SCHLÜSSELMOMENTE Frühling 2022 - OBJEKT - IMMO REVOLUTION
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BJ P T O TO EK Mehr auf Seite 6 S C H L Ü S S E L M O M E NTE Schlüsselmo men te al s P D F Frühling 2022
LIEBE LESERIN | LIEBER LESER Wir freuen uns, Ihnen mit der aktuellen Ausgabe unserer Schlüsselmomente eine Aus- wahl an Immobilienperlen zu präsentieren und hoffen, dass Sie darin genau die Immo- bilie entdecken, die alle Ihre Wohnträume erfüllt. Gerne unterstützen wir Sie auf Ihrem Weg zur Erfüllung Ihres Wohntraumes mit unse- rer umfassenden Dienstleistungspalette und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Immo Revolution Team Preisdefinition | Wertschätzung Welcher Preis ist aufgrund der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation, sowie un- ter Einbezug aller relevanten Faktoren auf dem Markt realistisch erzielbar? Kombiniert mit unserer langjährigen Erfahrung und zertifizierten Schätzkompetenz erhalten Sie die derzeit präziseste Wertschätzung Ihrer Immobilie - für die beste Entscheidung. Zuhause finden | Suchauftrag Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie aber haben das Gefühl, dass viele der schönsten Immobilien „unter der Hand“ weggehen und gar nicht erst zum Verkauf ausgeschrieben werden? Dann nutzen Sie jetzt den Service des Immo Revolution Such- auftrages - für die beste Entscheidung. Endspurt | Kaufabschluss Sie haben einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden? Nutzen Sie, insbesondere im Fal- le von Erbschaft oder Scheidung, sowie in Situationen mit Kinder- und Jugendschutz, unser Expertenteam. Immo Revolution koordiniert den Abschluss und begleitet Sie bis zur sicheren Beurkundung - für die beste Entscheidung. 2 I M M O R E V O L U T I O N . C H
IMMOBILIEN-PERLEN IN AUSGEWÄHLTEN GEMEINDEN DER SCHWEIZ Wil Schwarzenbach Teufen I M M O R E V O L U T I O N . C H 3
NEUBAUPROJEKTE IN PLANUNG IHRE SUCHKRITERIEN SIND GEFRAGT Aktuell prüfen wir verschiedene Neubauprojekte in der Ostschweiz mit dem Ziel, passende Wohnträume für unsere Kunden zu realisieren. Sie haben exklusiv die Chance, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Teilen Sie uns unverbindlich Ihre Kriterien mit: Lage (Ort/Gemeinde oder Umkreis) Objekttyp (z.B. Gartenwohnung, Attika, Maisonette...) Wohnfläche (mit Garten- oder Terrassenfläche) Anzahl Zimmer (Schlafzimmer und andere Räume) Preis (max. Investitionsvolumen inkl. Anzahl Parkplätze) 071 925 15 05 anfrage@immorevolution.ch via Formular: “Als Projektentwicklerin ist es mir ein gros- ses Anliegen, Wohnträume zu realisieren, die genau Ihren Bedürfnissen entsprechen.“ Carmen Tuosto SUCHK RITE R IE N 4 I M M O R E V O L U T I O N . C H
GEPLANTE NEUBAUPROJEKTE IN DER OSTSCHWEIZ IHRE SUCHKRITERIEN SIND GEFRAGT Sind Sie auf der Suche nach Wohneigentum mit Seesicht? Geben Sie uns Ihre Suchkriterien an für die Bodenseeregion. Sind Sie auf der Suche nach Ihrem Eigenheim im Grossraum St. Gallen? Geben Sie uns Ihre Suchkriterien an für den Kanton St. Gallen. Oder wünschen Sie sich ein ländliches Familienparadies? Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit für das Toggenburg. Sie suchen mehr Platz für Ihre Familie an zentraler Lage? Melden Sie uns Ihre Suchkriterien für das Thurgau. Bodensee St. Gallen Thurgau Toggenburg I M M O R E V O L U T I O N . C H 5
T TL R- H EN VE IC FF N Ö U VILLA KIENBERG Wohnparadies für Geniesser am Nieselberg 9500 Wil (SG) E CKD A T E N O BJ E KT A R T Einfamilienhaus N E T T O W OHNF LÄCHE 218 m2 K U BA T U R 1‘298 m2 G R U N D S T ÜCK 904 m2 E T A G E N 2 ZI M M E R 6.5 P A R K M ÖG LICHK EIT 2 Doppelgaragen PREIS CHF 2‘190‘000.- E I N I G E M E R K MALE | Verkehrarmes Quartier | Koifisch-Teich | Weitsicht über Wil | Temperierter Weinkeller | Wintergarten mit Abendsonne | Finnische Sauna 6 I M M O R E V O L U T I O N . C H IMMOTOUR
G ZU BE ST ER NEUE MINERGIE-P TERRASSENWOHNUNG Für Geniesser im Herzen von Wil Hofberg, 9500 Wil (SG) E CKD A T E N O BJ E KT A R T Terrassenwohnung W E R T QU OTE 195|1000 W O H N F L Ä C HE 127 m2 TE R R A S S E /UMS CHWUNG 170 m2 E T A G E N 1 ZI M M E R 5.5 P A R K M ÖG LICHK EIT 2 Garageneinstellplätze + 2 Parkplätze PREIS CHF 1‘080‘000.- inkl. Garagen + Parkplätze E I N I G E M E R K MALE | Praktisches Küchen-Reduit | Hochwertiger Eichenparkett | Waschturm in der Wohnung | Modernes Bad en suite | Elektrische Lamellenstoren | Geräumige Garderobe mit Einbauschränken IMMOTOUR I M M O R E V O L U T I O N . C H 7
EU N FREISTEHENDES FAMILIENPARADIESMIT CHARME Freistehendes Einfamilienhaus inkl. Innenausbau 9244 Niederuzwil (SG) E CKD A T E N O BJ E KT A R T Einfamilienhaus N E T T O W OHNF LÄCHE 119 m2 K U BA T U R 665 m2 G R U N D S T ÜCK 607 m2 E T A G E N 3 ZI M M E R 5.5 P A R K M ÖG LICHK EIT Garage + 2 PP PREIS CHF 1‘150‘000.- E I N I G E M E R K MALE | Bevorzugtes Familienquartier | Heimeliger Wohnzimmer-Ofen | Grosszügige Gartenfläche | Helles Wohndesign | Offener Wohn- und Essbereich | Ausbaureserve im Dachboden 8 I M M O R E V O L U T I O N . C H
EU N TRADITIONELLES MEHRFAMILIENHAUS Vollvermietetes Renditeobjekt mit 4% Bruttorendite 9053 Teufen (AR) E CKD A T E N O BJ E KT A R T Mehrfamilienhaus K U BA T U R 2‘134 m3 G R U N D S T ÜCK 685 m2 B A U J A HR 1919 | Kernsanierung 2018 E T A G E N 3 + Keller W O H N E I N HEITEN 4 + 1 Gewerberaum PARKPLÄTZE Aktuell 11 PP (Benutzungsrecht zu Lasten Nr. 321) PREIS CHF 2‘100‘000.- E I N I G E M E R K MALE | Alpenpanorama | Zentral gelegen | Grossflächige Terrasse | Begehbare Duschen | Pflegeleichte Plattenböden | Moderne Küchen und Bäder IMMOTOUR I M M O R E V O L U T I O N . C H 9
V SI KLU EX E I N I G E M E R K MALE & HIG HLIGHT S | Nachhaltige Baustoffe | Energieeffizienz Kategorie A+ | Kunststoff-Alu-Fenster | Niedrige Unterhaltskosten | Hochwertige Küche nach Wunsch | Elegante Nasszellen nach Wunsch | WM/TU-Kombigerät | Strapazierfähiges Echtholzparkett | Raumhohe Fensterfronten | Elektrische Rafflamellenstoren | Deckenintegrierte Einbauspots | Massgefertigte Einbauschränke | Schwedenofen auf Wunsch BAULAND Sind Sie Landeigentümer oder auf der Suche nach Bauland? Dann kontaktieren Sie uns. 10 I M M O R E V O L U T I O N . C H
V SI LU K EX NACHHALTIGES WOHLFÜHLHAUS AUS HOLZ Modern, stilvoll und preiswert E CKD A T E N O BJ E KT A R T Einfamilienhaus BAUSTIL Holzelementbau W O H N F L Ä C HE 125 m2 K U BA T U R 450 m3 E T A G E N 2 + Unterkellerung möglich ZI M M E R 5.5 N A S S Z E L L EN 2 FA S S A D E Hinterlüftete Alu-Verbundplatten W Ä R M E E R ZEUG UNG Luft-Wasser-Wärmepumpe ST R OM E R ZEUG UNG Photovoltaikanlage P A R K M ÖG LICHK EIT Garagen oder Carport nach Wunsch L I E F E R Z E I T 8 Wochen ab Bestellung B A U Z E I T Aufbau innert 48 Stunden P R E I S inkl. Transport & Aufbau ab CHF 408‘000.- exkl. Bauland IMMOTOUR I M M O R E V O L U T I O N . C H 11
EU N NEUBAU FÜR FAMILIEN Stillvolle Wohnträume nach Ihren Wünschen 9214 Kradolf (TG) E CKD A T E N O BJ E KT A R T Doppeleinfamilienhaus ANZAHL 8 x Häuser ZI M M E R 5.5 B A U J A HR 2022 K A U F P R E I S ab CHF 995‘000.- E I N I G E M E R K MALE | Erdsonde / Wärmepumpe | Teilüberdachte Sonnen-Sitzplätze | Moderne Küche und Kochinsel | Anschluss für Elektrofahrzeuge | Integrierte LED-Deckenspots | Holz-Metallfenster 3-fach isoliert | Raumhohe Panoramafenster | Grosszügige Keller- / Hobbyräume | Zentrales Haus-Steuerungssystem | Elektrische Verbund-Rafflamellenstoren 12 I M M O R E V O L U T I O N . C H
SYMBOLBILD IHR ZUHAUSE AN DER SONNE Der köstliche Duft der mediterranen Küche liegt in der Luft, während die sanfte Mee- resbrise Ihre von Sonnenstrahlen verwöhnte Haut umschmeichelt. Ihr Blick schweift vom Glas Ihres Lieblingsweines in Richtung Mittelmeer und Sie lächeln entspannt. Sie geniessen es in vollen Zügen, dieses unverwechselbare Gefühl, an einem ganz per- sönlichen Platz an der Sonne zuhause zu sein. Falls Ihnen dieses Gefühl noch nicht sehr vertraut ist, präsentieren wir Ihnen gerne auf den folgenden Seiten eine Auswahl unserer Ferienimmobilien - Sonnenplätze an den schönsten Regionen des Mittelmeeres. Onlinebesichtigungen möglich Besichtigung vor Ort möglich I M M O R E V O L U T I O N . C H 13
T TL R- H EN VE IC FF N Ö U SYMBOLBILD EXKLUSIVER WOHNTRA UM FÜR FAMILIEN Ferienfeeling angrenzend zu Wald & Wiesen 9536 Schwarzenbach (SG) E CKD A T E N O BJ E KT A R T Einfamilienhaus G R U N D S T ÜCK S F LÄCHE ca. 800 m2 W O H N F L Ä C HE ca. 240 m2 G A R T E N F L Ä CHE ca. 540 m2 ZI M M E R 6.5 ETAGEN 2 + Keller P A R K M ÖG LICHK EIT Doppelgarage + Aussenparkplätze PREIS auf Anfrage ST I L L E V E RMAR K TUNG Die exklusive Liegenschaft wird nur in der internen Vermarktung angeboten. Bei Inte- resse melden Sie sich bitte mit Ihren Kontaktangaben bei uns als Suchkunde an, dann erhalten Sie gerne mehr Informationen über die unveröffentlichte Immobilie. 14 I M M O R E V O L U T I O N . C H
IMMOBILIEN-PERLEN AN AUSGEWÄHLTEN SONNENPLÄTZEN AM MITTELMEER Tarragona Teramo Valencia Brindisi Alicante Benahavis I M M O R E V O L U T I O N . C H 15
DELUXE VILLA IM MARBELLA GOLF CLUB Ein Traum für passionierte Golfer und Pferdeliebhaber 29679 Benahavìs-Marbella | Provinz Málaga (ES) E CKD A T E N O BJ E KT A R T Villa G R U N D S T ÜCK S F LÄCHE ca. 5‘008 m2 W O H N F L Ä C HE ca. 780 m2 ETAGEN 3 ZI M M E R 10 N A S S Z E L L EN 4 B A U J A HR 2013 PREIS auf Anfrage E I N I G E M E R K MALE | Unverbaubares Panorama | Ruhige Lage im geschützten Resort | Swimmingpool mit Meerblick | Exklusive Küche CLIVE CHRISTIAN ® | Fenster aus Mahagoniholz | Exquisite Marmor- & Travertinböden 16 I M M O R E V O L U T I O N . C H
VILLA ARA COELI Zeitlose, hochmoderne Villa mit speziellen Merkmalen 03140 Guardamar | Provinz Alicante (ES) E CKD A T E N O BJ E KT A R T Villa G R U N D S T ÜCK S F LÄCHE ca. 310 m2 W O H N F L Ä C HE ca. 535 m2 ETAGEN 5 ZI M M E R 6.5 N A S S Z E L L EN 5 B A U J A HR 2020 PREIS € 1‘245‘000 E I N I G E M E R K MALE | Privater Hauslift | Beheizter Pool | Integr. Soundsystem | Blick aufs Meer | Lichtdurchflutetes UG | 90 m2 Garage I M M O R E V O L U T I O N . C H 17
G ZU BE ST ER VILLA ZAIDA Traumhaftes Ferienanwesen mit viel Platz & Pool 03170 Ciudad Quesada | Provinz Alicante (ES) E CKD A T E N O BJ E KT A R T 2 x Villa W O H N F L Ä C HE ca. 150 bis 158 m2 TE R R A S S E NF LÄCHE ca. 95 m2 G R U N D S T ÜCK S F LÄCHE ca. 500 bis 530 m2 ZI M M E R 4.5 oder 6.5 N A S S Z E L L EN 3 bis 4 B A U J A HR 2019 | bezugsbereit PREIS ab € 558‘700.- E I N I G E M E R K MALE | Hochwertige Materialien | Privater Pool | Landschaftlicher Garten | LED Leuchten | Elektrogeräte von SIEMENS® | Freies Parken ausserhalb des Grundstücks 18 I M M O R E V O L U T I O N . C H
G ZU BE ST ER VILLA NARA Topmodernes Bungalowhaus mit Sonnenterrasse 03170 Ciudad Quesada | Provinz Alicante (ES) E CKD A T E N O BJ E KT A R T Villa W O H N F L Ä C HE ca. 148 m2 TE R R A S S E NF LÄCHE ca. 95 m2 G R U N D S T ÜCK S F LÄCHE ca. 530 m2 ZI M M E R 4.5 N A S S Z E L L EN 2 B A U J A HR 2019 | bezugsbereit PREIS ab € 544‘000.- E I N I G E M E R K MALE | Hochwertige Materialien | Dekorativer Kamin | Voll ausgestattete Küche | Grosszügige Doppelgarage | Elektrogeräte von BOSCH® | Grosser Pool & grossflächige Terrassen I M M O R E V O L U T I O N . C H 19
G ZU BE ST ER ESSENCE PENTHOUSE Neue Attika-Maisonette mit Panoramadachterrasse 03140 Guardamar | Provinz Alicante (ES) E CKD A T E N O BJ E KT A R T 6 x Penthouse W O H N F L Ä C HE ca. 65 bis 69 m2 TE R R A S S E NF LÄCHE ca. 70 bis 84 m2 ETAGEN 2 ZI M M E R 3.5 N A S S Z E L L EN 2 B A U J A HR 2020 | bezugsbereit PREIS ab € 261‘350.- E I N I G E M E R K MALE | Gehobener Ausbau | 600 Fussmeter zum Strand | Modernes Bad en suite | Offener Wohnbereich | Grosszügige Dachterrasse | Optionaler Whirlpool- & Grillbereich 20 I M M O R E V O L U T I O N . C H
G ZU BE ST ER ESSENCE DUPLEX Moderne Ferienhäuser in Strandnähe mit Meerblick 03140 Guardamar | Provinz Alicante (ES) E CKD A T E N O BJ E KT A R T 3 x Reihenhaus W O H N F L Ä C HE ca. 105 bis 116 m2 TE R R A S S E NF LÄCHE ca. 22 bis 26 m2 ETAGEN 2 ZI M M E R 4.5 N A S S Z E L L EN 3 B A U J A HR 2020 | bezugsbereit PREIS ab € 244‘675.- E I N I G E M E R K MALE | Integrierte Poolanlage | Lichtdurchflutete Panoramaverglasung | Geräumige Schlafzimmer | Eigene Waschküche | Zahlreiche Stauräume | Gemütliche Sonnenterrasse I M M O R E V O L U T I O N . C H 21
G ZU BE ST ER VISUALISIERUNG VILLA DECEA Elegante Neubauvillen mit Rooftop-Pool & Meerblick 03140 Guardamar | Provinz Alicante (ES) E CKD A T E N O BJ E KT A R T 2 x Villa W O H N F L Ä C HE ca. 188 bis 189 m2 TE R R A S S E NF LÄCHE ca. 146 bis 150 m2 ETAGEN 3 ZI M M E R 5.5 N A S S Z E L L EN 4 B A U J A HR 2020 | bezugsbereit PREIS € 457‘780.- E I N I G E M E R K MALE | Besonnter Swimmingpool | Lichtdurchflutete Panoramaverglasung | Schlafzimmer mit Bad en suite | Offener Wohn- & Essbereich | Privater Hauslift | Geräumige Doppelgarage mit Abstellraum 22 I M M O R E V O L U T I O N . C H
G ZU BE ST ER VISUALISIERUNG VILLA NOMOS Grosszügige Neubauvillen für Grossfamilien mit Pool 03140 Guardamar | Provinz Alicante (ES) E CKD A T E N O BJ E KT A R T 2 x Villa W O H N F L Ä C HE ca. 269 m2 TE R R A S S E NF LÄCHE ca. 140 m2 ETAGEN 4 ZI M M E R 5.5 N A S S Z E L L EN 4 B A U J A HR 2020 PREIS € 640‘780.- E I N I G E M E R K MALE | Sonniger Swimmingpool | Unverbaubarer Meerblick | Offener Wohn- & Essbereich | Panoramaverglasung | Privater Hauslift | Geräumige Doppelgarage I M M O R E V O L U T I O N . C H 23
VILLA TOSCA Einzigartige Kolonialvilla mit viel Liebe zum Detail 03194 La Marina | Provinz Alicante E CKD A T E N O BJ E KT A R T Villa W O H N F L Ä C HE ca. 290 m2 R U N D S T Ü C K S F LÄCHE ca. 510 m2 ETAGEN 2 ZI M M E R 6.5 N A S S Z E L L EN 4 P OO L 4x8m PREIS € 568‘680.- E I N I G E M E R K MALE | Privatsphäre | Helle Räume | Grosse Terrasse | Moderne Küche | Botanischer Garten | Offenes Wohnen 24 I M M O R E V O L U T I O N . C H
SYMBOLBILD OLIVENGUT MIT FINCA Ihr Traum einer eigenen Olivenplantage an bester Lage 43519 El Perelló | Provinz Tarragona (ES) E CKD A T E N O BJ E KT A R T Ackerland mit Steinfinca ZU S T A N D S TEINF INCA Erneuerung fällig G R U N D S T ÜCK ca. 38‘800 m2 ZU S T A N D ACK ER LAND Unbewirtschaftet P R E I S CHF 90‘000.- V E R F Ü G BAR ab sofort E I N I G E M E R K MALE | Absolute Privatsphäre | Optimale Besonnung | Fernblick ins Grüne | Ruhig gelegen | Eigene Wasserquelle | Wenige Fahrminuten ins Dorf I M M O R E V O L U T I O N . C H 25
T TL R- H EN VE IC FF N Ö U VILLA DEL VINO Fantastisches Anwesen mit Weingut & Olivenplantage 72017 Ostuni | Provinz Brindisi (IT) E CKD A T E N O BJ E KT A R T Villa W O H N F L Ä C HE ca. 416 m2 G R U N D S T ÜCK S F LÄCHE ca. 15‘000 m2 ETAGEN 2 ZI M M E R 9 B A U J A HR 2000 PREIS auf Anfrage E I N I G E M E R K MALE | Relaxzone unter Pinienbäumen | Üppige Wein-, Obst- und Olivenplantagen | Eigene Wasserquelle | Solaranlage für Strom und Warmwasser | 20 min zum Sandstrand | Swimmingpool mit Poolhaus 26 I M M O R E V O L U T I O N . C H
T TL R- H EN VE IC FF N Ö U STRANDAUS OSTUNI Ferienbungalow in gepflegter Anlage am Strand 72017 Marina di Ostuni | Provinz Brindisi (IT) E CKD A T E N O BJ E KT A R T Strandhaus W O H N F L Ä C HE ca. 48 m2 TE R R A S S E NF LÄCHE ca. 79 m2 G A R T E N F L Ä CHE ca. 32 m2 ZI M M E R 3.5 B A U J A HR 2014 PREIS auf Anfrage E I N I G E M E R K MALE | Separate Aussendusche | Tennis- und Fussballplatz im Resortgelände | Grosse Veranda mit Garten | Sandstrand in Gehdistanz | Swimmingpool Areal mit Bar | Eigene Waschmaschine I M M O R E V O L U T I O N . C H 27
PREISDEFINITION? | Wertschätzung e lin on WELCHEN WERT HAT IHRE IMMOBILIE? Welcher Preis ist aufgrund der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation so- wie unter Einbezug aller relevanten Faktoren auf dem Markt realistisch erzielbar? Nebst traditionellem Schätzverfahren setzen wir modernste Machine Learning Methoden ein, um Ihre Immobilie akkurat wertzuschätzen. Diese erlauben es, grosse Mengen an zusätzlichen, wertrelevanten Daten (Big Data) gebührend zu berücksichtigen. So fliessen auch Kriterien wie zum Beispiel Geräuschimmissio- nen, Erreichbarkeit oder die Qualität der Aussicht in die Bewertung mit ein. Kombiniert mit unserer langjährigen Erfahrung und zertifizierten Schätzkompe- tenz erhalten Sie dadurch die derzeit präziseste Wertschätzung Ihrer Immobilie. Für die beste Entscheidung Ihres Lebens. umfassend diskret akkurat “So muss eine Schätzung heutzutage gemacht werden! Ihre Methoden sind beeindruckend und der gesamte Ablauf sehr professionell.” WERTSCHÄTZUNG Mirco B. | Niederhelfenschwil 28 I M M O R E V O L U T I O N . C H
ENDSPURT? | Abschlussmanagement Sie haben einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden? Sobald Sie sich für einen Käufer Ihrer Liegenschaft entschieden haben, steht Ih- nen eine intensive und wichtige Phase im Verkaufsprozess mit vielen nicht alltäg- lichen Herausforderungen bevor. Häufige Unklarheiten im Rahmen eines Verkaufsabschlusses umfassen: Sicherstellung von Bonität und Finanzierung des Käufers Kostenpunkte wie z.B. die Grundstückgewinnsteuer Redaktion von Reservationsvereinbarung und Kaufvertrag Rechtliche Fragen z.B. bezüglich Veräusserungsbeschränkung Nutzen Sie für die beste Entscheidung, insbesondere im Falle von Erbschaft oder Scheidung, sowie in Situationen mit Kinder- und Jugendschutz, unser Experten- team. Immo Revolution koordiniert den Abschluss und begleitet Sie bis zur si- cheren Beurkundung. “Ohne Ihr fundiertes Expertenwissen und Ihre Erfahrung hätte ich auf dem Weg zum Abschluss den Überblick komplett verloren.“ J. Bruderer | Zuzwil I M M O R E V O L U T I O N . C H 29
I mmo Revol uti on AG Im Lerchenfel d 2 | 9535 Wi l e n b. W il Off ice +41 7 1 925 15 05 i nf o@ immorevol uti on. c h immorevolution.ch Rechtshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Version 04.2022 I M M O R E V O L U T I O N . C H
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