA 15,70
Ankleide 1
5,91 m²
Flur
7,34 m²
Schlafen
l Bad
8,12 m²
11,66 m²
N
M Ü GM ÜG G EG EL L SS EEE E
D ADM A
M M M
17 MSD174PENTHOUSE MIT AUSSICHT
Für die, die es sonnendurchflutet mögen, wird das 160 qm große Penthouse mit zwei Eingängen zum Wohnvergnügen. Ein
Raum mit 50 qm und direktem Zugang zur Dachterrasse bietet sicherlich genügend Platz für die Küche Ihrer Träume. Hier
verbringt man gern gemeinsame Stunden. Morgens gemütlich Kaffee trinken und abends auf der Terrasse grillen. Perfekt!
unverbindliche Illustration
18 MSD174Müggelseedamm 174
Penthouse
4,5 Zimmer
ca. 160,59 m²
WE 4.1 160,59 QM BERLIN MÜGGELSEEDAMM 174
4,5-ZIMMER- WOHNUNG
DG PENTHOUSE
WOHNEN/KOCHEN 48,89 Terrasse
15,13 m² (50 %)
WOHNEN 28,39
SCHLAFEN 11,94
Wohnen
ANKLEIDE 10,05 28,39 m²
ZIMMER 17,38
BAD 10,88
FLUR 5,74
Abstellr.
Wohnen/Kochen Ankleide
ABSTELLRAUM 3,35 48,89 m²
3,35 m²
10,05 m²
WC/DU 5,69
GARDEROBE 3,15 Flur
5,74 m²
TERRASSE (1/2) 15,13
Garderobe
3,15 m²
Bad
Zimmer 10,88m² Schlafen
17,38 m² 11,94 m²
WC/DU
l 5,69 m²
N
M Ü GM ÜG G EG EL L SS EEE E
D ADM A
M M M
= Flachdach-FensterMSD174
DIE PERLE AM MÜGGELSEE
Es kommt ganz auf die Perspektive an − für die einen ist das größ-
te Geschenk etwas, das sie sich schon lange gewünscht haben,
für die anderen ein Moment, ein Lächeln, eine Geste oder ganz
einfach das Zusammensein an diesem besonderen Ort.
unverbindliche Illustration
20 MSD174COURTAGEPASSUS
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestä-
tigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B.
insbesondere die Unterschrift der Reservierungsvereinbarung und/oder Erhalt des Ob-
jekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird
die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 %
zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des
Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzän-
derung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bauträger I Projektentwickler Vertriebskoordination
Gardo Projekt GmbH Metropole Marketing GmbH
Henriette Lustig Str. 6, 12555 Berlin Budapester Str. 43, 10787 Berlin
Geschäftsführer S. Schwaar Geschäftsführer M. G. Hartwig
HRB 100355 B Amtsgericht Charlottenburg HRB 116755 B, Amtsgericht Charlottenburg
Die Umsetzung von Gestaltungsvorschlägen und dargestellten Visualisierungen der Gebäude und einzelner Räume in dieser Broschüre können von der Realität und der tatsächlichen
Ausführung abweichen. Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann wegen Druck-, Schreib- oder
Übertragungsfehlern im Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen werden. Alle Maße beruhen auf den aktuellen Stand der Planung und könnten sich im weiteren Verlauf
noch verändern. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag gemachten Angaben. Fotos: fotolia, stock.adobe.com, Metropole Marketing GmbH.Sie können auch lesen
