3.5 Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum - "PARTERRE-WOHNUNG ZENTRAL IN WINTERTHUR-SEEN" BACHWIESENSTRASSE 5, 8405 WINTERTHUR - Homegate
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3.5 Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum «PARTERRE-WOHNUNG ZENTRAL IN WINTERTHUR-SEEN» BACHWIESENSTRASSE 5, 8405 WINTERTHUR
Eckdaten............................................................................................... 3
Beschreibung........................................................................................ 4
Standort Winterthur Seen...................................................................... 6
Impressionen......................................................................................... 7
Umgebung........................................................................................... 16
Grundrisse............................................................................................ 17
Katasterplan.......................................................................................... 20
Grundbuch und GVZ............................................................................. 21
Das Wichtigste auf einen Blick............................................................... 23
Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 24
Verkauf................................................................................................. 26
2
«PARTERRE-WOHNUNG ZENTRAL IN WINTERTHUR-SEEN»
Herzlich willkommen an der
Bachwiesenstr. 5 in Winterthur Seen Eckdaten
Winterthur ist mit rund 116‘000 Einwohnern die Objekt 3.5 Zimmer-Gartenwohnung
sechstgrösste Stadt der Schweiz und die zweit-
grösste des Kantons Zürich. Die Stadt ist zugleich Adresse Bachwiesenstrasse 5
der Hauptort des gleichnamigen Bezirks. 8405 Winterthur
Der Bahnhof Winterthur bewältigt die fünft- Baujahr 1985
höchste Passagierfrequenz der Schweiz und ist
zudem auch der wichtigste Knotenpunkt des Parkierung 1 Garagenparkplatz Nr. 28
Trolleybus-Systems der Stadt.
Winterthur war früher eine bedeutende Industrie- Kubatur 9'194 m³
stadt und ist heute als Dienstleistungs-, Bildungs-
und Kulturzentrum mit 16 Museen bekannt. Kataster-Nr. SE8017
Seen bildet den Südosten der Stadt Winterthur, ein- Wohnzone W3/2.6
gebettet zwischen dem Eschenberg im Südwesten
und dem Etzberg im Nordosten. Neben dem Kern- Wohnfläche 84.4 m2 Hauptnutzfläche
ort zählen auch einige Aussenwachten im Süden 27.6 m2 Nebennutzfläche
zum Quartier. Als einziger Stadtkreis ist der Ortsteil 15.0 m2 Aussennutzfläche
durch einen Grüngürtel vom übrigen Stadtgebiet
abgetrennt, der bei der Überbauung des Gebiets Wertquote Wohnung 37/1000
gezielt freigehalten wurde. Bastelraum 8 /1000
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Winterthur- Erneuerungs- per 30.06.2021 CHF 202'555.—
Seen einen eigenen Bahnhof an der Tösstalbahn, fonds Anteil Eigentümer: CHF 9'115.—
an welchem die S26 von Winterthur ins Tösstal hält
sowie stündlich ein Arm der S11, die den Bahnhof Nebenkosten Durchschnitt der letzten 3 Jahre
direkt mit Zürich verbindet. 325.— CHF / Monat
inkl. Erneuerungsfonds und Garage
Überzeugen Sie sich selbst!
Tiziano Canonica
Für eine persönliche Leiter Verkauf / Bewertung
Beratung stehe ich Ihnen HEV Region Winterthur
gerne zur Verfügung. Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Ich freue mich auf Sie. 052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
Beschreibung
Parterre-Wohnung zentral in Winterthur-Seen
Die 3.5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen im Stadtkreis Seen am Rande der
Stadt Winterthur. Die Umgebung ist von vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die umlie-
genden Wälder mit ihren verzweigten Waldwegen bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren,
Joggen oder für Radtouren.
Der Bahnhof Seen liegt nur 8 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von hier aus sind Sie mit dem
Zug oder Bus in wenigen Minuten in Winterthur. Zudem verbindet Sie die S11 im Studentakt in zirka
25 Minuten mit dem Bahnhof Stadelhofen und in zirka 30 Minuten mit dem Hauptbahnhof Zürich.
Mit dem Auto gelangen Sie zudem rasch via «Breite» zum Autobahnanschluss Winterthur-Töss, der
eine gute Anbindung an Zürich, St-Gallen und den Flughafen Kloten bietet. Einkaufsmöglichkeiten
(Coop, Shopping Seen, SPAR etc.), Schulen und eine Tankstelle befinden sich ebenfalls in nächster
Nähe. Trotz der urbanen Umgebung profitieren Sie, dank dem naheliegenden Hegiberg und Eschen-
bergwald, von idealen Naherholungsgebieten und der Nähe zur Natur.
Die Gartenwohnung verfügt über 84.4 m² Hauptnutzfläche, insgesamt 3.5 Zimmer, 2 Nasszellen,
einen Bastelraum und einen Tiefgaragenparkplatz.
Über die Zwischengeschosstreppe gelangen Sie vom Hauszugang zu der Wohnung. Hinter der
Wohnungstür eröffnet sich das sehr grosszügige Entrée mit offenem Zugang zum 23 m² grossen
Wohnzimmer. In beiden Räumen ist ein hochwertiger Holzklötzliparkett verlegt. Vom Wohnzimmer
aus haben Sie einen direkten Zugang zum befestigten Aussenbereich und dem Garten. Der befestigte
Aussenbereich ist teilweise bedeckt und verfügt zusätzlich über eine Markise. Links vom Eingang ist
die Küche mit braunem Plattenboden, worauf das 15.8 m² grosse Zimmer folgt. Gleich neben dem
Zimmer befinden sich das Badezimmer mit Lavabo und Duschbadewanne sowie das Gäste-WC mit
Lavabo und WC. Als Letztes folgt das 12.9 m² grosse Zimmer, welches ebenfalls durch einen direkten
Zugang zum Aussenbereich profitiert. Die beiden Zimmer sind mit einem Teppichboden ausgelegt,
welcher ersetzt werden muss.
Direkt neben dem Wohnungszugang befindet sich der Lift, mit welchem Sie das Untergeschoss
gemütlich erreichen können. Hier befinden sich die gemeinschaftlich genützte Waschküche, der
Trockenraum und der Veloraum. Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen Bastelraum mit
22.5 m², ein Kellerabteil und den Tiefgaragenparkplatz.
4
5
Standort Winterthur Seen
8
7
2
5
6
4 1
3
1. Bushaltestelle Stocken Linie 3 70 m
2. Bahnhof Seen S11 / S26 600 m
3. Kindergarten Grüntal 40 m
4. Kindertagesstätte «SalZH», Primarschule Oberseen, 550 m
Sekundarschule Büelwiesen, Café Mélange
5. Einkaufszentrum «Shopping Seen», Postfiliale, Apotheke, 1.0 km
Migros Supermarkt, Restaurant, Bäckerei-Konditorei Börner
6. Coop Supermarkt, Apotheke, Zürcher Kantonalbank, 1.4 km
Coiffeur Onass, Thailändisches Restaurant «Taste of Asia»
7. Coop Grüzemarkt, Tennis. Squash. Badminton. Grüze, 2.4 km
MediaMarkt, Sportgeschäft «Decathlon Winterthur»
8. Hallen- und Freibad «Geiselweid», Migros Supermarkt 3.0 km
6
Impressionen
Wohnungszugang & Lift
7
Entrée 8
Küche
9
Zimmer 1 Zimmer 2 10
Bad
WC
11Wohnzimmer Aussenbereich 12
Bastelraum
13Waschraum Trockenraum 14
Veloraum
Parkplatz
15Umgebung
16Grundrisse
WOHNGESCHOSS Hauptnutzfläche 84.4 m2
3.5-ZIMMER-WHG Aussennutzfläche 15.0 m2
BACHWIESENSTR. 5
Wohngeschoss
ffi
Wohngeschoss
ffi
Wohnzimmer
23,00 m'
Zimmer 2 Wohnzimmer Wohnzimmer
12,9m' 23,00 m' 23,00 m'
Zimmer 2 Zimmer 2 Wohnzimmer
12,9m' 12,9m' 23,00 m'
Wohnzimmer
23,00 m' Zimmer 2
12,9m'
Zimmer 2
12,9m'
Entree
14,70m'
Entree Entree
14,70m' 14,70m'
� TRH
Entree
� TRH 14,70m' � TRH
Entree
14,70m'
� TRH
� TRH
Zimmer 1
15,Bm'
Zimmer 1 Zimmer 1
15,Bm' 15,Bm'
Zimmer 1
15,Bm'
Zimmer 1
15,Bm'
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101 101 H E V Region Winterthur /'-..
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17
H E V Region WinterthurUNTERGESCHOSS Nebennutzfläche 27.6 m2
BACHWIESENSTR. 5
Bastelraum
22,50 m²
18Kellerraum
5,10 m²
19Katasterplan 20
Grundbuch und GVZ
21Thurgauerstrasse 56
Postfach · 8050 Zürich
T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20
Thurgauerstrasse 56
info@gvz.ch · www.gvz.ch
Postfach · 8050 Zürich
Thurgauerstrasse 56
T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20
Postfach · 8050 Zürich
info@gvz.ch · www.gvz.ch
T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20
info@gvz.ch · www.gvz.ch
Policen-Nr. 209'230
Gemeinde/Quartier Winterthur-Seen
Grundstück-Nr.
Policen-Nr. 230.SE8017
209'230
Gemeinde/Quartier
Policen-Nr. Winterthur-Seen
209'230
Grundstück-Nr.
Gemeinde/Quartier 21. Januar 2022
230.SE8017
Winterthur-Seen
Grundstück-Nr. 230.SE8017
21. Januar 2022
21. Januar 2022
Übersicht Versicherungspolice
Übersicht Versicherungspolice
Eigentümerschaft
Übersicht Versicherungspolice
Stockwerkeigentümergem., Bachwiesenstrasse, 8405 Winterthur
Eigentümerschaft
Versicherungssumme
Eigentümerschaft
Stockwerkeigentümergem., Total CHF
Bachwiesenstrasse, 8405 Winterthur 6'360'000
Aktueller GVZ Index 1025 Punkte
Stockwerkeigentümergem., (Basisjahr 19398405
Bachwiesenstrasse, = 100 Punkte)
Winterthur
Versicherungssumme
Gemeinde GVZ-Nr.
Total CHF
Gebäudeadresse Volumen Basiswert 6'360'000
Versicherungs-
Versicherungssumme
Quartier
Aktueller Total
GVZ Index 1025 Punkte CHF 1939 = 100 Punkte)
Zweckbestimmung
(Basisjahr m3 CHF 6'360'000
summe CHF
Aktueller
Gemeinde
GVZ Index
Winterthur-Seen 1025 Punkte
230-SE01887
GVZ-Nr.
(Basisjahr 19391= 100 Punkte)
Bachwiesenstrasse
Gebäudeadresse 9'194
Volumen 620'488
Basiswert 6'360'000
Versicherungs-
Quartier 8405 Winterthur
Zweckbestimmung m3 CHF summe CHF
Gemeinde GVZ-Nr. Gebäudeadresse
und weitere Volumen Basiswert Versicherungs-
Quartier
Winterthur-Seen 230-SE01887 Zweckbestimmung
2020, Wohnhaus, Neuwert
Bachwiesenstrasse 1 m3
9'194 CHF
620'488 summe CHF
6'360'000
Erstellungsjahr:
8405 Winterthur 1985
Winterthur-Seen 230-SE01887 Bachwiesenstrasse 1 9'194 620'488 6'360'000
Schätzung
und weiterevom 16.09.2013
8405 Winterthur
2020, Wohnhaus,
Schätzgrund: Neuwert
Revision
und weitere
Erstellungsjahr: 1985
2020, Wohnhaus, Neuwert
Schätzung vom 16.09.2013
Erstellungsjahr: 1985
Schätzgrund: Revision
Schätzung vom 16.09.2013
Schätzgrund: Revision
22Das Wichtigste auf einen Blick
Ausbau / Ausstattung
Konstruktion Massivbau
Heizung Ölheizung
Wärmeabgabe mittels Radiatoren
Jede Wohnung mit eigenem Elektroboiler bestückt
Dach Satteldach mit Ziegeleindeckung
Bodenbeläge Küche: brauner Plattenboden
Eingangsbereich und Wohnzimmer: Klötzliparkett
Beide Zimmer: Teppichboden (zu ersetzen)
Fenster 2-fach Isolierverglasung
Sanitäranlagen Badezimmer: Dusche, Lavabo und Spiegelschrank
Gästetoilette: Lavabo, Toilette und Einbauschrank
Sonnenschutz Storen mit Handkurbel
Sitzplatz mit Markise
Parkierung Tiefgaragenparkplatz Nr. 28
Sonstiges Lift direkt neben Wohnungszugang
Altlasten Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte
Verfügbarkeit ab sofort
Verkaufsrichtpreis CHF 690‘000.—
Anmerkung
Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert
werden, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
23Philosophie / Geschichte HEV Umfassende Beratung und Engagement seit 1913 Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach. Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf wie auch - verkauf. Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien- häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein. 24
Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder
Der HEV ist nicht nur idealer Immobilienpartner, sondern auch der einzige Verband in der Region,
der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor
einem Immobilienkauf als hilfreich und sinnvoll. Schon während der aktiven Liegenschaftensuche
bieten wir Unterstützung, zum Beispiel bei einer Liegenschaftenschätzung, bei der Prüfung von
Vertragsunterlagen, bei der Vermittlung von günstigen Hypothekarkonditionen etc.
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25Verkauf VERKAUFSRICHTPREIS Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 690‘000.— Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt. VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre- chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt. GEBÜHREN Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 26
Notizen
EIN ANSPRECHPARTNER
GANZ FÜR SIE!
Tiziano Canonica
Leiter Verkauf / Bewertung
HEV Region Winterthur
Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
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