STADTNAHES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON ZÜRICH - ATTIKATRAUM MIT WEITSICHT BIS IN DIE BERGE - Regensdorferstrasse 52, 8049 Zürich
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STADTNAHES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON ZÜRICH — ATTIKATRAUM MIT WEITSICHT BIS IN DIE BERGE Regensdorferstrasse 52, 8049 Zürich
FACTS & FIGURES
Objektart Zimmer Baujahr
Attikawohnung 3.5 2005
Angebotspreis Badezimmer Zustand
2 095 000.— 1 (+ 1 Gäste-WC) gepflegt
Heizung
Nebenkosten / Monat Garagenplätze
Gas
CHF ca. 500–600.— (Wohnung) 2
Verteilung
ca. 10–15.— (TG-Platz) (Kaufpreis je CHF 50 000.—)
Fussbodenheizung
Einzahlung Erneuerungsfonds pro Monat
ca. 310.— Wohnfläche Dach
Stand Erneuerungsfonds (Ende 2019) ca. 137 m 2
Flachdach
ca. 172 000.—
Terrasse Spezielles
Bezugstermin
ca. 44 m 2
Cheminée, direkter Zugang
ca. Frühjahr 2022
(32 m Südwest, 12 m Südost)
2 2
zur Wohnung mit Lift
LAGE Der ruhige, begrünte Stadtteil Höngg (Kreis 10, PLZ 8049) erstreckt sich rund um den Käferberg, einem Bergpark mit Wanderwegen, der einen Panorama- blick auf die Stadt bietet. An seinen Hängen befinden sich öffentliche Gärten sowie der Tierpark Waidberg. Mit rund 24 000 Einwohnern ist Höngg ein beleb- ter Stadtteil nahe am Grün und dennoch bestens erschlossen. Ob mit dem öf- fentlichen Verkehr oder dem privaten Fahrzeug, die Stadt Zürich oder auch fer- ne Ziele sind schnell erreichbar. Von der Liegenschaft aus gelangen Sie zu den nächsten grösseren Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum (Coop, Migros) bequem zu Fuss in nur fünf Gehminuten. Gleichenorts, am Meierhofplatz, befinden sich zahlreiche weitere Geschäfte, verschiedene Banken oder auch das Schulhaus Bläsi mit Sportplatz und Hallenbad. In 10 bis 15 Minuten Gehdistanz vom Objekt entfernt warten die grünen Naherholungsgebiete auf dem Hönggerberg, nicht nur bei einheimischen ein beliebtes Ausflugsziel. Die ETH Zürich als einer der renommiertesten Universitäten weltweit ist ebenfalls auf dem Hönggerberg — situiert und zeigt, dass die grüne Umgebung auch als Inspiration und Lernatmos phäre bestens geeignet ist. Der Stadtteil lebt auch von diversen kulturellen Highlights und verfügt über viele Vereine, die sich immer wieder über neue Mit- glieder freuen. Wann dürfen wir Sie im Stadtteil Zürich-Höngg begrüssen?
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1 Bushaltestelle Singlistrasse
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2 Migros
3 Coop
4 Schulhaus Bläsi
5 Schule Lachenzelg
6 Sportplatz Hönggerberg
Höngg 7 ETH Zürich
8 UBS Stelle Höngg
1 9 Flussbad Aug-Höngg
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Familien-
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Altstetten Rich
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Willkommen in Zürich Höngg,
einem der beliebtesten Stadt-
teile der Stadt Zürich. Mit sehr
guter Anbindung ins Zentrum
von Zürich und dennoch Nähe
zu Erholungszonen, wie bei-
spielsweise dem Hönggerberg,
AUSBLICK ÜBER ZÜRICH HÖNGG
profitiert der Ort von einer
ausgezeichneten Makrolage.
EINGANGSBEREICH
AUSSICHT BIS IN DIE BERGE
Das Mehrfamilienhaus an der
Regensdorferstrasse 52 liegt
sehr zentral und geniesst von
den obersten Geschossen ei-
nen Blick über die Stadt zum
See bis in die Berge. Ob mit
dem öffentlichen Verkehr oder
dem eigenen Auto, die Lie-
genschaft ist bestens ange-
bunden und verfügt über eine
grosszügige Tiefgarage. Von
dieser aus gelangen Sie be-
quem mit dem Lift direkt in die
Wohnung und werden von ei-
EINGANGSBEREICH MIT GARDEROBE
nem einladenden Entrée emp-
fangen.
CHEMINÉE IM WOHNZIMMER
Rechtseitig gelegen verzau-
bert Sie der offene Wohn- und
Essbereich mit viel Licht dank
beidseitig grossen Fenstern.
Der helle Raum lässt sich an
warmen Tagen durch die bei-
den Terrassen erweitern. Dank
der nordöstlichen und süd-
westlichen Ausrichtung der
beiden Terrassen, geniessen
Sie ganztags viel Sonne und
können Tageszeit abhängig den
Standort dem Sonnenverlauf an-
passen, bis sie hinter den fer-
nen Häusern untergeht. An käl
teren Tagen sorgt ein wärmen-
des Feuer im Cheminée für ein
WOHN- UND ESSBEREICH
heimeliges Gefühl der Gebor-
genheit und Entspannung.SÜDWEST-TERRASSE
SÜDWEST-TERRASSE
NORDOST-TERRASSE
Die angrenzende Küche mit di-
versen Einbaugeräten, viel Stau
raum und Blick nach draussen,
lädt Sie ein, Ihre Liebsten und
Freunde zu bekochen. Die an-
gebaute Bar gibt Ihnen die
Möglichkeit Ihre Gäste am Ko-
chen teilhaben zu lassen oder
Ihr Frühstück bequem und
KÜCHE MIT BAR
schnell an der Bar zu verspei-
sen.OFFENE UND HELLE KÜCHE
Das angrenzende Elternschlaf-
zimmer mit einer Grösse von
25 m2 und mit Zugang zur Ter-
rasse und zum Familienbad,
überzeugt mit Geräumigkeit
und viel Platz. Im Familienbad
warten neben einem Doppel-
lavabo und einer Toilette, eine
Dusche sowie eine separate
Badewanne. Ein Oblicht sorgt
auch hier für Tageslicht. Das
(Kinder-)Zimmer wird aktuell
als Ankleidezimmer verwen-
det und ist, wie bereits das El-
ELTERNSCHLAFZIMMER
ternzimmer mit ca. 25 m2 über-
durchschnittlich gross.FAMILIENBAD
KINDERZIMMER
Für Ihre Gäste ist im Gang ein
kleines Gäste-WC situiert und
Ihre Wäsche waschen Sie be-
quem im dafür vorgesehen,
separaten Waschraum.
Sie brauchen noch Stauraum?
Kein Problem, der Abstellraum
bietet hier viel Platz für allerlei
Gegenstände. Weitere Abstell
möglichkeiten finden sich im ca.
GÄSTE-WC UND WASCHRAUM
10 m2 grossen, zur Wohnung ge
hörenden Kellerabteil.Ebenfalls zur Wohnung gehö-
ren zwei Tiefgaragenplätze,
die dazu gekauft werden kön-
nen. Sie sehen ein rundum
perfektes Angebot! Wir freuen
uns Sie bei einer Besichtigung
durch diese erstklassige Woh-
TIEFGARAGE
nung zu führen — nehmen Sie
gerne mit uns Kontakt auf.GRUNDRISS
KATASTERPLAN
KONTAKT ADRIAN FREI Geschäftsführer M. A. HSG Immobilienbewerter mit eidg. FA AFORIA Immobilien GmbH Im Schloss Horn Seestrasse 27 9326 Horn T +41 71 411 22 00 M +41 79 814 70 04 adrian.frei@aforia.ch www.aforia.ch
DISCLAIMER & DEFINTIONEN Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Ge- währ. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plä- nen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Be- gebenheiten am Bau können entstehen. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Richtigkeit der uns von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen wird angenommen. Für diese Unterlagen und Angaben übernehmen wir keine Verantwortung. Bei einer allfälligen Käufervermitt- lung durch Dritte entsteht gegenüber der AFORIA Immobilien GmbH kein Anspruch auf die Ausrich- tung einer Provision oder Spesenerstattung. Vorbe- halten bleiben andere Abmachungen Als Wohnflä- che werden in diesem Dossier folgende Flächen definiert: Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, exkl. Innenwände und exkl. Steigleitungen bis zu ei- ner Raumhöhe von 1m.
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