RESERVIERT***4-Zimmer Parterre Wohnung - vis á vis Naturschutzgebiet "Hainisch Iland" - Immo ID: 6629 22395 Hamburg-Sasel Deutschland

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RESERVIERT***4-Zimmer Parterre Wohnung - vis á vis Naturschutzgebiet "Hainisch Iland" - Immo ID: 6629 22395 Hamburg-Sasel Deutschland
***RESERVIERT***4-Zimmer Parterre Wohnung –
    vis á vis Naturschutzgebiet „Hainisch Iland“

                    Immo ID: 6629
                 22395 Hamburg-Sasel
                     Deutschland

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RESERVIERT***4-Zimmer Parterre Wohnung - vis á vis Naturschutzgebiet "Hainisch Iland" - Immo ID: 6629 22395 Hamburg-Sasel Deutschland
Daten im Überblick
ImmoNr.                  5301
Verfügbar ab             Dezember 2020
Objektart                Wohnung
Objekttyp                Erdgeschoss
Baujahr                  1967
PLZ                      22395
Ort                      Hamburg-Sasel
Stadtteil                Sasel
Land                     Deutschland
Wohnfläche               103,50m²
Anzahl Zimmer            4
Anzahl Badezimmer        1
Kaufpreis                495.000,00 €
Hausgeld                 355,00 €
Maklercourtage           6,09% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieeffizienzklasse   Klasse E
Energieverbrauch         150,00 kWh (m²*a)
Energieausweis           Energieverbrauchsausweis
Gültig bis               28.05.2028
Heizungsart              Zentral
Befeuerung               Oel

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RESERVIERT***4-Zimmer Parterre Wohnung - vis á vis Naturschutzgebiet "Hainisch Iland" - Immo ID: 6629 22395 Hamburg-Sasel Deutschland
Beschreibung
Die Gebäude wurden 1967 in hervorragender, handwerksgerechter Massivbauweise
errichtet und verfügen über eine helle Klinkerfassade. Alle Dächer erhielten Mitte der
2000er eine vollständige Erneuerung und Isolierung. Ebenso wurden neue, weiße
Kunststoff-Fenster eingebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage. Die Warmwasserversorgung in
der Wohnung läuft dezentral.
Auch die Treppenhäuser sind hell und freundlich und auf dem neuesten Stand dekoriert.
Insgesamt kann die Anlage als modern und zeitgemäß angesehen werden.
Der Wohnung ist ein sehr großzügiger Abstellraum im Keller zugeordnet.
Ein TG-Stellplatz - dieser Wohnung zugeordnet - wird ebenfalls mit veräußert.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 436,00 inklusive Heizkosten und
anteilige Instandhaltungsrücklage.
Daten des Energieausweises:
V-Öl-150,0 kWh-E

Lage
Die hier zum Kauf angebotene Parterre-Wohnung befindet sich in einer privilegierten
Wohnlage des bevorzugten Stadtteils Sasel, mit insgesamt 50 Wohneinheiten, im
Straßenzug Schönsberg/Melissenweg/Zinnkrautweg.
Die einzelnen Gebäude haben alle insgesamt nur zwei Wohnebenen und sind großzügig
voneinander getrennt.
Von der Wohnung aus bietet sich ein sehr schönes Panorama über die weitläufige
Wohnanlage.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Naturschutzgebiet Hainesch Iland, mit
schneller Anbindung zur Alten Mühle oder Mellingburger Schleuse. In diesem Gebiet ist
nicht nur eine naturschöne Umgebung zu registrieren, sondern auch erstklassige
Sportmöglichkeiten.
Die Entfernung zum Saseler Markt dürfte bei etwa 7-8 Gehminuten liegen. Der S-Bahnhof
Poppenbüttel - dieser ist auch relativ zügig über zwei Buslinien erreichbar - mit dem
bekannten Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) liegt fußläufig ca. 20 Gehminuten entfernt.
Das Gymnasium Oberalster (GOA) und die Grundschule Alsterredder sind in gerade
einmal 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

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Diese helle Wohnung verfügt über eine moderne und zeitgemäße Ausstattung.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung
durchgeführt. So erhielten das Gäste-WC und das Wannenbad neue, geschmackvolle
Wand- und Bodenfliesen sowie weiße Sanitärobjekte. Die Diele erhielt ebenfalls neuen
Fliesenfußboden. Auch die Einbauküche, welche mit diversen E-Geräten (Geschirrspüler,
Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube etc.) ausgestattet ist, wird heutigem
Wohnkomfort gerecht.
Lediglich die Schlafbereiche bedürfen wohl eines neuen Bodenbelags und das im
Wohnbereich befindliche Mosaik-Parkett sollte einen neuen Abschliff plus Versiegelung
erhalten.
Die Wohnung verfügt über einen perfekten Schnitt. Für Abstellzwecke oder als Garderobe
dient eine Kammer, die von der Diele aus zu erreichen ist.
Die gepflasterte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øsehr ansprechende, gepflegte Wohnanalge
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øperfekte Raumaufteilung
Øruhige, naturschöne Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Bildergalerie

Ansicht

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Grundriss

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Wohnzimmer

Wohnzimmer

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Büro

Schlafzimmer

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Badezimmer

WC

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Küche

Esszimmer

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Esszimmer

Terrasse

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Ansichts Haus-Seite

Innenhof

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Flurkarte

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Straßenansicht

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Ihr Ansprechpartner
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                                                                   Tel.: 040 - 63 64 63 72
                                                           E-Mail: knut.witthoeft(at)witthoeft.com

                                         Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine
                                         Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

                                         Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung
                                         gebundenund unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei
                                         Zustandekommen einesVertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu
                                         führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe
                                         der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht
                                         ausgeschlossen.

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