RESERVIERT***4-Zimmer Parterre Wohnung - vis á vis Naturschutzgebiet "Hainisch Iland" - Immo ID: 6629 22395 Hamburg-Sasel Deutschland
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***RESERVIERT***4-Zimmer Parterre Wohnung –
vis á vis Naturschutzgebiet „Hainisch Iland“
Immo ID: 6629
22395 Hamburg-Sasel
Deutschland
05.11.2020 Seite 1/15
Daten im Überblick ImmoNr. 5301 Verfügbar ab Dezember 2020 Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss Baujahr 1967 PLZ 22395 Ort Hamburg-Sasel Stadtteil Sasel Land Deutschland Wohnfläche 103,50m² Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Kaufpreis 495.000,00 € Hausgeld 355,00 € Maklercourtage 6,09% des Kaufpreises inkl. MwSt. Energieeffizienzklasse Klasse E Energieverbrauch 150,00 kWh (m²*a) Energieausweis Energieverbrauchsausweis Gültig bis 28.05.2028 Heizungsart Zentral Befeuerung Oel 05.11.2020 Seite 2/15
Beschreibung Die Gebäude wurden 1967 in hervorragender, handwerksgerechter Massivbauweise errichtet und verfügen über eine helle Klinkerfassade. Alle Dächer erhielten Mitte der 2000er eine vollständige Erneuerung und Isolierung. Ebenso wurden neue, weiße Kunststoff-Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage. Die Warmwasserversorgung in der Wohnung läuft dezentral. Auch die Treppenhäuser sind hell und freundlich und auf dem neuesten Stand dekoriert. Insgesamt kann die Anlage als modern und zeitgemäß angesehen werden. Der Wohnung ist ein sehr großzügiger Abstellraum im Keller zugeordnet. Ein TG-Stellplatz - dieser Wohnung zugeordnet - wird ebenfalls mit veräußert. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 436,00 inklusive Heizkosten und anteilige Instandhaltungsrücklage. Daten des Energieausweises: V-Öl-150,0 kWh-E Lage Die hier zum Kauf angebotene Parterre-Wohnung befindet sich in einer privilegierten Wohnlage des bevorzugten Stadtteils Sasel, mit insgesamt 50 Wohneinheiten, im Straßenzug Schönsberg/Melissenweg/Zinnkrautweg. Die einzelnen Gebäude haben alle insgesamt nur zwei Wohnebenen und sind großzügig voneinander getrennt. Von der Wohnung aus bietet sich ein sehr schönes Panorama über die weitläufige Wohnanlage. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Naturschutzgebiet Hainesch Iland, mit schneller Anbindung zur Alten Mühle oder Mellingburger Schleuse. In diesem Gebiet ist nicht nur eine naturschöne Umgebung zu registrieren, sondern auch erstklassige Sportmöglichkeiten. Die Entfernung zum Saseler Markt dürfte bei etwa 7-8 Gehminuten liegen. Der S-Bahnhof Poppenbüttel - dieser ist auch relativ zügig über zwei Buslinien erreichbar - mit dem bekannten Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) liegt fußläufig ca. 20 Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Oberalster (GOA) und die Grundschule Alsterredder sind in gerade einmal 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ausstattung 05.11.2020 Seite 3/15
Diese helle Wohnung verfügt über eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. So erhielten das Gäste-WC und das Wannenbad neue, geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen sowie weiße Sanitärobjekte. Die Diele erhielt ebenfalls neuen Fliesenfußboden. Auch die Einbauküche, welche mit diversen E-Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube etc.) ausgestattet ist, wird heutigem Wohnkomfort gerecht. Lediglich die Schlafbereiche bedürfen wohl eines neuen Bodenbelags und das im Wohnbereich befindliche Mosaik-Parkett sollte einen neuen Abschliff plus Versiegelung erhalten. Die Wohnung verfügt über einen perfekten Schnitt. Für Abstellzwecke oder als Garderobe dient eine Kammer, die von der Diele aus zu erreichen ist. Die gepflasterte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten, Øsehr ansprechende, gepflegte Wohnanalge Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten Øperfekte Raumaufteilung Øruhige, naturschöne Lage sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. 05.11.2020 Seite 4/15
Bildergalerie Ansicht 05.11.2020 Seite 5/15
Grundriss 05.11.2020 Seite 6/15
Wohnzimmer Wohnzimmer 05.11.2020 Seite 7/15
Büro Schlafzimmer 05.11.2020 Seite 8/15
Badezimmer WC 05.11.2020 Seite 9/15
Küche Esszimmer 05.11.2020 Seite 10/15
Esszimmer Terrasse 05.11.2020 Seite 11/15
Ansichts Haus-Seite Innenhof 05.11.2020 Seite 12/15
Flurkarte 05.11.2020 Seite 13/15
Straßenansicht 05.11.2020 Seite 14/15
Ihr Ansprechpartner
Knut Witthöft
Tel.: 040 - 63 64 63 72
E-Mail: knut.witthoeft(at)witthoeft.com
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