Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Zweifamilienhaus mit Ökonomiegebäude an zentraler Lage - Kehlhof 1 8222 Beringen - fimmot
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Zweifamilienhaus
mit
Ökonomiegebäude
an zentraler Lage
Kehlhof 1│ 8222 Beringen
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten An zentraler Lage mit gutem Anschluss und viel Platz Kehlhof 1│ 8222 Beringen Wohnung EG: 3 Zimmer & ca. 95 m² Wohnfläche │ Wohnung OG: 5 Zimmer & ca. 163 m² Wohnfläche Mit angrenzendem Ökonomiegebäude inkl. Einstellplatz Total 467 m² Grundstückfläche (+ optional das Grundstück Nr. 194 mit 690m2)
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auf einen Blick
Objekt Doppeleinfamilienhaus an zentraler und doch ruhiger Lage
Grosszügiges Ökonomiegebäude mit viel Potential
Kehlhof 1│ 8222 Beringen
Das erwartet Sie Ein schönes Riegelhaus im Dorfkern von Beringen
Ruhige (Sackgasse) und gut erreichbare Lage
Sehr viel Potential für eigene Umgestaltungsideen bzw. Erweiterungen
Eckdaten Baujahr: vor 1900
Netto-Wohnfläche: ca. 258 m2 (EG: ca. 95 m², OG: ca. 163 m²)
Grösse des Grundstücks: 467 m2 (+ optional Grundstück Nr. 194 mit 690 m2)
Geschosse: 3 (inkl. Dachgeschoss)
Lage: leicht erhöht im Dorfkern
Anzahl Nasszellen: 1 Badezimmer im EG, 1 Badezimmer und 1 Dusche im OG
Bau: Massivbauweise mit Fachwerk und Ziegeldach
Innenausbau EG: 3 Zimmer, Essküche, Vorratsraum, Badezimmer
Innenausbau OG: 3 Zimmer, Dusche, Badezimmer, Wohnzimmer, Essküche, Wirtschaftsraum
Innenausbau DG: 2 Zimmer (ausgebaut), ausbaubarer Estrichbereich
Innenausbau Weiteres: Keller, Gewölbekeller und Heizungsraum
Heizung: Ölheizung mit Radiatoren
Diverses: Schöne Kachelöfen Installierte Wasserentkalkung, Ökonomiegebäude mit Stellplätzen sowie
Aussenstellplätze ums Haus
Gut zu wissen Beringen –ein Dorf mit hervorragender Infrastruktur, gutem Schulsystem und vielen Einkaufsmöglichkeiten
Wunderschönes Naherholungsgebiet
Gute Anbindung an die Stadt Schaffhausen (Bus, S-Bahn, Autobahn ab 2019)
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auf einen Blick
Expertenbeurteilung Das Objekt zeichnet sich durch eine gute Lage im Dorf aus. Zudem ist Beringen ein attraktives Dorf mit guten
durch fimmot Anschlüssen nach Schaffhausen, Winterthur und Zürich.
Das Objekt weist zwar einen substanziellen Erneuerungsbedarf auf, es gewährt jedoch viele
Erweiterungsmöglichkeiten. Einerseits bietet das angrenzende Ökonomiegebäude das Potential für weitere
zwei Wohneinheiten. Andererseits könnte der Dachstock des Hauses ausgebaut werden, um zusätzlichen
Wohnraum zu schaffen.
Die angrenzende Kehlhof Parzelle (Grundstück-Nr. 194) kann zudem zu einem Vorzugspreis erworben werden
und könnte so das bestehende Grundstück als Garten oder Parkplatzfläche erweitern.
Die Immobilie bietet viele heimelige Elemente wie etwa die Riegelhaus-Bauweise, Kachelöfen, Holz-Decken
und -Wände oder den Gewölbekeller.
Verkaufspreis Grundstück-Nr. 202; Versicherungs-Nr. 8, inkl. Ökonomiegebäude und Aussenabstellplätze
Kosten Handänderung je zur Hälfte Käufer/Verkäufer, d. h. ca. CHF 3’700.– pro Partei
CHF 785‘000.--
Grundstück-Nr. 194 (Kehlhof) mit 690 m2, Gebäudegrundfläche, Umgelände und Feld,
inkl. Land-/Forstwirtschaftsbaute, Vers.-Nr. 8A
CHF 120’000.- (kann optional zum Vorzugspreis dazu erworben werden)
Freuen Sie sich im Frühling/Sommer 2017 auf Ihr neues Domizil!
So werden Wohnträume wahr!
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Schnitt durch Klicken bearbeiten
durchs Ökonomiegebäude
Innenausbau EG:
3 Zimmer, Essküche,
Vorratsraum, Badezimmer
Innenausbau OG:
3 Zimmer, Dusche,
Badezimmer, Wohnzimmer,
Essküche, Wirtschaftsraum
Innenausbau DG:
2 Zimmer (ausgebaut),
ausbaubarer Estrichbereich
Weiteres:
Gewölbekeller, Heizungsraum
Einstellplätze im
Ökonomiegebäude
Aussenstellplätze
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Grundriss durch– Klicken
Scheunenteil Wohnteilbearbeiten
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Situationsplan – gis.sh.ch
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Lageplan
Nah zur Stadt und doch im Grünen
Egal ob man die Naherholung im
Grünen sucht oder die Nähe zur Stadt.
Beringen ist ideal gelegen.
Zentral im Dorfkern
Die zentrale Sackgassen-Lage im Dorfkern
gewährt eine gute Erreichbarkeit bzw. einen
guten Anschluss an ÖV, Einkaufs-
möglichkeiten oder Schule/Kindergarten
und ist doch schön ruhig gelegen.
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Verkehrsanbindungen – Einkaufsmöglichkeiten
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Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Landi etc.) sowie der S-Bahnhof, der Badische Bahnhof und die
Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe, zudem wird Beringen ab 2019 direkt an die N4-Autobahn angeschlossen. Der
Kindergarten und die Schulen liegen in kurzer Gehdistanz.
Beringen nach Distanz Auto Bus/Bahn
Schaffhausen HB 6.4 km 11 min 18 min
Zürich HB 53.1 km 41 min. 44 min.
Zürich Flughafen 36.4 km 38 min. 1 h 4 min.
Schule
Kinder-
Kinder-
garten
Kehlhof 1
Bushalte-
stelle
Coop Beringen
Migros
Beringen Bad. Bhf.
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Idylle im Dorfkern Der verwunschene Garten lädt zum Verweilen und Geniessen ein und ist gut überschaubar.
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Hoch über den Dächern Auf der Dachterrasse geniesst man den Blick über die Dächer und den Wald von Beringen. Hier hat man Sonne pur.
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Heimelige Elemente Aussen bezaubert das Haus mit seiner schönen Riegelhaus-Bauweise, innen sorgen Kachelöfen, Klosterverputz und Holzdecken für das gewisse Etwas.
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Das Wohnzimmer im EG und OG
Beide Wohnzimmer bieten eine schöne Wohnatmosphäre und einen unverbaubaren Ausblick.
Heimelige Elemente
Aussen bezaubert das Haus mit seiner schönen Riegelhaus-Bauweise, innen sorgen die
Kachelöfen, der Klosterverputz und die Holzdecken für das gewisse Etwas.Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Die Ess-Küche im EG Die L-förmige Küche ist kompakt, schlicht und hat viele Schränke. Auch hier ist der Essbereich integriert.
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Die Ess-Küche im OG Die U-förmige Küche ist modern, bietet viel Stauraum und eine Bartheke. Zudem ist hier auch der Essbereich angegliedert.
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Der Essbereich im OG Der geräumige Essbereich ist der Küche direkt angegliedert.
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Der Vorratsraum Der Vorratsraum bietet genug Stauraum für Lebensmittel und diverse Dinge.
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Badezimmer im OG Im OG befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppel-Lavabo sowie eine separate Dusche. Badezimmer im EG Auch in der unteren Wohnung findet man im Badezimmer Dusche und Badewanne sowie ein WC und ein Lavabo. Zusätzlich befindet sich hier auch die Waschmaschine.
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Der Gewölbekeller Der rustikale Gewölbekeller eignet sich hervorragend als Weinkeller oder Partyraum wie auch als Stauraum.
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Aussen- und Innenstellplätze Sowohl hinter dem Haus als auch im Ökonomiegebäude befinden sich genügend Stellplätze.
Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Werkschopf Auf der angrenzenden Parzelle Kehlhof (Grundstück-Nr. 194) befindet sich nebst der Grünfläche auch ein Werkschopf.
Verwendung der Informationen Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Verwendungszweck der Dokumentation Diese Dokumentation ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist untersagt und verpflichtet zu Schadenersatz. Weiterführende Informationen Bei ernsthaftem Kaufinteresse können zusätzliche Informationen, wie der vollständige Grundbuchauszug, die Gebäudeschätzung und der Gebäudeversicherungsausweis gerne zur Verfügung gestellt werden.
Datenangaben und durch Titelmasterformat Pläne Klicken bearbeiten Wir machen darauf aufmerksam, dass die Nutzflächen (m2) und Kubaturangaben (m3) nicht von uns ausgemessen wurden. Alle Angabe stammen aus dem offiziellen Bewertungsprotokoll vom Amt für Grundstückschätzung vom 16.07.2007. Sofern der mögliche Käufer/Interessent genaue Masse benötigt, besteht die Möglichkeit – nach entsprechender Kostenabsprache – eine Datenaufnahme mit Plänen in digitaler Form vorzunehmen. Nach Abklärungen in der Gemeinde Beringen sind leider keine Grundriss- und Schnittpläne vorhanden, weshalb wir nur eine approximative Studienbasis für das Ökonomiegbäude als Datenbasis zur Verfügung haben.
Gewährsansprüche Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Selbstverständlich ist Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zudem verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe unter www.fimmot.ch), welche immer die Basis jeglicher Geschäftsbeziehungen der fimmot Finanz & Immobilien GmbH ist.
Ihr Kontakt Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten fimmot GmbH Alain Kilgus │ Liegenschaftsberater Unterstieg 8 │ 8222 Beringen Mobile +41 79 457 50 10 Email: akilgus@fimmot.ch
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