Sonniges 4,5-Zimmer-Reihen-Eckhaus an bester Lage in Dietlikon ZH - Homegate.ch
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
ZU VERKAUFEN NACH VEREINBARUNG
Sonniges 4,5-Zimmer-Reihen-
Eckhaus an bester Lage
in Dietlikon ZH
WILLI SCHNEIDER
IMMO-CONSULTING
Urbigrabenstrasse 13
CH-8427 Freienstein
Tel. + 41 44 865 35 66
Fax + 41 44 865 37 70
Mobile + 41 79 602 49 51
E-Mail: schneider.willi@bluewin.ch
2 1. Standort des Objekts Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Dietlikon im Bezirk Bülach im Kanton Zürich, Region Glattal. Die Gemeinde mit rund 7‘700 Einwohnern liegt auf 445 m.ü.M. und profitiert von der Nähe zur Stadt Zü- rich sowie zum Flughafen Zürich. Sie gehört zur „Greater Zurich Area. Ih- re Nachbargemeinden sind im Westen Wallisellen, im Nordwesten Kloten und im Nordosten Bassersdorf im Bezirk Bülach sowie im Südwesten Wangen-Brüttisellen und im Süden Dübendorf im Bezirk Uster. Das Ge- meindegebiet umfasst 422 Hektaren, von denen 38,2% überbaut sind. Ein grosser Teil des Gemeindegebietes besteht aus Wald (30,6%) oder wird landwirtschaftlich genutzt (21,3%). Dietlikon wird durch die Bahnlinie sowie durch die Hauptstrasse nach Winterthur in drei Teile gespalten. Im nördlichen Teil liegt der idyllische Dorfkern u.a. mit dem Verkaufsobjekt und mit vielen Grünflächen, der mittlere Teil weist eine ähnliche Charak- teristik auf, allerdings mit einem Rest Industrie im Westen und im südli- chen Teil befindet sich das grosse und bekannte Industriequartier, das noch zusätzlich von der Autobahn durchschnitten wird. In diesem Industierquartier haben sich viele Grossverteiler und Fach- märkte, wie z.B. IKEA, Livique/Lumimart, Coop Megastore, Athleticum, Jumbo Maximo, Dosenbach-Ochsner, Media Markt, der grösste Qualipet, etc. angesiedelt. Auch das grösste Multiplex-Kino Pathé des Kantons Zü- rich ist hier untergebracht und Dietlikon beherbergt auch den Hauptsitz der Implenia AG, dem grössten Bau- und Dienstleistungsunternehmen der Schweiz. Zusätzlich liegt mit dem „Glatt“ im benachbarten Wallisellen Willi Schneider, Immo-Consulting, Urbigrabenstr. 13, 8427 Freienstein
3
eines der bedeutendsten Einkaufzentren der Schweiz keine 5 Autominu-
ten von Dietlikon entfernt. Das Freizeitangebot ist gut. Kindergärten und
Schulen bis zur Oberstufe befinden sich in der Gemeinde.
In den letzten Jahren wurde in Dietlikon viel gebaut. Es wurden neue
Dienstleistungszentren aber auch Wohnbauten realisiert. Dank der er-
wähnten Ansässigkeit namhafter Betriebe ist die Gemeinde Dietlikon mit
einem Steuerfuss von 95 eine der steuergünstigsten Gemeinden im Kan-
ton Zürich.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde mit dem direkten Autobahnan-
schluss an die A1/A4 plus A53 und den S-Bahnanschlüssen S3, S8 und
S19 hervorragend erschlossen. Die Stadtgrenze von Zürich liegt nur we-
nige Kilometer entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man den Zürcher Haupt-
bahnhof in 12 bis 15 Fahrminuten und in die andere Richtung Winterthur
ebenfalls in 15 Minuten. Jede Stunde verkehren 6 Züge. Zudem verkeh-
ren insgesamt 5 Buslinien ab dem Bahnhof Dietlikon, einerseits zur Er-
schliessung des Industriegebiets, anderseits u.a. zum Flughafen Zürich.
Neben dem unter Denkmalschutz stehenden reformierten Kirchgemein-
dehaus aus dem Jahr 1777 und dem 1716 gebauten ehemaligen Schul-
haus (heute Bibliotheksgebäude) verfügt die Gemeinde Dietlikon über ei-
nen schmucken Dorfplatz in der historischen Kernzone, über ein weitum
bekanntes und beliebtes Hallen- und Freibad sowie über viele prächtige
Naherholungsgebiete im Hard- und Aegertwald und im Naturschutzgebiet
Klimm welche alle zum Begehen und Verweilen einladen.
4-Zimmer-Reihen-Eckhaus
Tretteliweg 2
8305 Dietlikon ZH
Willi Schneider, Immo-Consulting, Urbigrabenstr. 13, 8427 Freienstein
4 Das Verkaufsobjekt liegt am südlichen Rand des Dorfkerns von Dietlikon in einem älteren Wohnquartier. Dank der südwestlichen Ausrichtung der vier Reihenhäuser sowie zusätzlich durch die leichte Hanglage ist eine grosszügige Besonnung gewährleistet. Das Haus liegt an einer ruhigen Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr, die etwas südlicher als Sackgas- se endet. Das öffentliche Verkehrsmittel ist von hier aus sehr gut und in- nert kürzester Zeit zu erreichen. Die Bushaltestelle „Dornenstrasse“ mit einer lokalen Linie und einer nach Dübendorf liegt lediglich 170 m, also 2 Gehminuten vom Haus entfernt und zum Bahnhof mit den hervorragen- den S-Bahn-Verbindungen und weiteren Buslinien sind es nur gerade 450 m, was man zu Fuss in 6 Minuten schafft. Für Fahrten mit dem Auto gelangt man vom Verkaufsobjekt schon nach 1‘500 m in 5 Minuten zur Autobahneinfahrt am Brüttiseller Kreuz in die A1/A4 und von dort be- kanntlich in die ganze Schweiz sowie in die Oberland-Autobahn A53. Tretteliweg 2 Dietlikon Kat. Nr. 2326 und Nr. 2337 inkl. 3,75% an Privatstrasse Kat. Nr. 5054 Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 650 m vom Verkaufsobjekt entfernten Dorfzentrum Dietlikons (Coop und Kleingeschäfte) oder im genau gleich nahe gelegenen Industriegebiet auf der anderen Seite der Neuen Win- terthurerstrasse im Coop-Megastore sowie anderen Grossanbietern. Auch sämtliche Schulen liegen in allernächster Umgebung. Zum Kinder- garten Tödi gehen die Kleinen die 350 m in 5 Minuten, zur Primarschule Fadacher sind es 6 Gehminuten für die 450 m und das Oberstufen- Schulhaus Hünerweid im Dorfzentrum liegt auch nur 700 m vom Reihen- Eckhaus entfernt und ist in 9 Minuten zu Fuss gut zu erreichen. Willi Schneider, Immo-Consulting, Urbigrabenstr. 13, 8427 Freienstein
5
2. Beschrieb des Objekts
Die vier Reihen-Einfamilienhäuser, darunter auch das nun zum Verkauf
anstehende 4,5-Zimmer-Eckhaus mit Umschwung und dazugehöriger
Einzelgarage wurden 1958 erbaut. Die aktuelle Eigentümerschaft hat das
sonnige Eckhaus 2003 erworben und vor Bezug renoviert. Das Haus mit
einem grossen Wohnzimmer mit Cheminée im EG und einem ebenso
grossen Eltern-Schlafzimmer direkt darüber im OG steht auf der Parzelle
Kataster-Nr. 2326 und weist eine Landfläche von 325 m2 auf. Nordöstlich
der Überbauung befinden sich 8 Einzelgaragen, wovon die nächstgele-
genen 4 zu den Reihen-Einfamilienhäusern gehören. Eine davon, die Ga-
rage mit der Kataster-Nr. 2337, welche eine Landfläche von 42 m2 auf-
weist, gehört zum Verkaufsobjekt selbst. Der Miteigentumsanteil an der
Privatstrasse mit der Parzelle Kataster-Nr. 5054 und einer Landfläche
von 368 m2 beträgt 1/40 für das Haus und 1/80 für die Garage, was ins-
gesamt einen Landanteil von 13,8 m2 ergibt. Das Einfamilienhaus um-
fasst unter der Assekuranz-Nummer 434 einen kubischen Gebäudeinhalt
von 489 m3, die Garage mit Assekuranz-Nr. 466 einen solchen von 47
m3. Das Grundstück ist der Lageklasse 3 (von 7 Klassen) zugeordnet
und für bebautes Land wird gemäss aktuellen Bewertungen der Banken
in dieser Lageklasse ein Preis von ca. CHF 1‘500 pro m2 eingesetzt.
Sowohl das Gebäude, als auch die Umgebung hinterlassen einen guten
Allgemeineindruck und befinden sich in einem gepflegten, laufend unter-
haltenen Zustand. Es sind, soweit ersichtlich, keine Mängel vorhanden.
Gemessen am Alter des Gebäudes kann die Bausubstanz als gut be-
zeichnet werden. Ein gewisser Renovationsbedarf ist aber vorhanden.
Die Eigentümerschaft ist bereits ausgezogen und das Haus steht leer.
3-dimensionale Südansicht 4-Zimmer-Reihen-Eckhaus Tretteliweg 2 Dietlikon ZH
Willi Schneider, Immo-Consulting, Urbigrabenstr. 13, 8427 Freienstein
6
Hier die Details zur Bauart des Gebäudes…
Konstruktion Massivbauweise
Soweit ersichtlich intakte Tragkonstrukti-
on
Decken Betondecke, Schallschutz nicht mehr
ganz zeitgemäss
In ursprünglichem Zustand
Fassade Mauerwerk mit Fassadenverputz
Wärmedämmung nicht mehr zeitgemäss
Gewisse Witterungsspuren sichtbar
Fenster, Läden, Sonnen- Holzfenster mit Isolierverglasung (1999
schutz erneuert)
Rollläden mit Gurtenzügen, intakter Zu-
stand, 1 Fenster mit Metall-Jalousieläden
Markise auf Gartensitzplatz, elektrisch
bedienbar (2004 erstellt)
Dachkonstruktion Steildach, Falzziegel, Schindelunterzug,
nicht isoliert
Wärmedämmung nicht mehr zeitgemäss
Intakter Zustand
Elektroinstallationen Elektrotableau mit Sicherungsautomaten
(2003 erneuert)
Intakter Zustand, Leitungen teilweise
erneuert, teilweise noch älteren Datums
…sowie zu dessen Ausbau:
Böden UG: Betonböden mit Schutzanstrich
EG Wohnzimmer: Parkett
EG Entrée, Essplatz: Novilon-Platten
über Klinker-Boden
EG Küche/Gäste-WC: Novilon über Plätt-
li-Boden
Treppe EG/OG: Textiler Bodenbelag
OG Bad: Keramische Platten
OG Korridor: Textiler Bodenbelag über
Parkett
OG übrige Räume: Textiler Bodenbelag
über Linolbelag
Wände Kellerräume: Beton gestrichen
Küche, Nasszellen: Keramische Platten
und Abrieb
Wohnräume: mehrheitlich Abrieb, teil-
weise auch Holztäfer
Einige Einbauschränke in den Wänden
Decken Kellerräume: Betondecken gestrichen
Küche, Nasszellen: Teilweise Weissputz,
teilweise Gips
Wohnräume: Weissputz
Willi Schneider, Immo-Consulting, Urbigrabenstr. 13, 8427 Freienstein
7
Küche 2-Fronten-Einbauküche mit Granitabde-
ckung und Kunstharz-Fronten in Holzop-
tik sowie Glaskeramikherd, Geschirr-
waschmaschine und freistehendem
Kühlschrank (2003 total erneuert)
Nasszellen EG: Gäste-WC mit Lavabo
OG: Bad mit sehr komfortablem Dusch-
Tempel (mit Musik und allen ‚Schikanen‘)
sowie Doppel-Lavabo und Dusch-WC
(2003 total erneuert)
Cheminée Rustikales Cheminée im EG Wohnzim-
mer mit Abstellfläche und freistehendem
Funkenschutz-Gitter
Heizung / Warmwasser Gasheizung mit Verteilung über Stahlra-
diatoren (2003 erneuert)
Im Bad elektrische Fussboden-Heizung
(2003 erstellt)
Warmwasser-Aufbereitung über Elektro-
boiler 400 lt.
Fernseh- und Internetan- Seit 2016 Glasfaser-FTTH-Anschluss für
schluss TV und Internet im Haus (Flashcable
GIB-Solutions AG)
TV-Anschlussbuchsen in allen 4 Zim-
mern
Kellerräume inkl. Waschkü- Grosser durchgehender Kellerraum mit
che, Heizungsraum Waschautomat und Tumbler, dazu
Werkbank und Einbauschränke im ehe-
maligen Trockenraum.
Durchgang zu Vorratskeller (gleichzeitig
LS-Raum).
Separater Heizungsraum mit Boiler
Einzelgarage Garage mit Kipptor und davorliegendem
Abstellplatz
Sitzplätze Gartensitzplatz vor Wohnzimmer mit ro-
ten Verbundsteinen belegt und beidseits
mit Sichtschutzwänden versehen-
Vorplatz vor Hauseingang mit Waschbe-
tonplatten belegt. Sitzbank zum Verwei-
len in der Morgensonne
Umgebung Eingezäunter Hausumschwung mit
Grünhecke, Wiese, Weisstanne, Obst-
bäume und weiteren Pflanzen
Willi Schneider, Immo-Consulting, Urbigrabenstr. 13, 8427 Freienstein
8 Einige Bilder des Verkaufsobjekts: Wohnzimmer im EG Blick in westliche Richtung zum Gar- tensitzplatz. Rechts rustikales Che- minée Wohnzimmer im EG Blick in östliche Richtung. Links rustikales Cheminée, rechts Türe zum Essplatz Küche im EG Blick vom Essplatz in nördliche Rich- tung Küche im EG Blick vom Küchenfenster in südwest- liche Richtung. Links Türe zum Ess- platz Essplatz im EG Blick in südwestliche Richtung zur Türe ins Wohnzimmer. Rechts Trep- penaufgang ins OG Willi Schneider, Immo-Consulting, Urbigrabenstr. 13, 8427 Freienstein
9
Entrée im EG
Blick vom Essplatz in nordöstliche Richtung zur Ein-
gangstüre mit Garderobe
Gäste-WC im EG
Blick in nördliche Richtung zum Fenster
Korridor im OG
Blick in westliche Richtung zum
Treppenaufgang
Kinderzimmer 1 im OG
Blick vom Korridor in nördliche
Richtung zum Fenster
Willi Schneider, Immo-Consulting, Urbigrabenstr. 13, 8427 Freienstein
10
Kinderzimmer 2 im OG
Blick vom Korridor in nordwestliche
Richtung zum Fenster
Bad im OG
Blick vom Dusch-Tempel in südwestliche Richtung
zum Doppel-Lavabo
Bad im OG
Blick in östliche Richtung zum Dusch-Tempel
Eltern-Schlafzimmer im OG
Blick in südwestliche Richtung
Willi Schneider, Immo-Consulting, Urbigrabenstr. 13, 8427 Freienstein11 Eltern-Schlafzimmer im OG Blick in nördliche Richtung, Rechts Türe zum Korridor Kinderzimmer 2 / Korridor im OG Blick vom Kinderzimmer 2 in süd- westliche Richtung zum Korridor Grosser Keller im UG Blick in nordöstliche Richtung zum ehemaligen Trockenraum , Links Treppenabgang vom EG, rechts im Vordergrund Waschmaschine und Tumbler Grosser Keller im UG Ehemaliger Trockenraum. Blick in westliche Richtung. Links Einbauschränke, rechts Werkbank Vorratskeller (LS-Raum) im UG Blick in nördliche Richtung. Rechts Mini-Panzertüre zum grossen Keller Willi Schneider, Immo-Consulting, Urbigrabenstr. 13, 8427 Freienstein
12 Hauseingang Blick in südöstliche Richtung. Vor- platz mit Sitzbank. Links Zugang von der Privatstrasse Hausansicht Blick von der Privatstrasse in nord- westliche Richtung zur Eingangs- Front Gartensitzplatz Blick vom Garten in nordöstliche Richtung Hausansicht Blick in nördliche Richtung zum son- nengeschütztem Gartensitzplatz Einzelgarage Blick vom Vorplatz in nordwestliche Richtung Willi Schneider, Immo-Consulting, Urbigrabenstr. 13, 8427 Freienstein
13
3. Eckdaten / Kaufpreis
Das Verkaufsobjekt befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung der
Gemeinde Dietlikon in der 2-geschossigen Wohnzone ‚dicht‘ „W2D“ mit
Einfamilien-, aber auch Mehrfamilienhäusern. Die Baumassenziffer in
dieser Zone beträgt max. 1.9. Als bauliche Veränderungen sinnvoll wären
bei diesem Eckhaus sicherlich einerseits ein Auffüllen des Geländes ana-
log der Nachbarhäuser, um ebene Gartenfläche zu gewinnen und ander-
seits die Verglasung des hinteren Gartensitzplatzes, bzw. der Bau eines
Wintergartens zur Gewinnung von mehr Wohnraum.
Laut aktuellem Auszug sind im Rahmen der Nachbarschafts- und Mitei-
gentumsverhältnis-Regelung zwar einige Rechte und Lasten im Grund-
buch eingetragen, aber keine, welche sich erschwerend auswirken und
den Wert des Verkaufsobjekts beeinflussen könnten.
Der aktuelle Gebäudeversicherungswert des Hauses beträgt CHF
492‘000, jener der Einzelgarage beträgt CHF 22‘000 (beide Neuwert
1025 Punkte) gemäss Versicherungs-Nachweisen der GVZ.
Als Grundpfandrechte auf dem Verkaufsobjekt eingetragen sind
1 Papier-Namenschuldbrief in Höhe von CHF 95‘000 an 1. Pfandstelle,
1 Papier-Inhaberschuldbrief in Höhe von CHF 40‘000 an 2. Pfandstelle,
1 Papier-Namenschuldbrief in Höhe von CHF 175‘000 an 3. Pfandstelle.
Eine Löschung der drei Schuldbriefe und Errichtung eines einzigen neu-
en und höheren Register-Schuldbriefes ist problemlos zu bewerkstelli-
gen.
Der Basispreis für das Verkaufsobjekt wird, ausgehend von zwei profes-
sionellen Schätzungen bei
CHF 850‘000
angesetzt.
Verkauft wird mittels Bieterverfahren an den Meistbietenden. Der erste
Teil des Bieterverfahrens wird am 7. Dezember 2018 abgeschlossen.
Je nach Eingang der Angebote erfolgt anschliessend (nur noch) eine zu-
sätzliche Bieterrunde unter den Meistbietenden.
Das Reihen-Eckhaus mit Garage und Umschwung an gut besonnter, ru-
higer und verkehrsgünstiger Lage mit 104 m2 Wohnfläche eignet sich
sehr gut für Kleinfamilien, allenfalls mit handwerklicher Begabung, um die
eine oder andere sukzessive notwenige Unterhalts-Erneuerung auch
selbst an die Hand nehmen, bzw. dabei aktiv mitwirken zu können
Die Übergabe des Objektes, also der Kaufantritt erfolgt nach Verein-
barung
***
Willi Schneider, Immo-Consulting, Urbigrabenstr. 13, 8427 FreiensteinSie können auch lesen
