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8 deutscher hotelkongress Verlagsbeilage der Allgemeinen Hotel- und Gastronomie-Zeitung Januar 2020
NEUERÖFFNUNGEN 2020
Die Markenhotellerie
erobert B- und C-Städte
N
Zahlreiche neue Hotels eues Jahr, neue Hotels: Jahr 2020 insgesamt 64 Hotels mit Marriott Munich Garching seine ers- mit 136 Zimmern, und das von der
und Betreiber gehen an 2020 wird für die die 13.512 Zimmern an den Start, ihre ten Gäste begrüßen. Commerzreal finanzierte Meliá Frank-
deutsche Hotellerie be- durchschnittliche Kapazität beträgt 211 Zahlreiche weitere Eröffnungen fin- furt City, dessen Eröffnung für den
den Start – aber die sonders spannend. Sie Zimmer (siehe Tabelle Seite 10). Die den im Budget- und Budget-Design- Sommer vorgesehen ist. Eschborn er-
Branche bekommt auch erwartet nicht nur wei- Angebotserweiterung liegt damit zwi- Segment statt, darunter beispielsweise hält zudem im Herbst ein Leonardo
Konkurrenz durch Player tere Eröffnungen in A-Destinationen, schen 3 Prozent (Berlin) und 14 Pro- das niu Loco von Novum mit 192 Zim- Hotel mit 234 Zimmern, und fußläufig
im Serviced-Apartment- sondern gleichzeitig eine regelrechte zent (Düsseldorf), ausgerechnet in der mern, zwei Häuser der Marke Holiday zur Einkaufsstraße Zeil und zur Alten
Segment und muss sich Inflation neuer Häuser in B- und C- Stadt am Rhein wird aber lediglich mit Inn Express, eines davon in Hallberg- Oper in Frankfurt soll Ende 2020 das
Marktveränderungen auf- Destinationen. Zugleich wird die einer Nachfragesteigerung von 4 Pro- moos am Flughafen München, zwei 215-Zimmer-Hotel Ruby Louise Gäste
grund von Fusionen an- Branche aufgemischt durch viele neue zent gerechnet. „Vor allem Märkte wie Hampton by Hilton oder das gambino begrüßen. Marriott eröffnet das Gekko
passen. Player im Serviced-Apartment-Seg- Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart und Hotel Werksviertel. Im Serviced- House, a Tribute Portfolio Hotel. Im
ment, die Konfrontation mit neuen Köln werden einem stark überpropor- Apartment-Segment richten sich alle Serviced-Apartment-Segment wird
Betreibern wie Oyo sowie Fusionen. tionalen Angebotswachstum ausge- Blicke auf das MA Living München- Brera mit seinem zweiten Objekt in der
Experten gehen davon aus, dass auf das setzt sein, was unweigerlich zu Perfor- Dornbach mit 320 Einheiten. Stadt in der Solmstraße mit 140 Ein-
– bei Redaktionsschluss – jüngste Bei- mance-Rückgängen in diesen Märkten heiten um Langzeit-Gäste werben.
spiel, die Übernahme von Steigenber- führen wird. Über alle Big-Seven- 2100 neue Zimmer In Düsseldorf, das mit besonderen
ger durch Huazhu, bald weitere folgen Märkte wird das Angebotswachstum in Düsseldorf Argusaugen betrachtet wird, werden
dürften. insgesamt nur geringfügig höher aus- ebenfalls rund 2100 neue Zimmer hin-
fallen als das durchschnittliche Nach- Heiß her geht es nach wie vor in Frank- zustoßen. Die H-Hotels-Gruppe geht
Blick auf die einzelnen fragewachstum der letzten furt. Die Bankenstadt am Main erwar- gleich mit zwei H2-Häusern (250 und
Top-7-Märkte 20 Jahre“, sagt dazu Treugast-Ge- tet 2020 rund 2900 weitere Zimmer, 301 Zimmern) an den Start. Ruby
schäftsführer Michael Lidl. darunter zwei neue niu-Hotels, das Air kommt mit dem 200-Zimmer-Hotel
Wirft man einen Blick auf die Eröff- In München sollen 2020 im 4-Ster- mit 344 Zimmern und das Coin mit Ruby Lola, dem dritten Hotel der Mar-
nungsankündigungen in den A-Desti- ne-Bereich zum Beispiel das Fourside 179 Zimmern. Mit großer Spannung ke, in die Stadt. Motto des Hotels in der
nationen, dann gehen laut einer Auf- Hotel München der Centro-Gruppe wird zudem die sich seit vielen Jahren Kasernenstraße wird die Epoche des
stellung der Treugast Solutions Group und das Ameron Hotel Motorworld als hinziehende Eröffnung des The Di- Wirtschaftswunders und die Auf-
in den Top-7-Städten Berlin, Ham- Teil der Althoff-Hotels sowie ein Hil- aoyutai Mansion mit 214 Zimmern er- bruchstimmung der späten 1950er-
burg, München, Düsseldorf, Köln, ton Garden Inn an der Messe eröffnen. wartet, ebenso natürlich das zweite Jahre. Am Flughafen ist Bewegung
Frankfurt am Main und Stuttgart im Außerdem wird das Courtyard by Roomers in der Stadt, das Parkview durch Holiday Inn Express, Ibis und
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deutscher hotelkongress 9
Lebendige Lobby:
In Kiel startet bald
ein me and all der
Lindner-Gruppe.
Foto: Hotel
Novotel. In der Innenstadt wird es ein Hotels Hamburg-Barmbek mit 200
neues Hampton by Hilton geben und Zimmern geplant, im Sommer soll zu-
in Oberkassen ein Haus der trendigen dem das nyx Hotel Hamburg-Süd mit
Lindner-Marke me and all. 236 Zimmern an den Start gehen. 2020
Im benachbarten Köln bewegt sich erwartet Hamburg ein Premier Inn mit
2020 besonders viel am Standort Mes- 219 Zimmern. Weitere Ankündigun-
secity. Dort werden beispielsweise die gen für Ende 2020 oder Anfang 2021 Anzeige
einzige Motel-One-Eröffnung des Jah- sind ein direkt neben dem Atlantic ent-
res in Deutschland mit 308 Zimmern stehendes 4-Sterne-Haus mit 134 Zim-
sowie das Adina Apartment Hotel mit mern an der Alstertwiete, das niu
171 Studios erwartet. Nach Ehrenfeld Bricks mit 192 Zimmer sowie das vom
kommt ein B&B Hotel mit 158 Zim- Hamburger Bauunternehmen HC Ha-
mern und am Hohenzollernring ist gemann entwickelte 600-Zimmer-Ho-
Ende des Jahres die Eröffnung eines tel im Harburger Binnenhafen in di-
186-Zimmer-Ruby-Hotels vorgesehen. rekter Nachbarschaft zum Innovati-
In Hamburg ist im zweiten Quartal onszentrum Hamburg Innovation
definitiv die Eröffnung des Intercity- Port (HIP).
Ebenfalls 2020 soll das 291-Zimmer
moxy Hamburg City Mitte in der An-
ckelmannstraße eröffnen. Es ist eine
gemeinsame Projektentwicklung der
GBI mit dem Beteiligungsunterneh-
„
men Nord Project. Von allen Eröffnun-
gen im Jahr 2020 in Deutschland gehen
übrigens über 1000 Zimmer auf Ent-
wicklungen der GBI zurück. „Ein so
erfolgreiches Jahr ist auch für die GBI
Die ein neuer Meilenstein“, sagt GBI-Hol-
ding-CEO Reiner Nittka. Das kom-
Privathotellerie mende Jahr wird ähnlich verlaufen, al-
ist dank der lein über 700 GBI-Einheiten gehen
dann in Düsseldorf an den Start.
aktuellen
Grundstücks- Nach Berlin kommen
erstmals weniger Hotels
knappheit in
guten Lagen Stuttgart darf sich 2020 auf das niu
Mesh mit 114 Zimmern und 110 Apart-
derzeit in der ments freuen, auf das Mövenpick
glücklichen Stuttgart Messe & Congress von Accor,
das Hampton by Hilton Stuttgart City
Lage, ihre Center mit 165 Zimmern und das 159-
Immobilien zu Zimmer-Haus Holiday Inn Express
Sindelfingen mit geplanter Eröffnung
höheren Preisen im Frühjahr. In Stuttgart-Feuerbach
als ursprünglich wird zudem ein moxy an den Start ge-
hen.
erwartet an Der Eröffnungsreigen in Berlin
Entwickler scheint inzwischen abgeschwächt. Bis-
lang angekündigt für 2020 sind das niu
veräußern zu Dwarf mit 228 Zimmern im dritten
können. Quartal und das seit Jahren fertig ge-
“
stellte, aber an die Eröffnung des Flug-
hafens BER gekoppelte Steigenberger
Airport Hotel Berlin mit 322 Zimmern
ALEXANDER TROBITZ, für das vierte Quartal des Jahres 2020.
HEAD OF HOTEL SERVICES, Leipzig erwartet 2020 ein Capri by
BNP PARIBAS REAL Fraser mit 151 Apartments und ein
10 deutscher hotelkongress Verlagsbeilage der Allgemeinen Hotel- und Gastronomie-Zeitung Januar 2020
Premier Inn mit 186 Zimmern, Dres- richtlinien nehmen sie deshalb sogar Im Taunus verlassen die bisherigen 105-Zimmer-Hotel in Chemnitz und ke me and all kommt nach Hannover
den ein Arcotel mit 183 Zimmern so- geringere Renditen in Kauf.“ Durch Kempinski-Mitglieder Villa Rothschild ein 88-Zimmer-Haus in Eisenach. In und Kiel, Holiday Inn Express nach
wie ein moxy. Im Segment Collection den anhaltenden Kapazitätsausbau und Falkenstein in Königstein die Mar- Zwickau wird Dorint mit 150 Zim- Göttingen und niu sowie moxy nach
expandiert Marriott in Dresden mit werde ein Verdrängungswettbewerb an ke und wechseln zur Autograph Col- mern erwartet und in Magdeburg ein Bremen.
dem Hotel Luc, einem Autograph Col- den Top-Standorten einsetzen. Auch lection von Marriott. ibis Styles mit 144 Zimmern Neue B&B Hotels öffnen in Wil-
lection Hotel. mit verstärkten Übernahmen durch Auf den Süden rollt eine riesige Wel- helmshaven, Hannover und Emden –
Betreibergesellschaften sei zu rechnen. Budget- und Lifestyle- le von Budget- und Lifestylehotels zu. und nach Osnabrück kommt ein Nine-
Hotelimmobilien bleiben Röckelein: „Darüber hinaus werden Projekte im Aufwind Bamberg, Rust-Ettenheim, Kempten tynine-Hotel aus dem Haus Centro.
weiterhin gefragt die Baukosten auch im neuen Jahr auf und Ravensburg wird jeweils ein B&B Weitere Städte, in denen Hotelneubau-
einem hohen Niveau erwartet. Eine Dortmund erhält ein niu mit Hotel mit 95 bis 120 Zimmern be- ten angekündigt wurden, sind Rends-
Der deutsche Hotelimmobilienmarkt Folge davon wird sein, dass die Nach- 210 Zimmern, ein Leonardo Hotel mit schert. Nach Ravensburg kommt zu- burg und Stade.
surft aktuell weiter auf der Erfolgswel- haltigkeit der Pachtzahlungen noch 190 Zimmern und ein Intercity Hotel dem die Ginn City & Lounge mit 124
le, sollte allerdings mit etwas mehr stärker in den Fokus rückt.“ mit 230 Zimmern, Duisburg ein 7 Zimmern, dafür hat bereits im Dezem- Wiedereröffnung
Vorsicht betrachtet werden. „Auf der Und nicht nur in A-Städten wird Days Premium mit 169 Zimmern und ber 2019 der frühere Platzhirsch, das auf der Insel Usedom
Käuferseite beobachten wir trotz Pro- munter gebaut. In mittelgroßen Städ- Essen ein Premier Inn mit 193 Zim- ehemalige Romantik Hotel Waldhorn,
duktknappheit und hohem Kaufpreis- ten der Ballungsgebiete von Rhein- mern, ein Residence Inn by Marriott endgültig geschlossen. Während also vor allem die Hotellerie
niveau nach wie vor eine große Nach- Main und Rhein-Ruhr ist 2020 eben- am Hauptbahnhof sowie ein moxy. Holiday Inn Express wurde ange- in B- und C-Destinationen im kom-
frage nach Hotelimmobilien an A- falls viel Bewegung. Offenbach erhält Weitere Städte, die Hotels erwarten, kündigt für Göppingen, Mannheim, menden Jahr einen Schwung neuer
Standorten“, unterstreicht Thomas dann ein Leonardo Hotel mit 238 Zim- darunter die Marken Intercity, Dorme- Rosenheim, Trier und Fürth. Das Wettbewerber erhält, bleibt die Ferien-
Röckelein, Geschäftsführer bei topho- mern und im weiteren Verlauf des Jah- ro, Comfort, Holiday Inn Express, schon jetzt wegen vieler Eröffnungen hotellerie dahinter noch weit zurück.
tel consultants aus Baden-Baden. res ein Holiday Inn Express mit moxy oder Plaza, sind Herford, Hagen, von Experten etwas skeptisch betrach- Allerdings soll 2020 der seit 2018 um-
„Institutionelle Investoren stehen 156 Zimmern. Holiday Inn Express Neuss, Nordkirchen, Recklinghausen, tete Mannheim erwartet zudem An- fangreich umgestaltete Waldhof in
weiterhin unter massivem Anlage- kommt im Frühsommer auch nach Troisdorf, Warburg oder Bottrop. fang 2021 in Verbindung mit dem 160- Trassenheide auf Usedom fertiggestellt
druck. Für die Standort- und Investiti- Darmstadt. Mainz erwartet Ende des Nach Kiel kommt zudem ein me and Zimmer-Haus Holiday Inn Express am sein. Das zu den Seetelhotels zählende
onssicherheiten gemäß ihren Anlage- Jahres ein H2 Hotel mit 200 Zimmern. all. Im Osten eröffnet B&B 2020 ein Hauptbahnhof ein Smartments busi- Haus erhielt ein neues Hauptgebäude,
ness. In Heidelberg präsentiert die Pla- ein Spaßbad mit Wellnessbereich so-
za Hotel Group ihr erstes Plaza Premi- wie zahlreiche Indoor- und Outdoor-
um mit 167 Zimmern. Nach Bayreuth Attraktivitäten für Kinder aller Alters-
kommen ein ibis und ein ibis Styles klassen. Nach Fertigstellung wird der
Hoteleröffnungen Top-7-Städte im Jahr 2020 und nach Nürnberg ein niu und ein Waldhof über 130 Zimmer inklusive
Stay Cook live. fünf neuer Suitenhäuser verfügen. Die
Durchschnittl. Durchschnittl. Zu den vielen Städten und Städt- Gesamtinvestition beläuft sich auf
Angebots- Nachfrage- Betriebsgröße chen in Süddeutschland mit Eröffnun- rund 20 Mio. Euro.
Betriebe Zimmer Erweiterung wachstum p. a. (Zimmer) gen gehören auch Augsburg (LetoMo- „Seit mehr als 10 Jahren prognosti-
Berlin 8 1661 3% 6% 208 tel), Heilbronn (Parkhotel), Kiefersfel- zieren wir, dass die Markenhotellerie
Hamburg 12 2447 6% 6% 204 den (Best Western), Koblenz (Super 8), auch die B- und C-Destinationen er-
Saarbrücken (Intercity), Ulm (me and obern wird, jetzt ist es soweit“, sagt
Düsseldorf 9 2104 14 % 4% 234
all), Nördlingen (ibis Styles), Regens- Alexander Trobitz, Head of Hotel Ser-
Köln 8 1387 9% 4% 173 burg (niu), Kaiserslautern (Hampton vices bei BNP Paribas Real. „Allerdings
Frankfurt 12 2887 11 % 5% 241 by Hilton) und Eichstädt (IBB Hotel). ist die Privathotellerie dank der aktuel-
Stuttgart 6 1249 13 % 3% 208
Nach Freiburg, das in den vergangenen len Grundstücksknappheit in guten
Jahren schon stark im Visier der Bud- Lagen derzeit in der glücklichen Lage,
München 9 1777 4% 5% 197 get-Gruppen stand, kommt ein Adagio ihre Immobilien zu höheren Preisen
Gesamt 64 13512 7% 5% 211 Express mit 152 Einheiten. Im Norden als ursprünglich erwartet an Entwick-
Quelle: Treugast Grafik: ahgz der Republik dürfen sich Flensburg, ler veräußern zu können, die diese
Hannover und Hildesheim auf nagel- häufig in Wohnimmobilien umwan-
neue Intercity-Hotels freuen. Die Mar- deln.“ Susanne Stauß
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