Wunderschöne Dachwohnung - 4.5-Zimmer-Dachwohnung in Obersaxen/Affeier - Immobilias
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Wunderschöne Dachwohnung
4.5-Zimmer-Dachwohnung
in Obersaxen/Affeier
Verkauf & Beratung
immobilias.ch
Franca Strasser & Bruno Wellinger
Poststrasse 1
7130 Ilanz
Tel. 081 925 17 17
info@immobilias.ch
Standort
Diese attraktive und grosse 4.5-Zimmer-Dach- Ein weiteres Highlight der Region ist der Rufa-
wohnung befindet sich an schöner Aussichts- lipark in Misanenga mit seinem vielseitigen An-
lage in Affeier/Obersaxen, nur wenige Gehmi- gebot. Das Eisfeld mit der Eisstockbahn, das
nuten von der Postautohaltestelle, dem Skibus, Spielparadies für Jung und Alt, das Kinderpa-
Skilift und Lebensmittelladen entfernt. Die radies, das die Kinderherzen erfreut, der Ba-
schöne Walsergemeinde Obersaxen liegt auf desee sowie ein vielseitiges kulinarisches Ange-
1000 – 1400 m ü. M., umgeben von einer beein- bot werden Sie zu begeisterten Besuchern des
druckenden Landschaft, mit unerschöpflicher Parks machen.
Vielfalt von Naturerlebnissen, Seen, Wäldern
und Bergen. All dies macht diesen Ort so ein- In Obersaxen Meierhof befinden sich der Kin-
malig! dergarten und die Primar- und Sekundarschule.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ober-
Obersaxen gehört zur Skiregion «Obersaxen – saxen von Zürich oder St. Gallen innerhalb von
Piz Mundaun – Val Lumnezia». Skifahrer wie 2½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der
auch Snowboarder kommen in diesem Skige- Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 40 Minuten.
biet voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Ski- Innerhalb von ca. 20 bis 45 Minuten können die
region bietet 120 km Pisten aller Schwierig- nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena
keitsgrade sowie herrliche Langlaufloipen, ein von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekann-
Natureisfeld und verschiedene Schlittelwege. ten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantons-
Aber auch im Sommer bietet Obersaxen un- hauptstadt Chur erreicht werden.
zählige Erlebnismöglichkeiten: wunderschöne
Wanderwege, erlebnisreiche Biketouren und
ruhige Bergseen.
Foto: Interhome
Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich an guter Terrasse, in die zwei nebeneinander liegenden und sonniger Lage im Geschäfts- und Wohn- Schlafzimmer, das Gäste/Kinderbad sowie in haus in «Valdunga» das 1969 realisiert und 2010 das Elternschlafzimmer mit Badezimmer. Im gesamt renoviert wurde. Die zum Verkauf ste- Erdgeschoss befinden sich der zur Wohnung hende Dachwohnung wurde im Laufe der Re- gehörende Keller und die Garage Nr. 2. novierungsarbeiten auf die bestehende Liegen- schaft darüber gebaut. Die Liegenschaft selbst umfasst gesamt drei Wohnungen und zwei Ge- werberäume. Die Dachwohnung sowie die Lie- genschaften sind in sehr gutem Zustand und haben einen gepflegten Auftritt. Die 4.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist sehr gut konzipiert. Sie ist eine echte «Traumwohnung» mit ca. 120 m2 Wohnfläche, hat viel Charme und eine gute Raumaufteilung. Vom Entrée aus gelangen Sie über eine Trep- pe hinauf in das grosse und schöne Wohn-/ Esszimmer mit Küche, auf die schön gelegene
Essen/Wohnen Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ist Raum den speziellen und schönen Eindruck der wunderschön konzipiert und strahlt eine ange- Sie immer wieder erfreuen wird. nehme Behaglichkeit aus. Vom Ess- wie Wohn- bereich aus geniessen Sie den Blick in die Na- tur und umliegende Bergwelt. Der wohlige und grosszügige Wohn-/Essraum lädt zum Verwei- len ein. Die Holzarbeiten der Dachuntersicht und der dunkle Plattenboden geben diesem Offene Küche Die attraktive und gut eingerichtete Küche lädt gewählt. Der dunkle Plattenboden in der Kü- zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit gross- che ist pflegeleicht und passt gut zu der hellen em Kühlschrank, Induktionsherd und Dampf Holzdecke und den hellen Küchenfronten. abzug, Backofen/Grill und Geschirrspülma schine ausgerüstet. Diese Küche bietet viel Stauraum und durchdachte Arbeitsabläufe. Ei- ne «Kücheninsel» wurde als sinnvolles Element zur Trennung von Küche und Ess-/Wohnraum Terrasse Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die grosszügige und schön gelegene Terrasse mit zusätzlichem Stauraum für Sonnenschirm, Stühle, Liegestühle, Tisch usw. Hier verwöhnt Sie die Sonne, oder Sie geben sich dem süssen Nichtstun und dem herrlichen Blick in die Natur und Berge hin. Am Morgen geniessen Sie hier Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Familie und Freunden. Alles in allem eine wun- derschöne Terrasse die Sie, da teilweise über- dacht, auch bei Regenwetter erleben können.
Elternschlafzimmer Das Schlafzimmer ist geräumig, ruhig gelegen, mit Blick in die Natur und umliegende Bergwelt. Der Parkettboden gibt dem Raum eine wohlige Stimmung. Von hier aus gelangen Sie ins sepa- rate Badezimmer. Eltern Badezimmer Vom Elternschlafzimmer aus gelangen sie di- rekt in das Badezimmer. Das Bad ist geräumig und mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut eingerichtet. Die dunklen Boden- und Wandplatten geben dem Raum eine elegante Note und lassen viel Spielraum für unterschied- liche Dekorationen. Kinder-/Gästezimmer Die Schlafzimmer mit den Holzarbeiten an der Dachuntersicht und dem Boden sind einladend, gross und hell und erfreuen Sie mit schönem Blick in die Natur. Hier werden die Kinder oder Gäste gerne verweilen und einen erholsamen Schlaf geniessen.
Kinder-/Gäste Bad
Das Kinder-/ Gäste Bad mit Fenster ist funktio-
nell und gut eingerichtet. Es ist mit Badewanne,
WC, Lavabo und Spiegelschrank ausgestattet
und hinterlässt einen schönen Eindruck. Die
dunklen Boden- und Wandplatten passen gut
zu den Holzarbeiten an der Decke.
Entrée/Garderobe Lingerie
Das Entrée ist einladend gestaltet. Der Ein- Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Lin-
gangsbereich ist ebenfalls mit den pflegeleich- gerie. Der Lingerieraum hat ein Fenster und bie-
ten dunklen Bodenplatten ausgestattet. tet die Möglichkeit Waschmaschine und Tumb-
ler zu installieren. Er kann auch als zusätzlicher
Stauraum oder Garderobe genutzt werden.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der
zur Wohnung gehörende Keller und die Garage
Wohn- und Geschäftshaus Es ist eine durchdachte und architektonisch ansprechende Liegenschaft. Sie liegt an guter Lage in unmittelbarer Nähe zum Café Cappuc- cino, der Bäckerei Simmen, Posthaltestelle und Einkaufsladen sowie Skibus und Skilift, der Sie ins Skigebiet Obersaxen – Piz Mundaun – Val Lumnezia bringt. Abends können Sie mit den Ski direkt vors Haus fahren. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung – an dieser einmaligen 4.5-Zimmer-Dachwohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis Wohnung: CHF 675 000.– Garage: CHF 25 000.– Nebenkosten ca. CHF 3500.– pro Jahr PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.
Lageplan
Grundriss UG
Grundriss DG
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