Perfekt geschnittene 2-3 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Immo ID: 5993 22335 Hamburg-Fuhlsbüttel Deutschland
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perfekt geschnittene 2-3 Zimmer-Wohnung mit
zwei Balkonen
Immo ID: 5993
22335 Hamburg-Fuhlsbüttel
Deutschland
25.08.2021 Seite 1/12
Daten im Überblick ImmoNr. 4520 Objektart Wohnung Objekttyp Etage Baujahr 1930 PLZ 22335 Ort Hamburg-Fuhlsbüttel Stadtteil Fuhlsbüttel Land Deutschland Wohnfläche 66,00m² Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Hausgeld 358,00 € Maklercourtage 6,25 % Energieeffizienzklasse Klasse E Energieverbrauch 140,00 kWh (m²*a) Energieausweis Energieverbrauchsausweis Gültig bis 23.07.2028 Heizungsart Zentral Befeuerung Gas 25.08.2021 Seite 2/12
Beschreibung Die Wohnung befindet sich in einem soliden und charmanten Rotklinkeraltbau mit fünf Wohneinheiten aus den 1930er Jahren. Das Gebäude ist voll unterkellert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Keller befindet sich ein großzügiger Kellerraum für Abstellzwecke, welcher der Wohnung zugewiesen ist. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Fassade durchgeführt, die auch zu einer Verbesserung der Wärmedämmung beigetragen haben. Die Wohnung kann ab dem 1.11.2018 frei geliefert werden. Lage Der Ortsteil Fuhlsbüttel zählt zu den begehrten Wohngebieten im Bezirk Hamburg-Nord. Die Straße selbst ist eine äußerst ruhige Wohnstraße mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung und kleineren Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Das Haus liegt fußläufig zum Flughafen, jedoch abseits der Einflugschneisen. Die Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt über die Alsterkrugchaussee ist sehr günstig. Zwischen 10 bis 20 Fahrminuten erreichen Sie die City-Nord oder die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Erdkampsweg, Richtung U-Bahnhof Fuhlsbüttel. Die Entfernung dorthin beträgt ca. 5-10 Gehminuten. Ausstattung Die große Wohnküche wurde mit einem kompletten, neueren Einbauprogramm in Weiß ausgestattet. Sie beinhaltet einen kleinen Geschirrspüler, Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und ausreichend Abstellfläche. Platz für einen Kühlschrank und eine Waschmaschine ist vorhanden. Dieser Raum wirkt wie ein zweites Wohnzimmer mit offener Küche, da die Küchenzeile optisch durch einen weiß gefliesten Boden zum Pitchpine-Boden abgegrenzt ist. Ein optimales Zentrum in der Wohnung! Das Vollbad ist Weiß gefliest und verfügt über Sanitärobjekte ebenfalls in Weiß. Ein Fenster ist vorhanden. Der Fußboden von Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur besteht ebenfalls aus Pitchpine-Dielen. Alle Räume sind mit Raufasertapeten versehen und überwiegend weiß gestrichen. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer verfügen über einen Balkon mit Ausblick ins Grüne und auf das schöne nachbarschaftliche Umfeld. Die großzügige Eingangsdiele bietet ausreichend Platz um einen großen Garderobenschrank zu stellen. 25.08.2021 Seite 3/12
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Bildergalerie Ansicht 25.08.2021 Seite 5/12
Grundriss 25.08.2021 Seite 6/12
Eingangsdiele 25.08.2021 Seite 7/12
Küche 25.08.2021 Seite 8/12
Wohnzimmer 25.08.2021 Seite 9/12
Schlafzimmer 25.08.2021 Seite 10/12
Badezimmer 25.08.2021 Seite 11/12
Tel.: 040 636463-0
E-Mail: info(at)witthoeft.com
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