Freistehendes Einfamilienhaus 53639 Königswinter Weilerweg 51a
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Freistehendes Einfamilienhaus 53639 Königswinter Weilerweg 51a
Willkommen
Die Lage
Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter und liegt am
nördlichen Rand des Siebengebirges. Es beherbergt das
Schulzentrum von Königswinter und ist Zentrum der Kö-
nigswinterer Bergregion, zu der elf Stadtteile und viele
weitere Gemeinden gehören. Die Probsteikirche aus
dem 12 Jahrhundert bestimmt das Bild von Oberpleis.
Urlaub vom Alltag
Als Oase der Ruhe, Entspannung und Gesundheit prä-
sentiert sich der Saunapark Siebengebirge in Oberpleis.
Das Vorwort Wer sich einmal für mehrere Stunden oder einen ganzen
Immobilien sind mehr als nur vier Wände Tag vom Alltagsstress ausklinken möchte, ist hier richtig
mit einem Dach darauf. Immobilien sind
aufgehoben. Am Rand des Siebengebirge, herrlich am
Lebensträume und Lebensräume. Sie erzäh-
Waldrand entlang des Lützbaches gelegen, laden die
len Geschichten– unsere Geschichten, von
idyllischen Grünanlagen mit altem Baumbestand, Sau-
den Menschen, die hier leben. Eine Woh-
nung oder ein Haus kaufen heißt auch : ein nen, Frei- und Hallenbad, Tennishalle, Restaurants,
neues Zuhause schaffen….eine neue Ge- Beauty, Spa und Massagen zum Entspannen und Genie-
schichte beginnen. ßen ein.
Wir überreichen Ihnen hiermit unser exklu- Einzigartige Natur
sives EXPOSÉ MAGAZIN, dass wir in Zusam-
Bevor der Rhein die niederrheinische Tiefebene erreicht,
menarbeit mit dem Eigentümer dieser Im-
mobilie sorgfältig und mit Liebe zum Detail fließt er dicht an einem Massiv von bewaldeten Kuppen
erstellt haben. Sicher kann Ihnen dieses entlang: am Siebengebirge, dem märchen- und sagen-
Papier nicht alle Ihre Fragen beantworten, umwobenen und viel besungenen ältesten deutschen
aber es soll Ihnen einen kleinen Einblick Naturschutzgebiet. Es war auch der erste Naturpark in
geben und die Emotion dieses Zuhauses Nordrhein-Westfalen.
transportieren. Gerne zeigen wir es Ihnen
auch persönlich: Und beantworten Ihnen
Der Naturpark Siebengebirge zieht sich vom Bonner
dann nicht nur alle Ihre Fragen, sondern Stadtgebiet über Königswinter bis nach Bad Honnef. Das
haben für Sie auch Ideen, wie diese Immo- vulkanische Siebengebirge ist seit dem Ende der Eiszei-
bilie auf Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse ten besiedelt und durchlebte eine wechselvolle Ge-
angepasst werden kann. schichte. Die Landschaft und die Berge laden zum Wan-
dern ein, aber auch die zahlreichen Sehenswürdigkeiten
sind ein guter Anlass für einen Besuch des Siebengebir-
ges
Ihre
Anbindung
Fraya Hartmann
Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der Bundesautob-
ahn 3, dem schnellen Weg nach Köln und die Nähe des
Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Ober-
pleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.
In Ihrem neuen Zuhause
Immobilie
Das Schlüsselbrett
Das Schlüsselbrett
Immobilie: Freistehendes Einfamilienhaus
Lage: Weilerweg 51a, 53639 Königswinter - Oberpleis
Baujahr: 1989
Zustand: gepflegt
Stockwerke: ein geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
Größe: 160m² Wohnfläche,
Bäder: EG: G-WC und Duschbad, DG: Wannenbad, Keller: Dusche+WC
Einzug: 01.10.2012
Grundstück: 816 m²
Energie: Ölzentralheizung (4000 L-Tank) , 1998 Vissmann Niedrigthemperaturheizkessel
(neu), jährliche Wartung
Highlights: Kamin möglich, sonniges, idyllisches Grundstück mit Bachlauf
Schulen und Kindergärten: Gymnasium, Real- und Grundschule sowie Kindergärten sind in 5-10 Minuten zu Fuß zu
erreichen.
Nachbarn: Einfach nur nett.
Parken: Doppelcarport
Nahverkehr: Königswinter gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) an.
Einkaufen: In Oberpleis gibt es alles, was der Mensch zum Leben braucht.
Courtage: 3,57 % incl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis.
Kaufpreis: 398.000 ,- €
Kontakt Frau Fraya Hartmann
Die wichtigsten Eckdaten
kompakt
Massivbauweise, Mauerwerk aus
Das Schlüsselbrett wärmeisolierenden Bisothermbausteinen.
Parkett in allen Räumen, Fliesen in Küche,
Bädern, Flur + Treppe, ein Raum im Keller
auch Parkett.
Rollläden an allen Fenstern außer
Giebelfenster, Kunststoffrahmen.
Grundstück: 816 m² groß, grenzt unten an
den alten Mühlgraben (Flurstück 366)
½ Anteil am Privatweg (Sackgasse) (Flurstück
365, 225), zusammen mit dem Nachbarn auf
dem Endgrundstück 51 b
Die im Lageplan eingezeichnete Klärgrube etc.
gibt es nicht, Entwässerung ganz normal über
den Abwasserkanal.
Ihr Raum
Erdgeschoß
Das Schlüsselbrett
Wohn-Essbereich
Küche
G-WC
Schlafzimmer
incl. Duschbad
Erdgeschoss
Der Kamin im Wohn-
Essbereich ist ein Gestal-
tungsvorschlag. Er ist
nicht vorhanden!
Hier haben Sie Platz
planer
Dachgeschoß
Das Schlüsselbrett Wunderschönes giebelhohes
Vier Schlafzimmer mit jeweils her-
Dachstudio
ausnehmbarer Mittelwand.
Wannenbad
Keller Im Kellergeschoss ist der Raum 2 mit Par-
kett ausgelegt und dient als zusätzliches
Gästezimmer, dazu ein einfaches Dusch-
bad in der Waschküche und direkter Zu-
gang durch den Kellerausgang.
Erdgeschoss
Einblicke
Leider waren Innenaufnahmen nicht gestattet,
darum hier an dieser Stelle ein paar Beispiele
Das Schlüsselbrett künstlerisch gestalteter Einblicke, um Ihnen eine
Vorstellung zu geben wie die Räume aussehen
könnten. Die Zeichnungen entsprechen nicht der
Realität. Und sind nur als Hilfestellung für den
Grundriss zu verstehen. Der Kamin ist nicht vor-
handen, aber möglich und nur ein Vorschlag.
Verschaffen Sie sich selber einen Eindruck der
Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichti-
gungstermin mit uns.
Dachgeschoss
Einblicke
Das Schlüsselbrett
Hier spielt
Die Ausstattung
Das Schlüsselbrett Die Immobilie
Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. NEUBEGINN MIT DEM ROMANTIKHAUS
Der Flurbereich ist weiß gefliest und von hier ist das Wir nennen das Haus im Weilerweg
G-WC zu begehen.
das… Romantikhaus! Warum? Es steht für einen
Das Duschbad ist weiß gefliest und vom Gästezimmer
Neubeginn, für einen Neuanfang. Für ein Leben,
aus zu begehen. Im DG befindet sich das Wannenbad.
das jetzt anders wird.
Im großzügigen Wohn-Essbereich kann ein kuscheli-
ger Kamin eingebaut werden. (Doppelzügiger Kamin) Es steht in einer völlig ruhigen Sackgassenlage, hier kön-
nen Kinder auch noch vor der Türe spielen.
Zusätzliches Gästezimmer im Keller mit Duschmög-
lichkeit. Ein Haus ist mehr als nur Zimmer, Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Wunderschöner, vielseitig nutzbarer giebelhoher offe-
ner Dachbereich. z.B als Büro oder Spielbereich Lernen Sie dieses Haus und seinen neuen Anfang
DG : Die Zwischenwände zwischen Kinderzimmer 1-3 kennen. Es hat in seinen dreiundzwanzig Jahren gute
und 2-4 sind Leichtbauwände, eine Zusammenlegung Energie getankt und auch eine paar graue Haare bekom-
ist möglich. men, keine Frage.
In Kinderzimmer 4 ist in der Abseite ein Wasserzu- Beginnen Sie die Verjüngungskur mit einem wunderschö-
und –abfluss eingebaut. Einbau einer Küche möglich. nen von allen Seiten einsehbaren Kamin. Hier können
Sie ein Glas Wein in romantischer Atmosphäre genießen.
So ist das DG nach Abtrennung im Treppenhaus als
separate Wohnung nutzbar. Von der Wohnzimmerterrasse blicken Sie hinab in den
Garten mit seinem idyllischen kleinen Gartenteich. Natür-
Ölzentralheizung mit 4000 L-Tank
lich kann man diesen zur Sicherheit kleiner Kinder zu-
Im großzügigen Doppelcarport finden auch große Au- schütten oder umzäunen.
tos Platz.
Zauberhafter Terrassengarten mit Gartenteich und
romantischem Naturbach.Endlich heimkommen!
das Leben
Das Schlüsselbrett
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir keine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der gemachten Angaben übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben stammen vom Ei-
gentümer und wurden nicht von uns auf Richtigkeit überprüft. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträ-
gen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich
gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern teilweise Beispielbil-
der. Einrichtungsgegenstände sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeich-
nungen.
Dieses Objekt wird Ihnen hiermit durch Fraya Hartmann Immobilien erstmals nachgewiesen und frei bleibend ange-
boten. Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe
von 3,57 % auf den Gesamtvertragswert incl. gesetzlicher 19% Mehrwertsteuer, verdient und fällig am Tag der nota-
riellen Beurkundung eines Kaufvertrages, unabhängig von seiner späteren Durchführung. Dieses Angebot ist absolut
vertraulich zu behandeln. Es darf keinesfalls ohne unsere schriftliche Zustimmung an Dritte weitergegeben oder in
irgendwelchen Medien veröffentlicht werden. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt oder durch Dritte angeboten
worden sein, weisen Sie uns dieses bitte innerhalb von -5- Werktagen nach, ansonsten gilt der Nachweis als durch
uns erbracht. Gerichtsstand für alle Ansprüche aus diesem Vermittlungsgebot ist Siegburg.Das sind wir
Firmenprofil
Eine erfolgreiche Vertriebspartnerschaft
Als freier Vertriebspartner der deutsche Annington
Gruppe, eines der führenden deutschen Wohnungsun-
ternehmen mit rund 220.000 vermieteten und verwal-
teten Wohnungen, verkaufen wir sehr erfolgreich Eigen-
tumswohnungen und Mehrparteienhäuser in NRW.
Service Netzwerk rund um die Immobilie.
Jeder Makler ist nur so gut wie die Fachleute mit denen
er sich umgibt um einen exzellenten Service rund um
Ihre Immobilie zu gewährleisten.
Erfolgsfaktor für ein erfolgreiches Arbeiten ist ein Netz-
werk aus Maklerkollegen und sinnvollen Kooperatio-
nen. Sie bieten die Chance für eine weitreichende und
Über uns
auch Überregionale Vermarktung von Immobilien.
Seit 1992 sind wir als Immobilienspezialist im Groß-
raum Köln/Bonn /Düsseldorf und auch Überregional Darum haben wir eine Auswahl an Unternehmen ge-
wie in Berlin erfolgreich tätig. troffen welche sich in jahrelanger Zusammenarbeit als
zuverlässige und kompetente Kooperationspartner be-
Wir vermitteln Wohnimmobilien in ihrer gesamten währt haben. Denn am Ende halten wir zumindest mo-
Bandbreite, vom kleinen Apartment bis hin zur exklusi- ralisch den Kopf dafür hin.
ven Villa mit Geschichte.
Immobilienverkauf erfordert neben einer emotionalen Dazu gehören
Präsentation ein breit gefächertes Fachwissen. Gerade - Maklerkollegen
in einem so sensiblen Bereich wie dem Immobilienver- - Fachanwälte
kauf und der Vermietung ist viel Fingerspitzengefühl, - Notariate
- Architekten
Erfahrung, Fachwissen, lokale Marktkenntnis und psy- - Sachverständige
chologisches Einfühlungsvermögen in die Bedürfnisse - Immobilien Gutachter
von Käufer / Mieter und Verkäufer / Vermieter gefor- - Interieur Designerin | Homestaging
dert. - Umzugsunternehmen
- Landschaftsgärtner
Ob Verkauf oder Vermietung, wir bieten mehr als nur die - Handwerksunternehmen –alles aus einer Hand
Vermittlung eines Immobilienobjekts: Exzellenter Ser- - professionelle Fotoagentur /Imagefilme
vice und Betreuung durch ausgewählte Fachleute vor,
während und nach dem Kauf runden unsere Leistung Ihre Fraya Hartmann
ab. Professionelle Beratung und Einsatz moderner Mar-
keting Tools sind wichtige Säulen wenn es um sorgsam
und individuell abgestimmte Verkaufsstrategien geht.
Gerne stehen wir ihnen mit 20 Jahren Immobilienerfah-
rung zu einem unverbindlichen Informationsgespräch
zur Verfügung.Sie können auch lesen
