Quartierläden - willkommen zurück im Quartier! - Fischer

Quartierläden –
willkommen zurück im Quartier!
Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung im neuen Zentrum
Friesenberg drei kleinere Ladenlokale und freuen uns auf Ihre
Bewerbung.

Im Spätherbst 2017 ist im Zürcher Stadtquartier Friesenberg am Fusse des Uetlibergs der erste
Teil eines neuen und attraktiven Quartierzentrums mit einem grossen, lebendigen Platz eröffnet
worden. Das Quartierzentrum beinhaltet unter anderem das Restaurant „La Piazza“, Coop, einen
Kiosk, eine Boutique und die Delikatessen-Metzgerei Wipkingen. In den Obergeschossen befin-
den sich überdies das Gesundheitshaus (ärztliche Gruppenpraxis, therapeutische Angebote) und
Wohnungen. Bauträgerin ist die Familienheim-Genossenschaft Zürich.

Kurzbeschrieb Mietobjekt
Ladenlokale mit kleiner Toilette    EG      60 – 63 m2
Lagerräume                          UG      7 - 16 m2
                                    4 Kurzzeit-Parkplätze an der Schweighofstrasse
Parkierung
                                    25 gedeckte Kunden-Parkplätze in Tiefgarage
Ausbaustandard                      Grundausbau (weiterer Ausbau in Absprache möglich)
                                    Toiletten ausgebaut
Übergabetermin Grundausbau          Nach Vereinbarung

Ladenlokale im Quartierzentrum Friesenberg

Beschrieb Grundausbau (Leistungen Vermieterin)
   –   Boden: Zementunterlagsboden zur Aufnahme Bodenbelag
   –   Wand: Beton roh oder Backstein verputzt roh zur Aufnahme Anstrich/Putz
   –   Decke: Beton roh, bereit zur Aufnahme von Installationen und/oder Deckenverkleidung
   –   Nasszelle voll ausgebaut (Tech. Installationen, Armaturen, Oberflächen)
   –   Gebäudetechnik:
       - Heizung fertig installiert. Wärmeabgabe über Fussbodenheizung
       - Anschlüsse für mieterseitige Installationen Sanitär und Lüftung geführt bis Mietfläche
       - Anschluss für mieterseitige Installationen Elektro geführt auf Hauptverteilung im UG
   –   Auf Wunsch kann die Bauherrschaft für den Mieterausbau planerische Unterstützung
       bieten

Diverses
   –   Anlieferung/Entsorgung ebenerdig von der Arbentalstrasse her (Lift)
   –   Kurzzeit-Parkplätze an der Strasse, gedeckte Kunden-PP in Tiefgarage
   –   Bancomat vorhanden (zwischen Ladenlokal 2 und 3)
   –   Restaurant mit Aussensitzplätzen auf dem Platz
   –   Bushaltestelle (Linien 32 und 89), ab 2020 direkt am Platz
   –   Passanten-Grundfrequenz vorhanden durch Coop (800 m2),
   –   Gruppenpraxis, Therapien, Geschäftsstelle Genossenschaft FGZ ab 2020
   –   110 Wohnungen sowie ein Kinderhort/Kindergarten ab 2020

Quartierzentrum Friesenberg
                                                     Ladenlokal     1: Kiosk
                                                                    2: Metzgerei
                                                                    3: 60 m2
                                                                    4: 63 m2
                                                                    5: 63 m2
                                                                    6: Boutique
                                                     Bei den Flächenmassen handelt es sich um
                                                     ca.-Masse

Vermietungskriterien
Gesucht werden verschiedene Ladenkonzepte, welche zusammen einen kleinen, feinen Gewerbe-
cluster bilden. Wir wünschen uns folgende Nutzungen:
    – Bäckerei
    – Coiffeur
    – Lebensmittelspezialitäten | Weinhandlung
    – Kleiner Wochenmarkt auf dem Platz
    – Spielwaren | Ludothek | Jonglierartikel, Windspiele
    – Kleinhandwerk | Recyclingwerkstatt
    – Design- und Secondhandmöbel | Accessoires
    – Grafik- / IT- / Bürobedarf
    – Kulturangebote | Malatelier für Kleine und Grosse oder Workshops
    – Velohandlung | Velowerkstatt
    – Textildesign | Secondhandmode | Änderungsschneiderei | Schuhmacher
    – Blumen | Samen, Setzlinge
    – (Schreber)Gartenbedarf | Garten- und Balkonmöbel
    – Beauty | Wellness

Gerne lassen wir uns von weiteren Angeboten überraschen.
Der vielfältige Angebotscluster schafft im neuen Zentrum Friesenberg den Quartiertreffpunkt und
bespielt gemeinsam mit weiteren Akteur/innen den zentralen Platz.
Das Friesenberg-Quartier ist ein familien- und kinderreiches Quartier – entsprechend sind kinder-
gerechte Angebote erfolgsversprechend.
Die FGZ legt Wert auf ökologische Sorgfalt und entsprechende Entsorgungskonzepte.

Die benötigten Betriebsbewilligungen (inkl. Mieterausbauten) sind durch die Ladenbetrei-
ber/innen selbst und auf eigene Kosten einzuholen. Für Lebensmittelfachgeschäfte sind die Be-
dingungen des Umwelt- und Gesundheitsschutz (UGZ) einzuhalten:
www.stadt-zuerich.ch/lebensmittelinspektorat, 044 412 50 40.

Mindestmiete
Die durchschnittliche Mindestmiete pro m2/p.a. netto beläuft sich auf CHF 330.00. Je nach Art
des Gewerbes wird eine Umsatzmiete erhoben. Dabei ist die vereinbarte Mindestmiete in jedem
Fall geschuldet.

Mindestöffnungszeiten
Die Ladenlokale sollen an mindestens fünf Tagen offen sein, möglichst von 8 bis 20 Uhr.

Wie sind die Ladenlokale ins Quartier eingebettet?
Die Ladenlokale sind Teil des neuen Quartierzentrums Friesenberg, das mitten im Quartier liegt.
Gebaut wurde es von der Familienheim-Genossenschaft Zürich (FGZ), die etwas mehr als die Hälf-
te der Quartierbevölkerung von rund 11‘000 Personen stellt. Die FGZ-Bevölkerung ist im Durch-
schnitt jünger als jene der gesamten Stadt; ein Markenzeichen sind die vielen Haushalte mit Kin-
dern. Die FGZ-Generalversammlung hat sich im September 2014 ausdrücklich und mit einem
grossen Mehr für den Bau des Quartierzentrums entschieden.

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                             Schweighofstrasse

                                                 Arbentalstrasse

     Uetlihof
                                      Binz

Das Friesenberg-Quartier und das Quartierzentrum (von der Stadt her gesehen).

  O = Lage der Ladenlokale

Behandlung der Angebote
Die FGZ als Vermieterin entscheidet über die Angebote nach eigenem Ermessen. Das eingereich-
te Angebot behält seine Gültigkeit bis zum Abschluss des Mietvertrages.

Die Bewerbung enthält
   –   ein Gewerbekonzept für das Ladenlokal im Friesenberg (Produktart, Angebotsmix, Ziel-
       publikum, Verkaufspreise, Vorstellungen zur Inneneinrichtung, zu Öffnungszeiten, etc.);
   –   Angaben zu den verantwortlichen Personen (Lebenslauf, Branchenerfahrung, Retail, be-
       reits umgesetzte Konzepte, eigene finanzielle Situation, etc.);
   –   Angaben zur Firma bzw. Organisation;
   –   Budget, Betriebsrechnung mit realistischem Businessplan (Bitte Vorlage auf
       www.fgzzh.ch/quartierzentrum verwenden)
   –   Kostenschätzung Mieterausbau

Die Ausschreibungsunterlagen und weitere Informationen zum Projekt finden sie auf:

www.fgzzh.ch/quartierzentrum

Wir freuen uns über Ihr Interesse am neuen Zentrum Friesenberg und stehen für Fragen gerne
zur Verfügung!
Senden Sie Ihre allfällige Bewerbung per PDF bitte an folgende Adresse:

Fischer AG Immobilienmanagement
Bäckerstrasse 52
Postfach 1363
8021 Zürich

patrick.naepflin@fischer97.ch
044 291 91 21

04.05.2018 Fischer AG Immobilienmanagement